鄭州運(yùn)河新區(qū)劉砦項(xiàng)目定位深化報(bào)告122p

1、2011-zztzh版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司所有，未經(jīng)同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2011.5鄭州置業(yè)劉砦項(xiàng)目定位深化報(bào)告謹(jǐn)呈：置業(yè)有限公司如何構(gòu)建項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系，使項(xiàng)目完成企業(yè)、社會(huì)、業(yè)主三方共贏的局面甲方問題甲方問題同致行思考同致行思考第一部分第一部分確定企業(yè)目標(biāo)；基于項(xiàng)目本身提煉項(xiàng)目三個(gè)一；結(jié)合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)確定項(xiàng)目附加值具體事項(xiàng)；構(gòu)建項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系；項(xiàng)目層面：快速回款項(xiàng)目層面：快速回款企業(yè)層面：提升實(shí)力企業(yè)層面：提升實(shí)力政府層面：樹立形象政府層面：樹立形象 項(xiàng)目快速去

2、化，減小資金壓力，保障項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)項(xiàng)目快速去化，減小資金壓力，保障項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)整合企業(yè)資源，提升企業(yè)的整體開發(fā)實(shí)力整合企業(yè)資源，提升企業(yè)的整體開發(fā)實(shí)力通過項(xiàng)目形象樹立新區(qū)形象，加快新區(qū)建設(shè)進(jìn)程通過項(xiàng)目形象樹立新區(qū)形象，加快新區(qū)建設(shè)進(jìn)程 項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) 結(jié)合前期溝通，我們確定本項(xiàng)目有以下三個(gè)層面的開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo)1 12 23 3項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)構(gòu)想項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)構(gòu)想項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)明顯，但本著打造鄭州項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)明顯，但本著打造鄭州第一的企業(yè)目標(biāo)，如何構(gòu)建項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)，或者說那種價(jià)值第一的企業(yè)目標(biāo)，如何構(gòu)建項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)，或者說那種價(jià)值點(diǎn)與項(xiàng)目本身更為契合點(diǎn)與項(xiàng)目本身更為契合r我們想要什么？（針對(duì)目標(biāo)的

3、規(guī)范分析）項(xiàng)目目標(biāo)：項(xiàng)目快速去化，減小資金壓力，保障項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)；企業(yè)目標(biāo)：整合企業(yè)各方面資源，提升企業(yè)整體開發(fā)實(shí)力；政府目標(biāo)：通過本項(xiàng)目樹立區(qū)域新的形象，帶動(dòng)和加快新區(qū)的建設(shè)進(jìn)程s我們有什么？（針對(duì)現(xiàn)狀的實(shí)證分析）品牌：有一定的品牌基礎(chǔ)，但不強(qiáng)勢(shì)；經(jīng)驗(yàn)：在鄭州無大盤的操作經(jīng)驗(yàn)；區(qū)域：未來規(guī)劃利好，區(qū)域價(jià)值未被認(rèn)知；項(xiàng)目：南水北調(diào)資源強(qiáng)勢(shì)、規(guī)模大但配套不足城市：未來發(fā)展前景好，可能成為鄭州新的置業(yè)趨向市場(chǎng)：大盤云集、未來競(jìng)爭(zhēng)激烈核心問題是什么？我們?cè)趺崔k？（如何打造項(xiàng)目）項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)構(gòu)想?yún)^(qū)位價(jià)值區(qū)位價(jià)值項(xiàng)目處于二七濱河新區(qū)的核心位置，扼守鄭州南大項(xiàng)目處于二七濱河新區(qū)的核心位置，扼守鄭州南大門，決

4、定了項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)地位。門，決定了項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)地位。項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析交通價(jià)值交通價(jià)值項(xiàng)目充分享用鄭州至新密的交通要道及南水北調(diào)的項(xiàng)目充分享用鄭州至新密的交通要道及南水北調(diào)的的核心優(yōu)勢(shì)，大大擴(kuò)大項(xiàng)目客戶輻射范圍。的核心優(yōu)勢(shì)，大大擴(kuò)大項(xiàng)目客戶輻射范圍。資源價(jià)值資源價(jià)值北側(cè)毗鄰數(shù)百米南水北調(diào)水景資源，西側(cè)毗鄰金水北側(cè)毗鄰數(shù)百米南水北調(diào)水景資源，西側(cè)毗鄰金水河支流，使項(xiàng)目具備壟斷型景觀優(yōu)勢(shì)，大大增加了項(xiàng)目的宜居性。河支流，使項(xiàng)目具備壟斷型景觀優(yōu)勢(shì)，大大增加了項(xiàng)目的宜居性。產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值規(guī)模大規(guī)模大 、產(chǎn)品豐富、低密度、風(fēng)情化、高端配套、產(chǎn)品豐富、低密度、風(fēng)情化、高端配套、高附加值高附加值項(xiàng)

5、目自身價(jià)值明顯，但受區(qū)位因素影響，綜合競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)項(xiàng)目自身價(jià)值明顯，但受區(qū)位因素影響，綜合競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，本著打造第一的目標(biāo)，項(xiàng)目必須整合外部資源，本著打造第一的目標(biāo)，項(xiàng)目必須整合外部資源 ，為己所，為己所用用綜合項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析來看項(xiàng)目:水景資源壟斷優(yōu)勢(shì)，規(guī)模品牌特色突出水景資源壟斷優(yōu)勢(shì)，規(guī)模品牌特色突出規(guī)劃交通優(yōu)勢(shì)天成，周邊配套相對(duì)不足規(guī)劃交通優(yōu)勢(shì)天成，周邊配套相對(duì)不足區(qū)域認(rèn)知不斷提升，產(chǎn)品差異機(jī)會(huì)顯著區(qū)域認(rèn)知不斷提升，產(chǎn)品差異機(jī)會(huì)顯著“三個(gè)一”價(jià)值提煉同致行認(rèn)為：對(duì)于本項(xiàng)目而言，優(yōu)勢(shì)明顯，但也有與周邊同致行認(rèn)為：對(duì)于本項(xiàng)目而言，優(yōu)勢(shì)明顯，但也有與周邊競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)在售項(xiàng)目共有的優(yōu)勢(shì)，清晰的提煉出本項(xiàng)目的

6、第競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)在售項(xiàng)目共有的優(yōu)勢(shì)，清晰的提煉出本項(xiàng)目的第一、唯一、之一將對(duì)本項(xiàng)目后期營(yíng)銷策略及市場(chǎng)攻擊點(diǎn)提一、唯一、之一將對(duì)本項(xiàng)目后期營(yíng)銷策略及市場(chǎng)攻擊點(diǎn)提供基礎(chǔ)。供基礎(chǔ)。項(xiàng)目的第一項(xiàng)目的第一u項(xiàng)目占地千畝，建筑規(guī)模達(dá)到項(xiàng)目占地千畝，建筑規(guī)模達(dá)到180180萬，是目前二萬，是目前二七濱河新區(qū)第一個(gè)入市的項(xiàng)目；七濱河新區(qū)第一個(gè)入市的項(xiàng)目；u項(xiàng)目沿南水北調(diào)，屬于典型的灣區(qū)物業(yè)，是二七濱項(xiàng)目沿南水北調(diào)，屬于典型的灣區(qū)物業(yè)，是二七濱河新區(qū)第一個(gè)樓盤。河新區(qū)第一個(gè)樓盤。“三個(gè)一”價(jià)值提煉項(xiàng)目的唯一項(xiàng)目的唯一u鄭南區(qū)域唯一一個(gè)處于國際教育中心的項(xiàng)目，教育鄭南區(qū)域唯一一個(gè)處于國際教育中心的項(xiàng)目，教育資源豐富；資

7、源豐富；u鄭南區(qū)域唯一一個(gè)雙河環(huán)繞的項(xiàng)目，南水北調(diào)及金鄭南區(qū)域唯一一個(gè)雙河環(huán)繞的項(xiàng)目，南水北調(diào)及金水河支流形成圍合之勢(shì)；水河支流形成圍合之勢(shì)；“三個(gè)一”價(jià)值提煉項(xiàng)目的之一項(xiàng)目的之一u二七濱河新區(qū)區(qū)域價(jià)值提升者之一，支撐二七濱河二七濱河新區(qū)區(qū)域價(jià)值提升者之一，支撐二七濱河新區(qū)板塊運(yùn)動(dòng)，二七新區(qū)價(jià)值定義與提升者。新區(qū)板塊運(yùn)動(dòng)，二七新區(qū)價(jià)值定義與提升者。u南水北調(diào)濱水物業(yè)之一，臨近鄭密路、嵩山南路，南水北調(diào)濱水物業(yè)之一，臨近鄭密路、嵩山南路，享有城市快捷交通享有城市快捷交通u鄭州南區(qū)相對(duì)低密度項(xiàng)目之一，啟幕鄭南品質(zhì)生活鄭州南區(qū)相對(duì)低密度項(xiàng)目之一，啟幕鄭南品質(zhì)生活圈。圈?！叭齻€(gè)一”價(jià)值提煉u借助“之一

