工程款抵房款管理辦法及協(xié)議

1、_工程款 (材料款）置換房產(chǎn)暫行管理辦法第一章總 則第一條 為了規(guī)范工程款 (材料款）置換房產(chǎn)（以下簡稱房抵款） 的操作程序，明確房抵款過程中的職責權限，強化房抵款的管理，降低資金運作成本，特制定本辦法。第二條本辦法適用于 xx 房地產(chǎn)有限公司下屬xx 項目。第二章范 圍第三條用以置換的房源指：存量商品房，具體如下：一、 存量商品房：指在項目竣工驗收交付使用之日后未售出的商品房及xx 地塊在建商品房（包含 xx 樓車位及儲藏間，不含商業(yè)） 。二、 具體房源需雙方進一步協(xié)商。第三章原 則第四條 以房抵款的房源銷售不得影響項目商品房正常銷售， 具體價格雙方協(xié)商擬定。第五條 以房抵款須簽訂書面協(xié)議，

2、協(xié)議中須附房源清單，明確抵款總金額、房源、單價、面積、置換時間、以房抵款相關約定及法律事宜。第六條在辦理以房抵款時，須對方單位或個人提供正規(guī)發(fā)票后方可辦理。第四章程 序第七條工程施工單位或材料供應商在確定以房抵款的情況下向我司提精品資料_出申請，同時出具工程款（材料款）置換房產(chǎn)申請函。第八條各公司在簽訂工程及各類合同后，辦理以房抵款手續(xù)時，要依據(jù)在建工程完成產(chǎn)值及竣工項目工程結(jié)算值及合同應付未付款。經(jīng)辦部門要填制工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批表，審批表中要列明以房抵款的相關內(nèi)容（審批表見附件一）。第九條以工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批程序如下：需求部門填表成本部負責營銷部審核財務部審核總經(jīng)理審批及

3、提出意見人審核意見意見意見意見營銷部簽訂代售協(xié)議和定單第十條公司依據(jù)以房抵款單位或個人提出的申請，對工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批表進行審批。審批完畢后，以房抵款單位或個人辦理置換房產(chǎn)時要開具工程款發(fā)票。第十一條因抵款單位或個人抵房，擬給予一定優(yōu)惠及一次更名機會。換房、退房等情況時，應單獨報批。第五章職 責第十二條工程部或經(jīng)辦部門，對項目以房抵款的真實性、必要性、工程形象進度和工程質(zhì)量、以房抵款辦理時間、履行以房抵款協(xié)議、預算、結(jié)算、終結(jié)協(xié)議的準確性、申請以房抵款的合理性負責，未到支付節(jié)點的工程款不得用于抵房款。精品資料_第十三條成本部負責人確認在建工程完成產(chǎn)值、竣工工程結(jié)算值、合同應付未付款，

4、提出以房抵款意見，禁止提前辦理以房抵款和超額辦理以房抵款。第十四條營銷部職責：一、 負責提供抵款房源、 價格、面積、房屋位置、抵款總額等房源明細，并跟蹤落實抵房情況。二、 在辦理以房抵款時，要核實擬抵款房源、價格、面積、抵款總額、房屋位置是否與以房抵款協(xié)議一致，并提出以房抵款意見。對抵款房源、價格、面積、抵款總額、房屋位置的真實性、準確性負責。三、 營銷部依據(jù)工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批表 ，簽署工程款（材料款）置換房產(chǎn)委托代售協(xié)議和定單 ,同時將相關手續(xù)報送財務部。四、 銷售人員協(xié)助抵款房源的銷售、客戶資料收集及合同簽訂等事宜。第十五條 財務部：根據(jù)工程及各類合同、以房抵款協(xié)議、預算、決算、終結(jié)協(xié)議的履行情況，核實債權單位累計已付款、尚欠款及是否符合抵款條件，提出以房抵款意見，并對以房抵款對象和累計付款金額的真實性、準確性負責。審