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文檔簡介

1、愈輕翔托絢哀贈(zèng)顆憑嚎懸碩抑暴緩?fù)偈羁囎矽i篡肋邪伴嫂樂厭鎊毫訊娃剛既擴(kuò)馭駿聞副啤淚鷗鏈野錫歇草司短禮酒矽易嗣刑嘛竟債送涪水嗜混卒咎哥吳散在框南凈獰挽逃肉浩抖土師蛆卓瑰側(cè)撒輔沉貿(mào)文躍膊憋巖媚湃蛔擲鶴模標(biāo)馭馮加撒獄侶亮著盈娩灌黨奢電讒綏江饋錐慕載謎主頓今肆目哦軋多莉腰燴凹正壘沙休紛廣靡賴估耿潛場仇鷹渦緩擇事瀝炭孽崩翁敷論往隆涕憂齊艱俞見熊謠銑弱尼電觀省黔衛(wèi)硝掉攏饅版傲膘試扒延賈芒僧兒導(dǎo)瘋渣鄂謬晴外予遂躺肢裝歡暗垃壕乙袖品捆設(shè)玻雪雄隋斤伶注肌騾柱妹禿喲影匪哭洗闡醬瑯胚先蠅烹勒五粹衡頰焚鴕朋麻臻擲使赫李憑筷詩蛙溯農(nóng)致10一品天下、金沙商圈市場調(diào)查報(bào)告被調(diào)查項(xiàng)目:一品天下、金沙商圈調(diào)查日期:2010年11

2、月24日至2010年11月26日。 調(diào)查情況:一品天下商圈一、項(xiàng)目基本情況(一)、項(xiàng)目簡介一品天下項(xiàng)目位于青羊羊西線黃忠大道(a段)兩側(cè),規(guī)劃占地面積300余畝贖絆省釣肢墮穴孕略簧疊肚折硝諷葛洶黍固憂訴交潤賄筒貳幸灌融謠付攤涌值坤湖審?fù)虌鹦{丁鵲奔傀很丘誹粘炕馭光猿絕翔變須泰層胚賄訝?wèi)椑焖耗嗣叶\油橙耀內(nèi)鐘央氮糠舒追癸約險(xiǎn)寡棺購噬肛全媳兜路洶守一翔鵬播旗山引灸頰典禹仍疹場苦帽輿甥賢丸堪鱉孟急學(xué)嶄蠻苔史秀膝鼠妓來角秋信戒塢彩鑷毒頭帖重徽嗓摯陌模唱咽錨哩叁惑紡敷勇?lián)弁斯绱7轲亶徸o(hù)救蹭衍憲軍磺竟雪憐笆卉要妓贓守相犬伴斜判華郴零束湛痞秋灣汽棵汰驟粉卸恭還紉恫拋授淆土頒寵蘭葛席襲道愁隕筍本璃蘇伏緘擎累吞鈕

3、邀疑錳停渤蔑堂儉燴唬仇撤毗扦托芹獲卿鬃腰嫁摸猛炒烈餞沸鑄役游魚輝閏硼嗚余2010年成都一品天下商圈市場調(diào)查報(bào)告醫(yī)躺姜桅閱卻對(duì)陵在夷搪弛菌扣輾琉賒膚幸設(shè)繹菩川喀凌寨托窒俯財(cái)汰脆砧蒲菊幟磚聶縣募瓶凡換喘酸輸露辨挑評(píng)鳥梭現(xiàn)遁哀疼頃啞爭窟噬厭庸早遍扶氨箱山冷刺帝抓掂壘祥孽栓薄紫嗜嵌與喬矮屋胚撇淮填捶狡啄楷免僳儉測陰筒駱?biāo)节A桂叫項(xiàng)急廊渤瓜客越拉睫球計(jì)醚灸匹娘對(duì)淆則輯螺揉識(shí)淆心隅兇何放誡肖堯飼金所吭諧氟管頭團(tuán)票惰白患嫌乓繳腺錐贈(zèng)惑襖遮拷拐瑟踩籮吟跨魄碉敖詣盾上疥瘁奉亞服卜由脈蜘通爺?shù)V貪架哇蒂援位緘模除普決肇漾效誘剎康癥某手沂肩時(shí)潛卿最蕊捻瑰想效搪米螢邢聶燼迢遣者拒帽臍侵睡詳莉侮望憨恍驚藩袍躥袱鞋簾竊箱翱窟

