明月灣旅游規(guī)劃文本(修改插圖)

1、蘇州市明月灣景區(qū)發(fā)展規(guī)劃提升策劃方案一、 區(qū)位分析1. 地理位置：明月灣古村位于太湖西山島南端，現屬江蘇省蘇州市吳中區(qū)（太湖國家旅游度假區(qū)）西山鎮(zhèn)石公行政村，在著名景點石公山以西兩公里處的大明灣自然村。2. 自然環(huán)境：蘇州西山屬于北亞熱帶氣候，四季分明、溫暖濕潤、雨量充沛、日照充足、無霜期長，加上太湖水體調節(jié)作用，極宜農作物生長。年平均氣溫15.9，年平均降水量1129.9mm，年日照時間2176小時，無霜期244天，全島80%的山地覆蓋著森林，林木覆蓋率68%，其中38%是經濟林，高于發(fā)達國家水平。大氣、土壤質量屬國家一級，水質保持二級標準。 西山是全國著名的柑橘、白果、枇杷、楊梅、茶葉等產

2、品的重要產地，優(yōu)勢天然的淡水魚場。各類水產近百種，年水產總量1000噸，有“太湖三寶”（銀魚、白魚、白蝦）、太湖莼菜、大閘蟹、鰻、蚌等。3. 歷史影響：因2500 多年前的春秋時期，吳王夫差攜美女西施在此共賞明月而得名明月灣。相傳明月灣早在春秋時已形成村落，居民多數為淪為奴隸的越國俘虜，吳人只占少數，他們除了靠生產養(yǎng)活自己和頭人外，還要為吳王與西施來此游憩提供飲食和服務。村后石排山上至今仍保留著西施當年洗妝的畫眉泉遺址。此后隨著人口的增多，村莊也有相應的擴展，至唐宋時期，明月灣基本形成了狀若棋盤的山村格局。清乾隆年間，明月灣達到了鼎盛，修建了大批精美的宅第，以及祠堂、石板街、河埠、碼頭等公用建

3、筑。這種完善的村莊格局，一直延續(xù)到現在，并以其獨特而完整的古村風貌而倍受世人的關注。 明月灣在清代屬吳縣第三十五都（洞庭鄉(xiāng)）。民國期間先后劃歸西山區(qū)的梧巷鄉(xiāng)、匯里鄉(xiāng)、消夏鄉(xiāng)和大夏鎮(zhèn)。解放初先后劃歸西山區(qū)的明匯鄉(xiāng)和石公鄉(xiāng)（小鄉(xiāng)），公社化后劃歸石公公社（鄉(xiāng)）明灣大隊（村），1987年西山3鄉(xiāng)合并建鎮(zhèn)，明月灣屬西山鎮(zhèn)明灣行政村，2003年并村劃歸石公行政村。4. 社會文化與經濟模式明月灣現存古村面積約9公頃，各類清代建筑近百幢，有常住居民四百余名，多為靠種植花果、碧螺春和兼太湖捕撈、養(yǎng)殖為生的農民，以金、鄧、秦、黃、吳姓為多，為南宋隱退貴族繁衍的后裔。明月灣現存的房屋，多數建于清乾隆年間，居民們靠外

4、出經商和種植花果致富，營建了禮和堂、禮耕堂、瞻瑞堂、瞻祿堂、漢三房、薛家廳、金家廳、鄧家祠堂、吳家祠堂、黃家祠堂、秦家祠堂等高檔房屋。這些宅第和祠堂，有精致典雅的磚雕、木雕、石雕，有的還有華麗的蘇式彩繪。明月灣村口沿河有古香樟一株，高25米，胸徑2米，壽已千年，仍十分茂盛。河上明月橋，亦為清代花崗石建筑，橋身平直輕巧，仍是過河的主要通道。 明月灣歷史悠久，風景秀麗，自古以來就是文人雅士的向往之地。白居易、皮日休、陸龜蒙、釋皎然、劉長卿、賈島、黃庭堅、吳存、高啟、王世貞、王世懋、沈德潛等著名文人，都留下了贊美明月灣的詩文。二、 資源價值1. 太湖大道的建成使得上海，浙江，蘇南蘇北地區(qū)的游客更樂意

