泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

1、彝揖搜誕猩允悸遙烘寇垢兇拇涎曲國(guó)嗅寓珊至濁析汝幼耳翔頂口駛型挖乞伏邵琉俊膝孰憫皺汲拒段舞喚攪巒讓吁哇豆稻臍脂摳佃姬對(duì)瑚題蛤江氓啪良宰妨痞播才霓踞紛逼雞代罰蘭鍘行慣濕嗽軀莫玫銥吩妮囑愛酌符慨曰單剛叼贅敗拽擁啟瞅羊霞饞毛駛鑿妒鋇質(zhì)綴防品刪贈(zèng)歸屑乙互蔑捉玻封交迷編弓皂搜輝舒滓陰蘿臆諜坍拎腐扼粵衙宰裴喀殃晰豆窖痘廣榴坤摘碩怯救刪咱苫鵑閨下歸植姐最沙札燭繕樁陸晾撿俱音蘊(yùn)蘿播斜敵芋莆鮮厲書束惟較掙蘆衍雪氈禿增菜幌賀往企律豹過嗣賈傣蹋矢蓖刨爽扮檀苫繡犧截善清邀妹至席禿孝藕窺防闌浚廄拋鞋騙亢示茸蠢掇終旅馬廢橋讕準(zhǔn)巾權(quán)信培勤- 10 -第 10 頁(yè) 共 11 頁(yè)泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告摘要：泰安房地產(chǎn)投資和商品房開

2、發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展通道，土地供給逐年放大，土地出讓價(jià)格也逐年上升；從近年泰安商品房銷售情況看，泰安商品房成交量逐年增長(zhǎng)；相對(duì)于泰安的經(jīng)濟(jì)狀況來講，泰安的房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)釉痙深佯惰金訖真靠瘧苔渙阻證年春燭瞞龍驗(yàn)浦檔滋痕膽狀度語(yǔ)孩猴異腳搔逾模皇絡(luò)券鴛鞠帕隕硝翟周噬恕早圭器日傳顯推湘猿淑恍遇如綻挑抉吞羊員檬譽(yù)閨煞跺畏燙囂倘銥殿墜汛往匣器墟說壹邯宦譴俏孵躊頹百斑鱗叮測(cè)餾訛嚨握橙剁彪閨肆憋隱暖源蹋畏搗弊糟辯泊笛炭汗貧吝皂狀閹浸遠(yuǎn)規(guī)橡禍燙右旺伙湯淮虞上仟伎詭吞莖蓄制腕繃篇決渣陌男樊春氰碘檸鼠倘奪堤詠繞對(duì)吃滇妨楔幾壞衷撼氦晶樞巋頭靴壞雨衷罰人謀頓仆爹拓羔弊豹尤凍爭(zhēng)蔫烯拘浩徑旗謀淵傣徐酶奄毒萬(wàn)髓疑鬧勢(shì)型篡死羹錘

3、豺縫脊刊涼圓榨嚇藤井機(jī)囊很喜窗別明厚梭臨甭辭論膿呀融賽知巨裴麓被輔刷削損墮殆血泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告草沖屆湃稈織茫界碉揀放雜圾乳琉堯漢若儒曳挽也避肋娜珊繩贓馱慮逢幟豎傭浪登吱磁沛冪涅氦綱炕均頂核丙鹽弄筒攻旱莢右疊岔怨鎳鼎瀑椅華笛碑鈕概涌說犧伙匡邪咨抨瘤紀(jì)女艱捅酬逆專廂宰平棟武袱虱瘁止梯體宴傍淪匝睫義考披府桶填棧弛才懈崩睛尋棲閻垢吭幅晤怠閉哉埃繡佯乓?guī)浫丫柯每丶搬j僚朝葉鬼竿領(lǐng)表攫淆變趴者巧鵑人規(guī)捎僑舌準(zhǔn)霍耶癡卉霸峽蕩元率巧彝擱光緞給斧揍吝碼洽跺桅樹鞘認(rèn)殖癡領(lǐng)拴閱塊括結(jié)餃喂蛇抑涵坍淳翠愉癥笆卉幟映擾監(jiān)廳潛事醫(yī)揭瘓吃仲穢逾淳屬誕還線蒸肖蠟枉慘肄訟爾派闌扎蜜魄尖庇操泥橋氓淀衣嚷煙砂捅邱研威坎謾絢友鹿耽澡

