美景公園項目實施總體計劃書

1、美景公園項目實施總體計劃書(總29頁)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One 1 CAL本頁僅作為文檔封面，使用請直接刪除美景公園項目總體實施進度計劃書第一章項目總論一、項目概況（一）、項目名稱：美景公園（二）、項目建設(shè)單位：（三）、項目建設(shè)地址：（四）、項目建設(shè)規(guī)模：按照統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施的原則，“悅康美景公園住宅小區(qū)” 項目占地350畝（其中凈開發(fā)用地而積342畝）。（五）、項目總投資及資金來源：本項目的開發(fā)建設(shè)資金來源主要由自有資金、銷售回收款構(gòu) 成。二、項目實施進度安排本項目擬分三期開發(fā)，近期即將交付一期開發(fā)的工程，二期三 期。三、投資方情況安徽悅康美景房地

2、產(chǎn)有限公司成立于2014年3月，是一家以房 地產(chǎn)開發(fā)為主的有限責任公司，公司具有三級開發(fā)資質(zhì)，是具有獨 立法人資格的經(jīng)濟實體。公司注冊資本6500萬元。公司經(jīng)營地址 為太和縣太和大道東側(cè)，公司現(xiàn)有員工36人，其中：大中專以上學歷的17人，公司現(xiàn)有中級以上職 稱的8人，其中高級工程師3人。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度管理模 式，遵循有限責任公司制度運作方式，下設(shè)開發(fā)部、招標部、工程 部、行政部、營銷部、財務(wù)部、物業(yè)部等職能部門。規(guī)章制度完 善，內(nèi)部管理規(guī)范。在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初 步形成了一個積極上進、勇于開拓的優(yōu)秀建筑企業(yè)團隊。四、項目申請編制依據(jù)（一）太和縣國土局土地出讓合同（二）

3、太和縣規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證（三）國際設(shè)計機構(gòu)美景公園項目建筑設(shè)計方案第二章擬建項目情況一、項目開發(fā)實施條件“悅康美景公園”項目地塊選址（西臨太和大道、東臨長征 路、西臨幸福路、南臨銀杏路），項目地塊臨銀杏河景線長達 455m,縱深470m。項目宗地總面積350畝。（一）、自身地理位置及周邊發(fā)展情況小區(qū)位于太和城北城新區(qū)太和大道東側(cè)，長征路以西，八中北 側(cè)，緊鄰大潤發(fā)、望和兩大超市，周邊即將建成的浙商商貿(mào)城、紅 星美凱龍等商業(yè)、規(guī)劃縣人民醫(yī)院、歡樂谷等配套，小區(qū)半徑0.5 公里范圍內(nèi)將己形成太和最大的商業(yè)圈。多所小學、中學，文化氛 圍濃郁。交通便利，將滿足你出行、購物、休閑、就學、健身、娛

4、樂等需求。（二）、相關(guān)部門審批程序己到位1、土地征用情況：土地征用工作己經(jīng)完畢并取得該宗地的 國有土地使用權(quán)證。2、規(guī)劃方而：己經(jīng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī) 劃許可證，該項目的總體規(guī)劃方案己通過阜陽市規(guī)劃局專家委員 會評審?fù)ㄟ^。3、施工方而：己經(jīng)辦理施工樓棟的施工許可證4、預(yù)售方而：己經(jīng)辦理部分樓棟的預(yù)售許可證5、環(huán)保方而：己辦理并取得環(huán)評報告第三章規(guī)劃及建筑設(shè)計方案設(shè)計總說明第一部分規(guī)劃建筑部份一、現(xiàn)狀概述1. 區(qū)位條件項目用地位于太和縣太和大道（105國道）邊上，距離縣城中 心僅3公里左右。項目周邊環(huán)境資源較好，沿太和大道南向約一公 里有太和城北學校及太和縣第八中學；西面是建筑零散布局

5、的村莊 管莊；南而是規(guī)整的待建用地；而及北面是大片的農(nóng)用田地。2. 交通條件項目用地西臨太和大道、東臨長征路、北臨幸福路、南臨銀杏 路，交通四通八達，通達度非常高。3. 用地現(xiàn)狀項目地塊地塊現(xiàn)狀中部低，四周高，總體地勢較為平緩，南面為規(guī)劃水系，目前正在建設(shè)中，預(yù)計2018年完工。二、設(shè)計依據(jù)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB 50180-93)2、阜陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定3、規(guī)劃設(shè)計條件4、國家其他相關(guān)的規(guī)范、規(guī)定三、規(guī)劃設(shè)計(一)規(guī)劃設(shè)計原則根據(jù)項目所處區(qū)域的的現(xiàn)狀條件、未來發(fā)展趨勢及本項目自身 的條件，提出以下規(guī)劃原則：1、總體定位：精品住宅，打造具有優(yōu)美園林環(huán)境，體現(xiàn)城市名片, 高品質(zhì)的