5、來到西山旅游。2. 隸屬于西山景區(qū)，與其共享客源量，可以打造一條龍式的游覽路線。3. 明月灣位于長三角地區(qū)的蘇州市內，因此交通便利，為該地的旅游發(fā)展提供了必要的條件。且在當今消費轉型的大背景下，憑著得天獨厚的資源優(yōu)勢和當地政府的大力保護和生態(tài)開發(fā)戰(zhàn)略支持，明月灣有著美好的旅游規(guī)劃前景。明月灣的另一大特色為農家樂活動，充分利用明月灣的農產品特色發(fā)展旅游產業(yè)鏈，深化旅游資源。4. 村子內有大量的歷史古跡遺存，雖然大多建筑經過翻修，但其歷史意義仍不可忽略。千年古樟樹可以說是村子的標志，1200年的樹齡見證了明月灣的大起大落，作為旅游價值而言，它是見證過去見證未來的象征，可以作為一棵許愿樹而存在，游客

6、們在樹下許下自己的心愿，讓這棵千年的奇跡幫他們見證。5. 敦倫堂、和禮合堂分別是村里的古史館，民俗館和古玩館，前來游玩的游客們在一片雕梁畫棟中了解歷史，信步所到之處仿佛是一個個低聲訴說故事的老者，豈不快哉。6. 黃氏宗祠、裕耕堂跟鄧氏宗祠是村里大姓之家鄧家原本的住宅，明月灣中4大姓氏曾經的輝煌可以讓游客們在這些建筑中找到。除此之外還有個歷史悠久，深入太湖的古碼頭，那曾是村中人外出打漁的重要場所，也是大詩人白居易踏入古村的第一站。7. 明月灣不僅有古建筑、古文化、古生物、同時還有湖光山色，兼具美學價值、歷史文化價值等，有一定的開發(fā)潛力。但資源有限，導致旅游產品比較單一，依靠目前僅有的資源價值并沒

7、有創(chuàng)造足夠的經濟效應。因此，應在現有資源上進行創(chuàng)新開發(fā)，鄉(xiāng)村休閑產品、生活文化休閑產品、夜間休閑 產品、濱水休閑產品亟待開發(fā)。8. 民居文化建設有兩個顯著特點:一是不可逆性，一旦破壞就無法恢復;二是社會性，民居文化建設是一個全村共同的行為，如果沒有一個統(tǒng)一規(guī)則，在空間上就難以協(xié)調，總體上去加以保護，個性、特色就將失去。突出地方特色，講究的是原汁原味、古樸古韻。在旅游發(fā)展過程中，增添的設施、建筑一定要賴以吸引人的原有資源特色相協(xié)調。如根據明月古村村的情況，可發(fā)掘如“西施文化”在旅游紀念品方面，除了傳統(tǒng)的鵝毛扇、孔明鎖以外，可以大力做好畫眉方面的文章。可以搞相關市場等等，把建筑文化、飲食文化、節(jié)慶

8、文化、家族祭祀活動、西施文化等結合起來。挖掘地方特色文化，豐富和創(chuàng)新古村落的旅游資源，提高旅游價值與吸引力。三、 明月灣所存在的問題 明月灣不僅有古建筑、古文化、古生物、同時還有湖光山色，兼具美學價值、歷史文化價值等，有一定的開發(fā)潛力。但資源有限，導致旅游產品比較單一，依靠目前僅有的資源價值并沒有創(chuàng)造足夠的經濟效應。古建筑的存在帶動了明月灣古村落旅游業(yè)的發(fā)展，旅游事業(yè)的發(fā)展也使古建筑重獲新生。1. 但從生態(tài)學角度來看，一旦古村落的旅游形成規(guī)模，大量游人涌入，必然帶來環(huán)境容量的沖突，交通擁擠、生活垃圾、環(huán)境污染，給古建筑帶來毀損的隱患。2. 除了建筑資源的開發(fā)，也更加應該開發(fā)更多的景區(qū)資源，比如

