住宅工程質(zhì)量通病防治措施108條

1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施108條（試行）防治措施序號(hào)通病部位或項(xiàng)現(xiàn)象目地 基 基 礎(chǔ) 常 見 通 病變形地基處理1 . 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)對(duì)符合建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007-2002第3.0.2條等規(guī)定的，必須進(jìn)行變形驗(yàn)算，弁應(yīng)明確沉降控制值（沉降和差異沉降）。2 . 建筑物同一結(jié)構(gòu)單元樁基應(yīng)避免同時(shí)采用端承樁和摩擦樁。3 .對(duì)預(yù)制樁進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)結(jié)果有懷疑時(shí)，應(yīng)進(jìn)行破損和抗彎試驗(yàn) （管樁，同一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格的產(chǎn)品，每進(jìn)場(chǎng)300節(jié)必須抽一節(jié)做破損檢驗(yàn)和見證取樣抗彎試驗(yàn)），對(duì)樁身開裂等超過規(guī)定的不合格樁不得使用。4 . 水泥土攪拌法不應(yīng)用于泥炭土、有機(jī)質(zhì)土、塑性指數(shù)ip大于25的黏土、地下水具有腐

2、蝕性的土的處理。當(dāng)堅(jiān)持采用時(shí)，必須通過現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)確定其適用性。5 .擠土樁應(yīng)充分考慮對(duì)周邊環(huán)境有影響，成樁施工速率不宜超過8根/天，弁配合采取消減孔隙水壓力及跳越施工成樁等措施。在壓樁施工過程中，應(yīng)對(duì)不同日期施工具有代表性部位的樁設(shè)置上浮和水平偏位觀測(cè)點(diǎn)。定時(shí)檢測(cè)樁的上浮量及樁頂水平偏位值，若上浮和偏位值較大，應(yīng)優(yōu)先采取復(fù)壓等措施。6 .基樁豎向承載力檢測(cè)應(yīng)采用靜載試驗(yàn)。對(duì)于灌注樁等若采用高應(yīng)變檢測(cè)豎向承載力，應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)經(jīng)驗(yàn)和本地區(qū)相近條件對(duì)比驗(yàn)證資料。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成型的樁宜對(duì)樁長進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)證。序號(hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng) 目防治措施結(jié)構(gòu) 常見 通病裂縫砌體7 .砌筑砂漿應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，有專用砌筑

3、砂漿的應(yīng)米用專用砌筑砂漿砌筑。8 .砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場(chǎng)加水一次拌制。9 .砌體工程的各層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，其中底層和頂層四周圈通，圖度不宜小于90mm,縱筋底層和頂層不少于3? 10,其它層不少于3? 8,混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于c20,寬度大于2.1m的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。10 .蒸壓灰砂傳、粉煤灰傳、混凝土多孔傳、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d （宜大于40d）;應(yīng)控制砌塊砌筑時(shí)的含水率，表面有浮水時(shí)不得施工。11 .蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他

4、塊材混砌。在常溫條件下的日砌高度應(yīng)控制在1.6m以內(nèi)。12 .不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)采取在基層抹灰中部設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開裂的措施，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接覺度不應(yīng)小于150mms面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖 維。13 .對(duì)設(shè)計(jì)要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋；當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時(shí)，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；洞槽修補(bǔ)時(shí)應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實(shí)粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。14 .砌體結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)造應(yīng)符合卜列要求：1）頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于m7.5，當(dāng)采用混凝土多孔磚時(shí)

5、，頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 m 10。2） 斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。3） 斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形o15 .填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固，后置筋應(yīng)做拉拔試驗(yàn)；留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用；采用加氣混凝土砌塊時(shí)，構(gòu)造柱與留槎部位應(yīng)采用切槽埋設(shè)拉結(jié)筋。16 .填充墻砌至梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，彳拿慎充墻砌筑完成至少間隔45d-b.-用柔性材料填嵌密實(shí)，或用斜磚補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度宜為60漿填滿擠實(shí)。，并用同級(jí)砂蒸壓加氣網(wǎng)等防止開裂的措17.頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土多孔磚、混凝土空心砌塊、 混凝土砌塊等材料時(shí)，墻面粉刷層宜采用在基層抹灰

