【PT報(bào)告】大連哈勃城營(yíng)銷(xiāo)推廣提報(bào)最終版64PPT

1、chapter1:思索區(qū)域大 連 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 定 位 充滿陽(yáng)光和朝氣的新城區(qū)充滿陽(yáng)光和朝氣的新城區(qū) 依山傍水優(yōu)越自然環(huán)境交通便利快軌規(guī)劃直達(dá)得城市繁華又離塵清靜吸引外來(lái)資金投資熱土優(yōu)惠落戶政策廣納賢才高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)核心定位區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 開(kāi)發(fā)商物業(yè)類(lèi)型地址占地面積銷(xiāo)售均價(jià)古耕5000國(guó)際公寓骨耕5000開(kāi)發(fā)公寓/小戶型/sohd商務(wù)公寓金馬路10000平方米 5900元/平方米西雅圖海洋之星維泰房地產(chǎn)餐飲娛樂(lè)中心/公寓精裝/酒店式公寓海濱花園區(qū)21689平方米 3540元/平方米 福佳國(guó)際公寓福佳企業(yè)集團(tuán)酒店式公寓金馬路6000平方米 5500元/平方米君悅豪庭香港北海集團(tuán)住宅、酒店式公寓金馬

2、路150號(hào)22000平方米 5200元/平方米金座領(lǐng)海世家環(huán)球外商別墅/小高層/歐洲商業(yè)街金石灘涼水灣47500平方米5100元/平方米乾豪東城天下乾豪集團(tuán)住宅/商務(wù)別墅開(kāi)號(hào)路東城園303772平方米 3800元/平方米行家觀點(diǎn)行家觀點(diǎn) 連接市區(qū)和國(guó)家旅游度假區(qū)的門(mén)戶連接 500 強(qiáng)企業(yè)和配套服務(wù)企業(yè)的紐帶連接新城市精英工作生活購(gòu)物的中心連接感性國(guó)際生活和理性商業(yè)投資的統(tǒng)一 城市的必然選擇 新城市發(fā)展的核心動(dòng)力新城市發(fā)展的核心動(dòng)力!整合整合+ +優(yōu)化優(yōu)化+ +中心中心chapter2:思索個(gè)案本案分析優(yōu)勢(shì)strength: 地處開(kāi)發(fā)區(qū)依山傍水，自然資源優(yōu)勢(shì)明顯 周邊無(wú)高樓大廈，光照充足，景觀視

3、角最大化 交通便利，規(guī)劃中有快速輕軌通過(guò)劣勢(shì)weakness: 目前地段周邊生活配套上設(shè)施不全 開(kāi)發(fā)商業(yè)科技產(chǎn)品，首次開(kāi)發(fā)樓盤(pán) 周邊目前工廠居多，離開(kāi)發(fā)區(qū)尚有小段距離機(jī)會(huì)opportunity: 計(jì)劃打造東北亞航運(yùn)中心，造就5萬(wàn)就業(yè)機(jī)會(huì) 政府對(duì)區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)項(xiàng)目扶持力度大 大連外語(yǔ)學(xué)校等十幾所學(xué)校入住，提升升值空間威脅threaten: 地區(qū)商業(yè)還處培育階段，人氣嚴(yán)重不足 項(xiàng)目面臨周邊的實(shí)力開(kāi)發(fā)商與新產(chǎn)品挑戰(zhàn) 明年地產(chǎn)宏觀調(diào)控，影響客戶投資信心目標(biāo)客層分析大連市區(qū)內(nèi)客戶大連市區(qū)內(nèi)客戶 35%35%著眼地域價(jià)差的年輕一族對(duì)未來(lái)生活有良好預(yù)期東三省投資客戶東三省投資客戶 40%40%注重大連的海景資源