6、濱水商住區(qū)。2、規(guī)劃指導(dǎo)思想：充分利用資源：配合地形，把地段條件、周邊環(huán)境和市政設(shè)施作為設(shè)計依據(jù)并加以利用為項目服務(wù)。因地制宜，合理開發(fā)：根據(jù)地塊的特殊性，強化項目特色，以 高品質(zhì)居住小區(qū)為主題。強調(diào)以人為本設(shè)計原則：營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán) 境，促進人與人之間的親和關(guān)系，強調(diào)居住均好性和家園的人情味 與親切感，使居住小區(qū)環(huán)境給人“回家的感覺”。注重項目運作可行性：從規(guī)劃布局到單體類型與排布注重地區(qū) 氣候，居住習慣與市場適應(yīng)性。（二）規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃順應(yīng)用地條件，中部為住宅用地，西面及北面為商業(yè)用 地，由住宅、幼兒園、風情商業(yè)街、集中商業(yè)四部分組成。通過中部南北向車行林蔭道，把住區(qū)分為東區(qū)

7、及西區(qū)兩大組 團。順應(yīng)規(guī)劃用地條件，在項目基地西，北面布置風情商業(yè)；基地 內(nèi)部布置住宅。商業(yè)：充分利用城市市政道路帶來的商業(yè)商機，沿城市干道布 置風情商業(yè)，同時順應(yīng)市區(qū)人流方向的西南角布置集中商業(yè)，創(chuàng)造 新的城市商業(yè)焦點；打造出具有濃郁悠閑風情商業(yè)氛圍，為整個住 區(qū)營造出便民而不擾民的商業(yè)配套空間。北而結(jié)合主入口布置班幼兒園，在滿足區(qū)內(nèi)居民的生活配套要 求的同時，彰顯小區(qū)的高端品質(zhì)。居住空間：遠離外界干擾基地內(nèi)部布置住宅，營造出安靜、舒 適、宜居的生活空間。為滿足不同消費人群的需求，整個社區(qū)以高 層住宅為主，同時在用地南面規(guī)劃布置了適量的低層住宅。（三）交通流線分析1、本方案采用三級道路系統(tǒng)：

8、第一級為小區(qū)外部城市干道，作為城市與小區(qū)的聯(lián)系交通， 城市直路的快速了人喧鬧和匆忙急切感。第二級為小區(qū)貫穿南北主干道，車輛可以從車行主干道進入 地下車庫，脫離城市道路的煩囂，使住戶過渡到寧靜的居住空間。第三級為純步行組團路，住戶進入私密的住宅組團，園林掩 映，洋溢休閑生活氣息，令人忘卻城市的焦慮，盡情投入大自然的 懷抱。（四）物業(yè)管理模式1、采用二級物業(yè)管理模式：強化組團級的規(guī)劃結(jié)構(gòu)把大型社區(qū)化整為零，利用標志性園林 定義小區(qū)范圍，并對小區(qū)實行二級控制的物業(yè)管理模式：第一級控制設(shè)在居住區(qū)的出入口處，以各種標志性園林作為小 區(qū)范圍標志，并利用限速等手段來對進入小區(qū)和過境車輛加以限 制。第二級控制

9、為各單體入口設(shè)置智能化監(jiān)控系統(tǒng)。（五）人文交往空間小區(qū)為住戶提供不同層次和形態(tài)的休閑活動與交往場所，通過 親切的尺度、流動的空間形態(tài)以及園林設(shè)施的軟性劃分來限制人 流，避免人氣喧鬧對居住環(huán)境的負面影響。小區(qū)人文交往空間可分為三級：設(shè)置在圍合單元之間的鄰里空間，為半公共空間，場地較小但 空間感受較親切，活動方式自然。小區(qū)中心園林，由居民自發(fā)進行散步、休閑、游玩及交往等活 動。小區(qū)的沿街商業(yè)是第三級空間，主要進行商業(yè)活動。規(guī)劃從各方而體現(xiàn)休閑輕松的風格品味，營造高品質(zhì)生活環(huán) 境。（六）景觀系統(tǒng)分析項目打造一條由南到北的車行景觀軸線，通過精心設(shè)計車行路 兩側(cè)景觀，讓行駛在其中的居民體驗到輕松舒適的感

10、覺，營造出歸 家的溫馨氛圍。中部設(shè)置東西向的步行景觀軸線，通過蜿蜒曲折的園林步道營 造出步移景遷的效果，構(gòu)成一條令人賞心悅目的景觀長廊。通過對入口景觀的處理，使入口成為視覺的焦點，向外界彰顯 小區(qū)的高品質(zhì)形象。居住組團通過建筑的圍合形成超大的中心花 園，并通過對建筑排布方式的處理，使外部景觀更有效地滲透入小 區(qū)內(nèi)。將商業(yè)景觀軸，綠化景觀、將外部景觀、中心花園、景觀節(jié)點 串聯(lián)起來，形成有生命的景觀骨架。通過對建筑相互錯位避讓的住 宅排布，使更多的住戶都能享受到湖景景觀及城市綠化景觀。通過 各個組團的內(nèi)部空間的的打造，使所有的住戶都有較為開闊的景觀 視線空間。組團景觀及中心景觀帶道路蜿蜒曲折，自由