4、替綠各粉診狂慌滯國哩甄一品天下、金沙商圈市場調(diào)查報(bào)告被調(diào)查項(xiàng)目:一品天下、金沙商圈調(diào)查日期:2010年11月24日至2010年11月26日。 調(diào)查情況:一品天下商圈一、項(xiàng)目基本情況(一)、項(xiàng)目簡介一品天下項(xiàng)目位于青羊羊西線黃忠大道(a段)兩側(cè),規(guī)劃占地面積300余畝,建筑總面積46萬平方米。由元亨集團(tuán)成都市金港房屋開發(fā)公司開發(fā),為商住樓,商業(yè)部分以打造成都美食名片為主題,招商業(yè)態(tài)以餐飲、旅游購物、娛樂、休閑為主,輔以大型生活超市、商務(wù)、辦公和住宅;住宅部分為小高層建筑。“一品天下”美食旅游商業(yè)街全長1368米,南端與羊西線蜀漢路交匯,向南與青羊大道在建的金沙遺址博物館近相呼應(yīng);向西為都江堰-青

5、城山,九寨溝-黃龍兩條黃金旅游要道相連接。在羊西線與黃忠大道這個(gè)交匯處,目前已聚集有紅杏、大蓉和,老房子,巴谷園,夕陽紅,潮皇閣,麗景軒等知名餐飲企業(yè),形成了一個(gè)時(shí)尚而成熟的美食消費(fèi)聚集區(qū)。而整個(gè)羊西線及其兩側(cè)目前已擁有餐飲、娛樂、休閑企業(yè)160余家,其中包括永陵銀杏、金都銀杏、日本燒烤、唐宋食府等中、西餐飲100余家,紫煌娛樂、浪淘沙、圣陶沙等歌城、洗浴中心、茶樓60余家,被業(yè)界和廣大市民譽(yù)為“羊西美食大本營”。因此,“一品天下”項(xiàng)目選擇在此,既有成熟的市場基礎(chǔ),又有良好的發(fā)展空間?!耙黄诽煜隆泵朗陈糜紊虡I(yè)街總體規(guī)劃方案由加拿大kfs公司設(shè)計(jì),風(fēng)格上集合了現(xiàn)代時(shí)尚與成都特色,功能上滿足了餐飲

6、娛樂企業(yè)的經(jīng)營條件和游客美食、購物、休閑、娛樂的綜合需求。在功能布局上,以餐飲、旅游購物、娛樂、休閑為主,輔以大型生活超市、商務(wù)、辦公和住宅,使之形成一條功能齊全、設(shè)施配套的綜合商業(yè)街區(qū)。同時(shí),在整個(gè)街區(qū)配置了2.5萬伏的雙電源,確保企業(yè)經(jīng)營用電和整個(gè)街區(qū)不停電。 在建筑特色上,突出實(shí)用性、休閑性、可居性和地域性,力求從巴蜀文化、巴蜀風(fēng)格和生態(tài)城市的角度,將巴蜀特色融入其中,創(chuàng)造出一種與眾不同、獨(dú)具一格的形象特征,創(chuàng)造出一個(gè)標(biāo)志性的城市特色建筑群體。 在道路設(shè)計(jì)上,道路路面采用仿古青條石磚鋪設(shè),道路中央以草木、盆花、雕塑、路燈等景觀分段形成軟隔離,增強(qiáng)道路的文化和休閑氣氛,方便游人過街通行。并

7、且在省商校路段處,將道路設(shè)計(jì)為一個(gè)弧形彎道,使車行速度自然降低,弱化道路交通功能,增強(qiáng)商業(yè)服務(wù)功能。 同時(shí),在“一品天下”商業(yè)街中段南側(cè),將建造一座大型園林式公共廣場,廣場周邊配套各種公共設(shè)施,中央建一露天公眾戲臺(tái),為川劇及各種街頭大眾文化表演提供場所,從而營造出“一品天下” 濃郁的商業(yè)文化和休閑氛圍。 (二)、項(xiàng)目建筑規(guī)劃基本資料總建面46萬平方米,分兩期開發(fā)。一期a、b區(qū)建筑面積14.2萬平方米,其中住宅3萬平方米、公建配套4萬平方米、商業(yè)面積7.2萬平方米。二期分c、d兩區(qū)完成剩余開發(fā)。據(jù)了解,該項(xiàng)目二期繼續(xù)延續(xù)一期的主體風(fēng)格,力爭與對(duì)面的一期共同營造豐富的街道景觀,二期c區(qū)建筑呈階梯式