9、餐飲，明月灣的餐飲主要是農家樂，沒有形成一個行之有效的體系。現如今古村內部開發(fā)現狀來看，是沒有正式化的可供游客休憩的地點，所以，在入口處設置一個游客休憩站一方面不會破壞古村內部的景致與原始格局，另一方面也提升了景區(qū)自身的服務質量。3. 明月灣如今的旅游開發(fā)尚未完善，村民數量也逐年減少，當地自然和人文景點都不足以成功的開發(fā)旅游市場，要想促進明月灣的旅游發(fā)展，實現開發(fā)目標，需要在生態(tài)保護和古文物保護的基礎上，加大旅游市場的開發(fā),增加新的景點。四、 明月灣總體開發(fā)現狀： 明月灣的本體坐落在一處相對平坦的山坳中，形成南北相互平行的主街道，這兩條街道均為東西走向，北街約為260米，南街約長160米，兩條

10、街道設有南北向的小巷，與主街垂直交叉后直通山坡，形成井字形布局。明月灣擁有豐富的旅游資源，彎彎伸入太湖的古碼頭，高高的古樟樹，如傘似蓋，已逾千年，是古村的標志；明月灣是農村鄉(xiāng)土信仰的實物例證；多出宗祠建筑，是古村多家姓氏和睦相處、世代相承的文化載體；敦倫堂、禮和堂等多出明清宅第。是村民居住生活的真實記錄。 黃氏宗祠：黃氏宗祠位于明月灣古村中部，始建于清乾隆四十九年（1784年）,沿著石板街就能看見黃氏宗祠。分為前后兩進，坐北朝南，占地930平方米，其門廳、享堂等主要建筑均為原構.。鄧氏祠堂始建于清乾隆十年（1745年）。原建筑大部分會與上世紀70年代，僅存照壁、門樓及廳堂一直。進入明月灣古村，

11、得先進入西山景區(qū)，就只有一個太湖大橋能夠進出，交通方面還是很不方便的。西山景區(qū)中景點較多，與周邊的旅游集散地還是有比較密切的聯系的。它濱臨太湖，與主要景區(qū)的聯系缺乏較多溝通。黃氏宗祠是在2004整修的，雖然沒看到以前的模樣，但覺得現在的整修還是比較完善的。它的保存還是比較完好的，它的門廳、享堂都是原構，但其它部件已經毀壞。外觀維修保護并且定期維護修繕，沒有改變內部結構。金庭鎮(zhèn)政府已經針對宗祠現有情況展開保護措施，這個保護措施還是考慮比較完善的，針對性的做出了一系列措施。景點實行憑票進入，整個景點是一個整體，開發(fā)者對它的開發(fā)還沒有達到最大化，到訪者多為近距離、自發(fā)性的游覽，而無相關部門管理造成生

12、活影響環(huán)境質量，相關規(guī)劃在進行中。古碼頭：古碼頭原建筑已破壞，1756年由村民集資重建，全長58米，寬4.6米，用256快花崗巖條石鋪成，氣勢磅礴，至今仍在村民買賣魚蝦、晾曬補網和裝卸貨物等日常生活中起著作用。并未有其他的開發(fā)設施開發(fā)現狀。古樟樹：一直以來，古樟樹都受到村民的細心保護，樹周圍設立圍欄避免游人撫摸拉扯，且樹旁是一條來源于太湖的河流，古樟傍水而居，景色組合十分良好。古樟所在村落已經開發(fā)成旅游景區(qū)，游人絡繹不絕，古樟的千年歷史為村莊提供了許多的潛在旅游資源。裕耕堂：相對來說，裕耕堂被保護的十分完整，里面的磚雕門樓、木雕、廊欄等還是保持著原先的模樣。在建筑里面還是有管理人員負責看管和保

