.12.7重慶市龍湖悠山郡項(xiàng)目分析報(bào)告

1、12021-11-8龍湖龍湖悠山郡悠山郡22021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位置關(guān)系：位置關(guān)系：該項(xiàng)目位于渝北北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉。是政府規(guī)劃的禮嘉現(xiàn)代都市風(fēng)該項(xiàng)目位于渝北北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉。是政府規(guī)劃的禮嘉現(xiàn)代都市風(fēng)貌展示區(qū)中唯一的住宅項(xiàng)目，緊鄰龍?zhí)梁?，?dú)院別墅和大院別墅交相輝映貌展示區(qū)中唯一的住宅項(xiàng)目，緊鄰龍?zhí)梁?，?dú)院別墅和大院別墅交相輝映, ,地理地理位置優(yōu)越是北部新區(qū)未來(lái)中心領(lǐng)地。位置優(yōu)越是北部新區(qū)未來(lái)中心領(lǐng)地。物業(yè)形態(tài)：物業(yè)形態(tài)：獨(dú)立別墅、大院別墅（以下主要針對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)獨(dú)立別墅進(jìn)行分析）獨(dú)立別墅、大院別墅（以下主要針對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)獨(dú)立別墅進(jìn)行分析）產(chǎn)品分析：產(chǎn)品分析：項(xiàng)目

2、定位于高端客戶，追求高尚的生活品質(zhì)及幽雅的生活情趣。項(xiàng)目定位于高端客戶，追求高尚的生活品質(zhì)及幽雅的生活情趣。建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：英倫田園式風(fēng)格英倫田園式風(fēng)格32021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 42021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分

3、析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系52021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系圖項(xiàng)目位置關(guān)系圖本案本案62021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析龍湖龍湖悠山郡悠山郡位于渝北區(qū)北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉，是政府規(guī)劃的禮嘉現(xiàn)代都市風(fēng)貌展示區(qū)中唯一的住宅項(xiàng)目，緊鄰龍?zhí)梁?dú)院別墅和大院別墅交相輝映,地理位置優(yōu)越是北部新區(qū)未來(lái)中心領(lǐng)地。 周邊配套:近100畝龍?zhí)梁匀辉l(xiāng) 紅旗河溝20分鐘車程就到達(dá)了悠山郡 。 還有兩條即將通車的線路：從北環(huán)經(jīng)渝合、從天湖美鎮(zhèn)經(jīng)金山大道到達(dá)龍湖悠山郡，里程分別為11和7.5公里。 配套：配套：交通：交通：72021-11-8

4、/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)82021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析龍湖龍湖悠山郡經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表悠山郡經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)序號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值數(shù)值1項(xiàng)目占地面積約25萬(wàn)方2項(xiàng)目容積率0.43項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)獨(dú)立、大院別墅4項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)201棟（獨(dú)立153棟）5項(xiàng)目車位比2：16項(xiàng)目綠化率60%92021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位

5、置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析102021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目獨(dú)立別墅規(guī)劃圖項(xiàng)目獨(dú)立別墅規(guī)劃圖獨(dú)立別墅區(qū)獨(dú)立別墅區(qū) 整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為純別墅區(qū)，占地面積約25萬(wàn)方，其中獨(dú)立別墅共153套，容積率在0.4左右。 項(xiàng)目具有一定高差，獨(dú)立別墅圍繞中部水景梯田行列式布局，即一條車道服務(wù)兩排別墅，并采用弧形的布局方式，盡可能的擴(kuò)大綠地面積，同時(shí)保證了中部景觀的均好性。 112021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目

