基站場地租賃合同

1、編號： 基站場地租賃合同出租方： 承租方： 簽訂日期： 年 月日出租方 （以下簡稱甲方）：地 址：法定代表人：聯(lián)系人：電話：傳真：郵政編碼：承租方 （以下簡稱乙方）：地 址：法定代表人：聯(lián)系人：電話：傳真：郵政編碼：鑒于：1、甲方系出租房產(chǎn)的完全合法、排他的產(chǎn)權(quán)人。2、乙方為發(fā)展移動通信事業(yè)、增強移動通信信號的接收效果，增強信號覆蓋，改善周邊的通信 環(huán)境，需租用甲方場地。3、雙方同意根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有 關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并依照本合同的條款和條件由甲方向乙方提供場地租賃服務(wù)。 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同。第一條 租

2、賃場地1.1 甲方同意將其有權(quán)出租的位于 樓頂場地租賃給乙方。租賃場地的使用面積為 平方米第二條 租賃場地的法律狀況 租賃場地現(xiàn)有的法律文件：2.1 其他權(quán)屬資料 第三條 甲方對租賃場地的權(quán)利31 甲方對租賃場地享有所有權(quán) / 使用權(quán)。甲方為使用權(quán)人的， 甲方保證租賃行為已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)人的同意。 甲方應(yīng)在簽訂本合同時向乙方提 供產(chǎn)權(quán)人同意租賃的文書，該文書自動成為本合同的附件。32 甲方自行處理任何與本租賃場地有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛并自行承擔(dān)責(zé)任。 若因甲方未 能處理上述事務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)責(zé)任。第四條 租賃用途4.1 建設(shè)移動通信基站。包括但不限于設(shè)立抱桿、桅桿、走線架、防雷接地系統(tǒng)

3、、建機房等。第五條 租賃期限5.1 起租日： ，終止日： 止。共 年 。第六條 優(yōu)先承租權(quán)6.1 租賃合同期滿終止時， 如承租人到期確實無法找到場地， 出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。 合 同期滿后，如出租人仍繼續(xù)出租場地，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第七條 租金及相關(guān)費用支付7.1 租賃費（含稅）標(biāo)準(zhǔn)為每年 元，租金合計為人民幣 （大寫： 元整 ）；7.2 乙方采取按年分期付款的方式支付，第一次付款在基站合同續(xù)簽完成后 個工作日內(nèi)付清，今后每年 月底前支付。 甲方必須先提供相應(yīng)金額的正式發(fā)票 （稅金由承租人承擔(dān)） ，否則乙方有權(quán)拒絕付款，乙方收到甲方正式發(fā)票后 天內(nèi)付款。按照國家法律法規(guī)、規(guī)

4、章等規(guī)定，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方開具合法合規(guī)的發(fā)票。若甲方提供虛假發(fā)票、 過期作廢的發(fā)票、真票假 開、發(fā)票項目不齊全、字跡不清楚、沒有加蓋發(fā)票專用章等不合規(guī)的發(fā)票，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán) 單方解除合同， 并終止與甲方全部業(yè)務(wù)合作。 由此而產(chǎn)生的行政責(zé)任、 刑事責(zé)任或者其他可能產(chǎn) 生的違法后果均由發(fā)票提供方承擔(dān)。同時，乙方保有向相關(guān)機關(guān)檢舉、揭發(fā)的權(quán)利。7.3 如按約定租賃提前終止或延后的，雙方應(yīng)以日為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算租金。（日標(biāo)準(zhǔn)的計算公式為：年租金 /365 日）。7.4 租賃期間， 因使用出租房屋及附屬設(shè)施而發(fā)生的水、 電費、 物業(yè)管理費等費用由乙方按有關(guān) 部門規(guī)定計表據(jù)實支付給甲方，由甲方代付（但不提供發(fā)票

5、）。第八條 租賃登記手續(xù)8.1 無。第九條 工程規(guī)劃手續(xù)9.1 乙方負責(zé)辦理基站的規(guī)劃手續(xù)并承擔(dān)費用，甲方予以配合。第十條 施工10 1 租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)施工。乙方的施工包括基站的初始建設(shè)和以后的改造、維修。乙方應(yīng)在施工前 日書面通知甲方；10 2 乙方應(yīng)快速的、安全的施工，應(yīng)盡量減少對甲方和相鄰方的影響；10 3 施工期間，甲方負責(zé)協(xié)調(diào)與相鄰方的關(guān)系，保證乙方及時的、不受干擾的施工。10 4租賃期間，甲方應(yīng)為乙方工程車輛和工程人員的進出提供方便；第十一條 租賃場地使用11 1 乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃場地，甲方不得妨礙；112 甲方應(yīng)為乙方人員進出租賃場地提供便利，乙方人員

