大型商業(yè)物業(yè)目標(biāo)主力店招商要點(diǎn)ppt課件

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u簡介：簡介：u此模型給出了大型商業(yè)物業(yè)尤其是購物中心在主要商家俗稱主力此模型給出了大型商業(yè)物業(yè)尤其是購物中心在主要商家俗稱主力店引進(jìn)過程中的一些根本規(guī)律及操作要點(diǎn)，同時(shí)對(duì)一些根底數(shù)據(jù)進(jìn)店引進(jìn)過程中的一些根本規(guī)律及操作要點(diǎn)，同時(shí)對(duì)一些根底數(shù)據(jù)進(jìn)展闡明。展闡明。u關(guān)鍵字：招商、購物中心關(guān)鍵字：招商、購物中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。各行業(yè)商戶租金程度及承租面積根本規(guī)律各行業(yè)商戶租金程度及承租面積根本規(guī)律租金租金面積面積本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。各行業(yè)商戶租金程度及承租面積根本規(guī)律各行業(yè)商戶租金程度及承租面積根本規(guī)律詳細(xì)分別予以分析詳細(xì)分別予以分析大型主力店租金程度及承租面積大型主力店租金

2、程度及承租面積規(guī)律規(guī)律特征主力店租金程度及承租面積特征主力店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律普通零售店鋪?zhàn)饨鸪潭燃俺凶饷嫫胀闶鄣赇佔(zhàn)饨鸪潭燃俺凶饷娣e規(guī)律積規(guī)律特征餐飲店租金程度及承租面積特征餐飲店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。詳細(xì)分別予以分析詳細(xì)分別予以分析大型主力店租金程度及承租面積大型主力店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律特征主力店租金程度及承租面積特征主力店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律普通零售店鋪?zhàn)饨鸪潭燃俺凶饷嫫胀闶鄣赇佔(zhàn)饨鸪潭燃俺凶饷娣e規(guī)律積規(guī)律特征餐飲店租金程度及承租面積特征餐飲店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律各行業(yè)商戶租金程度及承租面積根本規(guī)律各行業(yè)商戶租金程度及承租面積根本規(guī)

3、律本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大型超市大型主力店，帶動(dòng)人氣，會(huì)聚人大型超市大型主力店，帶動(dòng)人氣，會(huì)聚人流流1: 1: 租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費(fèi)，其收取規(guī)范為租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費(fèi)，其收取規(guī)范為3232元元/ /平方米建筑面積計(jì)平方米建筑面積計(jì)社區(qū)超市物業(yè)稱號(hào)承租商戶適用面積平方米租金元/平方米/月鴻洲購物中心1-2F沃爾瑪6,00035-40中港城2-4F百佳18,00045-55東方雅苑1-4F萬佳20,00045-50商業(yè)中心超市嘉里中心負(fù)1F沃爾瑪3,00060-701太陽廣場負(fù)1F百佳6,00065-75 包管理費(fèi)新大好百貨1-3F新一佳12,00080-100(包管理費(fèi)深圳的一些案例數(shù)據(jù)本報(bào)告

4、是嚴(yán)格保密的。大型超市特征分析大型超市特征分析樓層樓層購物中心的負(fù)一層購物中心的負(fù)一層( (以帶動(dòng)人氣，將人流往高樓層引導(dǎo)以帶動(dòng)人氣，將人流往高樓層引導(dǎo)) )或承租社區(qū)商住樓的或承租社區(qū)商住樓的整個(gè)裙樓整個(gè)裙樓承租面積承租面積普通至少在普通至少在5,0005,000平方米以上平方米以上, ,甚至萬余平方米甚至萬余平方米單位租金單位租金承租才干較低。地段好的店鋪單位租金可達(dá)承租才干較低。地段好的店鋪單位租金可達(dá)9090元左右元左右, ,地段差的店鋪單位租地段差的店鋪單位租金在金在3535元左右元左右* *注：注：- - 簽約年期普通為簽約年期普通為10-1510-15年，從第三年起開場遞增，幅度

5、不超越年，從第三年起開場遞增，幅度不超越5%5%； - - 普通采取純租金方式，較少采用抽成的方式。普通采取純租金方式，較少采用抽成的方式。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。百貨公司大型主力店，表達(dá)工程檔次和特百貨公司大型主力店，表達(dá)工程檔次和特征征保底保底100-130100-130抽成抽成6%-8%6%-8%保底保底145-165145-165抽成抽成7%-9%7%-9%50-6050-6040-5040-5050-7050-70本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。特征分析特征分析普通貫穿商場首層普通貫穿商場首層44、5 5層層大型綜合性百貨大型綜合性百貨(New World,Sogo)(New World,Sogo)