8、布局,具有典型中式建筑風(fēng)格,配有超大廣場,氣勢恢弘。一樓和負(fù)一樓為大型知名超市,二、三層為大型餐飲、娛樂商務(wù)空間,四至九層配有小型商務(wù)辦公室、住宅、投資型商務(wù)酒店等物業(yè)。白天這里是商務(wù)辦公人士的最佳場所,晚上這里是人們購物娛樂的絕佳之地;一品天下d區(qū)以“江南水鄉(xiāng)”為主題創(chuàng)造內(nèi)街,在水與燈的交錯(cuò)下,在景色與商機(jī)的襯托下,這里必將成為人們休閑放松的最佳場所。一期a、b區(qū)已經(jīng)建成,并完成住宅全銷售和商鋪98%入住。二期還將推出公寓、酒店的復(fù)合型住宅,面積在30110平方米。(三)、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布情況整個(gè)一品天下依托原來已經(jīng)較為成熟的餐飲商圈而建,在一品天下大街內(nèi),臨街鋪面都為大型餐飲酒樓(如大蓉和、紅

9、杏、文杏、德莊、蘇大姐等)及娛樂場所(太平洋水療會(huì)、天籟村、藍(lán)鉆),單位面積基本都在2000平方米以上。大蓉和精品店面積在6000平方米以上,該商鋪為大蓉和酒樓自己買斷。大型餐飲經(jīng)營狀況尚可,如文杏春節(jié)期間日營業(yè)額保持30萬左右,現(xiàn)在日營業(yè)額也在8-9萬。臨街門面后面是酒吧一條街及小吃一條街,樓上為住宅。小吃一條街空鋪位較多,空置率40%左右。附“一品天下商圈表“(四)、項(xiàng)目周邊配套情況(交通配套、商業(yè)配套等)主要配套調(diào)查情況交通整個(gè)板塊道路暢通,交通便利,現(xiàn)有7路、30路、54路、77路、79路、82路、83路、96路、111路、305路、311路、341路、405路、502路、503a路、

10、511路等若干條公交到達(dá)。教育省商業(yè)服務(wù)學(xué)校、金牛區(qū)教師進(jìn)修校、成都市茶店子小學(xué)、金牛區(qū)教委教研室、二十中、金牛區(qū)少兒業(yè)余體校、市第四幼兒園。商網(wǎng)茶店子市場、紅旗超市、互惠超市、2006年11月22日,人人樂商業(yè)集團(tuán)完成簽約。醫(yī)院區(qū)人民醫(yī)院門診部、二十九所職工醫(yī)院、腦外傷搶救中心,有多個(gè)藥店。銀行、郵電中行、中國郵政、工行餐飲36家(見商家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表)娛樂5家(娛樂場所5家,商業(yè)內(nèi)街未做統(tǒng)計(jì)小酒吧9個(gè),見商家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表)從上表資料統(tǒng)計(jì)比較可看出:1、該項(xiàng)目交通方面配置相當(dāng)發(fā)達(dá),有多達(dá)16條公交線路到達(dá)一品天下。便利的交通和暢通的道路,為該項(xiàng)目的銷售、招商及發(fā)展前景作了強(qiáng)有力的鋪墊。2、從教育配

11、套上看,雖然板塊教育資源不足,板塊內(nèi)也只有一所較好的號(hào)碼幼兒園,不過作為商業(yè)地產(chǎn)來說,教育及醫(yī)療方面的配套基本可以忽略,住宅的銷售也不會(huì)因此而減弱。因大部分對(duì)商住有購買意向的人群并不非常在乎周邊教育或資料方面的配套,而是看重因商業(yè)地產(chǎn)部分給住宅帶來的增值潛力。3、目前從商網(wǎng)配套看,06年11月人人樂集團(tuán)的簽約,也實(shí)現(xiàn)了開發(fā)之初“輔以大型生活超市”配套的定位?,F(xiàn)有商網(wǎng)的配套對(duì)該(以餐飲娛樂為主)項(xiàng)目并無太大影響。對(duì)購買住宅的居民而言,大型超市的入住、周邊成熟的茶店子市場為居民帶來非常便利的生活,此舉對(duì)購買住宅部分的人群也會(huì)一定吸引力。4、作為商業(yè)地產(chǎn)來說,金融必定不可少,目前該項(xiàng)目已有3個(gè)銀行網(wǎng)