6、深度分析項(xiàng)目獨(dú)立別墅交通線路圖項(xiàng)目獨(dú)立別墅交通線路圖 小區(qū)內(nèi)部交通不明確，盡端式車道及循環(huán)式車道均有，但項(xiàng)目?jī)?nèi)以簡(jiǎn)單的交通干道將項(xiàng)目劃分為多個(gè)組團(tuán)，規(guī)避了嘈雜的車流噪音。 小區(qū)內(nèi)人車混流，但購(gòu)買此項(xiàng)目的消費(fèi)者均有私家車，多為車行。122021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析坡屋頂坡屋頂煙囪煙囪條窗條窗項(xiàng)目建筑外觀圖項(xiàng)目建筑外觀圖項(xiàng)目建筑風(fēng)格采用了英倫田園式風(fēng)格，主要表現(xiàn)在煙囪、坡屋頂、入戶大堂，端莊雅致，形式與實(shí)用兼顧。獨(dú)棟的空間，還享受每個(gè)戶型的大露臺(tái)、底層大面積贈(zèng)送、雙車位贈(zèng)送。132021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析該項(xiàng)目采用英倫田園式建筑風(fēng)格，屬歐式建筑風(fēng)格的一種。主要運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)材料制作

7、出古典的形式，借此再現(xiàn)區(qū)域的文化和傳統(tǒng)。隨著別墅市場(chǎng)日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開粗略的風(fēng)格輪廓，別墅建筑造型也更加生動(dòng)。龍湖悠山郡的英倫風(fēng)格的主要表現(xiàn)點(diǎn)在于： 坡屋頂、閣格老虎窗、一步陽(yáng)臺(tái)、平窗、木構(gòu)架等法式建筑傳統(tǒng)元素，呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格。歐式建筑風(fēng)格，沒(méi)有西班牙風(fēng)格的熱情奔放、狂野的個(gè)性，但它給人端莊、高雅、樸實(shí)的感覺(jué)，它拴釋了生活的一種浪漫風(fēng)情，受到重慶消費(fèi)者的喜愛(ài)。 142021-11-8項(xiàng)目入戶方式：項(xiàng)目入戶方式：人行臺(tái)階入戶、部分通過(guò)小型綠地花園臺(tái)階進(jìn)入，車輛建筑 背部入戶。入戶入戶入戶入戶152021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)

8、目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析162021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目景觀效果圖項(xiàng)目景觀效果圖進(jìn)入悠山郡大門，里面銀杏參天，枝繁葉茂；雪松更是一片蔥蘢，還有南方罕見(jiàn)的白樺樹，樹和房子正一起生長(zhǎng)。尖屋頂、陽(yáng)光屋，tudor風(fēng)格紅外墻,使人身臨于英格蘭某田園小鎮(zhèn)之中。172021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析園林景觀對(duì)于別墅顯然更為重要。那種推開房門，享受屬于自己的一片花草的感覺(jué)幾乎是別墅主人的專利。項(xiàng)目的各個(gè)組團(tuán)圍繞

9、著項(xiàng)目中心的水景，大多戶型能夠觀此水景。整個(gè)項(xiàng)目因地勢(shì)關(guān)系，呈梯田樣式，有親近大自然的氛圍。該項(xiàng)目景觀親近大自然，整個(gè)項(xiàng)目景觀優(yōu)雅大氣，使人身臨于英格蘭某田園小鎮(zhèn)之中。隨處感受到小區(qū)的浪漫氣氛。在景觀與地形的處理上：在景觀與地形的處理上：圍繞中心景觀湖打造，行列式布局，但是由于高差不明顯，后排以各個(gè)小組團(tuán)進(jìn)行植被綠化。182021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析1

10、92021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析面積段面積段推出套數(shù)推出套數(shù)比例比例250以下1611%250-3004026%300-3507650%350-40021%400-4501912%合計(jì)合計(jì)153100%獨(dú)立別墅戶型配比一覽表獨(dú)立別墅戶型配比一覽表u 龍湖悠山郡共有獨(dú)立別墅153套，面積以250-350的為主，占76%，此類小獨(dú)棟產(chǎn)品受消費(fèi)者的青睞。戶型配比戶型配比202021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析負(fù)一層三層二層一層au-1套內(nèi)面積約：套內(nèi)面積約：208208 雙位并排車庫(kù)，私家花園直接通達(dá)戶外，更多親地空間。雙位并排車庫(kù)，私家花園直接通達(dá)戶外，更多親地空間。 多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)設(shè)計(jì)。多

