工程造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)算

1、 工程造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)算第一節(jié) 工程造價(jià)的含義及構(gòu)成 一、工程造價(jià)的含義、特點(diǎn)及作用 (一)工程造價(jià)的含義 工程造價(jià)：工程的建造價(jià)格 工程投資費(fèi)用業(yè)主 工程建造價(jià)格承包商 （二）工程造價(jià)的特點(diǎn) 大額性 個(gè)別性、差異性 動(dòng)態(tài)性 層次性 兼容性 （三）工程造價(jià)的作用 項(xiàng)目決策的依據(jù) 制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù) 籌集建設(shè)資金的依據(jù) 評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)的手段二、我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成二、我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)（直接工程費(fèi)措施費(fèi)）間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)）利潤（計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)利潤率）

2、稅金（兩稅一費(fèi)）工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價(jià)第二節(jié)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用 設(shè)備、工器具購置投資 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。 設(shè)備購置費(fèi) 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)一、設(shè)備購置費(fèi) 是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。 使用年限在一年以上，依據(jù)企業(yè)規(guī)模大小不同，單位價(jià)值在1000元，1

3、500元或2000元以上。 新建、擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車間無金額限制。 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià)（國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)） 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費(fèi) 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率 1.國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成和計(jì)算 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。又稱通用設(shè)備。 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)交貨價(jià)出廠價(jià)（帶有備件的出廠價(jià)）合同價(jià) 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體

4、的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算（如成本計(jì)算估價(jià)法，系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法，定額估價(jià)法等 ）合同價(jià) 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（1）材料費(fèi)：其計(jì)算公式如下： 材料費(fèi)材料凈重（1加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價(jià)（2）加工費(fèi)：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等。其計(jì)算公式如下： 加工費(fèi)=設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費(fèi)（3）輔助材料費(fèi)（簡(jiǎn)稱輔材費(fèi)）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)?、油漆、電石等費(fèi)用。其計(jì)算公式如下： 輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo) 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法 （4）專用工具費(fèi)：專用工具費(fèi)：按（按

5、（1）（）（3）項(xiàng)之和乘）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。以一定百分比計(jì)算。 （5）廢品損失費(fèi)：廢品損失費(fèi)：按（按（1）（）（4）項(xiàng)之和乘）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。以一定百分比計(jì)算。 （6）外購配套件費(fèi)：外購配套件費(fèi)：按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購配套件的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量，外購配套件的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。 （7）包裝費(fèi)：包裝費(fèi)：按以上（按以上（1）（）（6）項(xiàng)之和乘以）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。一定百分比計(jì)算。 （8）利潤：利潤：可按（可按（1）（）（5）項(xiàng)加第（）項(xiàng)加第（7）項(xiàng)）項(xiàng)之和乘以一定利潤率計(jì)算。

6、之和乘以一定利潤率計(jì)算。 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法 （9）稅金：稅金：主要指增值稅，稅率為主要指增值稅，稅率為17%。計(jì)算。計(jì)算公式為：公式為： 增值稅增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額 當(dāng)期銷項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=銷售額銷售額適用增值稅率適用增值稅率 （銷售額為（銷售額為（1）（）（8）項(xiàng)之和）項(xiàng)之和） 銷項(xiàng)稅額：納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售銷項(xiàng)稅額：納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計(jì)算，并向購買方收取的增值稅額和條例規(guī)定的稅率計(jì)算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項(xiàng)稅額。額，為銷項(xiàng)稅額。 進(jìn)項(xiàng)稅額：納稅人購買貨物或者接

7、受應(yīng)稅勞務(wù)，所支進(jìn)項(xiàng)稅額：納稅人購買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)，所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進(jìn)項(xiàng)稅額。付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進(jìn)項(xiàng)稅額。 （10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：按國家規(guī)定的設(shè)按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=（材料費(fèi)加（材料費(fèi)加工費(fèi)輔助材料費(fèi)）工費(fèi)輔助材料費(fèi)）（1專用工具專用工具費(fèi)率）費(fèi)率）（1廢品損失費(fèi)率）外購廢品損失費(fèi)率）外購配套件費(fèi)配套件費(fèi)（1包裝費(fèi)率）外購包裝費(fèi)率）外購配套件費(fèi)配套件費(fèi)（1利潤率）銷項(xiàng)稅利潤率）銷項(xiàng)稅金非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)外購配套件金非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)外

