黔西房地產(chǎn)市場調(diào)查

1、黔西房地產(chǎn)市場調(diào)查黔西目前房地產(chǎn)狀況黔西地產(chǎn)經(jīng)過幾年發(fā)展，形成自己特色，新的開發(fā)理念逐漸引入當?shù)?；產(chǎn)品設(shè)計成多樣化，消費者接受程度較高。目前黔西地產(chǎn)處于開發(fā)的高溫區(qū)和活躍期。由于政府規(guī)劃能力不強，對土地監(jiān)管力度不夠，小綜土地交易頻繁；落后的老城區(qū)已經(jīng)不適應現(xiàn)代城市的建設(shè)。而政府對老城的改造卻力不從心；由于政策不明顯，對開發(fā)商支持力度不夠，老城改造緩慢不前。盡管縣政府已經(jīng)規(guī)劃了縣城發(fā)展的方向，但在具體運作和監(jiān)管上執(zhí)行力明顯不足。目前縣政府大樓正在黔西新的規(guī)劃城區(qū)中建設(shè)，相關(guān)設(shè)施不全，道路建設(shè)滯后，導致新城區(qū)建設(shè)沒有深層次的進展；但新區(qū)仍然是今后房地產(chǎn)開發(fā)的重點方向。房地產(chǎn)開發(fā)的特點1. 規(guī)模小

2、從目前調(diào)查統(tǒng)計的結(jié)果來看， 除個別樓盤外， 在黔西有地，無論大小都可以開發(fā)。2. 規(guī)劃亂這與政府規(guī)劃能力和當?shù)赝恋卣哂嘘P(guān)。 這導致社區(qū)居住功能雜亂，居住品質(zhì)不是太理想。3. 戶型種類多樣化 單一戶型無法滿足當?shù)厝巳旱男枨螅?椐調(diào)查目前市場上的戶型有復式、錯層等。4. 開發(fā)逐漸集中 主要集中在黔西新城區(qū)。目前已開盤和即將開盤的多個樓盤幾乎處在同一位置。5. 有折扣折扣率在 9.7折左右。6. 社區(qū)景觀不重視這可能與當?shù)厝说木幼×晳T有關(guān)，所以開發(fā)商對于社區(qū)景觀的建設(shè)不夠重視。三、 黔西樓盤調(diào)查分析(一)瑞豐名苑(1)項目資料1 .項目位置黑沙大道，新客運站旁。2 .開發(fā)商 畢節(jié)瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)公司

3、黔西分公司3總建筑面積 20370 m24. 建筑形態(tài)高層19+15. 戶型種類平層、復式樓。6. 戶型面積 100.23 itf-168 ttf之間8.后期銷售價1700元左右目前已經(jīng)全部銷售完畢。(2 )主要優(yōu)點車站旁，交通便利。人流量大并且相對集中，商業(yè)氣氛好，生活較為便利。(3 )主要缺點周圍民房多， 導致四周建設(shè)規(guī)劃雜亂無章； 如果大樓左側(cè)民房加高修筑對次項目帶來相當大的麻煩。第一，必將影響大樓外圍形象，整體非常不協(xié)調(diào)；第二，影響左側(cè)業(yè)主采光。第三，由于規(guī)劃問題開發(fā)商與大樓左側(cè)民房主糾紛在所難免。此樓盤經(jīng)過近2年時間的運作，現(xiàn)已成功清盤。不過當初銷售價格相對低，競爭對手少，能成功售完

4、是情理之中的事情。但此處地域建筑規(guī)劃雜亂， 夾于民房中并且后面建有醫(yī)院， 所以整體居住環(huán)境不太理想，居住品質(zhì)明顯不佳。不過位置好，生活便利完全可以吸引客戶。(二)黔西桂馨苑(1 )項目資料1 .項目位置黔西縣黔金路，小轉(zhuǎn)盤附近。2 .開發(fā)商 黔西新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3 . 建筑形態(tài)多層8 層4 . 戶型種類平層、錯層。5 .戶型面積 127 itf-147 itf之間6 .銷售價一期售價較低，二期售價在1200m2左右-1400m2一、二期目前已經(jīng)全部銷售完畢，三期尚為開盤；屆時售價估計在1800m2 以上。7 . 商品房數(shù)量 第三期開發(fā)數(shù)量僅有48 套(2 )主要優(yōu)點項目地理位位置好，在主

5、要道路旁，距老城區(qū)中心地段較近；用戶生活便利；戶型設(shè)計新穎合理；由于整體規(guī)劃合理，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境不錯，居住品質(zhì)佳。(3 )主要缺點項目周圍道路陳舊，外圍環(huán)境差。進入小區(qū)有坡度，老人出入略有不便。(4 )綜合評述桂馨苑銷售情況好， 當?shù)乜诒诲e。 一期回遷戶多致使開發(fā)商能銷售的僅有300 套左右。 二期近 100 多套開盤兩個月就售罄。 如此短的銷售周期，除了地段因素外，跟此項目定價低有很大關(guān)系。(三)黔龍新城(1 )項目資料1 .項目位置貴畢高速公路黔西縣出口(迎賓大道)。2 .開發(fā)商 黔西新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3 .建筑面積約30萬m24 . 建筑形態(tài)多層、小高層5 . 戶型種類平層、錯層、