6、憑證件進出甲方場地并遵守甲方的規(guī)章制度；11 3 甲方無償提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關(guān)設(shè)施進出租賃場地的條件和路徑， 甲方無償提供種植地氣線的地方， 空調(diào)室外機的安裝位置。 上述設(shè)施要經(jīng)過相鄰方的區(qū)域的， 甲 方參與協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)提前向甲方告知上述設(shè)施的路線、位置并充分尊重甲方的意見。租賃期內(nèi)， 乙方有權(quán)調(diào)整線路、路線，乙方改變的，應(yīng)提前通知甲方。11 4 甲方為乙方提供不低于 千瓦的用電（三相五線電源）并提供（此處刪了單獨）供電及接地端口， 保證乙方基站機房的正常用電及設(shè)備工作接地， 供電線路等由乙方自行鋪設(shè)， 并 不得影響甲方辦公樓形象及辦公方便；115 甲方有義務(wù)按照國家有關(guān)電

7、信的法律、法規(guī)和政策， 協(xié)助乙方做好基站及相關(guān)設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；11. 6乙方用電單獨掛表計算，費用按電表計量數(shù)X供電部門的收費標(biāo)準(zhǔn)計算。電費每結(jié)算。租賃期內(nèi)，甲方不能無故中斷供電，如因故中斷供電超過 小時，需提前 小時通知乙方；如由于供電部門停電，甲方在發(fā)現(xiàn)停電后，在條件許可下應(yīng)通告乙方。第十二條 租賃場地維修12. 1 租賃期內(nèi)乙方要加強對場地及設(shè)施的正常維護保養(yǎng)，租賃期內(nèi)所發(fā)生的維修費用由乙方負責(zé)。12.2 乙方在使用過程中應(yīng)確保場地內(nèi)安裝的設(shè)備負荷不得超過房屋設(shè)計的承重要求，但不得改變樓頂主體結(jié)構(gòu)。 改造和使用過程中不得對房屋結(jié)構(gòu)和樓下行人有危害，同時乙方應(yīng)作好基站的防雷設(shè)施及高空標(biāo)

8、識。12.3 租賃期內(nèi)乙方不得將租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，不得在租賃場地堆放雜物。第十三條 消防及安全13. 1 甲方負責(zé)租賃場地范圍外的區(qū)域的消防及安全工作，除乙方人員外， 甲方應(yīng)禁止或限制他人進入租賃場地。 乙方應(yīng)按照規(guī)定做好租賃場地內(nèi)的消防和安全工作。因任一方的原因造成對方損害的，均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；13 2 甲方發(fā)現(xiàn)租賃場地內(nèi)出現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)在第一時間內(nèi)通知乙方處理。第十四條 拆遷14.1 租賃期內(nèi)，如遇政府拆遷的，雙方應(yīng)共同協(xié)商，互相配合與拆遷人洽談。乙方有權(quán)獲得拆 遷補償款中補償給基站的全部款項和停業(yè)補助費。第十五條 違約責(zé)任15.1 任何一方未按本合同規(guī)定履行的均視為違約， 違約方應(yīng)向

9、對方支付年租金 %的違約金，違約金不足以彌補對方損失的，應(yīng)增加賠償直至彌補對方損失。15.2 甲乙雙方未按本合同的規(guī)定履行合同， 經(jīng)催告在合理期限內(nèi) （一般不超過 1 個月） 仍未糾 正的，對方有權(quán)解除合同， 違約方按年租金的 %向乙方支付違約金， 違約金不足以彌補對方損失的，應(yīng)增加賠償直至彌補對方損失。15.3 租賃期間， 雙方不得無故終止合同， 如一方的原因致使本合同解除或提前終止合同， 從而 使相對方無法繼續(xù)使用該房屋的， 違約方應(yīng)向守約方賠償違約金為年租金的 %，違約金不足以彌補對方損失的，應(yīng)增加賠償直至彌補對方損失。第十六條 免責(zé)條件16.1 因不可抗力導(dǎo)致雙方損失、租賃合同無法繼續(xù)的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若租賃合同提前終 止，甲方應(yīng)退還剩余租金。第十七條 爭議的解決方式17.1 所有與合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。17.2 如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無效，則通過 方式解決。（1）提交 仲裁委員會按照其仲裁程序和規(guī)則進行仲裁；（2）在 人民法院提起訴訟。17.3 糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。第十八條 其