項目規(guī)劃設(shè)計營銷

1、第二章 項目規(guī)劃設(shè)計營銷第一節(jié) 項目規(guī)劃設(shè)計營銷的含義通過完整科學(xué)的投資營銷分析，發(fā)展商有了明確的市場定位，從而進(jìn)入了產(chǎn)品設(shè)計階段。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展以后，市場需求發(fā)生了根本性的變化，消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的建筑規(guī)劃和單體設(shè)計要求愈來愈高，他們追求又實用又好看的商品房，這就要求發(fā)展商將“以人為本”的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質(zhì)量作為目標(biāo)去實現(xiàn)消費(fèi)者的需求。項目規(guī)劃設(shè)計營銷正是基于以上市場需求而專業(yè)設(shè)計的工作流程。項目規(guī)劃設(shè)計營銷是以項目的市場定位為基礎(chǔ)，以滿足目標(biāo)市場的需求為出發(fā)點(diǎn)，對項目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局，確定建筑風(fēng)格和色彩計劃，緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對項目的環(huán)藝設(shè)

2、計進(jìn)行充分提示。第二節(jié) 項目規(guī)劃設(shè)計營銷的具體內(nèi)容一、 總體規(guī)劃、 項目地塊概述² 項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀² 項目臨界四周狀況² 項目地貌狀況、 項目地塊情況分析² 發(fā)展商的初步規(guī)劃及設(shè)想² 影響項目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素² 土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避² 項目市場定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)、 建筑空間布局² 項目總體平面規(guī)劃及其說明² 項目功能分區(qū)示意及說明、 道路系統(tǒng)布局² 地塊周邊交通環(huán)境示意） 地塊周邊基本路網(wǎng)） 項目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來發(fā)展?fàn)顩r² 項目道路設(shè)置及

3、其說明） 項目主要出入口設(shè)置） 項目主要干道設(shè)置） 項目車輛分流情況說明） 項目停車場布置、 綠化系統(tǒng)布局² 地塊周邊景觀環(huán)境示意） 地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述） 項目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向² 項目環(huán)藝規(guī)劃及說明） 項目綠化景觀系統(tǒng)分析） 項目主要公共場所的環(huán)藝設(shè)計、 公建與配套系統(tǒng)² 項目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查² 項目配套功能配套及安排² 公共建筑外立面設(shè)計提示） 會所外立面設(shè)計提示） 營銷中心外立面設(shè)計提示） 物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計提示） 其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計提示² 公共建筑平面設(shè)

4、計提示² 公共建筑風(fēng)格設(shè)計的特別提示² 項目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計、 分期開發(fā)² 分期開發(fā)思路² 首期開發(fā)思路、 分組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度二、 建筑風(fēng)格定位、色彩計劃、 項目總體建筑風(fēng)格及色彩計劃² 項目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思² 建筑色彩計劃、 建筑單體外立面設(shè)計提示² 商品住宅房外立面設(shè)計提示） 多層、小高層、高層外立面設(shè)計提示） 不同戶型的別墅外立面設(shè)計提示） 針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計提示） 其他特殊設(shè)計提示² 商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計提示三、 主力戶型選擇、 項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較、 項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型

5、配置比例、 主力戶型設(shè)計提示² 一般住宅套房戶型設(shè)計提示² 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計提示² 別墅戶型設(shè)計提示、 商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計提示² 商業(yè)裙樓平面設(shè)計提示² 商場樓層平面設(shè)計提示² 寫字樓平面設(shè)計提示四、 室內(nèi)空間布局裝修概念提示、 室內(nèi)空間布局提示、 公共空間主題選擇、 庭院景觀提示五、 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示、 項目周邊環(huán)境調(diào)查和分析、 項目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想² 地塊已有的自然環(huán)境利用² 項目人文環(huán)境的營造、 項目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計² 組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計² 組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計&

6、#178; 組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計提示² 組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計提示² 組團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示、 項目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計² 項目主入口環(huán)境概念設(shè)計² 項目營銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計² 項目會所外部環(huán)境概念設(shè)計² 項目營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設(shè)計² 針對本項目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計六、 公共家具概念設(shè)計提示、 項目周邊同類樓盤公共家具擺設(shè)² 營銷中心大堂² 管理辦公室、 本項目公共家具概念設(shè)計提示七、 公共裝飾材料選擇指導(dǎo)、 項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較、 本項目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝

7、修風(fēng)格構(gòu)思、 項目營銷示范單位裝修概念設(shè)計² 客廳裝修概念設(shè)計² 廚房裝修概念設(shè)計² 主人房裝修概念設(shè)計² 兒童房裝修概念設(shè)計² 客房裝修概念設(shè)計² 室內(nèi)其他（如陽臺、玄關(guān)、門窗）裝修提示、 項目營銷中心裝修風(fēng)格提示、 住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示² 多層、高層洋房裝修標(biāo)準(zhǔn)提示² 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標(biāo)準(zhǔn)提示² 別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示八、 燈光設(shè)計及背景音樂指導(dǎo)、 項目燈光設(shè)計² 項目公共建筑外立面燈光設(shè)計² 項目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計² 項目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計² 項目室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計、 背景音樂指導(dǎo)&