8、”，強(qiáng)調(diào)“第一”，站在區(qū)域版塊的基礎(chǔ)上，有效傳播項(xiàng)目的第一價(jià)值；u依靠“第一”，滲透“唯一”，借助項(xiàng)目的戰(zhàn)略地位及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比，形成市場(chǎng)區(qū)隔；u“之一”、“第一”只是基礎(chǔ)，我們要做的是：市場(chǎng)“唯一”，強(qiáng)調(diào)專屬的生活方式！隨著我們對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的梳理以及對(duì)項(xiàng)目隨著我們對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的梳理以及對(duì)項(xiàng)目“三個(gè)一三個(gè)一”價(jià)值提價(jià)值提煉，項(xiàng)目本身具有的煉，項(xiàng)目本身具有的“第一第一”特點(diǎn)不明顯，需要依靠整合特點(diǎn)不明顯，需要依靠整合外部資源，建立第一！外部資源，建立第一！“三個(gè)一”價(jià)值提煉u項(xiàng)目本身具有濱水資源，具有導(dǎo)入健康、生態(tài)、低碳的生活理念！項(xiàng)目本身具有濱水資源，具有導(dǎo)入健康、生態(tài)、低碳的生活理念！u

9、從發(fā)展商的目標(biāo)上看，希望項(xiàng)目能夠代言新的生活方式，但同時(shí)能從發(fā)展商的目標(biāo)上看，希望項(xiàng)目能夠代言新的生活方式，但同時(shí)能夠?qū)Τ鞘邪l(fā)展做出貢獻(xiàn)！夠?qū)Τ鞘邪l(fā)展做出貢獻(xiàn)！u從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目看，大多數(shù)項(xiàng)目關(guān)注的是居住外表，其實(shí)居住的終從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目看，大多數(shù)項(xiàng)目關(guān)注的是居住外表，其實(shí)居住的終極意義在于為業(yè)主提供一處健康、生態(tài)、舒適的居住環(huán)境！極意義在于為業(yè)主提供一處健康、生態(tài)、舒適的居住環(huán)境！“三個(gè)一”價(jià)值提煉真正關(guān)注居住的本質(zhì)，導(dǎo)入真正關(guān)注居住的本質(zhì)，導(dǎo)入“簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單”的生活的生活價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建結(jié)合鄭州市場(chǎng)不同價(jià)值點(diǎn)對(duì)于項(xiàng)目的價(jià)值貢結(jié)合鄭州市場(chǎng)不同價(jià)值點(diǎn)對(duì)于項(xiàng)目的價(jià)值貢獻(xiàn)度不同，客戶市場(chǎng)普

10、遍關(guān)注的樓盤價(jià)值點(diǎn)以及與自身匹配獻(xiàn)度不同，客戶市場(chǎng)普遍關(guān)注的樓盤價(jià)值點(diǎn)以及與自身匹配度的結(jié)合，我司建議在度的結(jié)合，我司建議在園林規(guī)劃、戶型創(chuàng)新、教育資源、附園林規(guī)劃、戶型創(chuàng)新、教育資源、附加值提升加值提升等方面進(jìn)行重點(diǎn)打造。等方面進(jìn)行重點(diǎn)打造。價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建價(jià)值價(jià)值項(xiàng)目項(xiàng)目客戶需求客戶需求成本成本收益收益權(quán)重權(quán)重權(quán)重系數(shù)權(quán)重系數(shù)價(jià)值一價(jià)值一園林規(guī)劃園林規(guī)劃30%30%高高高高高高35%35%價(jià)值二戶型創(chuàng)新20%中高中25%價(jià)值三教育資源30%高高高30%價(jià)值四低碳科技元素20%中高中25%u備注：以上權(quán)重系數(shù)確定根據(jù)市調(diào)資料與客戶分析得出。價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建是突出重點(diǎn)，多點(diǎn)接觸，但同價(jià)

11、值點(diǎn)構(gòu)建是突出重點(diǎn)，多點(diǎn)接觸，但同時(shí)也需要考慮價(jià)值點(diǎn)與性價(jià)比關(guān)系，針對(duì)目前鄭州市場(chǎng)價(jià)時(shí)也需要考慮價(jià)值點(diǎn)與性價(jià)比關(guān)系，針對(duì)目前鄭州市場(chǎng)價(jià)值點(diǎn)對(duì)于項(xiàng)目拉升有明顯作用的點(diǎn)，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行以值點(diǎn)對(duì)于項(xiàng)目拉升有明顯作用的點(diǎn)，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)行以下建議下建議價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建園林景觀園林景觀鄭州首個(gè)開放式的園林景觀鄭州首個(gè)開放式的園林景觀教育資源教育資源戶型創(chuàng)新戶型創(chuàng)新低碳科技低碳科技鄭州首個(gè)一站式教育中心鄭州首個(gè)一站式教育中心強(qiáng)調(diào)居住的功能性與舒適性強(qiáng)調(diào)居住的功能性與舒適性鄭州首個(gè)純粹的低碳住區(qū)鄭州首個(gè)純粹的低碳住區(qū)價(jià)值體系構(gòu)建價(jià)值體系構(gòu)建放棄對(duì)居住外部元素的投入，真正關(guān)心客戶放棄對(duì)居住外部元素的投入，真正關(guān)心

12、客戶未來居住于此感受，走純正、健康、生態(tài)的居住理念，我們依未來居住于此感受，走純正、健康、生態(tài)的居住理念，我們依靠自身或者外部建立的價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建項(xiàng)目四架馬車，以此實(shí)現(xiàn)其靠自身或者外部建立的價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建項(xiàng)目四架馬車，以此實(shí)現(xiàn)其競(jìng)爭(zhēng)力的打造。競(jìng)爭(zhēng)力的打造。景觀：景觀：公園級(jí)內(nèi)部環(huán)境公園級(jí)內(nèi)部環(huán)境戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送教育資源：教育資源：國際學(xué)校國際學(xué)校附加值提升：附加值提升：低碳科技元素低碳科技元素的運(yùn)用的運(yùn)用u項(xiàng)目的自身價(jià)值體系項(xiàng)目的自身價(jià)值體系u核心點(diǎn)核心點(diǎn)u自身打造重點(diǎn)自身打造重點(diǎn)u“ u四駕馬車四駕馬車 u”u外部共享資源外部共享資源（區(qū)域發(fā)展、交通、南水北調(diào)等）（區(qū)域發(fā)展、交通

13、、南水北調(diào)等）價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建重建體系重建體系創(chuàng)新產(chǎn)品、舒適度指標(biāo)、高品質(zhì)服務(wù)是打造產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品、舒適度指標(biāo)、高品質(zhì)服務(wù)是打造產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力的方向品核心競(jìng)爭(zhēng)力的方向自然資源自然資源 進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn) 近郊主流住宅近郊主流住宅價(jià)值體系總結(jié)價(jià)值體系總結(jié)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品 高品質(zhì)服務(wù)高品質(zhì)服務(wù)舒適度指標(biāo)舒適度指標(biāo)城市資源城市資源價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建客戶需求客戶需求不再圍繞傳統(tǒng)的市場(chǎng)路線，強(qiáng)調(diào)奢華、尊貴而不再圍繞傳統(tǒng)的市場(chǎng)路線，強(qiáng)調(diào)奢華、尊貴而是另辟蹊徑，不在表面文章加大投入，而是把錢投入到生活、是另辟蹊徑，不在表面文章加大投入，而是把錢投入到生活、健康、服務(wù)等方面，健康、服務(wù)等方面，啟發(fā)城市居民對(duì)生活本

14、質(zhì)的追求啟發(fā)城市居民對(duì)生活本質(zhì)的追求。價(jià)值點(diǎn)構(gòu)建滿足本項(xiàng)目滿足本項(xiàng)目“健康生態(tài)，簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單健康生態(tài)，簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單”的的kpi指標(biāo)指標(biāo)基本原則基本原則園林景觀低碳生態(tài)科技元素戶型創(chuàng)新生活服務(wù)立面簡(jiǎn)約，多平面減少維護(hù)成本減少豪華的符號(hào)做少量點(diǎn)睛用水減少裝飾項(xiàng)目整體發(fā)展方向；項(xiàng)目屬性定位；項(xiàng)目案名建議；甲方問題甲方問題同致行思考同致行思考第二部分第二部分人生三大階段模式；倡導(dǎo)健康、生態(tài)、低碳的方式；柏金灣畔組團(tuán)劃分后指標(biāo)情況：組團(tuán)劃分后指標(biāo)情況：依據(jù)發(fā)展商提供的最終的安置區(qū)位置，本次進(jìn)行組團(tuán)重新劃依據(jù)發(fā)展商提供的最終的安置區(qū)位置，本次進(jìn)行組團(tuán)重新劃分，同致行建議整個(gè)項(xiàng)目劃分為分，同致行建議整個(gè)項(xiàng)目劃分