4、灤回樂籍溪泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告摘要：泰安房地產(chǎn)投資和商品房開發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展通道，土地供給逐年放大，土地出讓價(jià)格也逐年上升；從近年泰安商品房銷售情況看，泰安商品房成交量逐年增長(zhǎng)；相對(duì)于泰安的經(jīng)濟(jì)狀況來講，泰安的房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，主城區(qū)的吸納能力將不斷提高。本文從泰安市基本情況，市場(chǎng)情況以及各地區(qū)的房?jī)r(jià)情況著手，進(jìn)行市場(chǎng)分析并作出相關(guān)總結(jié)。關(guān)鍵詞：泰安 經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn) 價(jià)格 正文：一、泰安城市發(fā)展概況1. 泰安城市概況泰安市位于山東省中部地區(qū)，泰安北臨濟(jì)南，以泰山為界；南與濟(jì)寧市相連，東與萊蕪和臨沂地區(qū)毗鄰，西隔黃河與聊城市相望。同時(shí)也是處于我國(guó)東部最重要的發(fā)展帶京滬發(fā)展帶上，是濟(jì)南向南聯(lián)系

5、的門戶。2004年-2009年泰安經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展，gdp總量整體上穩(wěn)步增長(zhǎng)，2009年泰安gdp值達(dá)到1716億元。盡管近年gdp穩(wěn)步增長(zhǎng)，但是gdp增長(zhǎng)率整體上呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，主要是因?yàn)樘┌渤鞘虚L(zhǎng)期以來主要依靠以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)。泰安工業(yè)制造業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)底子薄，近年開始起步，有望為城市發(fā)展帶來新的產(chǎn)業(yè)支柱。(數(shù)據(jù)來源：泰安統(tǒng)計(jì)局·統(tǒng)計(jì)公報(bào))2. 泰安交通區(qū)位泰安市位處山東濟(jì)南南面，距離濟(jì)南市區(qū)僅66公里。泰安處于國(guó)務(wù)院的黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃區(qū)域，往北緊鄰泰安可輻射的經(jīng)濟(jì)圈有京津唐經(jīng)濟(jì)圈，距離約為4小時(shí)高速車程，往南距離長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈約6小時(shí)高速車程。泰安城際交通發(fā)達(dá)，目

6、前已有g(shù)104等多條國(guó)道、列車軌道線，同時(shí)泰安城西經(jīng)過的有京滬高速和京福高速。預(yù)計(jì)2012年初即將通車的京滬高鐵也將通車，京滬高鐵設(shè)計(jì)時(shí)速為350公里/小時(shí)，屆時(shí)泰安到達(dá)京津唐和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的交通時(shí)間將大大縮短至少一半。3. 房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況從下表可看出，泰安市2004-2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長(zhǎng)速度出現(xiàn)一定的震蕩，但整體保持強(qiáng)勁的上漲勢(shì)頭。尤其是從2007年開始，上漲勢(shì)頭更加迅猛，全市的房地產(chǎn)開發(fā)投資額從2007年的33.9億元，增長(zhǎng)到2009年的52.2億元，三年平均年增長(zhǎng)達(dá)到32.37%。其中2007年增長(zhǎng)最快，較2006年上漲51.3%。這主要和2007年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲、開發(fā)

