.3.17云南大理市三月街項(xiàng)目建議書52p

1、 三月街三月街民族之窗民族之窗windows of nationalities 民族的民族的 世界的世界的 中國(guó)中國(guó) 大理大理 項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書 大 理 源 泰 旅 游 綜 合 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況3項(xiàng)目核心理念和主要功能項(xiàng)目核心理念和主要功能1項(xiàng)目發(fā)展定位項(xiàng)目發(fā)展定位2項(xiàng)目概念規(guī)劃項(xiàng)目概念規(guī)劃4項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5發(fā)展模式及推進(jìn)計(jì)劃發(fā)展模式及推進(jìn)計(jì)劃6項(xiàng)目核心理念和主要功能項(xiàng)目核心理念和主要功能1項(xiàng)目核心概念思路靈感來(lái)源從中國(guó)三亞、深圳東部華僑城到美國(guó)夏威夷、澳洲黃金海岸、加拿大班芙、阿爾卑斯山下的安納西中發(fā)現(xiàn)亮點(diǎn)；更多地在大理游客中、市場(chǎng)里觀察，在大理陽(yáng)

2、光下、山海間思考；項(xiàng)目核心概念思路思考焦點(diǎn)如何讓三月街如何讓三月街這個(gè)這個(gè)“千年一街、一街千年千年一街、一街千年”的古老品牌的古老品牌有生動(dòng)的故事有生動(dòng)的故事鮮活的外表鮮活的外表旺盛的生命旺盛的生命真金白銀的收益？真金白銀的收益？如何讓三月街成為大理旅游、云南旅游如何讓三月街成為大理旅游、云南旅游乃至中國(guó)旅游的一個(gè)乃至中國(guó)旅游的一個(gè)“must see”must see”？如何讓三月街和大理如何讓三月街和大理在全球財(cái)富和資源交換與分配中占有更大的奶酪？在全球財(cái)富和資源交換與分配中占有更大的奶酪？三月街不應(yīng)該僅僅是一個(gè)三月中的節(jié)日，三月街不應(yīng)該僅僅是一個(gè)三月中的節(jié)日，而應(yīng)該是個(gè)每年而應(yīng)該是個(gè)每年3

3、65365天永不落幕的盛會(huì)；天永不落幕的盛會(huì)；三月街不應(yīng)該僅僅是生活資料、生產(chǎn)資料的集市貿(mào)易；三月街不應(yīng)該僅僅是生活資料、生產(chǎn)資料的集市貿(mào)易；還應(yīng)該是應(yīng)該是一片魅力四射的民族風(fēng)情的樂(lè)園；還應(yīng)該是應(yīng)該是一片魅力四射的民族風(fēng)情的樂(lè)園；三月街不應(yīng)該僅僅是一條具象的街道，三月街不應(yīng)該僅僅是一條具象的街道，還應(yīng)該是在大理這個(gè)得天獨(dú)厚的天堂里一種回歸自然享受生態(tài)還應(yīng)該是在大理這個(gè)得天獨(dú)厚的天堂里一種回歸自然享受生態(tài)體現(xiàn)生命最終價(jià)值的一種生活方式；體現(xiàn)生命最終價(jià)值的一種生活方式；三月街不應(yīng)該僅僅是大理的、白族的，三月街不應(yīng)該僅僅是大理的、白族的，它更應(yīng)是中國(guó)的、世界的。它更應(yīng)是中國(guó)的、世界的。三月街是一個(gè)窗

4、口，三月街是一個(gè)窗口，如如windows windows 影響電腦世界一般，影響電腦世界一般，三月街是民族的三月街是民族的windowswindows。項(xiàng)目核心概念思路初判項(xiàng)目核心概念項(xiàng)目核心概念藝術(shù)化世博會(huì)的旅游形式藝術(shù)化世博會(huì)的旅游形式生動(dòng)化廣交會(huì)的商業(yè)內(nèi)容生動(dòng)化廣交會(huì)的商業(yè)內(nèi)容創(chuàng)新開(kāi)發(fā)三月街創(chuàng)新開(kāi)發(fā)三月街 藝術(shù)化世博會(huì)的旅游形式以主題鮮明、特色突出、風(fēng)格多樣、層次豐富的商街、以主題鮮明、特色突出、風(fēng)格多樣、層次豐富的商街、場(chǎng)館、市場(chǎng)、廣場(chǎng)、景觀等元素為實(shí)體空間，讓空間場(chǎng)館、市場(chǎng)、廣場(chǎng)、景觀等元素為實(shí)體空間，讓空間本身成為旅游吸引物；本身成為旅游吸引物；在其中注入故事化、演藝化、秀場(chǎng)化、節(jié)