6、中部設(shè)置加強(qiáng) 施。加強(qiáng)網(wǎng)宜選用鋼絲（板）網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布。通病現(xiàn)象部位或項(xiàng)目防治措施18 .鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度不宜小于 110mm （廚房、浴廁、陽臺(tái)板不宜小于100mmi樓板中埋設(shè)線管較密或有線管交叉時(shí)，其板厚不應(yīng)小于 120mm19 .在現(xiàn)澆板中嚴(yán)禁埋設(shè)給水管道。當(dāng)埋置其它管線時(shí)應(yīng)避免交叉，必須交叉時(shí)宜采用增高型接線盒形式，管線的最大外徑不宜超過板厚的1/3。管線下宜加設(shè)保護(hù)層墊塊，樓板雙層配筋時(shí)，管線應(yīng)布置在樓板的上下層鋼筋之間；當(dāng)樓板采用單向配筋時(shí)，應(yīng)沿管線方向在板的上表面加設(shè)一道 0410院600mmt勺鋼絲網(wǎng)片作為補(bǔ)強(qiáng)措施。結(jié) 構(gòu) 常 見 通 病裂縫現(xiàn)澆

7、混凝 土結(jié)構(gòu)圖1預(yù)埋管件的鋼絲網(wǎng)補(bǔ)強(qiáng)措施20 .屋面及建筑物兩端房間的現(xiàn)澆板中宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mmt徑不宜小于8mn#墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射鋼筋 $810張度為板 跨度的1/3,且不得小于1.5m21 .下列部位的混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋（宜采用0 81001）當(dāng)建筑物平面不規(guī)則時(shí)，在房屋凹角處的樓板；2） 建筑物兩端陽角處及山墻處的樓板；3） 建筑物南面外墻設(shè)置落地玻璃窗時(shí)，與南向外墻相鄰的樓板；4） 建筑物頂層的屋面板；5）與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強(qiáng)的樓板。圖2防裂構(gòu)造鋼筋22.嚴(yán)格控制樓板的厚度和鋼筋的保護(hù)層厚度。禁止使用碎石、磚塊做梁、板、基礎(chǔ)

8、等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時(shí)，強(qiáng)度應(yīng)不低于m15,面積不小于40mm 40mm梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋下箍筋處。墊塊上應(yīng)按圖三預(yù)留18#綁扎固定鐵絲o18#綁扎固定鐵絲圖3砂漿墊塊> 40.|23 .預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定?，F(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用天然中、粗砂，不應(yīng)采用機(jī)制砂，嚴(yán)禁使用海砂。24 .在滿足施工要求的條件下，宜采用較小的混凝土坍落度。當(dāng)采用預(yù)拌混凝土施工時(shí)，應(yīng)對(duì)每車混凝土進(jìn)行交接檢驗(yàn)，嚴(yán)控施工坍落度，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)加水。25 .樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，

9、確保鋼筋位置符合要求。26 .現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以消除板表面早期干縮的細(xì)微龜裂。27 .澆搗時(shí)混凝土自由下落高度不得超過2m,振搗時(shí)應(yīng)慢插慢提，不要漏震。按施工方案留設(shè)好施工縫（每一樓層一般宜先澆搗柱、墻、樓梯，停1h1.5h ,再澆搗梁、板。）28 .加強(qiáng)混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護(hù)和保溫，混凝土澆筑后，混凝土初凝前開始進(jìn)行覆蓋或噴霧、蓄水養(yǎng)護(hù)，后繼灑水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7d;對(duì)摻外加劑的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 14do夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護(hù)措施，冬季應(yīng)適當(dāng)延長保溫和脫模時(shí)29 .地下室外墻帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)小于7天，拆模后應(yīng)沿外墻周邊設(shè)置噴淋管淋

10、水保溫養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天30.31.32.33.后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨(dú)立保留后澆帶兩側(cè)支模的模板構(gòu)造，保證拆模時(shí)，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件的要求，設(shè)計(jì)文件無明確要求時(shí)，應(yīng)待后澆帶閉合弁達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)方可拆除。后澆帶封閉時(shí)間及要求應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。封閉前后澆帶處混凝土應(yīng)清理干凈，界面應(yīng)修整弁鑿毛；后澆帶混凝土應(yīng)采用微膨脹混凝土，具混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一個(gè)等級(jí)；混凝土澆筑完畢應(yīng)蓄水養(yǎng)護(hù)不少于14天。任何情況下操作層以下必須確保2層模板支撐體系。已拆除支模架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)后方可承受全部使用荷載；當(dāng)施工荷載大于設(shè)計(jì)的可變荷載時(shí)，必