8、購配套件費(fèi)費(fèi) 【例】【例】某工廠采購一臺(tái)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺(tái)設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4000元，專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。 【解】【解】 專用工具費(fèi)專用工具費(fèi)= =（20+2+0.420+2+0.4）1.5%=0.3361.5%=0.336萬元萬元 廢品損失費(fèi)廢品損失費(fèi)= =（20+2+0.4+0.33620+2+0.4+0.336）10%=2.27410%=2.274萬元萬元 包裝費(fèi)包裝費(fèi)= =（22.4+0.336+2.274

9、+522.4+0.336+2.274+5）1%=0.3001%=0.300萬元萬元 利潤利潤= =（22.4+0.336+2.274+0.322.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.7727%=1.772萬元萬元 銷項(xiàng)稅金銷項(xiàng)稅金= =（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.77222.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.45417%=5.454萬元萬元 該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.

10、454+2+5=39.536萬元萬元2.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 內(nèi)陸交貨類 裝運(yùn)港交貨類 目的地交貨類 其他交貨方式參考2000年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則 2）內(nèi)陸交貨即賣方在出口國內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。在交貨地點(diǎn)，賣方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；買方按時(shí)接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。 for（鐵路交貨價(jià)）exw（制造廠交貨價(jià)）fot（公路交貨價(jià)）3）裝運(yùn)港交貨 f.o.b.（free on board），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港） c.f.r.（cost and freight），成本加運(yùn)

11、費(fèi)（指定目的港） c.i.f.（cost, insurance, and freight），成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）3）裝運(yùn)港交貨 f.o.b.（free on board），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港） “裝運(yùn)港船上交貨”是當(dāng)貨物在指定的裝運(yùn)港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點(diǎn)起承擔(dān)貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)。 fob術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。 習(xí)慣上稱fob價(jià)為離岸價(jià)格。是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)形式。3）裝運(yùn)港交貨 c.f.r.（cost and freight），成本加運(yùn)費(fèi)（指定目的港） “成本加運(yùn)費(fèi)”，是指在裝運(yùn)港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須

12、支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用。但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)，以及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。 cfr術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。3）裝運(yùn)港交貨 c.i.f.（cost, insurance, and freight），成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港） “成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)”是指在裝運(yùn)港當(dāng)貨物越過船舷時(shí)賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。 在cif條件下，賣方必須辦理買方貨物在運(yùn)輸途中滅失或損壞風(fēng)險(xiǎn)的海運(yùn)保險(xiǎn)，由賣方訂立保險(xiǎn)合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)

13、。 cif術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險(xiǎn)險(xiǎn)別。如買方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險(xiǎn)安排。 cif術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。4）目的地交貨 d.e.s.（delivered ex ship），目的港船上交貨（指定目的港） d.e.q.（delivered ex quay），目的港碼頭交貨（指定目的港） d.d.u.（delivered duty unpaid），目的港未完稅交貨（指定目的港） d.d.p.（delivered duty paid），目的港完稅后交貨 （指定目的港）4）目的地交貨 d.e.s.（delivered ex ship），

14、目的港船上交貨 “目的港船上交貨”是指在指定的目的港，貨物在船上交給買方處置，但不辦理貨物進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。 賣方必須承擔(dān)貨物運(yùn)至指定的目的港卸貨前的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。如果當(dāng)事各方希望賣方負(fù)擔(dān)卸貨的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，則應(yīng)使用deq術(shù)語。 4）目的地交貨 d.e.q.（delivered ex quay），目的港碼頭交貨 “目的港碼頭交貨”是指賣方在指定的目的港碼頭將貨物交給買方處置，不辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。 賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的港并卸至碼頭的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。 只有當(dāng)貨物經(jīng)由海運(yùn)、內(nèi)河運(yùn)輸或多式聯(lián)運(yùn)且在目的港碼頭卸貨時(shí)，才能使用該術(shù) 語。但是，如果當(dāng)事方希望賣方負(fù)擔(dān)將貨