5、慶化、生動(dòng)在其中注入故事化、演藝化、秀場(chǎng)化、節(jié)慶化、生動(dòng)化的代表性商業(yè)內(nèi)容，讓游客的吃、住、行、游、購(gòu)、化的代表性商業(yè)內(nèi)容，讓游客的吃、住、行、游、購(gòu)、娛得到全面升級(jí)，給游客在品牌商業(yè)娛得到全面升級(jí)，給游客在品牌商業(yè)“旗艦店旗艦店”般的般的體驗(yàn)。體驗(yàn)。生動(dòng)化廣交會(huì)的商業(yè)內(nèi)容該理念突出項(xiàng)目的前瞻定位，該理念突出項(xiàng)目的前瞻定位，突出復(fù)活型商業(yè)旅游地產(chǎn)特色突出復(fù)活型商業(yè)旅游地產(chǎn)特色讓讓“三月街三月街”成為成為“永不落幕的民族世界博覽會(huì)永不落幕的民族世界博覽會(huì)” ” “三月街民族世界摩三月街民族世界摩”“民族的，世界的民族的，世界的”項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位才能成功落地。才能成功落地。創(chuàng)新開(kāi)發(fā)三月街創(chuàng)新開(kāi)發(fā)三

6、月街從項(xiàng)目地理地址特征出發(fā)，從項(xiàng)目地理地址特征出發(fā)，利用其在東南亞地區(qū)、國(guó)內(nèi)民族地區(qū)已具規(guī)模和品牌效應(yīng)，利用其在東南亞地區(qū)、國(guó)內(nèi)民族地區(qū)已具規(guī)模和品牌效應(yīng)，給三月街這個(gè)給三月街這個(gè)“千年一街、一街千年千年一街、一街千年”的品牌的品牌賦予新的生命，賦予新的生命，在代表性商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種方面增加體驗(yàn)價(jià)值，在代表性商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種方面增加體驗(yàn)價(jià)值，創(chuàng)造出在商業(yè)價(jià)值基礎(chǔ)上創(chuàng)造出在商業(yè)價(jià)值基礎(chǔ)上復(fù)合世博會(huì)形態(tài)的新型旅游地產(chǎn)，復(fù)合世博會(huì)形態(tài)的新型旅游地產(chǎn)，將商業(yè)價(jià)值和旅游價(jià)值成功整合。將商業(yè)價(jià)值和旅游價(jià)值成功整合。民族世界摩民族世界摩特色商業(yè)街特色商業(yè)街高端居住休閑度假區(qū)高端居住休閑度假區(qū)三月街民族世界主題公

7、園三月街民族世界主題公園會(huì)議商務(wù)區(qū)會(huì)議商務(wù)區(qū)蒼山商務(wù)峰會(huì)蒼山商務(wù)峰會(huì)大理民族旅游體驗(yàn)特區(qū)大理民族旅游體驗(yàn)特區(qū)以此核心理念為中心，以此核心理念為中心，充分考慮與大理現(xiàn)有旅游格局各節(jié)點(diǎn)充分考慮與大理現(xiàn)有旅游格局各節(jié)點(diǎn)的互動(dòng)關(guān)系，的互動(dòng)關(guān)系，整合項(xiàng)目定位，整合項(xiàng)目定位，作為大理旅游升級(jí)換代的關(guān)鍵成分，作為大理旅游升級(jí)換代的關(guān)鍵成分，衍生出六大特色業(yè)態(tài)功能區(qū)衍生出六大特色業(yè)態(tài)功能區(qū)及旅游整體配套及旅游整體配套。大市小鎮(zhèn)大市小鎮(zhèn)旅游配套區(qū)旅游配套區(qū)三月街作為白族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的見(jiàn)證，有著悠久的傳統(tǒng)和影響力，三月節(jié)是一年一度的民族節(jié)日，是物資交流和群眾性文娛活動(dòng)的盛會(huì)，也是世界認(rèn)識(shí)大理，讓大理走向世界的橋梁