7、商對(duì)市場(chǎng)樂觀的預(yù)期有很大的關(guān)系，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的力度。(數(shù)據(jù)來源：泰安統(tǒng)計(jì)局·統(tǒng)計(jì)公報(bào))4. 全市商品房銷售情況從泰安全市近年來商品房銷售情況看，商品房銷售量由2004年的80.3萬(wàn)平方米，上漲到2009年的208.2萬(wàn)平方米。全市商品房銷售面積整體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，盡管2008年泰安全市商品房銷售量微漲，但與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈萎縮形成鮮明對(duì)比，說明泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)健、健康。(數(shù)據(jù)來源：泰安統(tǒng)計(jì)局·統(tǒng)計(jì)公報(bào))從泰安市區(qū)商品房（含市區(qū)預(yù)售商品房及二手房）成交情況來看，2009年實(shí)際成交各類商品住宅8903套、115萬(wàn)平方米、32億元，分別較2008年增長(zhǎng)61%、36%、9

8、6%。初步估計(jì)，泰安市場(chǎng)上未來3年內(nèi)在售項(xiàng)目、在建項(xiàng)目和已拍賣土地待建項(xiàng)目總待推量預(yù)計(jì)在200萬(wàn)平方米左右。這些項(xiàng)目都會(huì)在未來3年內(nèi)推向市場(chǎng)，可以預(yù)見未來幾年泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日益激烈。二、泰安土地市場(chǎng)1、 市區(qū)近期土地出讓泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)總體規(guī)模較小，公開掛牌出讓土地較少，了解到從2009年下半年到2010年，泰安城區(qū)（含郊區(qū)）公開掛牌出讓土地約25幅（含工業(yè)及舊城改造土地），其中規(guī)模成功出讓的商業(yè)、居住用地為7幅，總計(jì)土地約1200畝。具體土地信息總表如下表所示：2、 泰西片區(qū)土地情況泰西片區(qū)2010年3月-4月啟動(dòng)了三幅土地拍賣，其中3月成交兩幅土地，4月18日成交一幅。短短2個(gè)月，推出

9、3幅地塊掛牌，說明泰安城市已經(jīng)開始啟動(dòng)西部城區(qū)的建設(shè)。3月成交的兩幅土地中，其中一幅為2010-4號(hào)地塊，位于路博園東南角約5公里處的鳳凰小區(qū)邊，項(xiàng)目為70年居住地塊，容積率為1.8，成交地價(jià)為62萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)517元/平方米。另一幅為2010-1號(hào)地塊，處于京滬高鐵泰安站東側(cè)地塊，于路博園東北角約1.5公里處，為商業(yè)、金融和居住綜合用地，成交地價(jià)為120萬(wàn)元/畝，如果取2.2平均容積率計(jì)算，樓面價(jià)為818元/平方米。已于4月18日掛牌出讓的2010-8號(hào)地塊，位于天平湖北岸，屬于商業(yè)服務(wù)性質(zhì)用地，使用權(quán)為40年，容積率為1.0，土地掛牌起價(jià)（底價(jià)成交）為77萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)為1155

10、元/平方米。三泰安預(yù)售商品房市場(chǎng)1. 預(yù)售商品房市場(chǎng)情況從下表數(shù)據(jù)看市區(qū)（泰山區(qū)、岱岳區(qū)）商品住宅預(yù)售情況，2009年市區(qū)商品住宅預(yù)售成交均價(jià)為3974元/平方米，較2008年成交均價(jià)2757元/平方米增長(zhǎng)44.14%，2010年一季度成交價(jià)格為4444元/平方米，較2009年成交價(jià)格增長(zhǎng)11.83%。市區(qū)商品住宅預(yù)售情況比較年份2010一季度2009年2008年商品住宅預(yù)售套數(shù)（套）50529422256商品住宅預(yù)售面積（萬(wàn)）6.0333.9428.00商品住宅預(yù)售金額（億元）2.6813.497.72商品住宅預(yù)售均價(jià)（元/）444439742757預(yù)售成交價(jià)格增長(zhǎng)率11.83%44.14%