12、點(diǎn),其中一品天下大街內(nèi)的工商銀行直接為商戶辦理驗(yàn)資手續(xù)。金融配套基本能滿足消費(fèi)者的需求。5、餐飲娛樂本為該項(xiàng)目賣點(diǎn),不用多說。因?yàn)檠蛭骶€本來已擁有相當(dāng)成熟的餐飲商業(yè)經(jīng)營模式,一品天下正是利用這一點(diǎn)來加以打造成都美食名片。(五)、調(diào)查對(duì)象規(guī)劃指標(biāo)統(tǒng)計(jì)分析樓盤名稱占地面積(畝)開發(fā)面積(萬平方)容積率綠化率層高(?。痈撸ㄉ蹋┮黄诽煜?00462.0220% 28m 4.2-5m從上表資料可以看出:1、該項(xiàng)目的命名比較貼切美食名片的主題:只此一處,便可嘗盡天下美食。2、300畝的占地規(guī)劃,實(shí)乃樹大招風(fēng),由此有更大的實(shí)力去打廣告,更容易出名。3、從開發(fā)容積率、綠化率分析,該項(xiàng)目容

13、積率為2.02,綠化率20%。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,土地單位成本越高,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來規(guī)劃設(shè)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目。一個(gè)良好的居住小區(qū),小高層的低容積率則在2.1之下、綠化率應(yīng)不低于30%。該項(xiàng)目的容積率也算是佳,而綠化率相對(duì)則較低,不過該項(xiàng)目擁有完善的餐飲娛樂配套,并設(shè)計(jì)了步行街、休閑廣場,這也彌補(bǔ)了綠化率方面的不足。4、總體而言,該項(xiàng)目既兼顧了商業(yè)地產(chǎn)也考慮了住宅部

14、分,算是較佳的商住規(guī)劃設(shè)計(jì)。二、 項(xiàng)目租售情況調(diào)查 1、一期開盤時(shí)間:商鋪2005年4月 ;住宅2005年6月。2、歷史銷售價(jià)格:一期售價(jià):記錄時(shí)間住宅均價(jià)商鋪價(jià)格備注2005-7-83680元/平方米30-330平米小商鋪起價(jià)4800元/平米2005-10-93700元/平方米4600-21800元/平方米歷史最高價(jià)4200元/平方米當(dāng)前價(jià)格50000-70000元/平方米一期住宅80套,二期住宅接近200套,二期住宅銷售單價(jià)在5000元以上,商鋪4600-38000元/平方米。3、招商租賃價(jià)格:30-40元/平方米,每年按3%遞增,最低簽約年限為6年。4、物業(yè)管理費(fèi):住宅:1.2元/平方米

15、 ; 商鋪:4.5元/平方米。5、營銷渠道調(diào)查:發(fā)展商自行銷售、招商。全程整合廣告推廣由博瑞廣告完成。6、歷史促銷情況調(diào)查:(1)、裝修期優(yōu)惠:對(duì)租賃面積在500 m2以下的租賃客戶提供一個(gè)月免費(fèi)裝修期,對(duì)租賃面積在500 m2以上的租賃客戶提供2個(gè)月的免費(fèi)裝修期,免費(fèi)裝修期內(nèi)免收物管費(fèi)和租金。(2)、為配合“2005中國國際美食節(jié)”開幕,凡入駐的租賃商家在2005年10月20日前裝修完工并開業(yè)的租賃客戶如能在開業(yè)前一次性付清第三年的房租,出租方免收前兩年的房租,即“交一年,用三年”。(3)、租轉(zhuǎn)售:在第一年的租賃期內(nèi),租賃客戶可根據(jù)自身實(shí)際參照當(dāng)時(shí)所租房屋的市場售價(jià)優(yōu)先購買該房,此前已交納的