15、為4 4大大發(fā)展組團(tuán)，形成功能互發(fā)展組團(tuán)，形成功能互補(bǔ)并相互帶動(dòng)的模塊。補(bǔ)并相互帶動(dòng)的模塊。u依據(jù)各個(gè)地塊周邊的道路、配套情況，將項(xiàng)目進(jìn)行組團(tuán)劃分；u通過組團(tuán)的形式，可充分發(fā)揮各區(qū)域的價(jià)值特色，達(dá)到各個(gè)地塊價(jià)值最大化；u通過組團(tuán)劃分，大小地塊相互帶動(dòng)，形成整體社區(qū)感；u各組團(tuán)存在自身的差異化發(fā)展機(jī)會(huì)；u組團(tuán)之間存在功能上的互補(bǔ)機(jī)會(huì)。bdac組團(tuán)占地面積建筑面積a98395367625.5b93734328069c115724405034d2834499204項(xiàng)目發(fā)展方向同致行建議整個(gè)項(xiàng)目劃分為同致行建議整個(gè)項(xiàng)目劃分為4 4大大發(fā)展組團(tuán)，形成功能互補(bǔ)并發(fā)展組團(tuán)，形成功能互補(bǔ)并相互帶動(dòng)的模塊，相互

16、帶動(dòng)的模塊，使本項(xiàng)目形成生活化、多元化、品質(zhì)化的使本項(xiàng)目形成生活化、多元化、品質(zhì)化的高端性質(zhì)大型項(xiàng)目，承載城市多種功能高端性質(zhì)大型項(xiàng)目，承載城市多種功能。bdac組團(tuán)a-南水北調(diào)以北，以嵩山南路為中軸，南接高鐵線路，沿街展示面較大，資源環(huán)境絕佳，處于交通十字處。使該組團(tuán)形成了一定的商業(yè)基礎(chǔ)，有發(fā)展城市綜合體的機(jī)會(huì)組團(tuán)b-地塊完整、規(guī)模大、均好性強(qiáng)，利于整體布局和環(huán)境規(guī)劃，西部臨近金水河濱河公園以及中學(xué)，生活氛圍好，有發(fā)展以教育為核心的品質(zhì)組團(tuán)；組團(tuán)c-該組團(tuán)交通及展示條件均較好，同時(shí)商業(yè)用地面積較大，利于形成時(shí)尚生活組團(tuán)組團(tuán)d-地塊相對(duì)獨(dú)立，受道路阻隔，有發(fā)展交通物業(yè)的機(jī)會(huì)項(xiàng)目發(fā)展方向項(xiàng)目體量

17、較大，滿足多種物業(yè)組合的可能，如果把人的一生項(xiàng)目體量較大，滿足多種物業(yè)組合的可能，如果把人的一生作為需求點(diǎn)，不同組團(tuán)可以滿足不同階段人群的居住需求，作為需求點(diǎn)，不同組團(tuán)可以滿足不同階段人群的居住需求，a a組團(tuán)發(fā)展方向?yàn)樽晕覍?shí)現(xiàn)，組團(tuán)發(fā)展方向?yàn)樽晕覍?shí)現(xiàn)，b b組團(tuán)發(fā)展方向?yàn)閷?shí)現(xiàn)社會(huì)尊重，組團(tuán)發(fā)展方向?yàn)閷?shí)現(xiàn)社會(huì)尊重，cc、d d組團(tuán)為滿足生活、生存的需要組團(tuán)為滿足生活、生存的需要項(xiàng)目發(fā)展方向滿足產(chǎn)品有自己判斷標(biāo)準(zhǔn)，客戶關(guān)注品牌及自我實(shí)現(xiàn)滿足產(chǎn)品有與眾不同的市場(chǎng)，客戶關(guān)注產(chǎn)品的象征意義滿足最低層次的需求，客戶只要求產(chǎn)品具備一般功能即可生活需求生活需求尊重需求尊重需求自我實(shí)現(xiàn)自我實(shí)現(xiàn) 需求需求cc、

18、d d組團(tuán)組團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展方向b b組團(tuán)組團(tuán)a a組團(tuán)組團(tuán)以市場(chǎng)剛性需求為主，物業(yè)形態(tài)以公寓、婚房公寓、多層、高層、街區(qū)商業(yè)，滿足人基本的居住需求。以改善性需求為主，強(qiáng)調(diào)居住的私密及品質(zhì)，物業(yè)形態(tài)以多層、高層為主，滿足人受尊重的需求。注重符號(hào)及標(biāo)識(shí)感，強(qiáng)調(diào)圈層的意義，衡量其標(biāo)準(zhǔn)不是金錢的多寡而是人的自身形象與產(chǎn)品的契合。生活組團(tuán)生活組團(tuán)事業(yè)組團(tuán)事業(yè)組團(tuán)修為組團(tuán)修為組團(tuán)cc、d d組團(tuán)組團(tuán)b b組團(tuán)組團(tuán)a a組團(tuán)組團(tuán)各組團(tuán)之間實(shí)現(xiàn)相互補(bǔ)充，逐級(jí)遞進(jìn)的關(guān)系各組團(tuán)之間實(shí)現(xiàn)相互補(bǔ)充，逐級(jí)遞進(jìn)的關(guān)系把不同組團(tuán)分別賦予不同的概念，從人最基本的生活需求到把不同組團(tuán)分別賦予不同的概念，從人最基本的生活需求到事業(yè)上

19、的需求，最后通過項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的需求事業(yè)上的需求，最后通過項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的需求項(xiàng)目發(fā)展方向事業(yè)事業(yè)生活生活修為修為生活平臺(tái)（組團(tuán)c、組團(tuán)d）：旨在為業(yè)主提供更多的生活配套及品牌資源，提高生活素質(zhì)；事業(yè)平臺(tái)：旨在為業(yè)主提供犒賞人生的機(jī)會(huì)以及增加人脈圈層；修為平臺(tái)：旨在為業(yè)主提供提升個(gè)人修養(yǎng)，承擔(dān)社會(huì)價(jià)值資源，如設(shè)立emba研修班及藝術(shù)展覽中心等；業(yè)主業(yè)主項(xiàng)目發(fā)展方向圍繞人的需求，提供一種生活、事業(yè)、修為兼?zhèn)涞钠脚_(tái)。圍繞人的需求，提供一種生活、事業(yè)、修為兼?zhèn)涞钠脚_(tái)。開發(fā)商層面開發(fā)商層面1 1、對(duì)二七濱河新區(qū)做出城市貢獻(xiàn)、對(duì)二七濱河新區(qū)做出城市貢獻(xiàn)2 2、倡導(dǎo)一種純粹的健康、生態(tài)生活、倡導(dǎo)一種純

20、粹的健康、生態(tài)生活3 3、能夠和鄭州市場(chǎng)形成差異化、能夠和鄭州市場(chǎng)形成差異化4 4、能夠標(biāo)新立異，樹立項(xiàng)目品牌、能夠標(biāo)新立異，樹立項(xiàng)目品牌5 5、樹立標(biāo)桿，建立典范、樹立標(biāo)桿，建立典范項(xiàng)目屬性定位開發(fā)商層面開發(fā)商層面 企業(yè)品牌、城市貢獻(xiàn)、企業(yè)收益企業(yè)品牌、城市貢獻(xiàn)、企業(yè)收益項(xiàng)目層面項(xiàng)目層面1 1、項(xiàng)目自身景觀資源優(yōu)越、項(xiàng)目自身景觀資源優(yōu)越2 2、項(xiàng)目具備引進(jìn)低碳、健康元素、項(xiàng)目具備引進(jìn)低碳、健康元素3 3、物業(yè)自身具備倡導(dǎo)新的生活方式、物業(yè)自身具備倡導(dǎo)新的生活方式4 4、項(xiàng)目體量較大，具備多種功能、項(xiàng)目體量較大，具備多種功能項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目層面項(xiàng)目層面 生活方式、健康理念生活方式、健康理念競(jìng)爭(zhēng)

21、層面競(jìng)爭(zhēng)層面1 1、鄭州無純粹生態(tài)住區(qū)，具備差異性、鄭州無純粹生態(tài)住區(qū)，具備差異性2 2、同質(zhì)化嚴(yán)重，項(xiàng)目具備挑戰(zhàn)者角色、同質(zhì)化嚴(yán)重，項(xiàng)目具備挑戰(zhàn)者角色3 3、市場(chǎng)日漸成熟，客戶關(guān)注點(diǎn)由外至內(nèi)、市場(chǎng)日漸成熟，客戶關(guān)注點(diǎn)由外至內(nèi)4 4、低碳環(huán)保符合當(dāng)今居住潮流、低碳環(huán)保符合當(dāng)今居住潮流項(xiàng)目屬性定位競(jìng)爭(zhēng)層面競(jìng)爭(zhēng)層面 藍(lán)海戰(zhàn)略、區(qū)域標(biāo)桿藍(lán)海戰(zhàn)略、區(qū)域標(biāo)桿開發(fā)商層面開發(fā)商層面項(xiàng)目層面項(xiàng)目層面競(jìng)爭(zhēng)層面競(jìng)爭(zhēng)層面1 1：建立市場(chǎng)標(biāo)桿，提供純粹生態(tài)居所：建立市場(chǎng)標(biāo)桿，提供純粹生態(tài)居所2 2：雙河環(huán)抱，具備發(fā)展生態(tài)城邦的可能：雙河環(huán)抱，具備發(fā)展生態(tài)城邦的可能3 3：低碳環(huán)保符合當(dāng)今居住潮流：低碳環(huán)保符合當(dāng)今居住