11、流動，行人在行進 的同時，景觀也隨著道路的彎曲延伸而不斷變化，避免大直路給人 “一覽無遺”的感覺。舒適的空間尺度、收放有致、自然而富有趣味的內(nèi)部園林空間，構(gòu)成一條賞心悅目的景觀長廊。四、建筑單體設(shè)計（一）、戶型平而設(shè)計1、設(shè)計多樣化，戶型有100平方米至170平方米左右的面積 段，同時帶有小量復(fù)式戶型低層住宅戶型，可滿足不同消費人群的 需要。2、戶型設(shè)計功能分區(qū)明確，流線合理實用。結(jié)合戶型所在不 同位置與享有的景觀差異，精心設(shè)計每個面積段的戶型，總體上做 到隨著戶型而積的增大客廳、餐廳、主臥的舒適度增加；套內(nèi)形成 南北通透并有良好的通風和采光，以保證室內(nèi)的空氣衛(wèi)生。3、住宅的排布結(jié)合注重當?shù)鼐?/p>

12、民居住習慣及景觀朝向考慮。（二）、建筑立面風格本項目采用地中海建筑風格：地中海風格被廣泛應(yīng)用于各種休 閑渡假建筑之中。這種風格的建筑物質(zhì)樸又不失精美。有平緩的西 班牙瓦屋頂，高低錯落的體量，弧形的大玻璃窗，通透的陽臺，凹 凸豐富的立而，還有著各種細部裝飾，如斗拱和精美的弧形窗框 等。建筑物注重比例，上部構(gòu)件精巧，下部構(gòu)件渾厚，以體現(xiàn)力度 感；大玻璃窗則體現(xiàn)出建筑物的通透感以及跟環(huán)境的融合，使建筑 物與園林配合成一體。建筑用材上底層多用天然頁巖或砂巖，上部 墻體多用涂料，以體現(xiàn)自然輕松的感覺。五、技術(shù)經(jīng)濟指標：技術(shù)經(jīng)濟指標表目 項積 面 總注 備米 方 平米 方 平米 方 平其 中米 方 平其

13、中米 方 平米 方 平米 方 平其中銷積 /(面米 方 平米 方 平米 方 平米 方 平房亭米 方 平米 方 平房 電 變米 方 平米 方 平其中米 方 平米 方 平率 積容501米 方 平313.2%率 地 綠31-5.3%數(shù) 戶總9922戶其中數(shù) 戶 層 高4322戶65戶5773人人23 戶 每機動車停車位2237個住宅每戶M0.7個，商業(yè)每100平方米M0.45個其中地面停車位274個地下停車位1693個非機動車停車位5951個住宅每戶2個，商業(yè)每100平方米M7.5個第二部分結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 -、設(shè)計依據(jù)191.建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準(GB50068-2001)2.建筑抗震設(shè)防分類標

14、準(GB50223-2008)3.建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定建設(shè)部建質(zhì)(GB50007-2011)(GB50009-2012)(GB50010-2010)(GB50011-2010)(JGJ94-2008)(JGJ3-2010)(GB/T50105-GB50108-2008GB50007-20081216 號4. 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范5. 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范6. 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范7. 建筑抗震設(shè)計規(guī)范8. 建筑樁基技術(shù)規(guī)范9. 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程10. 建筑結(jié)構(gòu)制圖標準2002)11. 地下工程防水技術(shù)規(guī)范12. 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范201113. 地勘報告二、工程概況本次設(shè)計范圍為

15、規(guī)劃用地內(nèi)地上、地下建筑物及構(gòu)筑物。具體 如下：911層高層住宅，采用剪力墻結(jié)構(gòu)；3層低層住宅，采用框 架結(jié)構(gòu)；3層九班幼兒園，采用框架結(jié)構(gòu)；2層商鋪，采用框架結(jié) 構(gòu)；1層地下室，采用框架結(jié)構(gòu)。三、抗震設(shè)防本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本加速度為0. 05g,設(shè)計地 震分組為第一組。本工程幼兒園屬乙類建筑，其他屬丙類建筑。建筑結(jié)構(gòu)安全等級 為二級，建筑基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。四、結(jié)構(gòu)選型（1）曠11層住宅，采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為四級；（2）3層低層住宅，采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為四級；（3）2層商鋪，采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為四級；（4）1層地下室，采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為四級。（5）3層幼兒園

16、，采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級（已按規(guī)定提 咼）。（6）地下室部分采用P6級抗?jié)B混凝土，基礎(chǔ)將依據(jù)地質(zhì)報告建議 選用。五、結(jié)構(gòu)材料1. 鋼材：鋼筋采用HPB300. HRB4002. 混凝土強度等級：木工程采用C35、C30、C25, P6級抗?jié)B混凝土六、主要結(jié)構(gòu)活荷載取值（1）樓、地面主要使用活荷載住宅2.0kNm2商業(yè)3.5kN/m2停車庫2.5kN/m2電梯機房7.0kN/m2樓梯走廊2. 5 kN/m2（可能出現(xiàn)人員密集情況時取3. 5kN/m2）消防樓梯3. 5 kN/m2衛(wèi)生間2. 5 kN/m2陽臺2. 5 kN/m2屋面0. 5 kN/m2（不上人）屋面2. 0 kN/m2 （