8、。但從現(xiàn)狀來(lái)看，由于多年來(lái)一成不變的自發(fā)式傳統(tǒng)集會(huì)模式，季節(jié)性非常強(qiáng)，除了三月節(jié)期間，現(xiàn)有三月街大量時(shí)間都處于閑置狀態(tài)，利用率底下；和古城雖然近在咫尺，卻未能形成良好互動(dòng)；節(jié)日期間人氣雖然很旺，但仍是本地居民自?shī)首詷?lè)，對(duì)外地游客吸引不足；民俗文化活動(dòng)缺乏保護(hù)和組織，已越來(lái)越少。這一系列瓶頸已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，項(xiàng)目基于此，提出將三月街整體升級(jí)改造的計(jì)劃，即通過(guò)“三月街民族世界摩”這一構(gòu)想，將三月街重新打造為具備傳統(tǒng)特色、能與本地其他旅游景點(diǎn)互相借力、旅游吸引力增強(qiáng)的新型街市集貿(mào)區(qū)，同時(shí)也成為民俗文化研究保留基地，力爭(zhēng)成為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。除了在空間規(guī)劃和建筑形態(tài)上更新改善，更要通過(guò)

9、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商旗下的專業(yè)旅游商業(yè)營(yíng)運(yùn)機(jī)構(gòu)，主營(yíng)各個(gè)業(yè)態(tài)的代表性品牌化旗艦店，從而提升商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 民族世界摩特色商業(yè)街藥材貿(mào)易商業(yè)街花卉貿(mào)易商業(yè)街花卉貿(mào)易商業(yè)街民俗服飾商業(yè)街大理石貿(mào)易商業(yè)街茶葉貿(mào)易商業(yè)街工藝品貿(mào)易商業(yè)街特色餐飲商業(yè)街特色餐飲商業(yè)街 windows of nationalities三月街三月街 民族世界主題公園民族世界主題公園對(duì)本項(xiàng)目而言，單純的民族商業(yè)區(qū)要做活，難度很大，必須復(fù)合旅游資源?；趯?duì)大理旅游的swot分析，本項(xiàng)目具備實(shí)施特定主題公園建設(shè)的條件，通過(guò)發(fā)展商旗下的專業(yè)旅游運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)精心設(shè)計(jì)、創(chuàng)造性地打造“三月街民族世界主題公園”。 民族世界主題公園系列之一民族世界主題

10、公園系列之一大中小型景觀演藝廣場(chǎng)系列，體現(xiàn)多民族的、充滿民族風(fēng)情的特色公共空間五朵金花景觀演藝廣場(chǎng)大理風(fēng)光景觀演藝廣場(chǎng)多彩云南景觀演藝廣場(chǎng)神秘南亞景觀演藝廣場(chǎng)民族世界主題公園系列之二民族世界主題公園系列之二特色主題場(chǎng)館系列以民族、區(qū)縣、國(guó)家為單位主題設(shè)計(jì)特色鮮明的場(chǎng)館用于商業(yè)展示和民風(fēng)民俗秀場(chǎng)比如代表性的白族館、婚慶秀；白族館、三道茶藝秀等；可以覆蓋多個(gè)特色鮮明的代表性民族比如代表性的劍川館、木雕秀及木雕工藝品賣場(chǎng)等；比如讓游客參與的diy世界；民族世界主題公園系列之三民族世界主題公園系列之三特色主題巡演和廣場(chǎng)party集中演出加公園內(nèi)巡演模式，民族服飾、民俗、手藝、節(jié)慶、歌舞等有展示特色的主

11、題表演，結(jié)合各民族各個(gè)節(jié)日等分時(shí)間區(qū)域進(jìn)行。吸引游客參與，形成365天廣場(chǎng)party。 三月街民族世界摩和三月街民族世界主題公園復(fù)合設(shè)計(jì)規(guī)劃，三月街民族世界摩和三月街民族世界主題公園復(fù)合設(shè)計(jì)規(guī)劃， 建成后將同建成后將同民族賽馬場(chǎng)、環(huán)球嘉年華以及天龍八部影視城等共同構(gòu)成大理旅游深入城民族賽馬場(chǎng)、環(huán)球嘉年華以及天龍八部影視城等共同構(gòu)成大理旅游深入城市腹地開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；\(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。市腹地開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。windows of nationalities本項(xiàng)目有商業(yè)貿(mào)易為基礎(chǔ)，有大理獨(dú)特的自然風(fēng)光資源為依托，立地條件優(yōu)越， 具備打造會(huì)議商務(wù)區(qū)的軟硬條件。蒼山商務(wù)峰會(huì)將著力打造四大板塊：高星