22、潮流屬性定位：森呼吸醇美生活城邦屬性定位：森呼吸醇美生活城邦通過開發(fā)商層面、項(xiàng)目層面、競(jìng)爭(zhēng)層面通過開發(fā)商層面、項(xiàng)目層面、競(jìng)爭(zhēng)層面項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目屬性定位森呼吸醇美生活城邦森呼吸醇美生活城邦oneone：森呼吸表明倡導(dǎo)一種休閑、恬淡、健康的生活方式，生活簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單；項(xiàng)目屬性定位twotwo：森呼吸表明項(xiàng)目導(dǎo)入低碳的生活概念，與工作完全分開與生活緊密相連；threethree：醇美生活給客戶世外桃源般的生活想象；forefore：城邦符合項(xiàng)目大體量、多種物業(yè)、多種功能的集合體我們的形象定位營(yíng)銷人對(duì)項(xiàng)目形象的理解營(yíng)銷人對(duì)項(xiàng)目形象的理解支撐點(diǎn)一：基于開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目需要取得品牌和銷售

23、雙效益；支撐點(diǎn)二：隨著南區(qū)樓盤的逐步放量，競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)逐步向品質(zhì)靠攏；支撐四：我們面對(duì)的客戶群體以中高端客戶為主，其關(guān)注的不僅僅是項(xiàng)目的外部資源，同時(shí)更關(guān)注項(xiàng)目?jī)?nèi)在品質(zhì)，講求的是未來居住于此的舒適度和尊貴感；項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)高尚住宅+五星酒店+5a寫字樓+婚房公寓+商業(yè)街形象定位超前三十年的城市印象超前三十年的城市印象森呼吸醇美生活城邦森呼吸醇美生活城邦生態(tài)、健康、尊貴、舒適、私密、高雅生態(tài)、健康、尊貴、舒適、私密、高雅關(guān)于項(xiàng)目案名的思考？關(guān)于項(xiàng)目案名的思考？對(duì)本項(xiàng)目來說，對(duì)本項(xiàng)目來說，項(xiàng)目位于鄭州二七濱河新區(qū)的未來發(fā)展方向，項(xiàng)目位于鄭州二七濱河新區(qū)的未來發(fā)展方向，周邊教育資源豐富、但配套資源尚不完善周

24、邊教育資源豐富、但配套資源尚不完善項(xiàng)目靠近南水北調(diào)及金水河支流，景觀資源絕佳項(xiàng)目靠近南水北調(diào)及金水河支流，景觀資源絕佳后期依靠產(chǎn)品價(jià)值的提升，必然會(huì)成為鄭州的標(biāo)桿項(xiàng)目后期依靠產(chǎn)品價(jià)值的提升，必然會(huì)成為鄭州的標(biāo)桿項(xiàng)目當(dāng)然我們的競(jìng)爭(zhēng)策略不希望僅僅局限于產(chǎn)品比較的誤區(qū)當(dāng)然我們的競(jìng)爭(zhēng)策略不希望僅僅局限于產(chǎn)品比較的誤區(qū)因?yàn)榻K極的營(yíng)銷在于對(duì)圈層與生活方式的營(yíng)造因?yàn)榻K極的營(yíng)銷在于對(duì)圈層與生活方式的營(yíng)造那么我們案名應(yīng)該承載一種內(nèi)在的張力，那么我們案名應(yīng)該承載一種內(nèi)在的張力，標(biāo)榜一種悠閑的生活！標(biāo)榜一種悠閑的生活！案名建議基于項(xiàng)目外部具有的生態(tài)資源，賦予項(xiàng)目 生態(tài)、健康、尊貴生態(tài)、健康、尊貴的生活理念整體案名建

25、議 玉安玉安柏金灣畔柏金灣畔柏金郡柏金郡園園案名建議柏金臻柏金臻園園柏金錦柏金錦園園柏金廣柏金廣場(chǎng)場(chǎng)玉安玉安柏金灣畔柏金灣畔案名釋義案名釋義玉安玉安柏金灣畔柏金灣畔柏樹，常綠喬木，木質(zhì)堅(jiān)硬，紋理致密?？晒┙ㄖ爸圃炱魑镏?。柏寓意泊，意思依傍在金水河畔，有效的把金水河巧妙的運(yùn)用到項(xiàng)目的案名中；同時(shí)灣畔喚起了中原人對(duì)“水”生活的向往，充滿著生活化的氣息，令人無限遐想。主推案名建議主推案名建議柏金灣畔柏金灣畔案名建議整體案名建議 玉安玉安觀瀾美域觀瀾美域 觀海觀海 觀邸觀邸觀筑觀筑觀光中觀光中心心案名建議二案名建議二案名建議案名建議觀瀾美域觀瀾美域玉安玉安觀瀾美域觀瀾美域 案名釋義案名釋義觀瀾美域

26、觀瀾美域 “觀”字契合產(chǎn)品特質(zhì)及客戶心理特質(zhì)，物質(zhì)層面上看，產(chǎn)品大有可觀、嘆為觀止，精神上層面上看，代表一種世界觀，一種高處俯瞰人生的淡定與心境?！盀憽弊直砻饕环N波瀾壯闊而氣定神閑的境界。美域通美譽(yù)，即是犒賞人生的美域也是玉安潛心作品，應(yīng)該收獲的美譽(yù)。三大組團(tuán)案名分別為觀筑、觀邸、觀海，觀光中心，一脈相承，層層遞進(jìn)，利于推廣。案名建議整體案名建議 玉安玉安濱江新城濱江新城 天闊天闊天籟天籟天境天境天幕廣天幕廣場(chǎng)場(chǎng)案名建議三案名建議三案名建議案名建議濱江新城濱江新城玉安玉安濱江新城濱江新城 案名釋義案名釋義玉安玉安濱江新城濱江新城 濱江顧名思義，靠近南水北調(diào)景觀資源，新城是站在城市發(fā)展空間的基礎(chǔ)

27、上，提出城市新的發(fā)展方向，容易引發(fā)客戶新的置業(yè)趣向。分組團(tuán)命名考慮以天境、天籟、天闊、天幕中心等分別對(duì)應(yīng)，著重從意識(shí)形態(tài)方面?zhèn)鞑ロ?xiàng)目的生活理念。案名建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品建議；項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議；甲方問題甲方問題同致行思考同致行思考第三部分第三部分大圍合式布局，形成梯次鮮明的產(chǎn)品體系；項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目屬于岳麓大學(xué)城區(qū)文化氛圍濃厚，位于長(zhǎng)項(xiàng)目屬于岳麓大學(xué)城區(qū)文化氛圍濃厚，位于長(zhǎng)沙河西岳麓區(qū)大學(xué)城南部、臨猴子石大橋與沙河西岳麓區(qū)大學(xué)城南部、臨猴子石大橋與 南二環(huán)，緊伴湘南二環(huán)，緊伴湘江風(fēng)光帶，利于塑造項(xiàng)目文化內(nèi)涵和產(chǎn)品品味江風(fēng)光帶，利于塑造項(xiàng)目文化內(nèi)涵和產(chǎn)品品味區(qū)位區(qū)位：項(xiàng)目處于長(zhǎng)沙城市總體格局“一

28、江兩岸”之河西岳麓區(qū)； “六橋三環(huán)”之猴子石大橋、南二環(huán)線； “山水洲城”之岳麓山腳、湘江景觀帶上。交通：交通：二環(huán)線與素有“河西動(dòng)脈”之稱的瀟湘大道構(gòu)成項(xiàng)目縱橫路網(wǎng)；項(xiàng)目交通便利，與河?xùn)|主城區(qū)僅一江之隔。案例借鑒河西岳麓區(qū)河西岳麓區(qū)：長(zhǎng)沙的高校區(qū)，坐享岳麓山的優(yōu)美景色，岳麓書院承載并延續(xù)著湖湘文化系統(tǒng)；區(qū)內(nèi)匯集了湖南大學(xué)、湖南財(cái)經(jīng)學(xué)院、湖南師范大學(xué)、中南大學(xué)、湘雅醫(yī)學(xué)院、湖南公安高專等國/省內(nèi)知名高校。項(xiàng)目以岳麓為屏，學(xué)府為鄰，湘江為帶，自然資源和人文環(huán)境皆為上乘。長(zhǎng)沙陽光長(zhǎng)沙陽光100100案例分析案例分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目占地近千畝，建面超百萬平米，產(chǎn)品類項(xiàng)目占地近千畝，建面超百萬平米

29、，產(chǎn)品類型多樣化，由國內(nèi)房地產(chǎn)品牌開發(fā)商陽光型多樣化，由國內(nèi)房地產(chǎn)品牌開發(fā)商陽光100100連鎖開發(fā)。連鎖開發(fā)。長(zhǎng)沙陽光100國際新城屬于長(zhǎng)沙市規(guī)劃發(fā)展中的河西新城，周邊地段以住宅用地為主。項(xiàng)目產(chǎn)品包括小高層、多層的公寓、洋房；少量商務(wù)辦公及別墅等。本項(xiàng)目為陽光100在湖南開辟的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，既是省重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，也是岳麓區(qū)重點(diǎn)工程項(xiàng)目。案例借鑒項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位長(zhǎng)沙濱江生態(tài)社區(qū)，倡導(dǎo)簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單的生活方項(xiàng)目定位長(zhǎng)沙濱江生態(tài)社區(qū)，倡導(dǎo)簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單的生活方式，減少繁雜的立面處理，在內(nèi)部景觀及附加元素的運(yùn)用上，緊緊圍式，減少繁雜的立面處理，在內(nèi)部景觀及附加元素的運(yùn)用上，緊緊圍繞項(xiàng)目的繞項(xiàng)目的