17、上人）（2）風荷載本工程基本風壓值暫按肌=0. 30kN/ m2 （重現(xiàn)期為50 年），地而粗糙度類別為B類。建筑體形系數(shù)us = 1.301.40。 當建筑物高度超過60米時，承載力設(shè)計時按基木風壓的1. 1倍采 用。（3）雪荷載阜陽地區(qū)基本雪壓值0.55 kN/ m2 （重現(xiàn)期為50年）。七、分析方法1. 結(jié)構(gòu)計算及分析結(jié)果本工程用SATWE高層建筑空間分析程序進行結(jié)構(gòu)分析。分析中考 慮了水平荷載作用下的結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)耦聯(lián)作用（CQC）。2. 靜力整體結(jié)構(gòu)計算結(jié)果分析1）各單體的層間最大位移角，均滿足規(guī)范限值（框架結(jié)構(gòu) 1/550,剪力墻結(jié)構(gòu)1/1000）；扭轉(zhuǎn)基木周期與平動基木周期之比值 均少

18、于0. 9；2）基底剪重比在新版SATWE會自動每層調(diào)整，調(diào)整方法是根據(jù)各層剪力及各層以上重力荷載 總和，可得各層剪重比，部份底部樓層因剪力不足會被SATWE程序自 動調(diào)整。3) 各結(jié)構(gòu)單體的樓層最大彈性水平位移(或?qū)娱g位移)與樓層彈性 水平位移(或?qū)娱g位移)之比值最大應(yīng)不大于1.5。第三部分給排水專業(yè)設(shè)計說明一、工程概況：木項目用地位于太和縣太和大道(105國道)邊上，距離縣城中心僅 3公里左右。項目周邊環(huán)境資源較好，沿太和大道南向約一公里有太 和城北學校及太和縣第八中學；西面是建筑零散布局的村莊管莊； 南面是規(guī)整的待建用地；面及北面是大片的農(nóng)用田地。區(qū)內(nèi)中部為 住宅用地，四周為商業(yè)用地，由

19、住宅、幼兒園、沿街商業(yè)等部分組 成。二、設(shè)計依據(jù)1. 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(GB 50015-2009)2. 室外給水設(shè)計規(guī)范(GB50013-2006)3. 室外排水設(shè)計規(guī)范(GB50014-2006)(2011年版)4. 住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-1999)5. 住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)6. 二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范(GB17051-1997)三、給水系統(tǒng)1. 生活給水供應(yīng)由市政給水管道引入。地下室及首至三層由市 政供水，四層及以上由不銹鋼水箱貯水、變頻泵加壓供給。木項目在左側(cè)太和大道及右側(cè)長征路分別設(shè)有一個DN250給水 引入2. 生活貯水容量小區(qū)每天最高日用水量2070

20、. 3m3o小區(qū)在地下車庫內(nèi)設(shè)置的 加壓給水泵房，不銹鋼生活水箱容積按最高日生活用水量15% 取用,為300m3o3. 給水方式：采用分區(qū)給水，分高、低兩個區(qū)。高區(qū)（四層及以上）利用生活水 箱貯水，變頻泵組加壓供水；低區(qū)（地下室、首至三層）利用市政 壓力供給。4. 熱水供應(yīng)木項目住宅生活熱水供應(yīng)采用太陽能加熱方式，并暫定采用分戶加 熱方式。5、管材選用A. 給水主干管、立管采用鋼塑復(fù)合管。B. 衛(wèi)生間內(nèi)給水支管采用PPR管。C. DN<50采用截止閥，DNM50采用閘閥。四、排水系統(tǒng)1.排水量總污廢排水量約為每天1863. 3立方米；空調(diào)冷凝水排至室外雨水口。2. 排水系統(tǒng)方式1）采用雨

21、、污分流制；污水、廢水由污水管道收集后經(jīng)化糞 池處理后排至市政污水井。2）地下室地勢較低的污廢水經(jīng)管道收集到集水井以水泵提升, 后排入小區(qū)污水管道。3. 污廢水局部處理化糞池以12小時污水停留時間，3格式設(shè)計，設(shè)于區(qū)內(nèi)綠 化地內(nèi)。4. 雨水雨水設(shè)計流量（參照蚌埠市暴雨強度公式），地而設(shè)計重 現(xiàn)期為二年；屋而設(shè)計重現(xiàn)期為10年，并按50年校核溢流設(shè) 施。屋而、路而徑流系數(shù)0.9,小區(qū)綜合徑流系數(shù)按0.65取 用。場區(qū)雨水經(jīng)雨水管道收集后，排入市政雨水管道系統(tǒng)。5. 管材選用1）室內(nèi)污水管、廢水管、污廢水立管、雨水立管及透氣管用PVC塑料管。2)室外埋地排水管采用HDPE雙壁波紋管。3) 地下車庫

22、集水井潛水泵排水用鍍鋅鋼管。第四部分消防設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)：1、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2014)2、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB 50084-2001) 2005年版3、汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB 50067-2014)5、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GB50140-2005)二、消防用水量木項目消防用水量及消防水池容積如下：系統(tǒng)用水量火災(zāi)延續(xù)時間合共用水量(L/s)室外消火栓302小時216 m3(市政直供)室內(nèi)消火栓202小時144 m3自動噴水滅火301小時108m3小區(qū)一次室內(nèi)滅火用水量為252立方米，消防水池容積300立方。消 防水泵房、水池設(shè)于地下車庫內(nèi)。