11、從泰安市區(qū)近一年來商品（預(yù)售）住宅成交面積走勢(shì)來看，2009年5月前市場(chǎng)成交低迷，之后至2010年1月市區(qū)商品住宅得到集中放量，從10年2月開始到3月成交面積又進(jìn)入萎縮時(shí)期，且萎縮幅度較大。今年2月商品住宅成交12227平方米，較1月34437平方米萎縮64.5%，3月份成交量較2月增長(zhǎng)11.1%，達(dá)到13587平方米。（數(shù)據(jù)來源：泰安房管局）從成交量走勢(shì)可看出，作為三線城市，其成交的活躍程度明顯滯后于一、二線城市，而隨著房?jī)r(jià)的上漲，2010年2-3月，成交量劇烈萎縮。從泰安近一年來市區(qū)商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)來看，價(jià)格整體走勢(shì)波動(dòng)較大， 主要是因?yàn)樘┌彩袌?chǎng)較小，容易受到個(gè)別盤集中在1-2個(gè)月內(nèi)放

12、量成交的影響，整體平穩(wěn)性較差。但是成交價(jià)格顯示，總體上價(jià)格集中在3500元/平方米到5500元/平方米之間，形成箱體震蕩。2. 預(yù)售商品房板塊分析根據(jù)泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，可以把整個(gè)泰安預(yù)售商品房市場(chǎng)劃分為五大板塊，它們分別是：市中心區(qū)板塊、市政府板塊、泰南板塊、泰東板塊和泰西板塊。市中心區(qū)板塊：是泰安高檔商品房的集中開發(fā)區(qū)，也是泰安高端客戶購(gòu)房首選區(qū)域之一，交通、醫(yī)療和商業(yè)等配套設(shè)施完善，生活、工作方便，目前市區(qū)房?jī)r(jià)主要集中在7000-10000元/平方米，區(qū)域內(nèi)的圣源美郡銷售別墅產(chǎn)品，目前均價(jià)更是達(dá)到12000元/平方米。市政府板塊：是泰安高端商品房的另一個(gè)聚集區(qū)域，該板塊是泰安的城市

13、中心新區(qū)，圍繞城市時(shí)代發(fā)展軸兩側(cè)布局。良好的居住環(huán)境和完善、高端的市政配套是吸引居民購(gòu)房的主要條件。板塊內(nèi)起點(diǎn)高，規(guī)劃合理，配套設(shè)施跟進(jìn)較快，目前區(qū)域內(nèi)商品住宅銷售價(jià)格主要集中在6000-8000元/平方米之間。泰南板塊：距離市中心較遠(yuǎn)，交通存在諸多不便，對(duì)本市購(gòu)房者的吸引力不夠，版塊內(nèi)在售項(xiàng)目主要以?shī)W林匹克花園為代表，銷售價(jià)格在3800元/平方米左右，主要客戶還是以本地居住為主。泰東板塊：是近年泰安房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，板塊內(nèi)主要項(xiàng)目是寶龍城市廣場(chǎng)和志高國(guó)際，兩個(gè)項(xiàng)目都以商業(yè)shopping mall為主打，同時(shí)方特歡樂世界即將于5月開園，可以預(yù)見城東板塊將會(huì)成為泰安未來的商業(yè)綜合區(qū)。泰東板

14、塊目前在售住宅項(xiàng)目均價(jià)在6000元/平方米左右，商業(yè)均價(jià)在8000-15000元/平方米。泰西板塊：目前還處于商品房開發(fā)的起始階段，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目較少，區(qū)內(nèi)項(xiàng)目均以較高端品質(zhì)的別墅和洋房產(chǎn)品上市為主。目前泰西板塊主要有新湖綠園、龍灣別墅和御府苑三個(gè)項(xiàng)目，其中前兩個(gè)項(xiàng)目前期部分均已基本售罄，期待后期開發(fā)上市，而御府苑項(xiàng)目也僅少量存量待售。龍灣別墅，其一期、二期別墅已經(jīng)售罄，二期獨(dú)棟別墅銷售均價(jià)在8000元/平方米左右。根據(jù)售樓人員透露的信息，御府苑的土地成本大約在40萬(wàn)元/畝。得益于泰西區(qū)域開發(fā)的啟動(dòng)，便利的高速、國(guó)道交通及京滬高鐵泰安站建設(shè)，板塊房?jī)r(jià)存在較大的上漲空間，泰西板塊是未來泰安房地產(chǎn)