15、物從碼頭運(yùn)至港口以內(nèi)或以外的其他點(diǎn)（ 倉庫、終點(diǎn)站、運(yùn)輸站等）的義務(wù)時(shí)，則應(yīng)使用ddu或ddp術(shù)語。 4）目的地交貨 d.d.u.（delivered duty unpaid），目的港未完稅交貨 “未完稅交貨”是指賣方在指定的目的地將貨物交給買方處置，不辦理進(jìn)口手續(xù)，也不從交貨的運(yùn)輸工具上將貨物卸下，即完成交貨。賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的地的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，不包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時(shí)在目的地國進(jìn)口應(yīng)交納的任何“稅費(fèi)”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，以及交納手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、稅款和其他費(fèi)用）。4）目的地交貨 d.d.p.（delivered duty paid），目的港完稅后交貨 “完稅后交貨”

16、是指賣方在指定的目的地，辦理完進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，將在交貨運(yùn)輸工具上尚未卸下的貨物交與買方，完成交貨。賣方必須承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的地的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時(shí)在目的地應(yīng)交納的任何“稅費(fèi)”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，以及交納手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、稅款和其他費(fèi)用）。 若賣方不能直接或間接地取得進(jìn)口許可證，則不應(yīng)使用此術(shù)語。5）其他交貨方式 c.i.p.（carriage and insurance paid to ），運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)付至 （指定目的地） “運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)付至（指定目的地）”是指賣方向其指定的承運(yùn)人交貨，但賣方還必須支付將貨物運(yùn)至目的地的運(yùn)費(fèi)以及貨物在運(yùn)輸途中滅失或損壞風(fēng)險(xiǎn)的保

17、險(xiǎn)，買方承擔(dān)賣方交貨之后的一切風(fēng)險(xiǎn)和額外費(fèi)用。 由賣方訂立保險(xiǎn)合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)，cip術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險(xiǎn)險(xiǎn)別。如買方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險(xiǎn)安排。 “承運(yùn)人”指任何人在運(yùn)輸合同中，承諾通過鐵路、公路、空運(yùn)、海運(yùn)、內(nèi)河運(yùn)輸或上述運(yùn)輸?shù)穆?lián)合方式履行運(yùn)輸或由他人履行運(yùn)輸。 涉及保險(xiǎn)的術(shù)語只有兩個(gè)，即cif和cip。 在這兩個(gè)術(shù)語下，賣方有義務(wù)為買方的利益辦理保險(xiǎn)。在其他情況下，則是由當(dāng)事方自己決定是否要辦理保險(xiǎn)以及投保到什么程度。 這兩個(gè)術(shù)語要求賣方只限于辦理“最低程度”的貨物保險(xiǎn)。如果買方要求附加的險(xiǎn)別，他可以與賣方協(xié)議由賣方辦理或自行安

18、排辦理更高的保險(xiǎn)。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) 貨價(jià)國外運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅十增值稅十消費(fèi)稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)十車輛購置附加費(fèi) （1）貨價(jià)外幣金額匯率（通常為fob價(jià)） （2）國際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空) =運(yùn)量單位運(yùn)價(jià) （或） =原幣貨價(jià)（fob價(jià)）運(yùn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率）（國際運(yùn)費(fèi)）（貨價(jià)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)1保險(xiǎn)費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)貨價(jià)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)n（3）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) （4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 指銀行手續(xù)費(fèi)。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（fob）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（0.40.5）。 （5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用。 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（fob）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（

19、1.5） （6）關(guān)稅 由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。 關(guān)稅=到岸價(jià)格（cif）進(jìn)口關(guān)稅稅率 （7）增值稅 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率 組成計(jì)稅價(jià)格關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅 （8）消費(fèi)稅 對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收，一般計(jì)算公式為：消費(fèi)稅稅率消費(fèi)稅稅率關(guān)稅到岸價(jià)消費(fèi)稅1 （9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)用。 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率（一般為0.3） （10）車輛購置附加費(fèi) 進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率【例】

20、：某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價(jià)為1792.19萬元。該批設(shè)備無消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，計(jì)算該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格(cif)。 【解解】1792.194.2518.91260(117%)(120%)萬元3.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。2）包