11、陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)設(shè)計(jì)。 半環(huán)繞餐廳回廊，增添用餐情趣無(wú)限。半環(huán)繞餐廳回廊，增添用餐情趣無(wú)限。戶型詳情戶型詳情212021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析bl-3套內(nèi)面積約：套內(nèi)面積約：316316 超大開闊露臺(tái)空間，充沛陽(yáng)光、親近自然。超大開闊露臺(tái)空間，充沛陽(yáng)光、親近自然。 寬敞舒適雙主臥，多房間，多采光面，生活無(wú)比愜意。寬敞舒適雙主臥，多房間，多采光面，生活無(wú)比愜意。 獨(dú)立專設(shè)娛樂(lè)室，在花園圍繞下，生活更加豐富多彩。獨(dú)立專設(shè)娛樂(lè)室，在花園圍繞下，生活更加豐富多彩。負(fù)一層三層二層一層222021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析負(fù)一層三層二層一層bu-3套內(nèi)面積約：套內(nèi)面積約：256256 超大入戶花園；書

12、房連接超大露臺(tái)，大尺度享受自然。超大入戶花園；書房連接超大露臺(tái)，大尺度享受自然。 獨(dú)立超大面積寬闊臥室，獨(dú)享安逸休閑空間。獨(dú)立超大面積寬闊臥室，獨(dú)享安逸休閑空間。 每個(gè)臥室均帶陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，讓主人在休息的同時(shí)輕易的接近大自然。每個(gè)臥室均帶陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，讓主人在休息的同時(shí)輕易的接近大自然。232021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析負(fù)一層三層二層一層d-1套內(nèi)面積約：套內(nèi)面積約：410410 獨(dú)立別墅，最大占地約獨(dú)立別墅，最大占地約986986平米，彰顯別墅之上的莊園生活氣度。平米，彰顯別墅之上的莊園生活氣度。 贈(zèng)送超大闊遲私家花園，約贈(zèng)送超大闊遲私家花園，約106106平米大露臺(tái)，視野無(wú)限開闊。平米大

13、露臺(tái)，視野無(wú)限開闊。 戶型方正大氣，空間動(dòng)線明晰，保證主人私密之外亦顯舒適尺度。戶型方正大氣，空間動(dòng)線明晰，保證主人私密之外亦顯舒適尺度。242021-11-8戶型開間、進(jìn)深戶型開間、進(jìn)深獨(dú)立別墅戶型整體開間、進(jìn)深情況一覽表獨(dú)立別墅戶型整體開間、進(jìn)深情況一覽表戶型戶型面積面積開間開間進(jìn)深進(jìn)深au-1戶型2085.915.1bl-3戶型3167.616.15bu-3戶型2567.516.15d-1戶型4108.416.8注：產(chǎn)品開間、進(jìn)深主要根據(jù)入戶層一層尺度計(jì)算。252021-11-8戶型開間、進(jìn)深戶型開間、進(jìn)深功能房間功能房間戶型戶型208208316316256256410410客廳面積3

14、1.8630.2530.2551.84開間5.96.0557.2進(jìn)深5.456.057.2餐廳面積14.5717.5217.1627.45開間3.13.654.74.5進(jìn)深4.74.83.656.1主臥室面積20.2832.932.936.6開間3.94.34.36進(jìn)深5.27.657.656.1次臥室面積8.68-16.3811.68-23.2511.68-23.2515.12-42開間3.1-3.93.65-53.65-53.6-6.1進(jìn)深2.8-4.23.2-4.653.2-4.654.2-7.2廚房開間2.73.23.22.9進(jìn)深2.22.72.73.2主衛(wèi)開間24.24.22.3進(jìn)深