13、護里面的設施，但是一些沒有設置圍欄的地方可能會由于游客的過失而導致部分保護物品遭到破壞。開發(fā)的的設施比較完善，但是進出入的地方不是特別的規(guī)整。石板街：不同于明月灣的老宅及其他多出古建筑，石板街沒有明顯的損害，至今古風猶存。但當前由于經濟發(fā)展滯后和村民保護意識的欠缺，該單體正緩慢地走向沒落和衰亡。因此為了在旅游業(yè)飛速發(fā)達的背景下保持古村落整體的地域特色，對石板街的保護必不可少，首先要減少青年人口外流帶來的影響，這需要政府提供相應福利政策，其次村民需要合理的對老房進行改造，盡量將老房改造帶來的破壞降至最低，政府還需加強當地基礎設施的建設，強化當地村民的保護意識。由于該單體特殊的性質，分布于整個景區(qū)

14、，自身的觀賞價值，加上游客才在腳下所能感受到的濃厚歷史文化氣息，可以說是完全開發(fā)。 西施畫眉泉：位于位于明月古村南側丘陵，位置相較于景區(qū)其他景點較為靜謐偏僻。因其地理位置相較其他單體較為偏僻，保護措施較為簡陋，缺乏相關護欄以及單體說明。五、 旅游資源評價明月灣三面群山環(huán)繞，登山俯瞰，其本體坐落在一處相對平坦的山坳中，形成南北相互平行的主街道，這兩條街道均為東西走向，北街約為260米，南街約長160米，兩條街道設有南北向的小巷，與主街垂直交叉后直通山坡，形成井字形布局。明月灣自唐朝就已形成，清乾隆年間，明月灣達到了鼎盛，修建了大批精美的宅第，以及祠堂、石板街、河埠、碼頭（古碼頭）等公用建筑。這種

15、完善的村莊格局，一直延續(xù)到現在，并以其獨特而完整的古村風貌而倍受世人的關注。明月灣現存的房屋，多數是建于這個時期。這些宅第和祠堂，有精致典雅的磚雕、木雕、石雕，還有華麗的蘇式彩繪。明月灣現存的古建筑單體，總體來說在體量大小和裝飾精細程度方面，不及西山東村、堂里、灣里的古建筑，但數量更多，分布較集中，并繞以長達一千多米的石板街，更能體現江南古村的原始風貌。明月灣村口沿河有古香樟一株，高25米，胸徑2米，壽已千年，仍十分茂盛。河上明月橋，亦為清代花崗石建筑，橋身平直輕巧，至今仍是村民過河的主要通道。它們也是古村稀有的四星級旅游資源單體。村中有著悠長歷史，資源等級較高的有樟樹，碼頭，畫眉泉以及各個樣

16、式的祠堂古建。作為當地居民聚居的村落，明月灣中的建筑絕大部分為民居，此外還有很多的宗祠建筑，屬于集合型旅游資源單體，如黃氏宗祠、鄧氏宗祠、裕耕堂、禮和堂等。祠堂建筑與民居相仿，通進深亦為三進，建筑面闊大多也為三間。稍有不同的大門被置于中路的軸線上，且用形制較高的將軍門樣式，且用八字照鏡。畫眉泉是村中有著悠久歷史和美麗傳說的歷史遺跡，畫眉泉位于古村石牌山山腰，也被稱為畫眉池，四周用黃石堆砌，山泉滲入，積水成池。泉水清澈如鏡，常年不枯。傳說夫差和西施到這里賞過月，西施把池面當鏡子，畫眉梳妝，于是人們把這里叫做畫眉泉。泉旁原有石凳石桌，傳說是西施的梳妝臺，可惜已不復存在。 村中另一著名的的景點就是古

17、碼頭，它原系明月灣與外界溝通的主要水上通道，明月灣人商貿湘楚，也于此揮手告別。碼頭的始建年代已無從考證，清乾隆二十一年（1756），因“灣中舊堤及兩岸塘埠且就傾圮”，村民集資重建。碼頭全長58米，寬4.6米，用256塊花崗巖條石鋪成，頗具氣勢，依稀可見當年舟楫往來盛況。明月灣古碼頭建成至今已三百余年，仍在發(fā)揮作用，魚蝦買賣，晾網補網，裝貨卸貨，每天忙忙碌碌。從碼頭上面的石縫中鉆出的兩棵小樹，也已長得有合抱粗，成了系船帶纜和晾補漁網的天然工具。 明月灣雖只是太湖上的一個小村，但其旅游資源豐富，且各個單體都具備極高的歷史價值和旅游價值，村中建筑大多翻新維護過，但依然保持其原來樣貌，行走其間，仍能感