4、，樂(lè)于投資國(guó)際團(tuán)隊(duì)精品樓盤(pán)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)高管開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)高管 20%20%早期進(jìn)入開(kāi)發(fā)區(qū)的成功人士及其家人提高生活品質(zhì)外籍工作客戶外籍工作客戶 5%5%依山傍水，氣候宜人，長(zhǎng)期在開(kāi)發(fā)區(qū)工作選擇置業(yè)安家世界公民生活社區(qū)大連首個(gè)項(xiàng)目定位世界公民 global citizen，強(qiáng)調(diào)以國(guó)際化的眼光和品味，來(lái)尋求全球同步的生活方式。在喜歡的時(shí)間帶著喜歡的表情降落在任何一個(gè)喜歡的國(guó)度。生活社區(qū)現(xiàn)代化的生活社區(qū)應(yīng)該融合居住辦公休閑購(gòu)物等多方面功能，作為未來(lái)新城的cbd的核心區(qū)域，尤其強(qiáng)調(diào)商業(yè)地標(biāo)的概念。哈勃城city-hub 主推案名 city-hub city-hub商務(wù)生活社區(qū)未來(lái)城市核心區(qū)計(jì)劃商務(wù)生活社區(qū)未

5、來(lái)城市核心區(qū)計(jì)劃 把發(fā)展放在建立城市中心上，為所有的社區(qū)提供一個(gè)更大范圍的購(gòu)物、休閑和其他服務(wù)，提高消費(fèi)者的選擇機(jī)會(huì),保證城鎮(zhèn)中心有較好的可達(dá)性，提供多樣化的交通模式。提供城鎮(zhèn)中心高質(zhì)量的城市設(shè)計(jì)，高效地利用土地，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展,倡導(dǎo)更加清潔、安全和綠色的城鎮(zhèn)中心。 哈博美國(guó)太空總署計(jì)劃真正世界的哈博美國(guó)太空總署計(jì)劃真正世界的“眼光眼光” 穿越時(shí)間和空間的約束，真正以全球國(guó)際化的生活理念和辦公方式來(lái)建立國(guó)際公民社區(qū)案名釋意“未來(lái)”感：未來(lái)中心 明天廣場(chǎng) “尊貴”感：尊瀚天地 西鐵城“商務(wù)”感：創(chuàng)富社區(qū) 企業(yè)天地輔推案名哈勃世界觀哈勃世界觀四步曲產(chǎn)品力建議四步曲之一四步曲之一 居住觀居住觀高科技

6、城市生活社區(qū)建筑熱環(huán)境天然光環(huán)境城市噪聲節(jié)能配置人車(chē)分流錯(cuò)落式的布局，較大的樓間距，純南北向的戶型設(shè)計(jì)，保證空氣流通樓間前后錯(cuò)動(dòng)，創(chuàng)造新采光通道，改善整個(gè)建筑群組的光環(huán)境路邊密植合適樹(shù)木阻隔噪聲，紅線退后41米鬧中取靜納米技術(shù)墻面涂料保溫節(jié)能，新技術(shù)引入提供住宅輔助能源居住區(qū)域?qū)嵭泻侠砣塑?chē)動(dòng)線分流，人流動(dòng)線融入景觀設(shè)計(jì)四步曲之二 商業(yè)觀開(kāi)發(fā)區(qū)新商業(yè)地標(biāo) 歐式走廊主題商業(yè)街 引入“歐洲商業(yè)集市”的概念來(lái)包裝低區(qū)商業(yè)，充分發(fā)揮玻璃幕墻框架結(jié)構(gòu)的時(shí)尚感覺(jué)。 空中觀光走廊 塑造大連開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)志性旅游景觀，通過(guò)合理的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)，打造東北首個(gè)空中畫(huà)廊，匯聚當(dāng)?shù)厍靶l(wèi)藝術(shù)作品，成為后現(xiàn)代主義的藝術(shù)圣殿。 四步