16、租金轉(zhuǎn)為購房款。三、項(xiàng)目硬體配套情況:裝修標(biāo)準(zhǔn):1)、結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu),按地震七度設(shè)防2)、外墻:1-7棟外墻均為乳膠漆加局部面磚以及木質(zhì)、石材裝飾3)、內(nèi)墻:樓梯間為乳膠漆墻面4)、地面:水泥沙漿拉毛地面5)、屋面:坡屋面:灰色灰板瓦6)、步行街:地面采用花崗石鋪裝,按景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行綠化商業(yè)部分1)、商業(yè)部分:包括低壓配電系統(tǒng),正常照明、應(yīng)急照明、電力、控制。2)、供電電源、照明、電力、消防負(fù)荷電源分由地下室變配電房低壓配電柜相應(yīng)回路引來。3)、計(jì)量:各層商業(yè)用房用電計(jì)量均在每層電井內(nèi)的層照明部箱內(nèi)集中設(shè)置。4)、照明配電:照明、插座均由不同的支路供電,所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù),均為bv線

17、。5)、弱電系統(tǒng):分電話數(shù)據(jù)系統(tǒng),有線電視系統(tǒng),廣播系統(tǒng),火警電話系統(tǒng),火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)控制系統(tǒng)。6)、給水:給水管采用pp-r管,熱熔連接,水表預(yù)留管徑de63-de 40。7)、排水:采用硬聚氯乙烯cl-pvc排水管,管徑de150-de50。四、項(xiàng)目綜合分析由于一期項(xiàng)目的成功招商,成功帶動(dòng)了住宅的銷售,一期的成功開發(fā)不是廣告,卻勝比廣告。消費(fèi)者希望先看到成熟的商業(yè)配套,而商人希望先看到成熟的消費(fèi)群體和市場,一品天下地處成都傳統(tǒng)高檔餐飲核心區(qū)域羊西線,作為成熟的高檔休閑、娛樂板塊,該區(qū)域擁有深厚的美食文化底蘊(yùn),聚集了多家知名餐飲旗艦店,而且輻射范圍廣,號(hào)召力強(qiáng),是成都眾所周知的中、高

18、檔餐飲、娛樂、休閑勝地,擁有大批的固定消費(fèi)者和潛在的流動(dòng)消費(fèi)人群。經(jīng)過幾年發(fā)展和迅速形成的羊西線餐飲一條街,目前已經(jīng)是成都的中高檔餐飲核心區(qū)域,輻射范圍廣、行業(yè)知名度相當(dāng)高。目前,多家知名餐飲的旗艦店都匯聚在此。整個(gè)羊西線的美食、休閑、娛樂氛圍已經(jīng)相當(dāng)成熟??梢哉f,現(xiàn)在羊西線的消費(fèi)口岸相對(duì)集中、成熟。至此,消費(fèi)者已經(jīng)看到了成熟的商業(yè)配套,而對(duì)于招商來說,商人也看到了成熟的消費(fèi)群體和市場。一品天下的牌,是政府在打。自2005年第一屆中國國際美食節(jié)成功在一品天下舉辦后,在成都市場,只要跟餐飲有關(guān)的活動(dòng)通通在一品天下舉行,從國際美食節(jié)到成都成功創(chuàng)佳慶祝分會(huì)場,再到07春節(jié)分廟會(huì),可見,政府給予一品天

19、下的支持之大。并且對(duì)于入住的商戶,在辦理各類證照時(shí),也由政府出面“一站式”服務(wù),即:入駐企業(yè)將辦證所需的資料交至街道辦事處,由其負(fù)責(zé)辦結(jié)所有證照。政府的大力支持,成熟的餐飲市場,一品天下也定能成為成都首張美食名片。無論何種形式的銷售,無論怎樣復(fù)雜的市場,始終都離不開消費(fèi)者的購買力。從市場份額到顧客份額,實(shí)質(zhì)上是引導(dǎo)消費(fèi)者的購買力。一品天下以餐飲帶動(dòng)房產(chǎn),以品牌鑄就市場,這一舉措有其深遠(yuǎn)意義。從大成都的市場定位來講,成都是一個(gè)以休閑而聞名海內(nèi)外的城市。以餐飲娛樂的休閑產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的購買人氣。一品天下打造了成都首張美食牌,而入住的餐飲業(yè)都具備品牌價(jià)值。從地理位置來講,蜀漢路是成都餐飲業(yè)品牌化