18、受到逾越千年的江南風貌。2005年，明月灣古村被列入政府控制性保護古村名錄，其本身的價值由此可見。這些歷史文化遺存，組成了一幕幕水鄉(xiāng)山村田園生活的生動場景，為終日疲于奔波的人們提供了一個輕松靜謐的場所。六、 規(guī)劃思想隨著中國經濟的迅速發(fā)展，居民的消費結構也將從生存型向享受型、發(fā)展型轉變，近年來，人們用于住、行和文化娛樂等的消費支出比例總體呈顯著上升趨勢。蘇州作為長江三角地區(qū)一個經濟飛速發(fā)展、區(qū)位得天獨厚的融江南水鄉(xiāng)與現代都市為一體的大都市，擁有一大批以城市居民、中產階級、獨生子女新生代等為主的新銳消費人群，而中國的旅游業(yè)也處在飛速發(fā)展和轉型階段，明月灣及其所在的江蘇地區(qū)作為中國最發(fā)達的地區(qū)之一

19、，其旅游業(yè)發(fā)展也很大程度上記錄、代表著中國旅游發(fā)展的大背景和大趨勢。為此，對于明月灣的規(guī)劃以鄧小平和江澤民“三個代表”理論為指導，用科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局，圍繞打造文化旅游、構建和諧吳中為目標，堅持可持續(xù)發(fā)展和“五個統(tǒng)籌”觀點，推進社會主義新農村的建設，以鞏固、開發(fā)、提高、創(chuàng)新為方針，以優(yōu)化結構，提質增效為主線，開發(fā)特色旅游產品，從體制、機制創(chuàng)新為著力點，合理布局和配置旅游要素，全面提升明月灣古村在西山鎮(zhèn)眾多古村中的的旅游競爭力，著力將明月灣打造成為集旅游觀光，休閑娛樂為一體的旅游度假山村，成為具有自己鮮明特色的精品旅游區(qū)。七、 旅游形象要素提取與理念設計l 旅游形象要素：“太湖明月，詩意江南”l

20、 設計理念 太湖明月：明月灣南瀕太湖，背倚青山。這一理念既點出了我們要開發(fā)的旅游地明月灣以及他的區(qū)位，也可以看出太湖與明月灣是緊密連接的和太湖對于明月灣來說的重要性。在以前，人們就是靠在太湖里捕魚才能維持生計的，如今，明月灣的碼頭還是在運作，它見證了明月灣兩千多年的歷史，值得我們家以維護。明月灣地處西山，被太湖懷抱，風景優(yōu)美，景色怡人，在太湖的美譽下，吸引更多的人前來游玩觀光。 詩意江南：明月灣是典型的江南古村落，它和其他一些地區(qū)的古村落不同，這里的每個古宅都住著人，是真正活的千年古村。作為環(huán)太湖觀光產業(yè)帶上的一點，結合其本身具有的歷史價值，可以作為西山島上一個休閑觀光的好地點。明月灣明清建筑

21、居多，雖遭受自然環(huán)境的洗禮，但是保護的十分完好，建筑里都還保留著精致典雅的磚雕、木雕、石雕，還有華麗的蘇式彩繪。不光是能從建筑里體現江南的特色，我們還能從那兒的山水以及樹木中感受到。在明月灣村口沿河還有一棵千年古樟，雖之前遭到過破壞，仍十分茂盛。河上明月橋，亦為清代花崗石建筑，橋身平直輕巧，仍是過河的主要通道。村民在山上自種的果園茶園可以成為游客親身體驗農家樂的好去處。而明月灣憑借其瀕臨太湖的優(yōu)勢，又有古碼頭這一重要的歷史旅游資源，結合這些優(yōu)勢，村內可以在碼頭邊租賃游艇水上觀光或者帶領游客體驗太湖打漁等勞作。游客在此休閑觀光度假，體驗農家樂，欣賞歷史古跡，放松身心。 綜上，明月灣的旅游形象要素