15、2.82.123書房面積16.3818.615.12樓道寬度1.21.21.21.2主臥衣帽間面積54.54.38.28獨(dú)立別墅戶型細(xì)部情況一覽表獨(dú)立別墅戶型細(xì)部情況一覽表262021-11-8戶型整體方正大氣、空間動(dòng)線明晰、大尺度空間，保證主人私密之外亦顯舒居尺度。 龍湖首創(chuàng)的獨(dú)院別墅，不但讓人享受獨(dú)棟的空間，還享受每個(gè)戶型的大露臺(tái)、底層大面積贈(zèng)送、雙車位贈(zèng)送。 戶型設(shè)計(jì)上，250以上戶型帶雙主臥，滿足兩代人的和睦家居生活，生活豐富多彩。 多房間多采光，讓自然的翠綠、溫暖的陽(yáng)光灑滿整個(gè)家，半環(huán)繞的餐廳回廊，增添用餐情趣無(wú)限。272021-11-8戶型樓層分布戶型樓層分布獨(dú)立別墅戶型樓層分布一

16、覽表獨(dú)立別墅戶型樓層分布一覽表戶型面積樓層數(shù)負(fù)二層負(fù)一層一層二層三層娛樂(lè)室 餐廳 廚房 娛樂(lè)室 保姆房 車庫(kù) 客廳餐廳 廚房 家庭廳車庫(kù)家庭廳主臥次臥書房主臥次臥書房au-1208 -1層+3層bl-3316 -1層+3層bu-3256 -1層+3層d-1410 -2層+3層u 項(xiàng)目樓層多為四層設(shè)計(jì)：地下負(fù)一層+地上三層，410戶型地下設(shè)計(jì)為兩層，地上三層。u 戶型負(fù)一層、負(fù)二層面積較小，均在50以內(nèi)，功能房較少。u 開間在8米以上的戶型，在一層設(shè)計(jì)了一個(gè)老人房，面積在22左右；另外，借鑒歐洲現(xiàn)代生活方式，客廳、飯廳和家庭廳3廳設(shè)計(jì)。 u 各戶型結(jié)合建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)了大型的花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等空間

17、，舒適性更強(qiáng)。282021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析292021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析面積段面積段推出套數(shù)推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售套數(shù)銷售率銷售率250以下1616100%250-3004040100%300-350767092%350-40022100%400-450191474%合計(jì)合計(jì)15314293%獨(dú)立別墅戶型配比一覽表獨(dú)立別墅戶型配比一覽表u

18、項(xiàng)目2008年4月開始對(duì)外銷售，至今推出153套獨(dú)立別墅房源，銷售142套，月去化在10套左右，整體來(lái)看銷售一般。u項(xiàng)目推出單價(jià)在15000元/左右，主力總價(jià)在300-350萬(wàn)元之間，總價(jià)較高。u項(xiàng)目由重慶第一品牌開發(fā)商龍湖地產(chǎn)開發(fā)，檔次較高，市場(chǎng)影響力較大。302021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì) 項(xiàng)目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié) 項(xiàng)目基本材質(zhì)項(xiàng)目基本材質(zhì)312021-11-8戶型局部戶型局部外墻外墻門門窗窗玻璃玻璃材質(zhì)石材、高級(jí)外墻涂料高級(jí)防盜門木制窗雙層隔音項(xiàng)目建筑基本材質(zhì)一覽表項(xiàng)目建筑基本材質(zhì)一覽表322021-11-8/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析項(xiàng)目位置關(guān)系項(xiàng)目位置關(guān)系 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析 項(xiàng)目景觀分析項(xiàng)目景觀分析 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型分析 項(xiàng)目銷售分析項(xiàng)目銷售分析 項(xiàng)目基