6、要求面積普通超越要求面積普通超越10,00010,000平方米，精平方米，精品百貨品百貨( (如如“連卡佛、連卡佛、“西武西武 等等) )面積要求較靈敏，普通在面積要求較靈敏，普通在3,0003,000平方平方米或以上米或以上大型綜合性百貨通常在大型綜合性百貨通常在60-14060-140元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積而定而定, ,可達(dá)可達(dá)200200元元本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大型中式酒樓大型主力店大型中式酒樓大型主力店中式酒樓通常設(shè)置在商場最高樓層或設(shè)在商住樓的裙樓部分通常設(shè)置在商場最高樓層或設(shè)在商住樓的裙樓部分承租面積大，普通在承租面積大，普通在

7、30003000平方米以上平方米以上接受租金范圍通常在接受租金范圍通常在50-7050-70元元* *注注: :酒樓簽約年期普通為酒樓簽約年期普通為9 9年年(3+3+3);(3+3+3);遞增幅度通常不超越遞增幅度通常不超越10%10%。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大型主力店大型主力店文娛中心、美食廣場、電影院文娛中心、美食廣場、電影院文娛美食電影院營業(yè)額抽成營業(yè)額抽成28%-32%28%-32%業(yè)主提供硬件設(shè)備業(yè)主提供硬件設(shè)備, ,商商戶按營業(yè)額抽成戶按營業(yè)額抽成20%-20%-22%22%150-160150-160購物中心最高層或貫穿商場的較高樓層購物中心最高層或貫穿商場的較高樓層普通至少在普

8、通至少在1,0001,000平方米以上平方米以上文娛中心和美食廣場運(yùn)營方式以營業(yè)額抽成為主文娛中心和美食廣場運(yùn)營方式以營業(yè)額抽成為主; ;電影院行業(yè)在國內(nèi)開展尚電影院行業(yè)在國內(nèi)開展尚未成熟未成熟, ,開展商設(shè)立電影院主要是配合商場提供消費(fèi)者多一種文娛開展商設(shè)立電影院主要是配合商場提供消費(fèi)者多一種文娛, ,運(yùn)營方式運(yùn)營方式以合資及自營為主以合資及自營為主本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大型主力店承租特征總結(jié)大型主力店承租特征總結(jié)承租面積承租面積遞增趨勢遞增趨勢承租程度承租程度遞增趨勢遞增趨勢本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大型主力店承租特征總結(jié)大型主力店承租特征總結(jié)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。q放至底層以會(huì)聚人流，使人流輻射至

9、其它樓層放至底層以會(huì)聚人流，使人流輻射至其它樓層q承租面積大，通常在承租面積大，通常在5000平方米以上，僅次于百平方米以上，僅次于百貨公司；貨公司；q租金接受程度較低，單位租金通常在租金接受程度較低，單位租金通常在35-90元。元。百貨公司百貨公司占據(jù)最正確位置，表達(dá)工程檔次和特征；占據(jù)最正確位置，表達(dá)工程檔次和特征；承租面積最大，通常在萬平方米以上，可貫穿于承租面積最大，通常在萬平方米以上，可貫穿于商場首層商場首層4、5F ；租金接受程度相對(duì)較低，大型綜合性百貨單位租租金接受程度相對(duì)較低，大型綜合性百貨單位租金在金在60-140左右。左右。大型中式酒大型中式酒樓樓承租面積較大，通常在承租面

10、積較大，通常在3000平方米以上；平方米以上；普通設(shè)置在商場頂層，提供休憩、餐飲場普通設(shè)置在商場頂層，提供休憩、餐飲場所；所；接受租金多在接受租金多在50-70元。元。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。各行業(yè)商戶租金程度及承租面積根本規(guī)律各行業(yè)商戶租金程度及承租面積根本規(guī)律詳細(xì)分別予以分析詳細(xì)分別予以分析大型主力店租金程度及承租面積大型主力店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律特征主力店租金程度及承租面積特征主力店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律普通零售店鋪?zhàn)饨鸪潭燃俺凶饷嫫胀闶鄣赇佔(zhàn)饨鸪潭燃俺凶饷娣e規(guī)律積規(guī)律特征餐飲店租金程度及承租面積特征餐飲店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。電器城電器城電器城280-2