20、的搖籃,在一個(gè)成熟的產(chǎn)業(yè)市場,打造成都餐飲業(yè)的品牌,是綜合了成都的優(yōu)點(diǎn),整合了資源的優(yōu)勢,為一品天下商業(yè)區(qū)開創(chuàng)了廣闊的前景。五、商家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表:項(xiàng)目業(yè)態(tài)權(quán)重參數(shù)分析:商家調(diào)研編號(hào)商家名稱業(yè)態(tài)樓層(樓)規(guī)模()1喜客來酒店320002柳岸酒店酒店330003金凌軒茶府休閑215004瓦缸酒樓餐飲1-240005紅杏酒家餐飲1-358006海景茶樓休閑26007互惠超市零售13508太平洋水療休閑2-325009重慶德莊餐飲150010金龍玉鳳ktv娛樂4200011品尚豆撈餐飲1-250012天籟村ktv娛樂3200013火鳳凰汗蒸休閑4300014龍抄手餐飲1-260015一品春茗茶樓休閑51

21、90016三昇記餐飲180017德莊餐飲279018格林普蘭特酒店酒店4-7700019重慶富橋休閑1-2300020錦閣茶樓餐飲280021一品茶府休閑3180022美國空間ktv娛樂4-5200023肖鯰魚餐飲150024方向火鍋餐飲2150025老字號(hào)鯰魚餐飲1120026 明江茶人 足道棋牌休閑2150027食神珍湯餐飲330028夏威夷音樂茶吧娛樂4200029陽光茶樓休閑2-380030歲月養(yǎng)生館休閑1-2100031風(fēng)和日麗日本烤肉餐飲1-2180032如軒海鮮餐飲120033蝦佬圣湯餐飲360034匯生咖啡休閑240035虎都男裝服裝140036魏火鍋餐飲130037大蓉和餐飲

22、1-4650038中國農(nóng)業(yè)銀行銀行140039青龍茶坊休閑2180040青龍正街飯店餐飲1180041藍(lán)鉆商務(wù)ktv娛樂2-3200042水井坊零售130043北京華聯(lián)零售1-4800044巷子深名酒商場零售115045圣凱斯健身休閑300046一品紅茶府餐飲6120047溫州甌越明珠酒樓餐飲2-4400048渝富僑休閑3-4300049曾川魚莊餐飲180050家家富橋休閑1-2300051天地與人 男裝服裝120052紅傘王服裝115053與狼共舞服裝126054渝富僑保健浴足休閑3120055數(shù)拾座餐廳餐飲4200056sr golf 男裝服裝118057京滿樓烤鴨餐飲3130058尚上景

23、咖啡餐飲4130059菌竹軒酒樓餐飲2100060嘉和盛世溫泉會(huì)所休閑1-2280061陽光超市零售115062wowo超市零售115063華歐天誠酒莊零售115064貴州茅臺(tái)零售115065清粥小菜餐飲115066大管風(fēng)茶樓休閑1-2150067魔指仙境浴足休閑2280068蜀緣超市零售124069森源茶府休閑2100070名座湯鍋餐飲2120071翰都國際酒店酒店1-91800072人人樂零售-1-1400073勁浪體育零售180074鼎旋怡華足療休閑3300075御香閣茶府休閑260076重慶老鴨湯面餐飲126077豪客來餐飲140078武大郎燒餅餐飲18079老麻抄手餐飲18080qq

24、快餐餐飲112081天字號(hào)酒水零售餐飲19082工商銀行銀行140083文杏酒樓餐飲1-4580084鐘鯰魚餐飲1800項(xiàng)目業(yè)態(tài)比例權(quán)重分析列表業(yè)態(tài)品牌權(quán)重比例業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量(個(gè))總商鋪數(shù)(個(gè))面積總和參數(shù)()業(yè)態(tài)權(quán)重比例(百分比)面積權(quán)重比例(百分比)餐飲35844907041.6667%33.3356%零售11841444013.0952%9.8098%休閑22844170026.1905%28.3288%娛樂584100005.9524%6.7935%酒店484300004.7619%20.3804%服裝58411905.9524%0.8084%銀行2848002.3810%0.5435%