21、裝費(fèi) 在設(shè)備原價(jià)中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi) 按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。4）采購與倉庫保管費(fèi) 指采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可按主管部門規(guī)定的采購保管費(fèi)率計(jì)算。二、工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率 由四部分構(gòu)成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工

22、程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用一、直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 人工費(fèi)-勞動(dòng)者 材料費(fèi)-勞動(dòng)對(duì)象 施工機(jī)械使用費(fèi)-勞動(dòng)工具 直接工程費(fèi) 直接費(fèi) 措施費(fèi) 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)=人工費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)（一）直接工程費(fèi)（一）直接工程費(fèi) 1.人工費(fèi) 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。 人工費(fèi)（工日消耗量日工資單價(jià)）2.材料費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用 構(gòu)成材料費(fèi)的基本要素是材料消耗量、材料基價(jià)

23、和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 材料費(fèi)=（材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)3.施工機(jī)械使用費(fèi) 是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的基本要素是施工機(jī)械臺(tái)班消耗量和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。 施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） （二）措施費(fèi) 1. 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 2. 文明施工費(fèi) 3. 安全施工費(fèi) 4. 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5.夜間施工增加費(fèi) 6. 二次搬運(yùn)費(fèi) 7. 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 8. 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 9. 腳手架費(fèi) 10. 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 11. 施工排水、降水費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 環(huán)

24、境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（）全年建安產(chǎn)值 直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（）2.文明施工費(fèi) 文明施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出文明施工費(fèi)費(fèi)率（）全年建安產(chǎn)值 直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（）3.安全施工費(fèi) 安全施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出安全施工費(fèi)費(fèi)率（）全年建安產(chǎn)值 直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（）4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。

25、臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。 包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。其計(jì)算公式為： 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）【1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（%）】() 365(%)臨建面積 每平方米造價(jià)周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)工期 天 一次性拆除 費(fèi)使用年限利用率一次性使用臨建費(fèi)=臨建面積每平方米造價(jià)1殘值率（%） +一次性拆除費(fèi) 5.夜間施工增加費(fèi) 夜間施工費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)

26、備攤銷及照明用電等費(fèi)用。6.二次搬運(yùn)費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。 7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。9.腳手架費(fèi) 是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 是指竣工

27、驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 11.施工排水、降水費(fèi) 排水降水費(fèi)=（排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)）二、間接費(fèi) 建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) 間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi) 是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（共5項(xiàng)）（1）工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。（2）工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。（3）社會(huì)保障費(fèi)。包括：1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本

28、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。（4）住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。 間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用（1）管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。（2）辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用

29、。（3）差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。（5）工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)

30、、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（8）職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。（10）財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。（11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。 間接費(fèi)的計(jì)算按取費(fèi)基數(shù)不同，計(jì)算方法分為三種： 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%） 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)

31、算基礎(chǔ)： 間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%） 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%） 間接費(fèi)的計(jì)算 間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）三、利潤 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 利潤的計(jì)算因計(jì)算基礎(chǔ)的不同而不同: 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤的計(jì)算方法：利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）相應(yīng)利潤率 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤的計(jì)算方法：利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤率 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤的計(jì)算方法：利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤率四、稅金 建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營業(yè)稅，

32、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 通常稱為二稅一費(fèi) 1. 營業(yè)稅 營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3。計(jì)算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額3營業(yè)額=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金 營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。 當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。 建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價(jià)款。 2.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是為籌集城鄉(xiāng)維護(hù)和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對(duì)有經(jīng)營收入的單位

33、和個(gè)人征收的一種稅。 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1。 3.教育費(fèi)附加 教育費(fèi)附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額應(yīng)納營業(yè)稅額3 建筑安裝企業(yè)的教育費(fèi)附加要與其營業(yè)稅同時(shí)繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費(fèi)附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單位，作為對(duì)辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)助。 4.稅金的綜合計(jì)算 在稅金的實(shí)際計(jì)算過程，通常是三種稅金一并計(jì)算，又由于