30、 生態(tài)化主題，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目和品牌良性互動(dòng)生態(tài)化主題，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目和品牌良性互動(dòng)案例借鑒項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目平面規(guī)劃以項(xiàng)目平面規(guī)劃以“水芙蓉水芙蓉”即荷花為題，結(jié)合東方即荷花為題，結(jié)合東方“禪宗禪宗”和歐洲傳統(tǒng)空間理念，以完美空間尺度比例，追求優(yōu)美和歐洲傳統(tǒng)空間理念，以完美空間尺度比例，追求優(yōu)美意境意境整個(gè)陽光100國際新城如同一朵荷花，盛放在湘水之濱項(xiàng)目沿中軸線設(shè)計(jì)了多層次、逐步開放的小區(qū)開放空間，這些空間彼此由連廊串聯(lián)起來，這些設(shè)計(jì)手法來源于中國傳統(tǒng)四合院特別是岳麓書院的空間格局。兩側(cè)宛如太極的陰陽這些板樓，使小區(qū)空間富于變化，如花瓣層層綻放，靈動(dòng)飄逸，給人以藝術(shù)享受。豐富鮮明的建筑立面，現(xiàn)代化、簡(jiǎn)

31、約化、高品位的設(shè)計(jì)風(fēng)格，在二環(huán)路上展示出一個(gè)高品位項(xiàng)目形象。中軸線上設(shè)計(jì)了多層次逐步開放的小區(qū)空間，形成圍而不合、聚攏發(fā)散的空間意象案例借鑒景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)主視覺、動(dòng)態(tài)綠化景觀穿插，主視覺、動(dòng)態(tài)綠化景觀穿插，主題生態(tài)廣場(chǎng)：主題生態(tài)廣場(chǎng)：陽光100聘請(qǐng)世界頂級(jí)易道（edaw）景觀設(shè)計(jì)，為社區(qū)創(chuàng)造出一個(gè)全新的自然開放的休閑化、人性化、充滿生機(jī)和活力的立體生態(tài)環(huán)境；組合、動(dòng)態(tài)的綠化景觀園區(qū)內(nèi)栽種95種綠色植物；綠色植物綿延于小區(qū)各個(gè)角落，形成錯(cuò)落別致的多個(gè)精致園林組團(tuán)。案例借鑒項(xiàng)目會(huì)所項(xiàng)目會(huì)所設(shè)計(jì)名為設(shè)計(jì)名為“陽光書院陽光書院”的會(huì)所，與周邊大的會(huì)所，與周邊大學(xué)城文化氛圍相呼應(yīng)，增加項(xiàng)目文化底蘊(yùn)。學(xué)

32、城文化氛圍相呼應(yīng)，增加項(xiàng)目文化底蘊(yùn)。社區(qū)時(shí)尚會(huì)所：社區(qū)時(shí)尚會(huì)所：位于中軸景觀帶正中央的陽光書院就像故宮的太和殿，構(gòu)成中軸線的重要節(jié)點(diǎn)，占據(jù)軸線的中央位置。近2000的陽光書院四面通透、造型輕盈，前面是游泳池和私密的杏林廣場(chǎng)，形成社區(qū)的中心會(huì)所。案例借鑒項(xiàng)目成就項(xiàng)目成就長(zhǎng)沙陽光長(zhǎng)沙陽光100100國際新城榮獲國際新城榮獲“亞洲人居環(huán)境規(guī)亞洲人居環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意獎(jiǎng)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意獎(jiǎng)”，由著名設(shè)計(jì)師安藤忠雄設(shè)計(jì)，立面以極，由著名設(shè)計(jì)師安藤忠雄設(shè)計(jì)，立面以極簡(jiǎn)主義（簡(jiǎn)主義（less is moreless is more）為藍(lán)本，倡導(dǎo)生態(tài)居住理念）為藍(lán)本，倡導(dǎo)生態(tài)居住理念規(guī)劃特色規(guī)劃特色：特色鮮明，尺度大氣

33、、簡(jiǎn)潔、純凈細(xì)部精美、精雕細(xì)刻在秩序中尋求不規(guī)律賦予建筑以生命會(huì)呼吸的空間會(huì)呼吸的空間：空中入戶花園設(shè)計(jì)園區(qū)各個(gè)角落保持順暢通風(fēng)強(qiáng)烈的項(xiàng)目昭示效果強(qiáng)烈的項(xiàng)目昭示效果：紅色雙門柱昭示項(xiàng)目自我領(lǐng)地的歸屬感案例借鑒裙房裙房次入口次入口二層街鋪二層街鋪主入口主入口一層街鋪一層街鋪高層住宅高層住宅中高層住中高層住宅宅景觀景觀水系水系寫字樓寫字樓五星酒店五星酒店會(huì)所會(huì)所組團(tuán)組團(tuán)a a規(guī)劃布局建議規(guī)劃布局建議組團(tuán)組團(tuán)a a建議按照城市綜合體中的均衡模式建議按照城市綜合體中的均衡模式發(fā)展。發(fā)展。13/1513/15地塊展示面較好，建議形成酒店、寫字樓、住宅物業(yè)，地塊展示面較好，建議形成酒店、寫字樓、住宅物業(yè)，

34、1414號(hào)地塊利于打造高品質(zhì)濱河高層，號(hào)地塊利于打造高品質(zhì)濱河高層，15/1615/16地塊相對(duì)較小，且靠近地塊相對(duì)較小，且靠近鐵路線，依靠自身內(nèi)部景觀的打造，建立自身價(jià)值體系鐵路線，依靠自身內(nèi)部景觀的打造，建立自身價(jià)值體系規(guī)劃布局建議組團(tuán)組團(tuán)a a產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議本組團(tuán)作為三大組團(tuán)價(jià)值最大的部分，住宅產(chǎn)本組團(tuán)作為三大組團(tuán)價(jià)值最大的部分，住宅產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)專屬及品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)稀缺性，實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)品強(qiáng)調(diào)專屬及品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)稀缺性，實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)規(guī)劃布局建議1313號(hào)地塊規(guī)劃建議號(hào)地塊規(guī)劃建議北地塊劃分進(jìn)深約北地塊劃分進(jìn)深約150150米的范圍，設(shè)置酒店、米的范圍，設(shè)置酒店、寫字樓，南半部為住宅用地，同時(shí)在地塊結(jié)合處

35、設(shè)置商業(yè)內(nèi)街，最寫字樓，南半部為住宅用地，同時(shí)在地塊結(jié)合處設(shè)置商業(yè)內(nèi)街，最大化的導(dǎo)入人流大化的導(dǎo)入人流規(guī)劃布局建議1313號(hào)地塊酒店產(chǎn)品建議號(hào)地塊酒店產(chǎn)品建議酒店可考慮引進(jìn)五星級(jí)酒店，高規(guī)格打酒店可考慮引進(jìn)五星級(jí)酒店，高規(guī)格打造，出挑的建筑外形和營(yíng)銷賣點(diǎn)樹立高檔形象，吸引政府機(jī)關(guān)和高造，出挑的建筑外形和營(yíng)銷賣點(diǎn)樹立高檔形象，吸引政府機(jī)關(guān)和高端商務(wù)人士端商務(wù)人士酒店規(guī)模確定：占地約酒店規(guī)模確定：占地約1 1萬平米，總建筑面積控制在萬平米，總建筑面積控制在3 3萬平米左右萬平米左右客房類型客房類型客房面積客房面積酒店客房數(shù)量酒店客房數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)房35-40平米200-250間套房75-100平米20-

36、25間配套設(shè)施配套設(shè)施功能描述功能描述面積面積多功能會(huì)議室容納300人，可以分割1200-1500平米（包含會(huì)前準(zhǔn)備區(qū)）宴會(huì)廳/餐飲容納300-400人就餐1000-1500平米休閑娛樂配套室內(nèi)泳池/健身房/spa等1500平米左右高標(biāo)準(zhǔn)的宴會(huì)廳和會(huì)議室高標(biāo)準(zhǔn)的宴會(huì)廳和會(huì)議室極其昭示性的屋頂餐廳極其昭示性的屋頂餐廳規(guī)劃布局建議規(guī)劃布局建議1313號(hào)地塊寫字樓產(chǎn)品建議號(hào)地塊寫字樓產(chǎn)品建議以提升項(xiàng)目商業(yè)板塊價(jià)值為主導(dǎo)方向以提升項(xiàng)目商業(yè)板塊價(jià)值為主導(dǎo)方向，整合區(qū)域商務(wù)資源，打造，整合區(qū)域商務(wù)資源，打造“5a5a”級(jí)辦公物業(yè)級(jí)辦公物業(yè)商務(wù)辦公：地標(biāo)性物業(yè)，項(xiàng)目增值，集約化發(fā)展商務(wù)辦公：地標(biāo)性物業(yè)，項(xiàng)目