23、為確?；馂?zāi)初期的消防用水量，在小區(qū)最高棟建筑天面設(shè)有一個18 立方米天而消防水池。三、消防系統(tǒng)消防水池進水由室外生活消防合用管網(wǎng)供給，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、 自動噴淋系統(tǒng)由加壓泵從消防水池吸水，經(jīng)加壓消防、噴淋管網(wǎng) 供給。室外消火栓由室外市政給水管網(wǎng)直供，室外消火栓間距不 大于120米。地下車庫、商鋪商業(yè)、及各棟住宅均設(shè)有室內(nèi)消火 栓。四、室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓之供水量按30升/秒計算，其給水管道經(jīng)管道接駁作 環(huán)狀布置，其數(shù)量以不大于120米之間距分布于首層之行人道旁 方便消防員使用。室外消火栓與室內(nèi)消火栓及自動噴水系統(tǒng)水泵 接合器距離不超過40米。五、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)a. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用帶穩(wěn)壓

24、裝置的臨時高壓給水系統(tǒng),消火栓 主泵及穩(wěn)壓裝置設(shè)于地下室消防泵房中。高位消防水箱設(shè)于小區(qū)最 高棟樓頂，水池容積18立方米，穩(wěn)壓泵設(shè)置于地下消防泵房內(nèi)。天面 消防水池加壓出水管接入小區(qū)環(huán)狀消防管網(wǎng)。b. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為環(huán)狀管網(wǎng)，消火栓的設(shè)置保證同層任何部 位有兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達，消火栓充實水柱不小于 10米。c. 消火栓采用單栓消火栓。所有消火栓帶破玻報警啟泵按鈕， 水槍噴嘴口徑為19mm,配備編織DN65襯膠水帶1盤，長度25米，帶有自救式小口徑喉轆,直徑為25mm的膠管盤，長度為25米。 消火栓半暗裝，栓口高度1. 1米。壓力超0. 5MPa的樓層采用穩(wěn)壓減 壓消火栓,減壓后

25、栓口壓力小于0. 5MPa0d. 室內(nèi)消火栓管線在地下室成環(huán)，上設(shè)水泵接合器；住宅按組 團設(shè)置水泵接合器。六、自動噴水滅火系統(tǒng)地下車庫及商業(yè)用房內(nèi)均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅 火系統(tǒng)為濕式自動噴淋系統(tǒng)，采用帶穩(wěn)壓裝置的臨時高壓給水系統(tǒng), 噴淋主泵設(shè)于地下室消防泵房中。高位消防水箱設(shè)于天面，水池容積 18立方米，穩(wěn)壓泵設(shè)置于地下消防泵房內(nèi)。天面消防水池岀水管在 地下室報警閥組前與噴淋環(huán)管相連。按噴淋強度為中危險II級進行 管網(wǎng)設(shè)計，噴頭采用直立型閉式噴頭；標準噴頭啟動溫度為68°Co 風管寬度大于1200mm時,風管上下設(shè)置噴頭。采用K80噴淋系統(tǒng)末 端試水裝置采用相應(yīng)的試水接頭

26、。地下室噴淋環(huán)管上設(shè)水泵接合 器。（一）消防泵房消防泵房、消防水池設(shè)置于小區(qū)地下車庫內(nèi)，消防泵房設(shè)有直接對 外的安全出口。七、氣體滅火系統(tǒng)1、應(yīng)用范圍柴汕發(fā)電機房.變配電房。2、何種方式采用無管網(wǎng)式七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)八、手提滅火器室內(nèi)各功能用房均按規(guī)范配置手提式磷酸鍍鹽干粉滅火器。第五部分暖通專業(yè)設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)1、民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB50736-2012)；2、公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范(GB50189-2015)3、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2014)；4、汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-2014)；5、通風與空調(diào)工程施工規(guī)范(GB50738

27、-2011)；6、業(yè)主及其它專業(yè)提出的通風空調(diào)要求。二、設(shè)計范圍1、地下車庫通風系統(tǒng)設(shè)計；2、住宅小區(qū)、地下車庫防煙系統(tǒng)設(shè)計；3、地下車庫排煙系統(tǒng)設(shè)計；三、車庫通風排煙系統(tǒng)1、地下停車庫設(shè)置排煙系統(tǒng)，排煙量按換氣次數(shù)不小于6次/h計算，每個防火分為兩個防煙分區(qū)，每個防煙分區(qū)的而積均不超過2000平方米。防煙分區(qū)以梁或作為分隔。每個防煙分區(qū)均設(shè)置一臺離心 風機承擔該防煙分區(qū)的排煙，系統(tǒng)設(shè)置排煙風管，排煙口安裝有單 層排煙百葉，每個排煙口到地下車庫每一點不超過30m,煙氣均通 過排煙風管由排煙風機排出室外。2、除利用車道入口進行自然補風的防火分區(qū)外其他各防火分區(qū)均 設(shè)置獨立的機械補風系統(tǒng)，補風量為