34、在計(jì)算稅金時(shí)，往往已知條件是稅前造價(jià)，因此稅金的計(jì)算公式可以表達(dá)為： 稅前造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)（就施工單位而言）稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）稅率（%） 4.稅金的綜合計(jì)算 綜合稅率的計(jì)算因企業(yè)所在地的不同而不同。 （1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算： （2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算： （3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：%220.31%)3%3(%)1%3(%311(%)稅率%348. 31%)3%3(%)5%3(%311(%)稅率%413. 31%)3%3(%)7%3(%311(%)稅率 4.稅金的綜合計(jì)算 【例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含

35、稅造價(jià)為1000萬元，求該工程的含稅造價(jià)和應(yīng)繳納的營業(yè)稅 。 解：含稅造價(jià)= =1034.13萬元應(yīng)繳納的營業(yè)稅=1034.133%=31.02萬元100013%(3%7%)(3%3%)第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類。 第一類指土地使用費(fèi)； 第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用； 第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。 一、土地使用費(fèi) 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)

36、與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。 （一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)劃撥方式 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)（耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍 ）。 （2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井

37、、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。 （一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)劃撥方式（3）安置補(bǔ)助費(fèi)（每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。 ） （4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。（縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%4%幅度內(nèi)提取。 ） （一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)劃撥方式（5）征地動(dòng)遷費(fèi)（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)

38、等 ）。 （6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。 （二）土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 （1） 明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。 第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。 第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。 （2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣。 1）協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具

39、體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。 3）公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。 （3）關(guān)于地價(jià)： 在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；3）地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)

40、供求關(guān)系、土地用途和使用年限。 （4）年限：有限 關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。 居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年 （5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅； 2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅； 3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)

41、。 新規(guī)土地出讓金收支管理辦法 （即將出臺(tái)） 兩稅一費(fèi)： 、 城鎮(zhèn)土地使用稅（現(xiàn)為0.510元年m2 ，每年征收）提高兩倍，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)（現(xiàn)為570元m2，一次性征收）和耕地占用稅（現(xiàn)為110元m2 ，一次性征收）各提高一倍 土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開發(fā)、失地農(nóng)民或被拆遷人補(bǔ)償及就業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)保障、廉租房建設(shè)等（現(xiàn)為增值部分的15% ） 新規(guī)新規(guī)土地出讓金收支管理辦法土地出讓金收支管理辦法 （即將出臺(tái)） 例：例：2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項(xiàng)。在進(jìn)行工程估算及概算中可根據(jù)實(shí)際情

42、況進(jìn)行計(jì)算。 （一）建設(shè)單位管理費(fèi) （二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) （三）研究試驗(yàn)費(fèi) （四）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （五）工程監(jiān)理費(fèi) （六）工程保險(xiǎn)費(fèi) （七）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 （八）工程承包費(fèi)2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （一）建設(shè)單位管理費(fèi)（一）建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括： （1）建設(shè)單位開辦費(fèi)。建設(shè)單位開辦費(fèi)。指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。 （2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福

43、利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估后評(píng)估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （一）建設(shè)單位管理費(fèi)（一）建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位

44、管理器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。 建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括： （1 1）編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估）編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用； （2 2）委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖）委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)

45、行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用； （3 3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)中： 項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告按國家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)按國家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 勘察費(fèi)勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按35元/m2計(jì)算，高層建筑按810元/m2計(jì)算，工業(yè)建筑按1012元m2計(jì)算。2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （三）研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)（三）研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) 研究試

46、驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。 包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。 2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （四）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（四）臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單建設(shè)單位所需位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （五）工程監(jiān)理費(fèi)（五）工程監(jiān)理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。 （1）一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算，通常情況下設(shè)計(jì)階

47、段設(shè)計(jì)階段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率為概（預(yù)）算的0.03%0.20%，施工階段施工階段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率為概（預(yù)）算的0.60%2.5%； （2）對(duì)于單工種或臨時(shí)性項(xiàng)目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按35萬元人萬元人年年計(jì)算。2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （六）工程保險(xiǎn)費(fèi)（六）工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn)安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （六）工程保險(xiǎn)費(fèi)

48、（六）工程保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率： 民用建筑民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費(fèi)24； 其他建筑其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費(fèi)的36； 安裝工程安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費(fèi)的36。 2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （七）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用（七）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 （1）出國人員費(fèi)用出國人員費(fèi)用。指為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員在國外培訓(xùn)和進(jìn)行設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗(yàn)等的差旅費(fèi)、制裝費(fèi)、生活費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定的出國培訓(xùn)和工作的人數(shù)

