鄭州二手房買賣合同

1、鄭州二手房買賣合同鄭州二手房買賣合同簽約須知：一、本合同適用于二手房屋買賣。二、請用鋼筆等不易褪色、變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本合同的任何涂改，均應(yīng)由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。四、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。五、請仔細(xì)閱讀合同條款，以免引發(fā)糾紛。甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見并簽訂本合同。第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋具體 情況作了充分了解，并愿意購買該房屋。該房屋具體情況如下:1、 房屋坐落于鄭州市：,房屋建筑面積平方米。2、 房屋的所有權(quán)證號為 字第號;該房屋占用范圍內(nèi)的土地

2、使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。同時，在法律、法規(guī)、政策 允許辦理土地使用權(quán)證的條件下，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相應(yīng)的權(quán) 證手續(xù)。第二條房屋價格及相關(guān)費用：1、 甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋單價人民幣 元/平方米，協(xié)商后雙方確定所售房屋總價款為：人民幣 （大寫）佰 拾萬 仟 佰拾元整（小寫Y 元）。此價格下，包含該房屋的相關(guān)配配套設(shè) 施：。2、稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。 經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 方承擔(dān)，其他稅費根據(jù)具體情況進行協(xié)商確定。第三條房款支付方式與時間：1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意乙方的按揭貸款方式付款。2、甲乙雙方協(xié)商一致，根

3、據(jù)鄭州市的相關(guān)政策規(guī)定，乙方向甲 方所支付的房款在乙方取得房產(chǎn)證之前，由鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管部門進行 暫時保管，雙方并按規(guī)定簽訂相應(yīng)的資金監(jiān)管協(xié)議。3、 自雙方簽訂鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管協(xié)議后 天內(nèi)，乙方將首付款人民幣 佰拾萬 仟佰拾元整（小寫）元存入鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管部門所指定的賬戶。剩余房款人民幣（大寫）元整（小寫¥元）由乙方在60日內(nèi)申請銀行辦理按揭，貸款銀行將剩余房款直接轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，待乙方領(lǐng)取房產(chǎn)證后，甲方收取全部 房款。（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行 按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付到監(jiān)管賬戶）。特別注明：乙方將首付款、剩余房款轉(zhuǎn)入鄭州市房管局監(jiān)管帳 戶，視為乙方已按相應(yīng)

4、約定向甲方支付相應(yīng)的房款。4、乙方在向監(jiān)管賬戶支付首付款后，甲方應(yīng)積極配合乙方提供 按揭貸款及辦理過戶所需的相關(guān)資料。5、乙方未按約定支付首付款和剩余房款的，則按下列約定承擔(dān) 違約責(zé)任：乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之 二支付違約金。乙方逾期支付房款超過60天，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)書 面通知乙方方可解除。甲方應(yīng)于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙 方，并支付給甲方違約金人民幣 如甲方不愿解除 合同，則有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行相應(yīng)的義務(wù)， 同時支付違約金人民幣o第四條房屋交付問題1、甲方的相關(guān)義務(wù)：甲方應(yīng)于全部房款存入資金監(jiān)管賬戶后 日內(nèi)將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外

5、，甲方應(yīng)在交付房屋前將室內(nèi)騰 空并打掃干凈。并確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施 完好、暢通可正常使用。雙方約定于本合同簽訂后到乙方領(lǐng)取房產(chǎn)證前向有關(guān)部門辦理相應(yīng)的物業(yè)交割手續(xù)，在交房前甲方負(fù)責(zé)繳清房屋內(nèi)的水費、 電費、 燃?xì)赓M、有線電視費、寬帶費、供暖費、公共維修基金、電話費等相 關(guān)費用，并協(xié)助辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。甲方應(yīng)提供真實、合法、有效的身份信息、戶口信息、婚姻信息、本單位證明信息、承租人聲明信息等相關(guān)信息資料。本合同中房屋的出賣行為，甲方保證已取得其他共有人的同意，承諾不會有相關(guān)利害關(guān)系人提出任何異議。甲方保證本合同中的房屋屬于絕對所有權(quán)，承諾不存在抵押、 擔(dān)保、查封、拍賣等

6、一切影響乙方實際取得該房屋完全所有權(quán)的情況 發(fā)生。甲方保證本合同中的房屋已經(jīng)過單位的同意， 允許買賣。同時 保證單位已放棄了在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。本合同中的房屋現(xiàn)處于出租狀態(tài)，甲方保證已將出賣房屋的事 實明確告知承租人，并在承租人已明確做出放棄優(yōu)先購買權(quán)的條件下 進行處分。甲方應(yīng)保證自己的戶口沒有在該房屋落戶， 不影響乙方以后的 戶口遷入。同時，在以后乙方遷入戶口時，如需要甲方或者其所在單 位的配合，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助辦理。甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的營業(yè)稅繳納及過戶相關(guān)事宜， 如出現(xiàn)任 何相關(guān)問題，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方取得房屋所有權(quán)后，如遇到相關(guān)部門拆遷、征用等情況發(fā) 生，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方取得

7、本單位職工同等待遇。2、甲方未按約定履行相應(yīng)義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之二支付 違約金。甲方逾期交付房屋超過60天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方 應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方， 并支付違約金人民 幣。如乙方不愿解除合同，則有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行交房義務(wù)，并按約定支付違約金人民幣 。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的， 應(yīng)按不符 部分的實際價值承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲方提供虛假信息、虛假承諾導(dǎo)致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應(yīng)按約定支付違約金人民幣 甲乙雙方約定在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀 行按揭貸款、房產(chǎn)過戶及公共

8、維修基金過戶，經(jīng)乙方書面通知甲方 日內(nèi)辦理，逾期不協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求支 付違約金人民幣第五條房屋登記管理雙方約定于本合同生效后 日內(nèi)共同到鄭州市房屋管理部門簽訂 資金監(jiān)管協(xié)議，同時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋 所有權(quán)證后 日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土 地使用權(quán)變更手續(xù)。第六條協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成書面協(xié)議，任何一方 不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié) 議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。2、在下列條件發(fā)生時，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本 合同：發(fā)生不可抗力事由，一方在超過

9、期限后仍無法履行其主要義務(wù)時；或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；或法律、行政法規(guī) 及本協(xié)議約定的其他情形。發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對方時終止。凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。第七條不可抗力1、本協(xié)議所指不可抗力系指：地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、 瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或 公共機關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行相關(guān)義務(wù)，該義務(wù)應(yīng) 在不可抗力事件存在時暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動按暫停期順延。3、 遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的日內(nèi)書面通 知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個公平的解 決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。第八條爭議的解決1、甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過 友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方通過訴 訟的方式解決。2、本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第九條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補