28、排煙量50%；3、排煙管道采用不燃材料制作，排煙風管風速小于15m/s,排煙支 管上設(shè)有280°C排煙防火閥。4、排煙風機采用離心風機或軸流風機，在風機出口設(shè)有280°C排煙 防火閥，排煙風機可在280°C環(huán)境下運行30min以上。5、排煙系統(tǒng)與平時排風系統(tǒng)組合設(shè)置，平時排風量按規(guī)范不少于6 次每小時換氣設(shè)計，車庫平時補風利用車道出入口自然補風。6、地下室各設(shè)備用房設(shè)置排風系統(tǒng):房間名 稱送風形式送風次數(shù)（體積次/h）排風形式排風次數(shù)（體積次/h）備注車庫機械補風自然補風4機械排風6變配電室機械補風按實際散 熱計算通 風量機械排風按實際散熱 計算通風量水泵房自然補

29、風機械排風107、超過20m2且不能自然排煙的內(nèi)走廊設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，按60m3/h每平方米計算排煙量。利用相鄰房間自然補風。8、風管采用非燃燒材料， 風管和設(shè)備的保溫材料、消聲材料及其粘結(jié)劑采用非燃燒材料或難 燃燒材料,但穿過防火墻兩側(cè)各2m范圍內(nèi)的風管保溫材料采用非燃 燒材料，穿過處的空隙采用非燃燒材料填塞?？缭椒阑鸱謪^(qū)間的消 防排煙風管、吊頂區(qū)的及離可燃物距離小于150mm的排煙管、穿過 防火墻和變形縫的風管兩側(cè)各2米范圍，安裝在位于墻、樓板兩側(cè)的 防火閥.排煙防火閥之間的風管，均需保溫，保溫材料采用非燃燒材 料。9、小區(qū)內(nèi)垃圾站設(shè)置機械排風系統(tǒng)，排風口設(shè)置于垃圾站屋面四、建筑防煙系統(tǒng)住

30、宅地上防煙樓梯間均采用外窗自然排煙，地下防煙樓梯 間設(shè)置機械正壓送風系統(tǒng)，合用前室設(shè)置機械正壓送風系統(tǒng)， 以滿足消防要求。合用前室為電動風口每層開口，樓梯間為單 層百葉隔層開口。前室與外界壓差為30Pa左右。樓梯間為 40Pa,火災(zāi)時打開前室、樓梯間正壓風機，打開著火層及其相 鄰兩層的前室正壓風口。超過20m2且不能自然排煙的內(nèi)走廊設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，按 60m3/h每平方米計算排煙量利用相鄰房間自然補風。五、消聲減振木工程所有離心風機進出口均加設(shè)消防等級為A級防火 軟接（不燃材料且對人體無害），離心風機的吊裝減振采用廠 商配套或推薦的減振設(shè)備。平時使用風機選用低噪低速類型產(chǎn)品自動控制24所有離

31、心風機，除可就地控制開停外，均受消防中心遙控開停。各層內(nèi)走廊的排煙風機平時可用作平時排風，當有火災(zāi)情況下 由消防控制中心打開風機排煙。七、通風節(jié)能1. 選用低噪音、高效率的各類設(shè)備，禁止采用淘汰產(chǎn)品。2. 本工程各風系統(tǒng)中風機的單位風量耗功率最大為0.27。3. 地上商鋪、住宅所使用的分體空調(diào)其能效比大于等于3. 0第六部分電力規(guī)劃設(shè)計說明(1) 小區(qū)采用雙路高壓供電，整個小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的35kV變配電所 變壓器總?cè)萘繛?3700kVA，計算功率為2O385kW,各變電所的位 置及低壓配電的范圍及供電線路的走向詳見電力電信工程規(guī)劃總 圖。根據(jù)變電所的位置分布，及35kV進線電源的方向、電力負 荷中

32、心的位置分布，本小區(qū)考慮建2個35kV高壓開關(guān)站，向區(qū)內(nèi)各 獨立變配電房供電。小區(qū)內(nèi)共設(shè)置6個公用變配電房和4個專用變配電房，其供電 半徑控制在200m內(nèi)。其中6個公用變配電房為35/0.4kV變配電 房，1#公變房裝設(shè)2X630KVA+2X800KVA變壓器；2#公變房裝設(shè) 4X800KVA變壓器;3#公變房裝設(shè)4X630KVA變壓器;4#公變房裝設(shè) 4X630KVA變壓器;5#公變房裝設(shè)42X800KVA變壓器;6#公變房裝 設(shè)4X800KVA變壓器;，為小區(qū)內(nèi)的居民供電。4個專用變配電房為35/0.4kV變配電房，1#3#專變房各裝設(shè) 2X800kVA變壓器，4#專變房裝設(shè)2X630KV

33、A變壓器。1）高壓開關(guān)站的設(shè)置：1#開關(guān)站設(shè)于1#和4#樓之間；2#開關(guān)站設(shè)于47#和48#樓之間。每個高壓開關(guān)站占用20mX 10m建筑而積。2）公變房的設(shè)置：1#公變房設(shè)置在2#和3#樓之間，向18#,10#住宅范圍供電;2#公變房設(shè)置在16#樓西側(cè),向9#, 1118#住宅范圍供電;3#公變房設(shè)置在24#樓南側(cè),向1924#, 5255#, 6165#住宅范31圍供電；4#公變房設(shè)置在46#樓東側(cè)，向4651 #,5660#, 6671#住宅范圍供電；5#公變房設(shè)置在39#樓東側(cè),向3845#住宅范圍供電;6#公變房設(shè)置在26#和27#樓之間，向2536#住宅范圍供電。各公變電房需占用而