7、曲之三 事業(yè)觀現(xiàn)代智能化商務(wù)中心智能化商業(yè)樓宇系統(tǒng)采用萬(wàn)兆核心交換+千兆到桌面的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),真正實(shí)現(xiàn)和全球經(jīng)濟(jì)互聯(lián)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)分布式控制方式”,實(shí)現(xiàn)了真正意義上的樓宇自動(dòng)控制背景音樂(lè)系統(tǒng)采用頂級(jí)音響產(chǎn)品,營(yíng)造輕松和諧的聽(tīng)覺(jué)氛圍+ 構(gòu)建內(nèi)部人性化商務(wù)空間開(kāi)放式、人性化、水生態(tài)、綠化型辦公空間富有人情味的辦公環(huán)境及優(yōu)雅的周?chē)h(huán)境帶有綠化的內(nèi)庭院或中庭。景觀辦公室/大空間中靈活布局，有適當(dāng)?shù)男菹⒖臻g，用靈活隔斷和綠化來(lái)保證私密性，地板、天棚均有吸音處理等。鋒尚商務(wù)會(huì)所要確立開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)的商業(yè)中心地位，需要配套頂級(jí)的商務(wù)會(huì)所，創(chuàng)造良好商務(wù)溝通平臺(tái)。定位于面向開(kāi)發(fā)區(qū)所有商務(wù)精英的鋒尚會(huì)所，以國(guó)際化

8、理念包裝，為層峰人士量身打造，成為新區(qū)時(shí)尚聚會(huì)新天地世紀(jì)左岸咖啡大廳世紀(jì)左岸咖啡大廳澳洲悅?cè)莅闹迱側(cè)輘pa館館世紀(jì)動(dòng)能會(huì)館世紀(jì)視聽(tīng)會(huì)館世紀(jì)視聽(tīng)會(huì)館尼斯琉光泳池尼斯琉光泳池維多利亞庭園下午茶維多利亞庭園下午茶野餐平臺(tái)野餐平臺(tái)環(huán)球環(huán)球loungelounge吧吧（音樂(lè)（音樂(lè) 紅酒紅酒 雪茄）雪茄）世界海生模覽館世界海生模覽館（超大型琉璃魚(yú)缸）（超大型琉璃魚(yú)缸） 四步曲之四投資觀國(guó)際投資型公寓式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店 核心理念 產(chǎn)權(quán)式酒店是將客房產(chǎn)權(quán)分割出售給小業(yè)主，小業(yè)主再將客房返租給酒店統(tǒng)一管理，酒店每年給予投資者總房款一定比例的投資回報(bào)。如果在正規(guī)的操作程序下，投資者和房產(chǎn)商住往可以達(dá)到雙贏。 引入國(guó)

9、際酒店管理品牌優(yōu)勢(shì) 專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì)提供詳細(xì)改造規(guī)劃豐富的成功經(jīng)驗(yàn)吸引投資眼球國(guó)際化服務(wù)營(yíng)造良好商務(wù)氛圍一流品牌助提升項(xiàng)目整體形象推薦品牌：莫泰168連鎖 上海美林閣酒店及餐飲管理有限公司把投資方向鎖定在發(fā)展經(jīng)濟(jì)型旅店上。2002年，公司成立了上海莫泰（motel）連鎖管理有限公司，打造全新的經(jīng)濟(jì)型旅店品牌motel168。未來(lái)數(shù)年，公司將以每年新建5-8家的速度擴(kuò)張，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)。莫泰168上海分布圖chapter3:思索個(gè)案推廣廣告推廣總精神主推：給城市一顆奔騰的芯輔推： 選擇未來(lái)， 以哈勃的角度看世界以哈勃的角度看世界廣告推廣總精神形象導(dǎo)入期：hub概念引入通過(guò)概念化的廣告形象，為產(chǎn)品樹(shù)立深刻內(nèi)涵。運(yùn)用高科技的元素，讓市場(chǎng)關(guān)注開(kāi)發(fā)區(qū)，同時(shí)認(rèn)識(shí)到本案在開(kāi)發(fā)區(qū)的重要意義，是潛在客戶接受city-hub的定位。產(chǎn)品推廣期：哈勃眼界投資一期產(chǎn)品將會(huì)推出酒店式公寓產(chǎn)品，目標(biāo)客戶會(huì)以投資為主。借用哈勃望遠(yuǎn)鏡的形象和數(shù)據(jù)來(lái)吸引投資目光 ，具用強(qiáng)勢(shì)效應(yīng)。廣告切入方向city-hub 給城市一顆奔騰的芯哈勃城,大連首個(gè)世界公民準(zhǔn)入?yún)^(qū)city-hub 和巔峰500強(qiáng)億兆互聯(lián)哈勃城,大連首個(gè)世界公民準(zhǔn)入