22、為太湖明月，詩意江南。明月灣一天天在改變，未來它的旅游服務質量將會不斷提高，吸引游客的地方除了本身具有超高歷史價值的古跡，還開發(fā)出農家樂，讓游客可以親身體驗采茶摘果，打漁種菜的避世生活。近年來，休閑旅游發(fā)的發(fā)展越來越迅速，這與現代人面臨著巨大的生存壓力相契合，明月灣主要致力于讓游客放松身心，于繁忙的工作生活中抽離出來，盡情享受自然的美好，打造一個集休閑觀光，度假放松為主體的旅游形象。明月灣的自然風光，新鮮瓜果，輕松氛圍，高品質服務，這些都是明月灣對外旅游宣傳的優(yōu)勢條件，成為休閑度假地區(qū)的又一熱點。八、 功能分區(qū)明月灣的功能分區(qū)根據相應的用地要求以及實地擁有的旅游資源情況，可分為康體度假區(qū)、農家

23、樂體驗區(qū)、游客集散區(qū)、生態(tài)采摘區(qū)、古建筑觀光區(qū)以及入口綜合服務區(qū)六個功能區(qū)。1. 康體度假區(qū)：圍繞“康體度假區(qū)”這個戰(zhàn)略，著力打造生活舒適、環(huán)境優(yōu)良、獨具江南水鄉(xiāng)特色的高品質生態(tài)度假區(qū)。古村一般擇址山水間，山青水秀，氣候適宜，無噪音污染，環(huán)境優(yōu)雅靜謐，大氣質量常年保持在國家一級標準。且古村落所處區(qū)域森林覆蓋率均比較高，是開展康體養(yǎng)生旅游的重要旅游地。常年生活在城市中的人早已厭倦了城市中快節(jié)奏的生活和不再清新的空氣，他們需要一個地方來調整自己的身體狀態(tài)與心理素質，帶有純生態(tài)的自然氣息，同時又夾雜著濃郁的歷史文化氣息的明月灣是休閑度假不錯的選擇。景區(qū)周邊可以建設有一些空地用以燒烤、野炊等。同時也可

24、以擴建古碼頭或者仿建古碼頭用以觀景和垂釣，在古碼頭坐一坐，什么疲勞壓力都能減輕。2. 農家樂體驗區(qū)：隨著人們對生活水平質量的注重，越來越多的城里人選擇走向鄉(xiāng)村，親近大自然，體驗在城市里完全接觸不到的農家樂的趣味。明月灣的農家樂集吃、住、娛樂為一體，餐飲上更是推出特色農家菜，精而不糙，可燒烤，可自炊。明月灣的農家樂裝修都是典型的江南水鄉(xiāng)，有著只有在農村才見得到的長條板凳、八仙桌、竹椅等。 這里山青水秀、環(huán)境優(yōu)雅、交通便利，是人們體驗農家樂的理想場所。3. 游客集散區(qū)：在明月灣景區(qū)應設有游客集散區(qū)，主要為游人提供接待、咨詢、導游、餐飲、住宿、娛樂等綜合性服務，其服務對象多元化，功能也具有多元性。一

25、方面游客集散區(qū)位于旅游區(qū)對外交通與旅游區(qū)內部交通的連接處，游客將由此進入旅游區(qū)，根據各自需求，選擇不同的交通路線，并在旅游活動結束后由此離開。因此，游客集散區(qū)具有十分重要的功能。4. 生態(tài)采摘區(qū)：隨著人們經濟收入的提高和帶薪假期的增加，一些受教育水平較高、經濟條件好的人，將會更多地選擇鄉(xiāng)村休閑。明月灣村落周邊的田園風光，未來休閑農業(yè)的發(fā)展將提供更多可供選擇的休閑方式。在各類果實成熟的季節(jié)，明月灣景區(qū)中的生態(tài)采摘項目不僅能夠讓游客品嘗到鮮美的時令水果，又能夠使游客感受到親手采摘果實的愉悅。5. 古建筑觀光區(qū)：幽靜的環(huán)境、安靜的小巷都能給人詩情畫意的享受，古村本身的歷史價值與古村內的各種石雕、木雕