37、增值，集約化發(fā)展p 作為項(xiàng)目商業(yè)板塊的重要物業(yè)，主要以外向型的商務(wù)服務(wù)功能為特征；p 按“5a”標(biāo)準(zhǔn)打造，經(jīng)營(yíng)成集寫字樓、休閑娛樂于一體的大空間；p 建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、配套比酒店更為先進(jìn)，硬件設(shè)施的創(chuàng)新主要體現(xiàn)在建 筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上；p 國際化的物業(yè)管理，對(duì)入住企業(yè)專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)。1414號(hào)地塊規(guī)劃號(hào)地塊規(guī)劃作為組團(tuán)作為組團(tuán)a a中居住價(jià)值最高的濱河地塊，整體規(guī)中居住價(jià)值最高的濱河地塊，整體規(guī)劃采用圍合式布局，主入口設(shè)置在濱河南路，采用開敞的布局理念，劃采用圍合式布局，主入口設(shè)置在濱河南路，采用開敞的布局理念，實(shí)現(xiàn)最大化的觀景面實(shí)現(xiàn)最大化的觀景面規(guī)劃布局建議采用圍合式布局手法，實(shí)現(xiàn)

38、大面積景觀；設(shè)置28層的高層，采用一梯三及一梯四的戶型設(shè)計(jì)，整體定位為高檔；戶型采用戶型設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)新元素可以結(jié)合景觀面，設(shè)置弧形落地飄窗等；1414號(hào)地塊產(chǎn)品建議號(hào)地塊產(chǎn)品建議為與周邊項(xiàng)目同質(zhì)化產(chǎn)品形成區(qū)別，建議形為與周邊項(xiàng)目同質(zhì)化產(chǎn)品形成區(qū)別，建議形成大尺度的社區(qū)入口，形成視覺上的沖擊，同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)上以兩成大尺度的社區(qū)入口，形成視覺上的沖擊，同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)上以兩梯三及部分兩梯四產(chǎn)品為主梯三及部分兩梯四產(chǎn)品為主規(guī)劃布局建議行道樹標(biāo)志雕塑產(chǎn)品配比：以兩房（25%）、中三房（25%）、大三房（40%）及部分四房（10為主；建筑風(fēng)格：設(shè)置25、28層的高層，采用artdeco的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目

39、的品質(zhì)感；園林景觀：高規(guī)格打造，設(shè)置大型水性，與南水北調(diào)形成呼應(yīng)；戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新元素設(shè)置弧形陽臺(tái)及觀景陽臺(tái)等；會(huì)所建議會(huì)所建議建議設(shè)置在建議設(shè)置在1414號(hào)地塊西北角，主要功能定位為商務(wù)會(huì)所號(hào)地塊西北角，主要功能定位為商務(wù)會(huì)所，以茶文化、餐飲文化、雪茄文化、紅酒文化等業(yè)態(tài)為高端人士量身，以茶文化、餐飲文化、雪茄文化、紅酒文化等業(yè)態(tài)為高端人士量身定制，打造具有藝術(shù)氣質(zhì)的文化會(huì)所定制，打造具有藝術(shù)氣質(zhì)的文化會(huì)所規(guī)劃布局建議會(huì)所建議會(huì)所建議建議會(huì)所增加一項(xiàng)功能，為結(jié)合項(xiàng)目國際教育的優(yōu)勢(shì)資建議會(huì)所增加一項(xiàng)功能，為結(jié)合項(xiàng)目國際教育的優(yōu)勢(shì)資源，可以引進(jìn)源，可以引進(jìn)embaemba總裁研修班（如清華大學(xué)

40、總裁研修班（如清華大學(xué)embaemba研修班）研修班）規(guī)劃布局建議1515、1616號(hào)地塊規(guī)劃及產(chǎn)品建議號(hào)地塊規(guī)劃及產(chǎn)品建議由于地塊面積較小，且靠近鐵路由于地塊面積較小，且靠近鐵路沿線，外部條件較差，結(jié)合濱河組團(tuán)的產(chǎn)品特點(diǎn)，我司建議在內(nèi)部沿線，外部條件較差，結(jié)合濱河組團(tuán)的產(chǎn)品特點(diǎn)，我司建議在內(nèi)部景觀上采用生態(tài)化的設(shè)計(jì)理念，建立地塊的核心價(jià)值景觀上采用生態(tài)化的設(shè)計(jì)理念，建立地塊的核心價(jià)值規(guī)劃布局建議地塊南北狹長(zhǎng)，利于打造超闊樓間距；內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)需呼應(yīng)組團(tuán)三的整體定位；產(chǎn)品以一梯四為主，戶型設(shè)計(jì)建在立功能性的基礎(chǔ)上挖掘舒適性；集中商業(yè)集中商業(yè)次入口次入口二層街鋪二層街鋪主入口主入口一層街鋪一層街鋪

41、高層住宅高層住宅中高層住宅中高層住宅多層多層景觀景觀水系水系組團(tuán)組團(tuán)b b規(guī)劃布局建議規(guī)劃布局建議 隨著區(qū)域成熟度日漸增強(qiáng)，且組團(tuán)二靠近隨著區(qū)域成熟度日漸增強(qiáng)，且組團(tuán)二靠近南水北調(diào)支流，居住價(jià)值較高，組團(tuán)二西部規(guī)劃為高層（南水北調(diào)支流，居住價(jià)值較高，組團(tuán)二西部規(guī)劃為高層（28f)28f)，內(nèi)，內(nèi)部規(guī)劃為多層（部規(guī)劃為多層（6f)6f) （組團(tuán)一和組團(tuán)二整體形成四周高層，內(nèi)部多（組團(tuán)一和組團(tuán)二整體形成四周高層，內(nèi)部多層的大圍合式布局）層的大圍合式布局）規(guī)劃布局建議公寓公寓會(huì)所會(huì)所以多層（6f）及高層（28f）產(chǎn)品組合4號(hào)地塊、6號(hào)地塊西側(cè)設(shè)置高層，東側(cè)部設(shè)置多層，豐富天際線，同時(shí)也是為了契合組團(tuán)

42、一的規(guī)劃，形成大圍合布局；組團(tuán)組團(tuán)b b地塊產(chǎn)品建議地塊產(chǎn)品建議采用行列式布局方式，底層采用架空層設(shè)采用行列式布局方式，底層采用架空層設(shè)計(jì)手法，最大化的出多層面積，同時(shí)為最大化的利用地塊西面的景計(jì)手法，最大化的出多層面積，同時(shí)為最大化的利用地塊西面的景觀面，高層可考慮形成一定角度的偏轉(zhuǎn)，形成最大的觀景效果觀面，高層可考慮形成一定角度的偏轉(zhuǎn)，形成最大的觀景效果規(guī)劃布局建議4號(hào)地塊南側(cè)設(shè)置兩層商業(yè)，地塊西部及北部設(shè)置一層商業(yè)；6號(hào)地塊北側(cè)、東側(cè)位置較好 ，建議設(shè)置兩層商業(yè)，拐角處可設(shè)置三層商業(yè)，引進(jìn)主力店，地塊南側(cè)設(shè)置一層商業(yè)；組團(tuán)組團(tuán)b b地塊底商產(chǎn)品建議地塊底商產(chǎn)品建議后期定位為商業(yè)街，整體業(yè)

43、態(tài)以酒吧、后期定位為商業(yè)街，整體業(yè)態(tài)以酒吧、西式餐飲、高端運(yùn)動(dòng)店等為主，滿足相對(duì)高端人群需求西式餐飲、高端運(yùn)動(dòng)店等為主，滿足相對(duì)高端人群需求規(guī)劃布局建議會(huì)所建議會(huì)所建議建議設(shè)置在建議設(shè)置在6 6號(hào)地塊西北角，主要功能定位為休閑娛號(hào)地塊西北角，主要功能定位為休閑娛樂，設(shè)置休閑娛樂、健身、美容樂，設(shè)置休閑娛樂、健身、美容spaspa等功能等功能spa中心香熏、礦物鹽、冰水療膚、風(fēng)呂、熱石臺(tái)階藥療、理療熱浴健身空中茶座紅酒、雪茄游泳池spaspa主題會(huì)所主題會(huì)所spa配套區(qū)配套休閑區(qū)規(guī)劃布局建議spaspa主題會(huì)所主要功能區(qū)平面圖主題會(huì)所主要功能區(qū)平面圖p 水療中心可分為如圖的四個(gè)區(qū)：p 熱?。禾峁?/p>

44、舒適的以水和蒸汽為介質(zhì)的熱浴區(qū)；p spa：結(jié)合時(shí)下流行的spa護(hù)理方法和其他藥物理療方法的護(hù)理區(qū)；p 熱身區(qū)：以器械健身和瑜伽作為水療的輔助功能區(qū)，或作為獨(dú)立的健身區(qū)；p 休閑區(qū)：提供休閑茶座，作為水療或運(yùn)動(dòng)后的從容休憩，可結(jié)合一層羽球館的挑高結(jié)構(gòu)，邊美食邊觀賞；p 此外，還提供高檔室內(nèi)小泳池瑜伽與舞蹈器械健身雪茄、紅酒陳列室、格調(diào)茶座熱浴spa與理療配套發(fā)展建議組團(tuán)組團(tuán)cc規(guī)劃布局建議規(guī)劃布局建議9 9 、1010號(hào)地塊臨嵩山南路部分設(shè)置高層，號(hào)地塊臨嵩山南路部分設(shè)置高層，形成外部圍和，保證內(nèi)部多層居住的私密性，形成外部圍和，保證內(nèi)部多層居住的私密性，5 5、1111號(hào)地塊靠近鐵號(hào)地塊靠近