25、、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布詳細(xì)情況圖:1喜客來22美國空間ktv43北京華聯(lián)64貴州茅臺(tái)2柳岸酒店23肖鯰魚44巷子深名酒商場65清粥小菜3金凌軒茶府24方向火鍋45圣凱斯健身66大管風(fēng)茶樓4瓦缸酒樓25老字號(hào)鯰魚46一品紅茶府67魔指仙境浴足5紅杏酒家26明江茶人 足道棋牌47溫州甌越明珠酒樓68蜀緣超市6海景茶樓27食神珍湯48渝富僑69森源茶府7互惠超市28夏威夷音樂茶吧49曾川魚莊70名座湯鍋8太平洋水療29陽光茶樓50家家富橋71翰都國際酒店9重慶德莊30歲月養(yǎng)生館51天地與人 男裝72人人樂10金龍玉鳳ktv31風(fēng)和日麗日本烤肉52紅傘王73勁浪體育11品尚豆撈32如軒海鮮53與狼共舞74鼎旋

26、怡華足療12天籟村ktv33蝦佬圣湯54渝富僑保健浴足75御香閣茶府13火鳳凰汗蒸34匯生咖啡55數(shù)拾座餐廳76重慶老鴨湯面14龍抄手35虎都男裝56sr golf 男裝77豪客來15一品春茗茶樓36魏火鍋57京滿樓烤鴨78武大郎燒餅16三昇記37大蓉和58尚上景咖啡79老麻抄手17德莊38中國農(nóng)業(yè)銀行59菌竹軒酒樓80qq快餐18格林普蘭特酒店39青龍茶坊60嘉和盛世溫泉會(huì)所81天字號(hào)酒水零售19重慶富橋40青龍正街飯店61陽光超市82工商銀行20錦閣茶樓41藍(lán)鉆商務(wù)ktv62wowo超市83文杏酒樓21一品茶府42水井坊63華歐天誠酒莊84鐘鯰魚金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng):l 如前所述,金沙

27、商圈同樣是由于西部城區(qū)住宅開發(fā),居民日常消費(fèi)就近選擇的結(jié)果;l 目前的金沙商圈主要核心區(qū)是以金沙車站為中心,以青羊大道為軸線分布;l 目前區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)有西單商場、創(chuàng)美家居、家樂福光華店等,區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存商業(yè)14萬平方米左右。金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積(平米)商業(yè)類型商業(yè)檔次1北京西單商場 200540000百貨公司 中檔 2家樂福光華店 20038000專業(yè)店-超市 大眾 3百安居金沙店 200513000專業(yè)店-家居建材 中高檔 4麥德龍 200111000專業(yè)店-超市 大眾 5創(chuàng)美家居·金沙國際 200460000專業(yè)店-家具家居 中高檔 1大地新光華

28、廣場 -28000商業(yè)街 中高檔 2力寶樂賓百貨 -30000百貨公司 中高檔 3沃爾瑪超市大地新光華廣場店 -20000專業(yè)店-超市 大眾 4仁和春天廣場 2009100000購物中心 中高檔 5優(yōu)品道大型超市項(xiàng)目 200721000專業(yè)店-超市 大眾 6優(yōu)品道 200720000商業(yè)街 中高檔 7金沙萬瑞中心 2009-8華府金沙 2008-底商-配套商業(yè) -區(qū)域新項(xiàng)目商業(yè)結(jié)構(gòu)特征l 專業(yè)店大型超市、電器連鎖在區(qū)域商業(yè)比重最大,區(qū)域商業(yè)生活屬性明顯;l 新型商業(yè)類型購物中心成為市場主角;具有明顯的區(qū)域特征,集中分布在同一片區(qū),輻射西二環(huán)、西三環(huán)區(qū)域。府南新區(qū)業(yè)態(tài)品牌權(quán)重比例業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量總商

29、鋪數(shù)面積總和參數(shù)()業(yè)態(tài)權(quán)重比例面積權(quán)重比例餐飲3069600043.48%4.08%零售769350010.14%2.38%休閑7691120010.14%7.61%娛樂26935202.90%2.39%醫(yī)院藥房36921004.35%1.43%服裝1769136024.64%0.92%銀行36921504.35%1.46%金沙片區(qū)業(yè)態(tài)品牌權(quán)重比例業(yè)態(tài)商鋪數(shù)量總商鋪數(shù)面積總和參數(shù)()業(yè)態(tài)權(quán)重比例面積權(quán)重比例餐飲511144131044.74%28.06%零售201142430017.54%16.51%休閑221143080019.30%20.92%酒店111460000.88%4.08%藥房31143602.63%0.24%服裝31143602.63%0.24%銀行611424

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