11、85280-28570-8070-8045-5545-55特征主力店特征主力店本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。家居物業(yè)稱號(hào)物業(yè)稱號(hào)承租商戶承租商戶適用面積適用面積平方米平方米租金租金元元/平方米平方米/月月振業(yè)大廈裙樓振業(yè)大廈裙樓1-4F達(dá)芬奇達(dá)芬奇4,00065-75中銀大廈裙樓中銀大廈裙樓1-3F超凡家居超凡家居10,00040-50樓層樓層該行業(yè)承租程度低，且商品的消費(fèi)目的性強(qiáng)，因此通常設(shè)置在較高樓層或該行業(yè)承租程度低，且商品的消費(fèi)目的性強(qiáng)，因此通常設(shè)置在較高樓層或設(shè)在商住樓的整個(gè)裙樓設(shè)在商住樓的整個(gè)裙樓承租面積承租面積承租面積大，可達(dá)萬余平方米承租面積大，可達(dá)萬余平方米單位租金單位租金承租程度較低

12、，地段好的店鋪單位租金可達(dá)承租程度較低，地段好的店鋪單位租金可達(dá)70元左右元左右,地段差的店鋪單位租地段差的店鋪單位租金在金在40元左右元左右本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。健身中心物業(yè)稱號(hào)物業(yè)稱號(hào)承租商戶承租商戶適用面積適用面積平方米平方米租金租金元元/平方米平方米/月月地王負(fù)地王負(fù)1F中航中航1,100170-175(含管理費(fèi)含管理費(fèi))和平廣場和平廣場2F金朝陽金朝陽3,50040-45上海香港廣場上海香港廣場3-4FPhysical6,00085-90(含管理費(fèi)含管理費(fèi))樓層樓層該行業(yè)是商場的配套工程該行業(yè)是商場的配套工程,設(shè)置樓層相對(duì)靈敏設(shè)置樓層相對(duì)靈敏,主要視店鋪的外觀、位置能否主要視店鋪的外觀

13、、位置能否適宜健身中心要求適宜健身中心要求承租面積承租面積承租面積較大，至少在千余平方米以上承租面積較大，至少在千余平方米以上單位租金單位租金承租程度較低，承租程度較低，3000平方米以上大型店鋪單位租金通常在平方米以上大型店鋪單位租金通常在90元以下元以下,1000平平方米左右店鋪?zhàn)饨鹂傻竭_(dá)方米左右店鋪?zhàn)饨鹂傻竭_(dá)170元左右元左右本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。體育運(yùn)動(dòng)用品物業(yè)稱號(hào)物業(yè)稱號(hào)承租商戶承租商戶適用面積適用面積平方米平方米租金租金元元/平方米平方米/月月上海港匯廣場地下上海港匯廣場地下1F名店運(yùn)動(dòng)城名店運(yùn)動(dòng)城2,50080-100抽成抽成6%-8%上海中信泰富廣場上海中信泰富廣場4FMarat

14、hon sports200300-400樓層樓層設(shè)置樓層要根據(jù)商場整體商戶組合規(guī)劃而定，即該行業(yè)需與所在商場樓層設(shè)置樓層要根據(jù)商場整體商戶組合規(guī)劃而定，即該行業(yè)需與所在商場樓層的其它業(yè)態(tài)組合相契合的其它業(yè)態(tài)組合相契合承租面積承租面積承租面積較為靈敏承租面積較為靈敏,大的千余平方米大的千余平方米,小的幾百平方米小的幾百平方米單位租金單位租金租金接受程度與承租面積直接相關(guān)租金接受程度與承租面積直接相關(guān),單位租金范圍從單位租金范圍從80-400元不等元不等本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。美容院及發(fā)廊物業(yè)稱號(hào)物業(yè)稱號(hào)承租商戶承租商戶適用面積適用面積平方米平方米租金租金元元/平方米平方米/月月嘉匯百貨嘉匯百貨3F完

15、美完美550190-200地王地王3F完美完美223380-390和平茂業(yè)和平茂業(yè)2F金寶典發(fā)廊金寶典發(fā)廊20095-100高科利大廈高科利大廈2F瑪莎纖體美容瑪莎纖體美容38048-52群星廣場群星廣場7F夢(mèng)圓皇宮美容美體夢(mèng)圓皇宮美容美體2,70065-75樓層樓層該行業(yè)是商場、寫字樓的配套工程，通常設(shè)置在二層或以上該行業(yè)是商場、寫字樓的配套工程，通常設(shè)置在二層或以上承租面積承租面積承租面積靈敏，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可承租面積靈敏，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可單位租金單位租金承租程度相對(duì)較低，地段好的店鋪單位租金可達(dá)承租程度相對(duì)較低，地段好的店鋪單位租金可達(dá)360元