49、、時(shí)間及派往國家，按財(cái)政部、外交部規(guī)定的臨時(shí)出國人員費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)及中國民用航空公司現(xiàn)行國際航線票價(jià)等進(jìn)行計(jì)算，其中使用外匯部分應(yīng)計(jì)算銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用。 （2）國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用。指為安裝進(jìn)口設(shè)備，引進(jìn)國外技術(shù)等聘用外國工程技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)工作所發(fā)生的費(fèi)用。包括技術(shù)服務(wù)費(fèi)、外國技術(shù)人員的在華工資、生活補(bǔ)貼、差旅費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)、宴請(qǐng)費(fèi)、參觀游覽等招待費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用按每人每月費(fèi)用指標(biāo)計(jì)算。2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （七）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用（七）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 （3）技術(shù)引進(jìn)費(fèi)技術(shù)引進(jìn)費(fèi)。指為引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)而支付的費(fèi)用。包括專利

50、費(fèi)、專有技術(shù)費(fèi)（技術(shù)保密費(fèi)）、國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、計(jì)算機(jī)軟件費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)合同或協(xié)議的價(jià)格計(jì)算。 （4）分期或延期付款利息分期或延期付款利息。指利用出口信貸引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口設(shè)備采取分期或延期付款的辦法所支付的利息。 （5）擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保費(fèi)。指國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為買方出具保函的擔(dān)保費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按有關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的擔(dān)保費(fèi)率計(jì)算(一般可按承保金額的5計(jì)算)。 （6）進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用。指進(jìn)口設(shè)備按規(guī)定付給商品檢驗(yàn)部門的進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)的35計(jì)算。2.3.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （八）工程承包費(fèi)（八）工程承包費(fèi)總承包管理費(fèi)總承包管理費(fèi) 工程承包費(fèi)是指具有總

51、承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用總承包所需的管理費(fèi)用。 具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項(xiàng)目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用。 一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目為投資估算的6%8%，民用建筑（包括住宅建設(shè)）和市政項(xiàng)目為4%6%。不實(shí)行工程總承包的項(xiàng)目不計(jì)算本項(xiàng)費(fèi)用。2.3.3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 （一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) （二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) （三）辦公和生活家具購置費(fèi)（三）辦公和生活家具購置費(fèi) 2.4預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)基

52、本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（1）基本預(yù)備費(fèi) 指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率 基本預(yù)備費(fèi)率（按國家及部門規(guī)定） 估算： 810 概算： 58 預(yù)算： 35（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。 包括：人工費(fèi)、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。ntttfipf111（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 計(jì)算公式：ntttfipf111n pf漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；n n建設(shè)期年份數(shù)；n it建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃

53、額，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)；n f年均投資價(jià)格上漲率。（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)【例例】： 某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額如下，第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價(jià)格上漲率為6，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 【解解】 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： pf1=i1(1+f)1= 72000.06 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： pf2=i2(1+f)21= 10800(1.062-1) 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： pf3=i3(1+f)31= 3600(1.063-1) 所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

54、為： pf=72000.6+10800(1.062-1)+3600(1.063-1)=2454.54萬元2.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)，一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造項(xiàng)目投資。對(duì)前者設(shè)計(jì)了4檔稅率，即0%、5%、15%、30%；對(duì)后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即0%、10%。 2000年年1月月1日起新發(fā)生的日起新發(fā)生的投資額投資額暫停暫停征收征收 2.6建設(shè)期貸款利息 特點(diǎn)： 建設(shè)期內(nèi)只貸不還建設(shè)期內(nèi)只貸不還 分年均衡發(fā)放分年均衡發(fā)放 當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。2.6建設(shè)期貸款利息

55、 計(jì)算：iapqjjj211nqj建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；npj-1建設(shè)期第（j1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；naj建設(shè)期第j年貸款金額；ni 年利率。2.6建設(shè)期貸款利息【例例】： 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。 2.6建設(shè)期貸款利息 【解解】 在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： 所以，建設(shè)期貸款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(萬元)1121232311qa i300 12% 18(2211q(pa ) i(300 186