6、復式樓。6 .戶型面積108ttf-148ttf之間7 .銷售價一期售價較低，二期售價在1650元m2-2100元之間。一期已經(jīng)全部銷售完畢，二期正在銷售；8 . 商品房數(shù)量共 1200 套9 2 )主要優(yōu)點項目地理位于新城區(qū)，在主要道路旁，對面為計生局，小區(qū)周圍遍布醫(yī)院、教育局、城關(guān)鎮(zhèn)人民政府等。屬于未來行政中心區(qū)域；社區(qū)內(nèi)有主題花園，周圍相關(guān)設(shè)施全；戶型設(shè)計多樣；此項目規(guī)模大整體布局合理，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境優(yōu)美，樓盤品質(zhì)好。樓盤在河邊，地勢低，雨水季節(jié)潮氣較重。目前的銷售價格高于其他在售樓盤；因為是新區(qū)所以目前人氣偏冷， 生活稍不便。10 )綜合評述黔龍新城是黔西目前最大的樓盤， 此盤經(jīng)過第一

7、期的運作， 在當?shù)鼐邆湟欢ǖ奈?。主題明確，社區(qū)景觀好，非常有競爭優(yōu)勢。在某種程度上來說，它是黔西地產(chǎn)的風向標。(四)宇豪大廈11 )項目資料1 .項目位置 位于城關(guān)鎮(zhèn)園林路29號。2 .開發(fā)商貴陽宇豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3 . 建筑形態(tài)高層19+14 . 戶型種類平層5 .戶型面積 104 itf-199.93 ttf之間6 .銷售價 在1850元 ttf -2000元、之間。7 . 商品房數(shù)量共 136套。目前剩余40 多套。(2 )主要優(yōu)點此盤位于老城區(qū)中心位置，生活交通相當便利。(3 )主要缺點戶型設(shè)計不合理， 周圍民房多， 目前通往蓮城大道的路尚未修通。16層受民房影響光線暗，安全、

8、私密性較差。(4 )綜合評述此樓和瑞豐苑的規(guī)劃如出一轍， 夾于民房中； 項目位置距城中心 近，生活便利，社區(qū)成熟。但于背街處，周圍商業(yè)氣氛差，商鋪招商有難度。 如果周圍民房加層將一直影響住戶。 目前沒有銷售的房子基本都是大戶型；面積為1 6 3 . 3 9 ttf、1 8 2 . 2 1 itf和1 9 9 . 93 itf。(五)黔西 一品園(1 )項目資料1 .項目位置城東路原面粉廠2 .開發(fā)商貴陽畢節(jié)士心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3 .建筑形態(tài)高層1 24 . 戶型種類平層、復式樓。5 .戶型面積 10 0 itf - 1 4 5 . 1 9 ttf之間(復式樓2 3 6 .9 3 m2)6 .

9、銷售價 在1 6 50元起價，層差價為2 0元。7 .商品房數(shù)量共1 1 0套。已有客戶預定3 0多套。(2 )主要優(yōu)點位于老城區(qū)商業(yè)中心， 商圈成熟， 人流量大， 生活交通相當便利；未來升值潛力大。(3 )主要缺點周圍民房多，商鋪過于隱蔽。四周道路不夠開闊，有堵塞感。1八 4層受民房影響光線較暗；和宇豪大廈一樣，如果周圍民房加層將一 直影響住戶。(4 )綜合評述此項目總體位置雖然處于老城商業(yè)區(qū)， 但入口處擁擠， 周圍建設(shè)規(guī)劃落后，導致項目顯得背陰。所以要抓住客戶，必須在售價低于其他樓盤。(六)玉皇閣(1 )項目資料1 .項目位置旅游街水西公園旁2 .開發(fā)商 黔西鑫華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3 .建

10、筑形態(tài)小高層(13)、多層、別墅4 . 戶型種類平層5 .戶型面積 1 1 0 ttf - 1 4 0 . 2 itf之間6 . 銷售價 未公布7 .商品房數(shù)量 共2 3 0套左右(別墅除外)(2 )主要優(yōu)點由于項目處于水西公園旁，環(huán)境比較優(yōu)雅。距老城中心近，生活便利。對于居住來說非常適合。這就是所謂的： “居城市之中，置喧囂之外。 ”(3 )主要缺點通往小區(qū)的道路過窄，四周建筑物陳舊與此項目定位為高端住宅格格不入。從規(guī)劃和建設(shè)來看， 此項目還不錯。 但黔西當?shù)厝藢Υ祟惤ㄖ慕邮艹潭扔写疾臁?項目正在緊張的建設(shè)中， 售樓部的銷售工作卻難以恭維。 目前黔西房地產(chǎn)市場競爭激烈， 玉皇閣售樓部或許

11、另有隱情。(七)國際盛銘(1)項目資料1 .項目位置迎賓大道旁2 .開發(fā)商黔西國盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3 .建筑形態(tài)高層3 24 . 戶型種類平層5 .戶型面積8 0 m2 - 1 4 0 itf之間6 . 銷售價 未公布(尚未開盤)7 .商品房數(shù)量 共3 0 0余套(2 )主要優(yōu)點(3 )主要缺點(4 )綜合評述(八)黔西商會大廈(1 )項目資料1 .項目位置迎賓大道旁2 .開發(fā)商金億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3 .建筑形態(tài)高層3 64 . 戶型種類平層5 . 戶型面積未公布6 . 銷售價 未公布(尚未開盤)7 .商品房數(shù)量共3 4 0余套(2 )主要優(yōu)點(3 )主要缺點(4 )綜合評述(八)華辰上都(1 )項目資料1 .項目位置迎賓大道旁2 .開發(fā)商華辰地產(chǎn)3 .建筑形態(tài)高層3 24 . 戶型種類平層5 . 戶型面積未公布6 . 銷售價 未公布(尚未開盤)7 .商品房數(shù)量共5 0 0余套(2 )主要優(yōu)點(3 )主要缺點(4 )綜合評述四、小結(jié)從以上統(tǒng)計分析來看，對于近1