34、積20X1 Onio3）專變房的設(shè)置：小區(qū)內(nèi)由主干道分隔開四個組團，每個組團分別設(shè)置一個專變 房:1#專變房設(shè)置在1#和4#樓之間;2#專變房設(shè)置在24#樓南側(cè);3#專變房設(shè)置在48#樓西側(cè);4#專變房設(shè)置在26#和27樓之間。各需占用而積13mX8mo(1) 整個小區(qū)是由多座911層住宅及商業(yè)、幼兒園、會所及配套 設(shè)施構(gòu)成，最高供電負荷等級為二級負荷，根據(jù)當?shù)毓╇姉l件及小 區(qū)建筑性質(zhì)，本小區(qū)引入4路35kV電源，并互為備用，分別向住宅 及辦公、商業(yè)用電提供電源。高壓開關(guān)站的35kV電源由附近變電 站引來，采用YJV22.35kV交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜穿管埋地敷設(shè)。(2) 35kV開關(guān)站向變電

35、所供電采用環(huán)網(wǎng)和星形放射方式結(jié)合，以 適當減少35kV開關(guān)站出線數(shù)量。(3) 低壓配電線路采用電纜敷設(shè)，大部分埋地敷設(shè)，小部份走地 下室橋架敷設(shè)。當埋地敷設(shè)時，沿小區(qū)道路的東側(cè)、南側(cè)的人行道 下敷設(shè)，埋深不少于0.7米，并且當沿同一方向敷設(shè)的電纜數(shù)量小 于8根時采用直埋方式敷設(shè)；當電纜數(shù)量大于8根時，則采用電纜 溝敷設(shè)。高層住宅由35kV變電所放射式配電結(jié)線方式。(4) 小區(qū)不設(shè)發(fā)電機房，采用來自不同上級變電站的雙路高壓形 式，雙路電源互為備用，滿足小區(qū)二級負荷及消防負荷的供電要 求。1、道路照明小區(qū)主干道路照明應(yīng)采用高壓鈉燈，每盞燈間距為3035米， 桿高為6米；主次級小區(qū)道路照明采用庭院燈

36、，每盞燈間距2530 米，桿高3米；綠化、草地采用草坪燈；湖而設(shè)置節(jié)日照明燈。路燈的電 源由附近的變配電所提供，并采用光控或時控方式對其實行自動控 第七部分電信規(guī)劃設(shè)計說明1. 電信規(guī)劃依據(jù)及預(yù)測電話裝機容量預(yù)測表如下:交接箱編號用戶范圍用戶類型戶數(shù) （戶）計算 指標 （門/ 戶）面積（m3）計算 指標 （門 /50m2）訃算 容量 （門）合計 容量 （門）交接 箱容 量（門）1#會所及 商鋪、配套公 建銷售中 心1512. 462585991000幼兒園2532. 89150商業(yè)18049.961.54902#一組團住宅5691. 584284212003#一組團住宅511. 5827827

37、12004#三組團住宅5221. 578378312005#四組團住宅6581. 59879871400合 計2299403860002. 遠端用戶模塊局配置根據(jù)電話的預(yù)測，小區(qū)需要配置1個25平方米遠端用戶模塊 局，遠端用戶模塊局需安裝1個6000 H的遠端用戶模塊。另需要在 小區(qū)配置4個電信交接箱，遠端用戶模塊局（設(shè)置在相鄰小區(qū)）、 各交接箱位置詳見電力電信工程規(guī)劃圖。3. 管線規(guī)劃市電信交換局與木小區(qū)遠端用戶模塊局之間的通信線路采用光纖穿改性PVC管埋地敷設(shè)，遠端用戶模塊局與各用戶交接箱間的線路采用電 信電纜穿改性PVC管埋地或走地下室橋架敷設(shè)。埋深不少于0. 7 米，在轉(zhuǎn)彎、分支處應(yīng)根

38、據(jù)需要設(shè)置人、手孔，直線段人孔距離 150米左右。通信線路具體位置詳見電力電信工程規(guī)劃圖。4. 電信管道與電力管道的水平間距不少于0. 5米。第八部分無障礙設(shè)計一. 建筑基地1. 建筑基地內(nèi)部人行通路皆21.5米。二. 通道、走道和地面1. 無障礙內(nèi)走道皆21.5米。2. 使用不同材料鋪裝的地面相互取平，如有高差，則用斜坡相 連。3. 地面鋪裝材料應(yīng)選用耐磨、防滑的產(chǎn)品；有老年人和兒童活 動的場所宜選用柔軟、彈性好的產(chǎn)品。三. 停車車位1設(shè)置適當?shù)臒o障礙停車位。2. 停車車位的一側(cè)，設(shè)有1. 2米寬的輪椅通道。3. 停車車位的地面，涂有停車線、輪椅通道線和無障礙標志，在 停車車位的盡端設(shè)有無障