45、鐵路部分可設(shè)置廉租房，路部分可設(shè)置廉租房，7/8/107/8/10地塊設(shè)置婚房公寓及兩層底商地塊設(shè)置婚房公寓及兩層底商規(guī)劃布局建議婚房公寓婚房公寓次入口次入口二層街鋪二層街鋪主入口主入口一層街鋪一層街鋪高層住宅高層住宅中高層住宅中高層住宅多層多層景觀景觀水系水系組團(tuán)組團(tuán)cc產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議本組團(tuán)作為啟動(dòng)區(qū)，需結(jié)合高層和多層產(chǎn)品入本組團(tuán)作為啟動(dòng)區(qū)，需結(jié)合高層和多層產(chǎn)品入市，高層產(chǎn)品以市場(chǎng)剛需為主，強(qiáng)調(diào)性價(jià)比，實(shí)現(xiàn)快速去化，保證市，高層產(chǎn)品以市場(chǎng)剛需為主，強(qiáng)調(diào)性價(jià)比，實(shí)現(xiàn)快速去化，保證現(xiàn)金流，多層產(chǎn)品提高項(xiàng)目形象，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)金流，多層產(chǎn)品提高項(xiàng)目形象，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃布局建議5/9

46、/115/9/11號(hào)地塊規(guī)劃及產(chǎn)品建議號(hào)地塊規(guī)劃及產(chǎn)品建議考慮其作為啟動(dòng)區(qū)的首批產(chǎn)品，考慮其作為啟動(dòng)區(qū)的首批產(chǎn)品，我司建議采用采用多層我司建議采用采用多層+ +高層的物業(yè)形態(tài)，在規(guī)劃上可采用架空設(shè)高層的物業(yè)形態(tài)，在規(guī)劃上可采用架空設(shè)計(jì)，保證社區(qū)人車分流及居住品質(zhì)（多層公攤系數(shù)控制在計(jì)，保證社區(qū)人車分流及居住品質(zhì)（多層公攤系數(shù)控制在10%10%左右，左右，高層公攤系數(shù)控制在高層公攤系數(shù)控制在20%20%左右）左右）規(guī)劃布局建議采用架空層設(shè)計(jì)手法，實(shí)現(xiàn)人車分流設(shè)置多層（6f）和高層（28f）兩種物業(yè)形態(tài)，產(chǎn)品檔次整體設(shè)定為中檔，客戶圈層以首次置業(yè)為主，強(qiáng)調(diào)性價(jià)比；戶型創(chuàng)新元素可以適當(dāng)增加一定面積的

47、贈(zèng)送；多層戶型面積應(yīng)遵循市場(chǎng)主流，高層面積適當(dāng)減少；兩房面積區(qū)間75-85平米，占比30%，小三房面積區(qū)間90-100平米，占比30%，中三房面積區(qū)間120-130平米，占比40%；5/9/115/9/11號(hào)地塊底商產(chǎn)品建議號(hào)地塊底商產(chǎn)品建議除除9 9號(hào)地塊的南側(cè)不設(shè)置商業(yè)外，號(hào)地塊的南側(cè)不設(shè)置商業(yè)外，其他沿街面設(shè)置兩層商業(yè)（可考慮和住宅剝離），進(jìn)深約其他沿街面設(shè)置兩層商業(yè)（可考慮和住宅剝離），進(jìn)深約12-1512-15米，米，一層層高一層層高4.54.5米，二層層高米，二層層高3.93.9米米規(guī)劃布局建議商業(yè)業(yè)態(tài)以滿足社區(qū)生活配套類的商業(yè)及部分餐飲業(yè)態(tài)控制商鋪面積，面寬設(shè)定為4米左右，利于后

48、期使用及銷售；實(shí)行一拖二的銷售；物業(yè)形態(tài)婚房公寓及底商為主；婚房公寓設(shè)置兩棟，分別為20層；裙房商業(yè)2層，局部三層；7/8/107/8/10號(hào)地塊規(guī)劃建議方案一號(hào)地塊規(guī)劃建議方案一 可考慮設(shè)置兩層底商，上蓋可考慮設(shè)置兩層底商，上蓋20f20f的婚房公寓（婚房公寓的公攤系數(shù)控制在的婚房公寓（婚房公寓的公攤系數(shù)控制在25%25%以內(nèi)）以內(nèi)）規(guī)劃布局建議7/8/107/8/10地塊產(chǎn)品建議地塊產(chǎn)品建議整體設(shè)計(jì)為六棟婚房公寓，滿足過渡性置整體設(shè)計(jì)為六棟婚房公寓，滿足過渡性置業(yè)需求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)其兩房的功能性，產(chǎn)品設(shè)計(jì)可以采用一房變兩房業(yè)需求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)其兩房的功能性，產(chǎn)品設(shè)計(jì)可以采用一房變兩房的概念的概念規(guī)

49、劃布局建議核心筒居中，房間圍合排布。核心筒居中，房間圍合排布。核心筒核心筒兩房?jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞績(jī)煞?/8/107/8/10號(hào)地塊商業(yè)街業(yè)態(tài)定位號(hào)地塊商業(yè)街業(yè)態(tài)定位整體定位以吃喝玩樂一條街，以整體定位以吃喝玩樂一條街，以國內(nèi)精品特色地方菜等為主國內(nèi)精品特色地方菜等為主, , 以日式、韓式、意式等西式餐飲為主。以日式、韓式、意式等西式餐飲為主。端頭兼顧運(yùn)動(dòng)會(huì)所、小型端頭兼顧運(yùn)動(dòng)會(huì)所、小型ktvktv等休閑業(yè)態(tài)，采取等休閑業(yè)態(tài)，采取“1 1拖拖2”2”銷售銷售1f2f4.5米3.9米規(guī)劃布局建議d d組團(tuán)規(guī)劃布局（組團(tuán)規(guī)劃布局（

50、1717號(hào)地塊）號(hào)地塊）地塊較不規(guī)整，不利于整體規(guī)劃，地塊較不規(guī)整，不利于整體規(guī)劃，建議高層沿著東邊的用地紅線設(shè)置，為項(xiàng)目騰出更大的內(nèi)部空間，建議高層沿著東邊的用地紅線設(shè)置，為項(xiàng)目騰出更大的內(nèi)部空間，實(shí)現(xiàn)中央園林景觀，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)現(xiàn)中央園林景觀，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力規(guī)劃布局建議地塊相對(duì)獨(dú)立，需強(qiáng)化社區(qū)內(nèi)部景觀；設(shè)置25層的中高層，戶型面積以市場(chǎng)主流戶型為主，兩房面積區(qū)間75-85平米，占比30%，小三房面積區(qū)間90-100平米，占比30%，中三房面積區(qū)間120-130平米，占比40% ；戶型創(chuàng)新元素可以結(jié)合景觀面，設(shè)置一步陽臺(tái)及觀景陽臺(tái)等；壯觀的中軸線1717號(hào)地塊產(chǎn)品建議號(hào)地塊

51、產(chǎn)品建議以以2525層的中高層為主，沿嵩山南路設(shè)置兩層層的中高層為主，沿嵩山南路設(shè)置兩層商業(yè)商業(yè)規(guī)劃布局建議28344物業(yè)類型建筑類型占地面積比例土地面積（）容積率建筑面積（）建面比例住宅高層(25f)87.0%24659.283.7 91732.5292.56%商業(yè)底商(2f)13.0%3684.722.0 7369.447.44%小計(jì)100.0%283443.5 99101.96100.00%集中商業(yè)集中商業(yè)次入口次入口主入口主入口高層住宅高層住宅中高層住宅中高層住宅多層多層景觀景觀水系水系公寓公寓二層街鋪二層街鋪一層街鋪一層街鋪婚房公寓婚房公寓寫字樓寫字樓五星酒店五星酒店會(huì)所會(huì)所各類物業(yè)

52、模擬規(guī)劃排布各類物業(yè)模擬規(guī)劃排布產(chǎn)品建議電梯多層產(chǎn)品建議電梯多層產(chǎn)品建議戶戶帶花園，營(yíng)造立體空間院落，戶戶帶花園，營(yíng)造立體空間院落，依據(jù)鄭州市場(chǎng)贈(zèng)送面積比例，我司建議控制在依據(jù)鄭州市場(chǎng)贈(zèng)送面積比例，我司建議控制在10%10%左右左右1 12 23 31 11 1庭院花園庭院花園3 32 22-52-5空中花園空中花園6 6頂層閣樓頂層閣樓+ +屋頂花園屋頂花園花花園園花園花園后院后院前庭前庭屋頂花園屋頂花園1 12-52-53 3頂層頂層高層戶型設(shè)計(jì)與創(chuàng)新方向高層戶型設(shè)計(jì)與創(chuàng)新方向物業(yè)類型物業(yè)類型舒適性元素舒適性元素贈(zèng)送面積元素贈(zèng)送面積元素兩房?jī)煞烤o湊型緊湊型陽光花房陽光花房步入式陽臺(tái)步入式陽