11、須進(jìn)行核算，弁據(jù)核算結(jié)果確定增設(shè)臨時(shí)支撐?，F(xiàn)澆板的板底宜采用批膩?zhàn)拥让夥鬯⒋胧?。序?hào)通病現(xiàn)象部位或項(xiàng) 目防治措施34.變形、標(biāo)高及幾何尺寸應(yīng)由專人進(jìn)行測(cè)量復(fù)核，弁做好記錄，各種測(cè)量儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。35.主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，弁確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。36.現(xiàn)澆梁板支模架應(yīng)采用可微調(diào)鋼管支撐體系，完成后，要測(cè)量、校正模板的標(biāo)圖和平整度，若有偏差隨時(shí)調(diào)整。37.嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.5-2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。38.裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)

12、處理。39.樓板厚度的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10%怵板數(shù)且不少于 5塊板進(jìn)行抽查。使用 功常標(biāo)高和 幾何尺室內(nèi)見 通寸偏差病序通病部位或后日防治措施號(hào)現(xiàn)象項(xiàng)目40 .外墻抹灰應(yīng)采用中粗砂，砂漿中宜摻用聚丙烯纖維或其它抗裂材料，水泥宜 采用 r32.5級(jí)，使用前應(yīng)做凝結(jié)時(shí)間和安定性檢驗(yàn)。41 .抹灰前基層表面應(yīng)清理干凈，弁做界面處理。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋。抹灰厚度大于或等于35mm寸應(yīng)采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。42 .砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處（梁底、柱邊）抹灰時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施。宜在抹灰層中間放置鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布防止不同材料間的粉刷開裂。43 .凸出外墻的挑

13、板、雨蓬在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊擋水，高度不小于150mm外墻水平外挑裝飾線條處宜參照?qǐng)?zhí)行。使 用 功 能 常 見滲漏脫落外墻圖4凸出外墻的挑板、雨蓬44 .外墻粉刷停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷層的停息點(diǎn)應(yīng) 相互錯(cuò)開。圖5粉刷停息點(diǎn)45 .外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分格縫，在分格嵌條時(shí)，要四周交接嚴(yán)密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分格縫嵌縫應(yīng)密實(shí)、光滑，無砂眼。46.高度24米及以上的住宅建筑不宜進(jìn)行鋪貼外墻瓷磚，高度50米及以上的不應(yīng)進(jìn)行鋪貼外墻瓷磚，如堅(jiān)持采用應(yīng)有專項(xiàng)加固及保證措施，弁經(jīng)專家評(píng)審及參與驗(yàn)收。47 .幕墻工程應(yīng)由專業(yè)的幕墻公司設(shè)計(jì)制作及安裝，高度24米及以上幕墻工程

14、應(yīng)經(jīng)專家評(píng)審及參與驗(yàn)收。弁做好相關(guān)檢測(cè)、質(zhì)量驗(yàn)收、使用維護(hù)。48 .當(dāng)米用飾面石專裝飾時(shí)，宜選用釉面石專，應(yīng)米用專用粘結(jié)劑和勾縫劑。傳粘貼 應(yīng)采用滿粘法施工，面磚拼縫的寬度不應(yīng)小于5 mm,不得采用密縫。縫深不宜大于3 mm,也可采用平縫。墻面陰陽角處宜采用定型角傳。49 .面石專的勾縫應(yīng)在面石專固定至少24小時(shí)，面石專已經(jīng)穩(wěn)定弁具一定強(qiáng)度后進(jìn)行。面石專勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂縫、無空鼓；宜按先水平后垂直的順序進(jìn)行。面?zhèn)髡迟N后應(yīng)及時(shí)將表面清埋干凈。臺(tái)匕目匕滲漏門窗或滴水度。當(dāng)外墻采用序通病部位或h口防治措施號(hào)現(xiàn)象項(xiàng)目50.提供到工程現(xiàn)場(chǎng)的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范弁滿足設(shè)計(jì)要求。嚴(yán)禁在

15、施工現(xiàn)場(chǎng)制作門窗。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)性能的見證檢測(cè)（抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、中空玻璃露點(diǎn)等）。51 .窗框安裝前應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對(duì)窗洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后固定外框。洞口與窗框預(yù)留間隙應(yīng)按表1留置。洞口與窗框預(yù)留間隙表表1墻體飾面材料洞口與窗框間隙（mm涂料或馬玨克15 ? 20釉面?zhèn)?0 ? 25大理右或花崗巖板40 ? 5052 . n窗窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于 1.5mm,固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處不大于 180m m框邊處不大于500m m （當(dāng)采用大理石或花崗巖 板做飾面材料時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)連接固定）。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。53 .當(dāng)采用發(fā)泡劑填充時(shí)，洞口應(yīng)清理干凈