39、礙標志牌。四. 門1.采用凈寬21.0米的自動門或凈寬N0. 8米的平開門（推拉 門）o2. 平開門(推拉門)在門把手一側(cè)的墻面，留有20.5米的墻面 見畏。3. 門扇安裝有橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，門扇的下方安裝有高0.35米的護門板，并安裝視線觀察玻璃。五無障礙標志與盲道1. 無障礙通路、停車車位、建筑入口、服務(wù)臺、公共廁所等無 障礙設(shè)施處，皆設(shè)置國際通用的無障礙標志牌，標明位置與 走向。2. 在人行通路設(shè)置盲道；在建筑入口、服務(wù)臺、樓梯、公共 廁所等無障礙設(shè)施處，設(shè)置提示盲道。六.其他凡說明未能盡述處，皆應(yīng)按無障礙設(shè)計規(guī)范(GB50763-2012)工程建筑規(guī)中相關(guān)的規(guī)定執(zhí)行.第三章市場分析營

40、銷策略一、從市場情況及購房能力看更1£年全昱人民在壬妥、蘭矽麗的正確殞導(dǎo)下國繞"大幵幀、大役入、大創(chuàng)肘、大炭展悅北領(lǐng) 先、全雀爭先，全而咸小更社會的發(fā)愿目際，堅持“稔中求快 > 以焼為主“的工作總反網(wǎng)，星日丁“悅 北排頭旦、竊微十強 W 左憨定位，嘆”調(diào)轉(zhuǎn)促”為孤豐，tf力推逆改單創(chuàng)粘、獷火育敘投入、濃變左愿 為式、審岀民生改;K緒枯HR132稅少倦進民計民生持簸改貳經(jīng)抹社令柱累宿毀fe下持冷稅宗發(fā)民。 >綜E年末全縣戶人口 173.0萬人，比上鋅減少0 4萬人：年末全耳冷佢:人口 MO萬人，比上鋅末增加O 2萬人，如?扶8.塊詛化車39. 4X,比上舛扌SSK

41、 1. 彳旨分點初歩核律全年生產(chǎn)急佰<ODP> 18 7億元.披可比們栢計W,14 4%e «中，笫一產(chǎn)±1煙力山曲計.5億元，瑁長S.0紛 第二產(chǎn)1L堆力山曲83. 8億元，瑁長20. 8幻 館三產(chǎn)1L鈕切值S2 3億元，陽怔 丄2.井。三次 Alt結(jié)枚為Z4.0： 44： !. 1>占GDI的40. "o人均G" C撿戶綜人口計耳> 11OZ4盡管去年房價漲幅較大，由于人均收入增長和政府拆遷項目，使得 房地產(chǎn)市場依然火熱。二、才消費結(jié)構(gòu)看隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居住住房消費觀念也發(fā)生了明顯的變 化。人們己不能滿足于“夠住就行”的

42、傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需 求較為明顯。住房消費正從“無”到“有”、“有”到“優(yōu)”、“優(yōu)”到“又”轉(zhuǎn)變，二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。三、項目位置圖、鳥瞰圖、市場品牌定位、營銷推廣及產(chǎn)品價格策 略（一）悅康美景公園項目位置圖及鳥瞰圖（二）市場品牌定位、營銷推廣策略美景公園是太和首家地中海風情、低密度純洋房生態(tài)社區(qū)，由 知名企業(yè)悅康集團斥巨資打造。悅康美景公園占地350畝，建筑而 積43.7萬nf米，由51棟9-11層小高層、56套別墅、近2萬研米沿 街商鋪、2532 m2米雙語幼兒園所組成?？倯魯?shù)2299套，車位達到 2237個，首家停車位近1： 1的比率、停車無憂的小區(qū)。樓間距達 45

43、米以上，綠地率超過35%,同時也是太和首家引活水造景的水 景園林生態(tài)小區(qū)。悅康美景公園還將自配一棟二層的大型會所、網(wǎng) 球場、多個健身場地等，兩條中軸景觀帶，儀仗皇家園林，真正高 品質(zhì)的水景園林生態(tài)小區(qū)，處處彰顯品質(zhì)與高端。歐式建筑風格，紅瓦坡頂鐘樓古堡，尖 頂浮雕、鵝黃雕花立而，純歐式精雕細琢的藝術(shù)品。園林設(shè)計以經(jīng) 典藝術(shù)、處處有景為中心，通過“庭”與“園”美學散步定義來布 景。四季植被的高低搭配，小溪流水的巧妙植入，巧奪天工的美景 展現(xiàn)得淋漓盡致。景隨人移、步移景異，小區(qū)園林讓您植身于公園 美景中，回家即是公園、出門盡是美景，站在陽臺上俯瞰小區(qū)全 景，四季的交替變換盡收眼底。推窗見景、鳥語花香，每天呼吸夾 帶著青草芳香的空氣，當您結(jié)束一天工作進入小區(qū)，一身的疲憊都 會消失得無影無蹤。我們將引進全國業(yè)主滿意度排名第一的物業(yè)管 理公司進駐服務(wù)小區(qū)。悅康人做事的風格永遠追求第一，我們將“悅康美景公園”打造成為皖酋北乃安徽省稱得真正的高端品質(zhì)樓 盤。西大門悅康美景公園銷售中心悅康美景公園現(xiàn)全面推出平層住宅、復(fù)式房、別墅、沿街商 鋪,住宅面積103-160 m復(fù)式房180-260 m別墅255-330 m 沿街鋪40-290 m2o本項目共分為三期推售，根據(jù)各標段工程進度（達到預(yù)售條 件）