12、級(jí)商務(wù)酒店；企業(yè)商務(wù)會(huì)所；企業(yè)及行業(yè)會(huì)議會(huì)展中心；民族民俗特色產(chǎn)業(yè)化發(fā)展總部、企業(yè)區(qū)域總部、企業(yè)研發(fā)總部園區(qū)；會(huì)議商務(wù)區(qū)會(huì)議商務(wù)區(qū)三月街三月街 蒼山商務(wù)峰會(huì)蒼山商務(wù)峰會(huì)高星級(jí)商務(wù)酒店會(huì)議商務(wù)區(qū)企業(yè)及行業(yè)會(huì)議會(huì)展中心民族民俗特色產(chǎn)業(yè)化及研發(fā)總部園區(qū) 企業(yè)商務(wù)會(huì)所windows of nationalities大理旅游目前主要的問(wèn)題表現(xiàn)為游客留駐時(shí)間不長(zhǎng)、客單價(jià)較低、集散地中轉(zhuǎn)化趨勢(shì)較強(qiáng)、旅游以觀光為主；本項(xiàng)目通過(guò)高端休閑度假居住區(qū)、多主題多層次的度假酒店區(qū)的打造，倡導(dǎo)“居旅”互動(dòng)的發(fā)展模式，通過(guò)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)多樣化的現(xiàn)代休閑、康體、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及活動(dòng)，迎合不同層次的消費(fèi)者從觀光升級(jí)到休閑度假需求，同時(shí)具備

13、足夠的地方特色、民族特色，跨越性地成為中國(guó)一流的新的度假目的地和高端居住區(qū)。 高端居住度假區(qū)：一苦二甜三回味，人生終極度假勝地windows of nationalities楊麗萍主題藝術(shù)酒店以楊麗萍表演及設(shè)計(jì)藝術(shù)為主題的酒店，名人效應(yīng)拉動(dòng)旅游；奢侈酒店如悅榕莊定位；名人酒店如金庸，余秋雨等；山林酒店突出居住環(huán)境的原生態(tài)和親近自然的不可多得；山地酒店坡地感，層次感，強(qiáng)調(diào)視野和山地休閑運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)；多主題度假酒店系列家人出游、踏山觀水、新人蜜月等多種主題不同風(fēng)格滿足不同消費(fèi)者需求；度假山房別墅式度假山莊，國(guó)內(nèi)頂級(jí)休閑度假地。1 1） 度假酒店群度假酒店群3 3） 康體活動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施康體活動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施l山

14、地公園l攀巖l山地自行車2 2）高端居住區(qū)）高端居住區(qū)windows of nationalities這一板塊的出發(fā)點(diǎn)，一是滿足和諧社會(huì)要求，發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)，從經(jīng)濟(jì)利益、當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)等方面實(shí)現(xiàn)平衡；二是拓寬旅游渠道，旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與少數(shù)民族地區(qū)旅游業(yè)科學(xué)發(fā)展試點(diǎn)；三是結(jié)合三月街三月節(jié)的特色，形成“大理民族大理民族旅游體驗(yàn)特區(qū)旅游體驗(yàn)特區(qū)”。主要包括：風(fēng)花雪月景觀體驗(yàn)區(qū)打造大理最具特色的公共環(huán)境；三月街狂歡節(jié)結(jié)合三月節(jié)，通過(guò)各種特色活動(dòng)、各種參與形式、強(qiáng)化對(duì)外推廣，成為本地人、原住民、游客等群體真正全情參與體驗(yàn)的盛大節(jié)日；原生態(tài)白族小村落現(xiàn)有村寨建筑基礎(chǔ)上重新改造，符合旅游要求，形成原味白族鄉(xiāng)村人家