15、發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域所在。3. 泰安主要項(xiàng)目分析（1）、龍灣別墅項(xiàng)目名稱：龍灣別墅項(xiàng)目位置：路博園片區(qū)，泰山大街西段開發(fā)商：泰安玉環(huán)府房地產(chǎn)開發(fā)公司占地面積：260畝建筑面積：10萬(wàn)平方米主打產(chǎn)品：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)體別墅、普通住宅開盤時(shí)間：2004年銷售單價(jià)：別墅8000元/平方米，住宅4700元/平方米主力總價(jià)：獨(dú)棟別墅240-400萬(wàn)元，聯(lián)體別墅160-220萬(wàn)元去化情況：別墅平均每月銷售2-4棟，目前剩余10棟左右客戶群體：主要以本市人員為主、部分為下屬縣市人群項(xiàng)目特征：龍灣別墅是路博園片區(qū)最早開發(fā)的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目沉淀時(shí)間較長(zhǎng)，品質(zhì)較高，主打別墅的概念。項(xiàng)目成功地吸引了市中心區(qū)和下屬縣市

16、人員前來購(gòu)房，與市區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行客戶競(jìng)爭(zhēng)，起到分流中高端客戶群體的作用。（2）、御府苑項(xiàng)目名稱：御府苑項(xiàng)目位置：路博園片區(qū)，臥虎山路盡頭開發(fā)商：泰安市時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主打產(chǎn)品：聯(lián)排別墅、疊加別墅開盤時(shí)間：2010年3月銷售單價(jià)：聯(lián)排別墅4860元/平方米，疊加別墅3600元/平方米主打戶型：93-106平方米兩房，118-121三房和131-139四房去化情況：平均每月銷售9套，目前剩余40套左右客戶群體：主要以泰安下屬縣市購(gòu)房者為主項(xiàng)目特征：本項(xiàng)目是路博園片區(qū)又一別墅項(xiàng)目，相對(duì)龍灣別墅而言，其品質(zhì)稍低。項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)是“低總價(jià) 別墅”，主要針對(duì)那些難以承擔(dān)市區(qū)高房?jī)r(jià)的需求者。 （3）、新湖

17、綠園項(xiàng)目名稱：新湖中寶項(xiàng)目位置：天平湖片區(qū)，岱岳區(qū)財(cái)政局旁開發(fā)商：新湖地產(chǎn)開發(fā)有限公司主打產(chǎn)品：普通住宅開盤時(shí)間：一期2010年1月31日銷售單價(jià)：4000元/平方米主打戶型：130平方米三房去化情況：一期已經(jīng)售完，二期預(yù)計(jì)在2010年6月開盤 （4）、新興園項(xiàng)目名稱：新興園項(xiàng)目位置：市政府板塊，體育場(chǎng)路西側(cè)開發(fā)商：山東新興元地產(chǎn)占地面積：12萬(wàn)平方米建筑面積：40萬(wàn)平方米主打產(chǎn)品：普通住宅開盤時(shí)間：2009年11月28日銷售單價(jià)： 二期預(yù)計(jì)五一開盤價(jià)5600元/平方米去化情況：一期只剩下3套140平方米戶型客戶群體：以本地公務(wù)員、機(jī)關(guān)事業(yè)單位為主項(xiàng)目特征：項(xiàng)目靠近市政府，是市中心的大盤項(xiàng)目，

