福州市南臺島義序片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、附件 4：福州市南臺島義序片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃簡介一、區(qū)位及規(guī)劃范圍義序片區(qū)位于福州市倉山區(qū)南臺島南部，至福州市東街口中心商業(yè)圈、五一廣場商業(yè)文化中心、倉山中心區(qū)、金山中心區(qū)、東部新城距離分別為 9 公里、 8.5 公里、 4 公里、7.6 公里、 5 公里，規(guī)劃范圍北至南二環(huán)路、南至烏龍江、西至福灣路、福峽路，總面積約 3445.22 公頃。二、現(xiàn)狀概況本片區(qū)整體地勢較為平坦，區(qū)內(nèi)有高蓋山、齊安山、杜園山等山體，現(xiàn)狀用地主要由村莊建設(shè)用地、工業(yè)及倉儲用地、居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地及其他未建設(shè)用地組成，有陽岐河、馬洲河、義序河、白湖

2、亭河、螺洲河、臚雷河等河道從區(qū)內(nèi)穿過，現(xiàn)狀建設(shè)用地面積約 2130.06 公頃，非建設(shè)用地面積1315.16 公頃。三、功能定位及規(guī)模1 、功能定位：商務(wù)居住綜合區(qū)。具體功能定位為：金融服務(wù)中心、商務(wù)休閑基地、文化體驗(yàn)長廊、生態(tài)宜居片區(qū)。2、規(guī)模（ 1 ）用地規(guī)模：義序片區(qū)規(guī)劃總用地規(guī)模3445.22 平方公里， 城市建設(shè)用地規(guī)模為 2836.37 平方公里。（ 2 ）人口規(guī)模：義序片區(qū)的人口規(guī)模為 32.62 萬人。四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)本分區(qū)單元的結(jié)構(gòu)為： “核軸主導(dǎo)、兩橫四射、山水多廊”核軸主導(dǎo)：一核：金融商務(wù)核一軸：南北向城市空間主軸兩橫四射：兩橫：義序大道城市發(fā)展軸、三環(huán)路城市景觀軸四射：福灣

3、路、齊安路、南臺大道和福峽路等四條放射狀城市干道山水多廊：在高蓋山和烏龍江之間打造多條山水生態(tài)廊道，形成完善的生態(tài)景觀框架。五、用地布局規(guī)劃結(jié)合高蓋山山體打造生態(tài)山地公園，在其南側(cè)區(qū)域重點(diǎn)布局商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、文化體育、康體娛樂、公園廣場等服務(wù)功能，形成義序片區(qū)的核心公共服務(wù)區(qū)。規(guī)劃依托現(xiàn)有灣邊工業(yè)園區(qū)，在保留現(xiàn)有企業(yè)的基礎(chǔ)上引入科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)意功能，形成創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在螺洲和臚廈片區(qū)，依托豐富的水系資源及綠化景觀，打造成環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的生態(tài)宜居片區(qū)。六、道路交通規(guī)劃規(guī)劃形成“六橫八縱”的類方格網(wǎng)狀（方格網(wǎng) + 自由式）路網(wǎng)格局。七、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃整體規(guī)劃格局為“一軸兩帶、山

4、水多廊” 。“一軸兩帶” ：南北向城市空間主軸未來城市向南空間拓展的主軸之一，位于高蓋山和烏龍江之間的廊道營造一文化為主的城市綠化空間。三環(huán)路生態(tài)景觀帶依托三環(huán)線以及馬洲江、義序河、義序山和杜園山等優(yōu)勢先天景觀資源，形成三環(huán)路沿線集休閑娛樂和生態(tài)文化體驗(yàn)為主的生態(tài)景觀軸線。濱江休閑帶 依托烏龍江濱江景觀岸線和螺洲、陽岐?dú)v史風(fēng)貌區(qū)等人文資源，打造烏龍江濱水旅游生態(tài)休閑帶，營造以人為本的城市濱水公共綠化空間。“山水多廊” ：片區(qū)內(nèi)有高蓋山、齊安山、義序山等山體資源以及烏龍江、馬洲江、義序河等水體資源。其中高蓋山和烏龍江是本片區(qū)最重要的生態(tài)景觀資源，對生態(tài)框架的建設(shè)具有主導(dǎo)作用。規(guī)劃充分利用現(xiàn)狀山水資源，重視山水生態(tài)涵養(yǎng)，依托原有水系，在高蓋山和烏龍江之間打造多條山水生態(tài)廊道，形成完善的生態(tài)綠地系統(tǒng)八、公示圖紙1、區(qū)位圖福州市南臺島（義序片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃區(qū)位分析回*»*«*44«n丸k年學(xué)口 d4 ti結(jié)梅規(guī)劃圖2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖福州市南告島（義序片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃3、土地利用規(guī)劃圖福州市南臺島（義序區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃土地利用規(guī)劃圖三|=三-|一-三=_ -s-bts-=-=-一三=- i=l =irhlj二一 :卓t4、景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖福州市南臺島（義序片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃t觀系銀規(guī)劃圖a a 4 un wtf km « r tt 3,茂也、：