15、生活體驗(yàn)；新型農(nóng)民社區(qū)星級(jí)度假休閑社區(qū)，新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)。大理民族旅游體驗(yàn)特區(qū)三月街體驗(yàn)特區(qū) 讓我們回到從前通過(guò)建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的旅游小鎮(zhèn)走出一條新型城鎮(zhèn)化道路。結(jié)合大理旅游的新格局，在項(xiàng)目用地內(nèi)城市化的旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套，進(jìn)而完善城市功能。包括游客服務(wù)接待中心、大型停車場(chǎng)、游客公共交通工具系統(tǒng)、物流中心、購(gòu)物中心、超市、銀行、旅行社、診所、幼兒園、派出所等等。 三月街 大市小鎮(zhèn)旅游配套區(qū)醫(yī)療配套金融教育購(gòu)物超市生活服務(wù)配套旅游配套區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)置配套，服務(wù)其他各區(qū)游客集散中心大理目前游客到訪集中于下關(guān)居住，古城的接待能力非常有限。三月街項(xiàng)目可作為下關(guān)的良好補(bǔ)充，分擔(dān)接待，同時(shí)形成更好的旅游動(dòng)線補(bǔ)充，

16、并從客群層次、消費(fèi)層次上形成梯級(jí)鏈條，實(shí)現(xiàn)提高游客留駐時(shí)間和提高客單價(jià)的目的。也將與古城形成良好結(jié)合。從本地旅游通道動(dòng)線看，需要改變傳統(tǒng)的下關(guān)洱海古城路線，通過(guò)項(xiàng)目的道路交通組織形成下關(guān)三月街古城洱海的路線，通過(guò)動(dòng)線交通給三月街帶來(lái)人流，同時(shí)延長(zhǎng)休閑度假時(shí)間，不僅僅局限于走馬觀花式的觀光游。因此在規(guī)劃中要充分綜合考慮旅游公路、停車場(chǎng)、游客中心、旅行社住店、游覽路線等因素。另一方面，考慮到旅行社的客流量，需要與骨干旅行社建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在旅游路線規(guī)劃和停留時(shí)間安排上做出相應(yīng)調(diào)整。期望通過(guò)三月街項(xiàng)目的實(shí)施，將旅行團(tuán)平均住宿時(shí)間從期望通過(guò)三月街項(xiàng)目的實(shí)施，將旅行團(tuán)平均住宿時(shí)間從0.50.5天提升到

17、天提升到2 2天；自住散客平均住天；自住散客平均住宿時(shí)間由宿時(shí)間由3 3天提升為天提升為4 4天；海外游客增長(zhǎng)提升天；海外游客增長(zhǎng)提升5 5個(gè)百分點(diǎn)，客單價(jià)提升個(gè)百分點(diǎn)，客單價(jià)提升40%40%。旅游整體配套由上述六大功能形成的三月街項(xiàng)目必須放在大理旅游整體格局下規(guī)劃設(shè)計(jì)。項(xiàng)目發(fā)展定位項(xiàng)目發(fā)展定位2 2整體發(fā)展定位整體發(fā)展定位本項(xiàng)目作為復(fù)合型高附加值商業(yè)旅游地產(chǎn)，具備多重意義。從宏觀意義來(lái)講，本項(xiàng)目作為旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和少數(shù)民族地區(qū)旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展在大理的具體落實(shí)，從觀光為主發(fā)展到觀光和休閑度假康體會(huì)展為主，對(duì)大理區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要促進(jìn)作用。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位本項(xiàng)目的意義在于提升當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)旅游產(chǎn)

18、業(yè)而言，豐富本地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升平均水準(zhǔn)，本項(xiàng)目推出的民族文化體驗(yàn)產(chǎn)品、休閑度假旅游產(chǎn)品、會(huì)展商務(wù)旅游產(chǎn)品、自駕旅游產(chǎn)品，能改變大理傳統(tǒng)旅游模式單一的舊觀，形成更合理的產(chǎn)業(yè)循環(huán)。對(duì)第三產(chǎn)業(yè)而言，能促進(jìn)地方商業(yè)、區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化。新型城鎮(zhèn)化定位本項(xiàng)目發(fā)展定位于旅游城鎮(zhèn)化。以指狀開(kāi)發(fā)模式提升腹地價(jià)值。本項(xiàng)目的城鎮(zhèn)化則具有自己的鮮明特色，即通過(guò)對(duì)原村落全新打造，形成民族旅游特色村；打造少數(shù)民族工業(yè)產(chǎn)業(yè)化總部基地，研究發(fā)展總部基地，如扎染產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等；建立低碳生態(tài)化建筑及建筑體系。通過(guò)這一系列特色，區(qū)別于現(xiàn)在已有泛濫之勢(shì)的傳統(tǒng)古鎮(zhèn)建筑模式，走出自己的特色城鎮(zhèn)化道路。高效實(shí)現(xiàn)農(nóng)