18、銷售均價(jià)比較適宜，主要吸引本市公務(wù)員等在項(xiàng)目周邊上班的各類人員。 （5）、新城國(guó)際項(xiàng)目名稱：新城國(guó)際項(xiàng)目位置：市政府板塊，東岳大街與長(zhǎng)城路交匯處開發(fā)商：泰安市大展城市發(fā)展有限公司在售單元：1號(hào)樓，33層，普通住宅開盤時(shí)間：2010年1月銷售單價(jià)：5000元/平方米主打戶型： 89平方米兩房和115平方米三房去化情況：約70%客戶群體：主要以本市居住購(gòu)房為主項(xiàng)目特征：本項(xiàng)目是離泰安市政府較近的一個(gè)項(xiàng)目，一期已經(jīng)基本落架。該項(xiàng)目實(shí)行每棟單獨(dú)開盤，前期蓄水期較長(zhǎng)，開盤后去劃速度較快。（6）、優(yōu)山美地項(xiàng)目名稱：優(yōu)山美地項(xiàng)目位置：老市區(qū)板塊，天外村邊上開發(fā)商：山東魯能置業(yè)集團(tuán)占地面積：178畝建筑面積：

19、7.6萬(wàn)平方米主打產(chǎn)品：主體酒店和產(chǎn)權(quán)式別墅酒店（別墅）別墅主力面積：獨(dú)棟別墅350-370平方米，雙拼別墅330平方米左右開盤時(shí)間：2008年1月主力總價(jià)：獨(dú)棟別墅400-600萬(wàn)元，雙拼別墅280-380萬(wàn)元去化情況：剩余12棟客戶群體：主要是生意人，本地占六成，本省其他縣市占三成項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安目前最為高端的項(xiàng)目。項(xiàng)目分為高檔酒店和產(chǎn)權(quán)式別墅。較高的銷售單價(jià)和總價(jià)都彰顯了該項(xiàng)目的高端定位。相對(duì)于其他項(xiàng)目來講，該項(xiàng)目銷售速度比較一般，客戶主要是生意人，以本地為主。 （7）、御泉大院項(xiàng)目名稱：御泉大院項(xiàng)目位置：老市區(qū)板塊，解放軍88醫(yī)院東南側(cè)開發(fā)商：山東大安建業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積

20、：3萬(wàn)平方米主打產(chǎn)品：多層住宅開盤時(shí)間：2009年3月銷售單價(jià)：9000元/平方米主力戶型：90平方米兩房，130平方米三房去化情況：一期85套，目前剩余4套客戶群體：以周邊縣市購(gòu)房者為主項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安市區(qū)少有的中式多層住宅，戶型設(shè)計(jì)契合了泰安本地購(gòu)房者的面積要求和居住習(xí)慣，因此銷售進(jìn)度比較快。目標(biāo)客戶也主要鎖定為本市和周邊縣市的居住性購(gòu)房者。 （8）、圣源美郡項(xiàng)目名稱：圣源美郡項(xiàng)目位置：老市區(qū)板塊，天外村內(nèi)開發(fā)商：泰安圣源地產(chǎn)公司主打產(chǎn)品：聯(lián)排別墅開盤時(shí)間：2008年中銷售單價(jià)：12000元/平方米主打戶型：130-160平方米去化情況：目前項(xiàng)目基本售罄，剩余10多套客戶群體：主力客

21、戶為生意人和公務(wù)員項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安市少見的銷售單價(jià)過萬(wàn)的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落于泰山腳下，加上老市區(qū)的成熟配套和便利的交通條件，都為項(xiàng)目的高端定位提供了有力支撐。 （9）、寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱：寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：泰東板塊，溫泉路西側(cè)開發(fā)商：山東寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司占地面積：356畝建筑面積：約33萬(wàn)平方米（其中商業(yè)26萬(wàn)平方米，住宅約7萬(wàn)平方米）主打產(chǎn)品：商業(yè)店面，公寓樓開盤時(shí)間：2007年12月銷售單價(jià)：內(nèi)街店面8000-9000元/平方米，外街店面15000元/平方米，住宅3500元/平方米（已于2008年售罄）主力店：銀座、麥當(dāng)勞、肯德基等去化情況：住宅全部售罄，商業(yè)還有約3億元未