53、臺(tái)三房三房緊湊型緊湊型陽光花房陽光花房部分送夾層、步入式陽臺(tái)部分送夾層、步入式陽臺(tái)舒適型舒適型陽光花房、陽光花房、270270度景觀陽臺(tái)、度景觀陽臺(tái)、部分送夾層、步入式陽臺(tái)、贈(zèng)送衣柜部分送夾層、步入式陽臺(tái)、贈(zèng)送衣柜、 端頭部分小復(fù)式端頭部分小復(fù)式四房四房舒適型舒適型陽光花房、陽光花房、270270度景觀陽臺(tái)、雙套房度景觀陽臺(tái)、雙套房、主臥帶書房、主臥帶書房部分送夾層、步入式陽臺(tái)、贈(zèng)送衣柜部分送夾層、步入式陽臺(tái)、贈(zèng)送衣柜、 端頭部分小復(fù)式、空中花園端頭部分小復(fù)式、空中花園豪華型豪華型陽光花房、陽光花房、270270度景觀陽臺(tái)、雙套房度景觀陽臺(tái)、雙套房、主臥帶書房、中西廚房、主臥帶書房、中西廚房部

54、分送夾層、步入式陽臺(tái)、贈(zèng)送衣柜部分送夾層、步入式陽臺(tái)、贈(zèng)送衣柜、送閣樓或底層花園、送閣樓或底層花園產(chǎn)品建議高層戶型設(shè)計(jì)高層戶型設(shè)計(jì)其戶型設(shè)計(jì)以緊湊實(shí)用為主，緊隨市場(chǎng)主流，其戶型設(shè)計(jì)以緊湊實(shí)用為主，緊隨市場(chǎng)主流，通過不同的方式進(jìn)行面積贈(zèng)送，強(qiáng)調(diào)其性價(jià)比，贈(zèng)送面積比例約通過不同的方式進(jìn)行面積贈(zèng)送，強(qiáng)調(diào)其性價(jià)比，贈(zèng)送面積比例約8%8%左右左右一梯四戶產(chǎn)品解析：一梯四戶產(chǎn)品解析：作為項(xiàng)目利潤(rùn)產(chǎn)品，主要以緊湊兩房、三房為主，滿足市場(chǎng)剛性客戶需求，以最快的消化速度實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)。一梯四戶參考一梯四戶參考入戶花園、凸窗、觀景陽臺(tái)入戶花園、凸窗、觀景陽臺(tái)a塊地b塊地傳真f nucl

55、ear industry 核工業(yè)第五研究設(shè)計(jì)院the fifth research & design 電話67726888e-mail: fini01 public.zz.ha.cn地址 鄭州市中原東路96號(hào) 甲級(jí) 設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)郵編 450052證書號(hào) 160005-sjinstitute項(xiàng)目經(jīng)理孫計(jì)偉范輝光制圖設(shè)計(jì)王 琨王德軍楊紅基校對(duì)審核審定專業(yè)負(fù)責(zé)人日期版次比例工程號(hào)階段子項(xiàng)號(hào)專業(yè)05-10-5四二十五層弱電平面圖鄭州曼哈頓廣場(chǎng) a.b地塊 5號(hào)樓工程名稱圖 號(hào)子項(xiàng)名稱050弱電鄭557施工圖06.101:1002單元1單元3單元產(chǎn)品建議高層戶型設(shè)計(jì)

56、要點(diǎn)高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)舒適度挖掘：為兩房、緊湊三舒適度挖掘：為兩房、緊湊三房設(shè)置陽光花房房設(shè)置陽光花房重視采光保暖；提供功能的多樣化，豐富生活趣味和提高舒適性；倡導(dǎo)健康舒適的家庭生活。唯美品格產(chǎn)品建議高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)舒適度挖掘，為舒適型三房和四房設(shè)舒適度挖掘，為舒適型三房和四房設(shè)270270度景觀陽臺(tái)與彈性空間度景觀陽臺(tái)與彈性空間轉(zhuǎn)角觀景陽臺(tái)開放式陽臺(tái)：賞景同時(shí)作晾衣服用服務(wù)陽臺(tái)：與廚房相連，處理家務(wù)功能產(chǎn)品建議國家規(guī)定 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范3.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍a）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。目前各地各類物業(yè)常用的贈(zèng)送面積方

57、法都是在該條款上做文章，做法集中在窗、陽臺(tái)，及室內(nèi)空間的水平分層北方戶型由于氣候條件的限制在陽臺(tái)的變化上趨于保守，贈(zèng)送面積的部分主要是窗和室內(nèi)窗陽臺(tái)室內(nèi)空間高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)贈(zèng)送面積：贈(zèng)送面積：利用測(cè)量規(guī)范不計(jì)建面利用測(cè)量規(guī)范不計(jì)建面的部分贈(zèng)送實(shí)惠的部分贈(zèng)送實(shí)惠產(chǎn)品建議高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)步入式陽臺(tái)步入式陽臺(tái) 步入式步入式景觀凸窗景觀凸窗室內(nèi)地面室內(nèi)地面步入式陽臺(tái)步入式陽臺(tái)步入式步入式景觀凸窗景觀凸窗步入式步入式陽臺(tái)陽臺(tái)將傳統(tǒng)的凸窗變形：在保留凸窗原有功能（實(shí)惠、觀景）的同時(shí)，強(qiáng)化了凸窗的觀景效將傳統(tǒng)的凸窗變形：在保留凸窗原有功能（實(shí)惠、觀景）的同時(shí)，強(qiáng)化了凸窗的觀景

58、效果，并附送實(shí)惠果，并附送實(shí)惠步入式景觀凸窗步入式景觀凸窗通過降低凸窗距地面的高度提高觀賞效果通過降低凸窗距地面的高度提高觀賞效果步入式陽臺(tái)步入式陽臺(tái)客戶可根據(jù)自己的喜好選擇拆掉凸窗頂板，形成步入式陽臺(tái)客戶可根據(jù)自己的喜好選擇拆掉凸窗頂板，形成步入式陽臺(tái)凸窗頂板下降至凸窗頂板下降至2.22.2米左右的高度米左右的高度倒凸窗產(chǎn)品建議高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)贈(zèng)送衣柜，實(shí)用的功能空間、客贈(zèng)送衣柜，實(shí)用的功能空間、客戶易感知戶易感知利用非承重墻墻體厚度，掏空部分層高低于2.2米的空間，作為內(nèi)置衣柜贈(zèng)送給業(yè)主；雖然空間很小，但由于形成特定功能，易于被客戶感知?？少?zèng)送的層高低于2.2米的步入式衣柜

59、。說明：贈(zèng)送面積最常用的方法。在中大戶型中常用正常凸窗，在中小戶型中也可用同樣方法贈(zèng)送衣柜。產(chǎn)品建議高層產(chǎn)品建議高層產(chǎn)品建議高層底層局部架空，營(yíng)造地標(biāo)形象和高層底層局部架空，營(yíng)造地標(biāo)形象和社區(qū)環(huán)境舒適度營(yíng)造社區(qū)環(huán)境舒適度營(yíng)造高層底層架空層：高層底層架空層：l增加綠化空間，豐富園林層次，增加共享空間；l架空層下開放的空間與主軸聯(lián)為一體，迅速擴(kuò)大共享空間感受；l底層架空部分可以部分利用玻璃進(jìn)行封閉.產(chǎn)品建議河景高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)河景高層戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)河景樓王，河景樓王，360360度盡攬河景度盡攬河景資源，最大化河景價(jià)值資源，最大化河景價(jià)值河景樓王產(chǎn)品要點(diǎn)：n創(chuàng)新圓樓或橢圓形樓n360度盡攬水景n南北

60、通透n豪華大陽臺(tái)產(chǎn)品建議樓盤樓盤低碳價(jià)值點(diǎn)低碳價(jià)值點(diǎn)怡豐森林湖 加砌塊節(jié)能磚，斷橋彩鋁，中空玻璃，建筑墻體外墻外保溫技術(shù) ，地源熱泵 ，led路燈照明系統(tǒng)德潤(rùn)黃金海岸中空玻璃，小區(qū)內(nèi)部濕度平衡系統(tǒng)錦藝國際華都外墻體外保溫體系 ，斷橋隔熱鋁合金，中空玻璃窗 ，小區(qū)燈光自動(dòng)控制系統(tǒng)，太陽能路燈雙河灣外墻外保溫隔熱材料 ，太陽能與建筑一體化工程 ，采用高透射比的low-e玻璃，隔熱斷橋彩鋁平開窗 ，直飲水系統(tǒng)附加值建議低碳科技元素低碳科技元素選擇鄭州目前主打低碳概念四個(gè)樓盤，其內(nèi)選擇鄭州目前主打低碳概念四個(gè)樓盤，其內(nèi)部低碳元素的運(yùn)用較少，屬于偽低碳概念部低碳元素的運(yùn)用較少，屬于偽低碳概念低碳運(yùn)用低碳運(yùn)用本項(xiàng)