19、村人口轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口，并有良好的就業(yè)支持和經(jīng)濟(jì)社會(huì)收益。旅游業(yè)復(fù)合化高附加值化定位本項(xiàng)目核心是一個(gè)復(fù)合化高附加值商業(yè)旅游的定位，對(duì)大理旅游業(yè)的提升起到關(guān)鍵作用。這就決定了項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)、種類豐富的特點(diǎn)，這一高附加值的實(shí)現(xiàn)，要求突出重點(diǎn)，瞄準(zhǔn)中高端市場(chǎng)、確保優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目、特色項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，建立良好的軟硬環(huán)境和運(yùn)作模式。提升城市價(jià)值定位本項(xiàng)目的定位，將以中高端休閑度假旅游市場(chǎng)為重點(diǎn)，重新提升大理旅游在世界的形象，形成更高城市價(jià)值定位：世界級(jí)的內(nèi)陸高原湖泊型休閑旅游度假目的地，陽(yáng)光山海為特色的休閑度假勝地，吸引全國(guó)乃至全球財(cái)富向資源稟賦獨(dú)特的大理更多傾斜。云南旅游新名片龍頭定位項(xiàng)目通過(guò)三月街這一核心品牌

20、重塑，不僅創(chuàng)造新的旅游吸引物，也創(chuàng)造新的旅游體驗(yàn)，將同其他重點(diǎn)項(xiàng)目一起將大理推向云南旅游新標(biāo)桿的地位。目標(biāo)客群定位通過(guò)上述一系列功能分區(qū)及定位分析，項(xiàng)目的目標(biāo)客群分布區(qū)域應(yīng)是寬泛的，消費(fèi)通過(guò)上述一系列功能分區(qū)及定位分析，項(xiàng)目的目標(biāo)客群分布區(qū)域應(yīng)是寬泛的，消費(fèi)層次偏中高端的，除了當(dāng)前的主要客群外，重點(diǎn)挖掘以下一些類型：層次偏中高端的，除了當(dāng)前的主要客群外，重點(diǎn)挖掘以下一些類型： 全球高原山水文化、民族風(fēng)情觀光人群； 國(guó)內(nèi)高端商務(wù)、休閑度假人群； 東盟地區(qū)賽馬愛(ài)好者和馬術(shù)競(jìng)技國(guó)際比賽參與者； 東南亞、東亞養(yǎng)老養(yǎng)生、避暑避寒人群； 蜜月度假婚紗攝影群體； 全球自然康體運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者；項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況3項(xiàng)

21、目建設(shè)背景之一 云南省“十一五”旅游規(guī)劃制定了全新的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，提出大膽創(chuàng)新旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)思路、強(qiáng)化云南旅游形象、創(chuàng)建世界旅游勝地目標(biāo)等一系列方針，從政策支持層面為現(xiàn)有旅游業(yè)態(tài)升級(jí)提供了良好的支持，對(duì)旅游地的業(yè)態(tài)豐富化、配套齊全化、商業(yè)檔次化也提出了更高的要求。旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)、尋找新的市場(chǎng)突破口勢(shì)在必行。項(xiàng)目建設(shè)背景之二 大理政府于2009年12月初提出大理州蒼洱片區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案，提出5年建立起旅游產(chǎn)品特色化、旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、生態(tài)環(huán)境優(yōu)質(zhì)化的旅游新格局，成為旅游產(chǎn)業(yè)新政策實(shí)驗(yàn)基地和“以旅促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)”的典型，把大力建設(shè)成為“國(guó)內(nèi)一流、世界知名的旅游度假圣地，中國(guó)著名的