16、左右元左右,地段差的店鋪單地段差的店鋪單位租金在位租金在60元左右元左右本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。特征主力店承租特征總結(jié)特征主力店承租特征總結(jié)承租面積承租面積遞增趨勢遞增趨勢單位承租程度單位承租程度元元/平方米平方米/月月遞增趨勢遞增趨勢80-120906050本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。q總體承租才干較低，普通放在商場總體承租才干較低，普通放在商場中層以上，如中層以上，如3F以上以上特征主力店承租特征總結(jié)特征主力店承租特征總結(jié)承租才干高、承租才干高、承租面積小的承租面積小的放至較低樓層，放至較低樓層，反之放至高樓反之放至高樓層層本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。各行業(yè)商戶租金程度及承租面積根本規(guī)律各行業(yè)商戶租金程度及承

17、租面積根本規(guī)律詳細(xì)分別予以分析詳細(xì)分別予以分析大型主力店租金程度及承租面積大型主力店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律特征主力店租金程度及承租面積特征主力店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律普通零售店鋪?zhàn)饨鸪潭燃俺凶饷嫫胀闶鄣赇佔(zhàn)饨鸪潭燃俺凶饷娣e規(guī)律積規(guī)律特征餐飲店租金程度及承租面積特征餐飲店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律*注：普通零售店鋪包括服裝、鞋、珠寶、眼鏡、精品等本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。零售店鋪承租特征總結(jié)零售店鋪承租特征總結(jié)中信城市廣場租金分析6646995113503230100200300400500600700800LG1F2F3F4F元元/ /8%8%32%32%27%27%5%5%各樓層遞增各樓

18、層遞增減差幅減差幅地王購物中心租金分析3538356144931820100200300400500600700800900LG1F2F3F4F元元/ /各樓層遞增各樓層遞增減差幅減差幅63%63%20%20%26%26%58%58%本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。各行業(yè)商戶租金程度及承租面積根本規(guī)律各行業(yè)商戶租金程度及承租面積根本規(guī)律詳細(xì)分別予以分析詳細(xì)分別予以分析大型主力店租金程度及承租面積大型主力店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律特征主力店租金程度及承租面積特征主力店租金程度及承租面積規(guī)律規(guī)律普通零售店鋪?zhàn)饨鸪潭燃俺凶饷嫫胀闶鄣赇佔(zhàn)饨鸪潭燃俺凶饷娣e規(guī)律積規(guī)律特征餐飲店租金程度及承租面積特征餐飲店租金程度

19、及承租面積規(guī)律規(guī)律*注：特征餐飲指酒吧、西餐廳、咖啡廳、快餐廳等類型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。行業(yè)行業(yè)面積面積租期租期大型主力店大型主力店超級(jí)市場超級(jí)市場 5,0005,000平方米以上平方米以上十年或以上首三年后十年或以上首三年后調(diào)整租金調(diào)整租金百貨公司百貨公司 10,00010,000平方米以上平方米以上十年或以上首三年后十年或以上首三年后調(diào)整租金調(diào)整租金文娛中心文娛中心 1,0001,000平方米以上平方米以上三年或以上首三年后三年或以上首三年后調(diào)整租金調(diào)整租金普通零售商鋪普通零售商鋪包括服裝、鞋、珠寶、眼鏡、精品等包括服裝、鞋、珠寶、眼鏡、精品等3030平方米以下平方米以下兩年兩年30-15

20、030-150平方米平方米三年三年150150平方米以上平方米以上五年首三年后調(diào)整租五年首三年后調(diào)整租金金餐飲餐飲500500平方米以上平方米以上六年或以上首三年后六年或以上首三年后調(diào)整租金調(diào)整租金特征主力店特征主力店包括電器城、家居專門店、健身中心、體育包括電器城、家居專門店、健身中心、體育用品店、美容中心用品店、美容中心 10001000平方米以上平方米以上六年或以上首三年后六年或以上首三年后調(diào)整租金調(diào)整租金本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。行業(yè)行業(yè)面積面積免租裝修期免租裝修期大型主力店大型主力店超級(jí)市場超級(jí)市場5,0005,000平方米以上平方米以上9090天天百貨公司百貨公司10,00010,000平方米以上平方米以上90-12090-120天天文娛中心文娛中心1,0001,000平方米以上平方米以上60-9060-90天天普通零售商鋪普通零售商鋪包括服裝、鞋、珠寶、眼鏡、精品等包括服裝、鞋、珠寶、眼鏡、精品等3030平方米以下平方米以下2020天天30-15030-150平方米平方米3030天天150150平方米以上平方米以上4545天天餐飲餐飲1,0001,000平方米以下平方米以下6060天天1,0001,000平方米以上平方米以上9090天天特征主力店特征主力店包括電器城、家居專門店、健身中心、體育用品店、美包括電器城、家居專門店、健身中心、體育用品店、美容中心容中心 1,0