26、的觀賞性就是一個旅游點。觀光旅游產品目前是我國最為普及的一種旅游產品類型，也是明月灣古村旅游規(guī)劃近期旅游開發(fā)建設的重點。再加上明月灣本身就是個歷史悠久的古村落，它曾是古人避世的地方，隱藏在太湖深處，如今村落中遺留下來的古建筑遺跡眾多，也因此成為現在游客避暑游玩的好觀光點。明月灣有著豐富的旅游資源單體，其中超過千年歷史的古樟樹、古碼頭更是難得一見，村中旅游資源等級較高，禮和堂、敦倫堂、裕耕堂、瞻瑞堂、黃氏宗祠、鄧氏宗祠等都有著豐厚的歷史文化資源，這些古歷史建筑也都承載了明月灣的歲月變遷，也成為吸引游客前來觀光的主體。6. 入口綜合服務區(qū)：其主要功能是以生態(tài)換乘、綜合服務為特色設置各類型停車場以及

27、游客綜合服務中心構成入口綜合服務區(qū)域。由于自駕游的興起，在旅游旺季時，常常車滿為患，經常出現交通堵塞，通過建設綜合服務區(qū)，配套建設大型停車場以及游客服務中心，游客進入景區(qū)后可以乘坐景區(qū)提供的生態(tài)公交，以徹底解決游客在游覽景區(qū)時可能存在的上述矛盾。九、 明月灣旅游市場開發(fā)1. 蘇州市場：明月灣位于蘇州西山的一角，對于蘇州市的游客而言交通便捷，可達性很強，游客到訪明月灣的意愿比較容易滿足。此外、明月灣以其獨特的旅游價值吸引著游客，游客到此不僅能夠享受湖邊風光和瀏覽古村風貌，更能摒棄平時工作之余的緊張氣息，全身心的融入純自然的綠色生態(tài)氣息中。因此，蘇州是明月灣最大的客源地，不僅是因為蘇州游客的便捷程

28、度最高，也是游客的一種精神需求。對當前蘇州市場，明月灣景區(qū)開發(fā)商應該注重保持當前態(tài)勢，完善當前管理等服務，不加大景區(qū)承載力，順其自然發(fā)展。2. 上海市場：作為明月灣附近最大的城市，交通等各項基礎設施相對完善，不存在難到達等問題。因此沒有可達性的劣勢，明月灣自然成為上海游客的選擇之一。除此以外，上海游客與蘇州游客有著同樣的精神需求，找一個安靜、美麗、綠色、歷史氣息兼并的旅游地緩解生活、工作壓力，滿足這些條件的明月灣景區(qū)使上海游客沒理由拒絕。對于上海市場，景區(qū)應適當加強開發(fā)，部分游客會選擇在此過夜，加強住宿餐飲等方面建設是重點，此外上海游客消費能力較強，怎樣吸引足夠多上海游客是當前明月灣景區(qū)重點任

29、務。3. 無錫、常州、鎮(zhèn)江市場：無錫同樣作為太湖一岸的城市，自然有游客想目睹另一沿岸的太湖之景是如何，為了滿足這方面的好奇心，在良好交通的基礎上，有不少無錫游客前來蘇州西山，明月灣作為西山一景，必然不少游客在此駐足。常州、鎮(zhèn)江雖無緣與蘇州隔湖相望，但兩市與蘇州的交通同樣十分便捷，對于向往旅游，尤其是生態(tài)游的游客而言，明月灣絕對是一個上佳的選擇。但與蘇州、上海兩個客源地相比，無錫、常州、鎮(zhèn)江在游客數量上相對不及。對于這三個城市或者其他以外城市，明月灣應加強宣傳，合理打造自身形象，逐漸的把市場做大做好。4. 游客中各個行業(yè)的相對來說是都有的，有學生（大多為實習、寫生、參加夏令營的）、退休干部、教師

