生活中的合同常識 (2)ppt課件

1、 江江 蘇蘇 眾眾 勛勛 律律 師師 事事 務務 所所 合伙人律師合伙人律師 郁麗郁麗生活中的合同常識生活中的合同常識故事會故事會聽聽故事，學學知識聽聽故事，學學知識 老王的投資老王的投資2021-11-62021-11-62021-11-62021-11-6投資的渠道：2021-11-62021-11-6房屋買賣合同.doc2021-11-6 合 同 主 體民事行民事行為才干為才干十八周歲以上的公民；十六周歲以上不滿十八周歲，以本人的勞動收入為主要生活來源的。完全民事行為才干人不滿十周歲的未成年人；無民事行不能識別本人行為的精神病人。為才干人十周歲以上的未成年人；不能完全識別本人行為的精神病

2、人。限制民事行為才干人2021-11-6合同相對人相關信息的查詢能否失信人員老王預備投資房地產(chǎn)，很快相中了乙公司開發(fā)的一套商品房，并當即支付了20萬元“訂金，商定30日內(nèi)簽署正式房屋買賣協(xié)議。隨著正式簽約日期的臨近，當初預訂的房屋已升值了近30萬元，老王里滿心歡喜。可到了正式簽約日期，乙公司卻忽然告知老王，因其未按通知要求及時簽約，故已將房屋出讓給他人，且已辦理預告登記，現(xiàn)只能返還老王20萬元。老王向法院起訴，要求乙公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中，乙公司表示，老王支付的20萬元是“訂金而不是“定金，且老王并無證據(jù)證明該20萬元的性質(zhì)。案例重現(xiàn) 定金、訂金、違約金2021-11-620

3、21-11-6定金、訂金、違約金老王與趙某簽署20萬元的家具買賣合同，商定遲延履行違約金為總價款的30。后因買受人老王遲延履行20萬元付款義務，逾期12天，趙某訴至法院，要求老王按照雙方的商定支付違約金6萬元。老王以為其逾期付款僅僅只需12天，就要承當6萬元違約金顯失公平，雙方先前商定的違約金過高，懇求法院依法予以調(diào)整。如何認定商定的違約金過高？如何認定商定的違約金過高？區(qū)別法律概念經(jīng)過“定金罰那么對合同提供擔保交付后，給付方違約，無權要求返還定金；收受方違約，雙倍返還定金。在合同履行后，可以抵作價款或者收回定金數(shù)額不得超越主合同標的額的20習慣性用語預付款性質(zhì)，不具有擔保功能收受方違約，只能

4、退回訂金，而不是雙倍返還；給付方違約，可收回訂金，收受方應如數(shù)退還。合同成立后，直接抵作合同價款。訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當事人自在商定定金、訂金、違約金定金定金訂金訂金2021-11-6爭議的處理途徑既商定仲裁又商定訴訟，如何處置？老王和小張簽署了，但因購房人老王未按期支付房款，小張也不焦急賣方，所以合同就這樣耽擱這。過了三年后，小張才向法院提起訴訟，懇求判令老王支付房款。老王向法院提出，合同中有條款商定：雙方當事人在履行本合同過程中假設發(fā)生爭議，應協(xié)商處理，協(xié)商處理不成的，提交上海仲裁委員會仲裁，因此小張無權向法院提起民事訴訟。2021-11-6最終法院沒有支持小張的訴請，為什么呢

5、？要點房 屋 租 賃 合 同房屋租賃期間，承租人對房屋進展裝修，房屋租賃期間，承租人對房屋進展裝修，租賃合同終止后，裝修物的處置？租賃合同終止后，裝修物的處置？裝修經(jīng)承裝修經(jīng)承租人贊同租人贊同房 屋 租 賃 合 同裝修未經(jīng)裝修未經(jīng)承租人贊承租人贊同同原那么上出租人該當履行租賃物的維修義務，但當事人另有商定的除外。因此作為出租人，假設不想承當維修義務，需求在合同中明確商定。房 屋 租 賃 合 同房屋的維修義務房 屋 租 賃 合 同房屋轉(zhuǎn)租的處置意見2021-11-6房屋租賃合同優(yōu)先購買權出租人出賣租賃房屋的，該當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權益。優(yōu)先承租權租賃

6、期滿后，承租人擁有同等條件下優(yōu)先租賃的權益，優(yōu)先承租權沒有明確的法律規(guī)定作為權益根據(jù)，必需由合同雙方自行進展明確商定方可行使。優(yōu)先購買權是法定權益，即使合同中未商定承租人也可享有，但鑒于法律只需原那么性規(guī)定，詳細內(nèi)容仍應在合同中詳細商定，以利履行。 借款合同 之民間借貸2021-11-62021-11-6預先從本金中扣除利預先從本金中扣除利息的商定能否有效？息的商定能否有效？ 債 務 本 金僅憑僅憑“借條、借條、“借據(jù)可否認定存在借貸關系？借據(jù)可否認定存在借貸關系？ 債 務 本 金選擇簽署書面方式的借款協(xié)議，姓名、身份證號；簽名、捺印盡量齊全借貸關系中的當事人借款人是自然人，留意其配偶通常也對

7、共同債務承當責任債務的承當主體存在委托貸款、打款的情形，留意相關委托手續(xù)、打款憑證的查驗和保管存在第三人保證或其他擔保方式，擔保人承當連帶清償責任債 權 債 務 主 體 遺贈撫養(yǎng)協(xié)議 和和贈贈與與合合同同 2021-11-62021-11-62021-11-62021年8月26日老王和小王簽署了,將夫妻共有的位于蘇州的3套房產(chǎn)贈與兒子小王。同日,一家人到公證處辦理了公證手續(xù)。2021年7月13日,老王在騎電動車時,因撞到石墩摔傷,呵斥高位截肢和身體多處受傷,住院期間花去醫(yī)療費十幾萬元。老王出院后向法院提起訴訟稱,在住院期間兒子并未盡贍養(yǎng)義務,如今他癱瘓在床,失去自理才干,且沒有經(jīng)濟來源,兒子卻

8、不情愿變賣一套房產(chǎn)讓他繼續(xù)接受治療,遂訴請法院撤銷之前三人簽署的。面對父親的起訴,小王辯稱,父母當時是在自愿的情況下將3套房產(chǎn)贈與他,并進展了公證,贈與行為已生效,父親不能撤銷。其次,在父親受傷住院期間,他為父親雇傭了護工,他累計支付了2.2萬余元的護工費及生活費,已盡到贍養(yǎng)義務。法院會如何判決？2021-11-6合同法第一百九十二條規(guī)定的法定撤銷權為：受贈人有以下情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一嚴重損害贈與人或者贈與人的近親屬；二對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三不履行贈與合同商定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者該當知道撤銷緣由之日起一年內(nèi)行使。 遺贈撫養(yǎng)協(xié)議案例分析案例分析小張和老王是鄰居，老王和兒子小王關系緊張。老王為了晚年有人照顧，就與小張訂立撫養(yǎng)協(xié)議，商定：老王由小張贍養(yǎng)，待老王百年之后由小張獲得老王一切的房屋一套。隨后小張盡心盡力地照顧了老王的日常生活，3年后，老王因病治療無效去世。老王的兒子小王得知老人去世的音訊后要求承繼老人的房產(chǎn)。小張與小王發(fā)生爭議：小張以為根據(jù)本人和老王簽署的協(xié)議，本人該當獲得老