56、00) 12% 74.16(2211q(pa ) i(318 600 74.16400) 12% 143.06(22 萬元）萬元）萬元）價(jià)的組成價(jià)的組成 綜合例題綜合例題 【例例】： 某擬建工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期某擬建工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期2年，生產(chǎn)期年，生產(chǎn)期8年。其年。其投資構(gòu)成如下：投資構(gòu)成如下： 建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)3000萬元，設(shè)備、工器具購置費(fèi)萬元，設(shè)備、工器具購置費(fèi)4000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1000萬元，流動(dòng)資金萬元，流動(dòng)資金投資投資900萬元?；绢A(yù)備費(fèi)費(fèi)率為萬元。基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為10%，建設(shè)期各，建設(shè)期各年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率6%，建設(shè)

57、期內(nèi)各年投資相等，建，建設(shè)期內(nèi)各年投資相等，建設(shè)資金來源為第設(shè)資金來源為第1年貸款年貸款2000萬元，第萬元，第2年貸款年貸款1500萬元，貸款分年均衡發(fā)放，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)萬元，貸款分年均衡發(fā)放，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，貸款利率息不支付，貸款利率8%，其余全為自有資金。，其余全為自有資金。 （計(jì)算結(jié)果單位為萬元，保留兩位小數(shù)）（計(jì)算結(jié)果單位為萬元，保留兩位小數(shù)） 問題：?jiǎn)栴}： （1）列式計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；）列式計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； （2）列式計(jì)算建設(shè)期的貸款利息；）列式計(jì)算建設(shè)期的貸款利息； （3）計(jì)算該建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資和建設(shè)項(xiàng)目總投資。）計(jì)算該建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投

58、資和建設(shè)項(xiàng)目總投資。 【解解】 （1）基本預(yù)備費(fèi)：（）基本預(yù)備費(fèi)：（3000+4000+1000）10800.00萬萬元元 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：（第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：（3000+4000+1000+800）/2（1+6）1-1264.00萬元萬元 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：（第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：（3000+4000+1000+800）/2（1+6）2-1543.84萬元萬元 建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：264.00+543.84807.84萬元萬元 （2）第一年貸款利息：（）第一年貸款利息：（0+2000/2）880.00萬元萬元 第二年貸款利息：（第二年貸款利息：（2000+80+1500/2

59、）8226.40萬元萬元 建設(shè)期貸款利息：建設(shè)期貸款利息：80.00+226.40306.40萬元萬元 （3）固定資產(chǎn)投資：）固定資產(chǎn)投資：3000+4000+1000+800+807.84+306.49914.24萬元萬元 建設(shè)項(xiàng)目總投資：建設(shè)項(xiàng)目總投資：9914.24+900=10814.24萬元萬元價(jià)的組成價(jià)的組成 綜合例題綜合例題某公司擬投資建設(shè)一個(gè)石化廠，建設(shè)期為某公司擬投資建設(shè)一個(gè)石化廠，建設(shè)期為1年，項(xiàng)年，項(xiàng)目第二年投產(chǎn)，當(dāng)年生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能目第二年投產(chǎn)，當(dāng)年生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的力的70%，第，第3年項(xiàng)目的生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)生年項(xiàng)目的生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)

60、能力。該項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)、建安費(fèi)產(chǎn)能力。該項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)、建安費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用共計(jì)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用共計(jì)2550萬元，預(yù)備費(fèi)萬元，預(yù)備費(fèi)135萬元，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為萬元，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為0%。建。建設(shè)期貸款設(shè)期貸款1650萬元，貸款名義利率萬元，貸款名義利率5.94%，按季結(jié)，按季結(jié)息。本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金為息。本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金為520萬元。萬元。問：?jiǎn)枺?計(jì)算該項(xiàng)目實(shí)際年利率及建設(shè)期貸款利息。計(jì)算該項(xiàng)目實(shí)際年利率及建設(shè)期貸款利息。2估算該項(xiàng)目的投資總額。估算該項(xiàng)目的投資總額。1.step1.按季結(jié)息，則季實(shí)際利率按季結(jié)息，則季實(shí)際利率