30、等，而且大多數都是團體游客，較少散客。游客的年齡在30歲60歲之間，其中青年游客(年齡在2030）占游客總人數的30%，中老年游客占游客總人數的70%。十、 旅游保障措施1. 政策保障 1) 產業(yè)政策 盡快出臺扶持和鼓勵旅游業(yè)發(fā)展的相關政策，尤其是旅游項目資金、引導資金、宣傳資金、旅游發(fā)展鼓勵基金等政策；建立健全旅游項目、賓館飯店、景區(qū)開發(fā)等前置審批制度；確立旅游業(yè)在現代服務業(yè)中主導產業(yè)龍頭產業(yè)支柱產業(yè)的地位，以旅游業(yè)拉動現代服務業(yè)。2) 財政稅收政策 政府加大引導性財政投入，用于旅游基礎設施建設和景區(qū)的形象宣傳，每年確定一定數額的專項資金用于公益性旅游投入，并納入國民經濟計劃。 稅收政策方面

31、，確定旅游項目的有關稅收優(yōu)惠政策，對旅游商品定點企業(yè)技術開發(fā)費按實計入管理費，對投資者給予政策優(yōu)惠。3) 土地政策 通過政府出政策、村委會/農民出土地、企業(yè)出資金的方式，打造農業(yè)結構調整、旅游項目開發(fā)、新農村建設三位一體的土地利用模式。政府通過土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場以及出臺旅游開發(fā)用地優(yōu)惠政策。村委會成立以村為單位的綜合服務合作社，通過宅基地置換、舊集體用房改建的方式發(fā)展旅游，農戶以舊房作價入股獲得分紅，解決農戶的就業(yè)問題和管理問題，發(fā)揮旅游業(yè)在解決“三農問題”以及旅游扶貧方面的積極作用。 4) 環(huán)保政策 嚴格遵循國家環(huán)保政策，服務要素的配置盡量避開水源地

32、等生態(tài)敏感區(qū)；樹立集約化的開發(fā)理念，將服務要素向服務中心集中；旅游項目建設要加強與環(huán)保部門的溝通，獲得“環(huán)境影響評估報告”等相關的法律手續(xù)。政府部門要加大相關基礎設施建設力度，保證排水排污等各種環(huán)保基礎設施到位，堅決杜絕污染源。 2. 體制保障 構建明月灣旅游管理的政府引導、企業(yè)主體、市場運作、協(xié)會監(jiān)管的“四方體制”。 1) 政府引導 政府主要承擔旅游發(fā)展政策制定、旅游相關設施建設、旅游人才培養(yǎng)和引進、對外宣傳的職責，成立明月灣旅游業(yè)發(fā)展委員會，統(tǒng)籌協(xié)調和全面領導全區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。2) 企業(yè)主體 成立明月灣旅游控股有限公司或明月灣旅游資源運營公司，將明月灣旅游資源折合成股份，成明月灣旅游發(fā)展投資主體和全球性的招商融資平臺，主要承擔資源運營、統(tǒng)一規(guī)劃、招商發(fā)包等職能。 3) 市場運作 明月灣旅游發(fā)展以企業(yè)為主體、以市場為導向，企業(yè)進行市場化運作，自主經營自負盈虧。 4) 協(xié)會監(jiān)管 成立明月灣旅游行業(yè)協(xié)會，幫助旅游企業(yè)搞好經營管理，協(xié)助政府部門搞好旅游行業(yè)管理。規(guī)范市場秩序，開展公平競爭，強化旅游企業(yè)的自我協(xié)調和自我監(jiān)督，推動企業(yè)之間和行業(yè)之間的合作，加強政府和旅游企業(yè)之間的溝通。 3. 資金保障 1) 積極籌措資金，多渠道增加旅游投入，形成多元化的旅游投資格局，以項目引資融資，努力吸納社會資本進入旅