22、休閑之都和康體養(yǎng)生之地”。并提出到2013年，全州接待國(guó)內(nèi)外游客突破1250萬(wàn)人次，其中海外游客50萬(wàn)人次，旅游社會(huì)總收入突破110億元的目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)背景之三 2009-2011年，大理州將重點(diǎn)完成10個(gè)旅游重大建設(shè)項(xiàng)目及一系列重點(diǎn)支撐項(xiàng)目建設(shè)，其中對(duì)三月街片區(qū)明確提出包括藥材、花卉、旅游商品、名食、牲畜交易、民族文藝展演、國(guó)際商務(wù)城、語(yǔ)言學(xué)院、農(nóng)家樂(lè)旅游村等在內(nèi)的統(tǒng)一建設(shè)要求。背景啟示 從云南旅游發(fā)展來(lái)看，現(xiàn)在正處于從傳統(tǒng)的觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變的升級(jí)換代關(guān)鍵階段，大理在云南的旅游發(fā)展地位和大理本身具備的自然資源和人文資源條件決定大理要做升級(jí)換代的先行者。因此，需要在全面研究分析大理旅

23、游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，以云南省級(jí)旅游發(fā)展規(guī)劃和大理旅游發(fā)展戰(zhàn)略為依據(jù)，根據(jù)世界旅游發(fā)展的規(guī)律及潮流趨勢(shì)來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)本項(xiàng)目。項(xiàng)目名稱三月街民族之窗 中國(guó) 大理l首先突出“三月街”，對(duì)狹義的地名、特定節(jié)日的原始品牌要素進(jìn)行提煉、升華，豐富其內(nèi)涵，張揚(yáng)其文化，將其打造為中國(guó)旅游業(yè)中有鮮明特色、強(qiáng)勢(shì)地位、可連鎖發(fā)展的領(lǐng)導(dǎo)品牌。l其次，“民族之窗”可以突出項(xiàng)目特質(zhì)和核心理念，這是世界旅游看中國(guó)，中國(guó)旅游看云南的窗口，也是大理、云南和東南亞民族的對(duì)外現(xiàn)代形象窗口。l最后突出中國(guó) 大理，表明其國(guó)內(nèi)一流、世界知名的旅游目的地和集散地地位。l項(xiàng)目范圍項(xiàng)目地塊背靠風(fēng)景秀麗的蒼山,位于蒼山19峰的中和峰和龍泉峰

24、之間山腳，地塊距大理古城約800米，經(jīng)過(guò)三月街可到達(dá)古城北城門。地塊北臨中和坊、南臨天龍八部影視城，西靠蒼山、東接三月街。l現(xiàn)有建筑三月街商品交易區(qū)、三月賓館、西門完全小學(xué)、元世祖平云南碑亭和1個(gè)村落（中和村）。三月街商品交易區(qū)包括茶花種養(yǎng)交易市場(chǎng)和中藥材市場(chǎng)。l項(xiàng)目規(guī)模: 根據(jù)本項(xiàng)目概念規(guī)劃建議，所需建設(shè)規(guī)模約需2500畝左右。l項(xiàng)目分期： 項(xiàng)目將分三到四期建設(shè),各期根據(jù)策劃主題展現(xiàn)不同的產(chǎn)業(yè)特色。l項(xiàng)目投資規(guī)模： 總投資額約30億元 其中：示范區(qū)投資約12億元，示范區(qū)第一組團(tuán)投資約5億元。l項(xiàng)目總建設(shè)周期： 全部建設(shè)周期約7年。其中示范區(qū)第一組團(tuán)建設(shè)期約2年。項(xiàng)目概念規(guī)劃4根據(jù)項(xiàng)目概念規(guī)劃分區(qū)設(shè)想和功能布局，要達(dá)到發(fā)展定位提出的眾多目標(biāo)，真正實(shí)現(xiàn)對(duì)大理旅游經(jīng)濟(jì)的質(zhì)變式提升，項(xiàng)目必須有一定的規(guī)模支撐，做出特色。結(jié)合項(xiàng)目所在地實(shí)際土地資源現(xiàn)狀和定位需求，初步估計(jì)需要約2500畝規(guī)模進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。主題公園區(qū)占15%度假酒店區(qū)占60%會(huì)議商務(wù)、特色體驗(yàn)、旅游配套區(qū)占15%民族商業(yè)區(qū)占10%概念規(guī)劃面積分配指引概念規(guī)劃面積分配指引概念規(guī)劃初步面積配比概念規(guī)劃初步功能布局概念規(guī)劃初步交通道路結(jié)構(gòu)項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5項(xiàng)目總體投資額初步估計(jì)約30億，示范區(qū)第一組團(tuán)投資約5億，建設(shè)周期1-2年；示范區(qū)投