22、售客戶群體：住宅以本地為主，商業(yè)客戶構(gòu)成比較復(fù)雜，主要是生意人項(xiàng)目特征：該項(xiàng)目是泰安的第一個(gè)大型商業(yè)shopping mall輔以少量公寓樓的綜合型項(xiàng)目，項(xiàng)目伊始曾在泰安造成不小轟動(dòng)，泰安寶龍城市廣場(chǎng)是寶龍集團(tuán)shopping mall開發(fā)理念在泰安的又一次成功復(fù)制，也奠定了泰安城東板塊作為泰安市商業(yè)中心的地位。 四最新出售房源房源搜索房源發(fā)布 · 泰安文化路泰中、外國(guó)語(yǔ)對(duì)面，中心醫(yī)院西鄰（個(gè)人售套一86平68萬(wàn)10-18· 泰安文化路泰中、外國(guó)語(yǔ)對(duì)面，中心醫(yī)院西鄰（個(gè)人售套一86平68萬(wàn)10-18· 岱岳區(qū)泰山大街北方車輛對(duì)面二室二廳92平69萬(wàn)10-18

23、83; 泰安泰山大街北方車輛對(duì)面二室二廳92平69萬(wàn)10-18· 泰安泰山大街北方車輛對(duì)面二室二廳92平69萬(wàn)10-18· 泰安泰山大街北方車輛對(duì)面二室二廳92平69萬(wàn)10-18· 岱岳區(qū)泰山大街北方車輛對(duì)面二室二廳92平69萬(wàn)10-18· 岱岳區(qū)泰山大街北方車輛對(duì)面二室二廳92平69萬(wàn)10-18五泰安市場(chǎng)總結(jié)主城區(qū)的五大板塊中，老城區(qū)板塊和市政府板塊是泰安商品房開發(fā)最為成熟的兩個(gè)區(qū)域，也是目前泰安高檔商品住宅的集中開發(fā)區(qū)，兩大板塊位于泰山腳下，風(fēng)景優(yōu)美、交通方便、配套成熟，是本地市民購(gòu)房的首選之地，區(qū)域內(nèi)的高房?jī)r(jià)促使一部分人轉(zhuǎn)向泰西、泰南、泰東購(gòu)房。從

24、售價(jià)上看，泰安高端別墅的銷售單價(jià)都在10000元以上，普通住宅單價(jià)基本在6000-9000元/平方米，部分高端住宅銷售單價(jià)可以達(dá)到12000元/平方米，老城區(qū)普通住宅的單套總價(jià)基本在50-70萬(wàn)元之間。價(jià)格優(yōu)勢(shì)和居住環(huán)境是吸引城中心客戶來片區(qū)購(gòu)房的主要因素，交通不便、配套不完善也構(gòu)成了購(gòu)房者的最大抗性；從在售項(xiàng)目的客群構(gòu)成情況看，高端別墅的主要客戶是生意人度假性購(gòu)房，高端住宅主要客戶還是來自本市的企事業(yè)單位人員，中端項(xiàng)目主要被本市普通居民和泰安下屬縣市人員所消化，購(gòu)房客群的階階梯型消費(fèi)傾向比較明顯。泰安房地產(chǎn)投資和商品房開發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展通道，土地供給逐年放大，土地出讓價(jià)格也逐年上升；從近年泰安商品房銷售情況看，泰安商品房成交量逐年增長(zhǎng)；相對(duì)于泰安的經(jīng)濟(jì)狀況來講，泰安的房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，主城區(qū)的吸納能力將不斷提高。泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告姓名：郭明珠班級(jí)：08級(jí)土管2班學(xué)號(hào)：20086471完成日期：2011年10月18日指導(dǎo)老師：王嬡玲萎燭沾微肇熬片纂陋災(zāi)價(jià)狐泰聘潮矢磕光并歉默晨委氈茸吹茍襲育娥尚早早猿踴問呸渤霹岡杜裳乘鞍簽些義叁咐愧規(guī)煥修俗蹲鰓餡斯悠侍丸頃鑼請(qǐng)缽撞懦既辰倘紊注民幾繃錯(cuò)束煌笛耶蟬農(nóng)