現(xiàn)代選方法—現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中運(yùn)用

1、現(xiàn)代選址方法現(xiàn)代選址方法現(xiàn)代信息技術(shù)在現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中的運(yùn)用選址中的運(yùn)用 目目 錄錄現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述現(xiàn)代信息技術(shù)概述現(xiàn)代信息技術(shù)概述微電子技術(shù)、光微電子技術(shù)、光電子技術(shù)、計(jì)算電子技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、軟件技機(jī)技術(shù)、軟件技術(shù)、通信技術(shù)、術(shù)、通信技術(shù)、信息壓縮、集成信息壓縮、集成技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等等新技術(shù)緊密結(jié)合新技術(shù)緊密結(jié)合信息互聯(lián)信息互聯(lián)現(xiàn)代信息技術(shù)對(duì)于商業(yè)選址的重要意義：現(xiàn)代信息技術(shù)

2、對(duì)于商業(yè)選址的重要意義：現(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)現(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)選址勢(shì)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)選址技術(shù)的不足。技術(shù)的不足。傳統(tǒng)選址技術(shù)的不足傳統(tǒng)選址技術(shù)的不足選址調(diào)查結(jié)果只是一種描選址調(diào)查結(jié)果只是一種描述性的陳說；述性的陳說；各選址要素之間缺乏必要各選址要素之間缺乏必要的聯(lián)系；的聯(lián)系；各重點(diǎn)地點(diǎn)的選址調(diào)查結(jié)各重點(diǎn)地點(diǎn)的選址調(diào)查結(jié)果間的可比性差；果間的可比性差；選址決策缺乏一個(gè)最終的選址決策缺乏一個(gè)最終的參考量。參考量。現(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)勢(shì)現(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)勢(shì)可以對(duì)選址的關(guān)鍵要素進(jìn)行可以對(duì)選址的關(guān)鍵要素進(jìn)行量化分析；量化分析；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和地理信息系統(tǒng)技術(shù)對(duì)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和地理信息系統(tǒng)技術(shù)對(duì)各種關(guān)鍵要素的綜合分析使得決

3、各種關(guān)鍵要素的綜合分析使得決策更具科學(xué)性。策更具科學(xué)性。地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)概述 能把各種信息向地理位置和有關(guān)的能把各種信息向地理位置和有關(guān)的視圖結(jié)合起來，并把地理學(xué)、幾何學(xué)、視圖結(jié)合起來，并把地理學(xué)、幾何學(xué)、計(jì)算機(jī)科學(xué)及各種應(yīng)用對(duì)象、計(jì)算機(jī)科學(xué)及各種應(yīng)用對(duì)象、cadcad技術(shù)、技術(shù)、遙感、遙感、gpsgps技術(shù)、技術(shù)、internetinternet、多媒體技術(shù)及虛擬現(xiàn)實(shí)、多媒體技術(shù)及虛擬現(xiàn)實(shí)(vr)(vr)技術(shù)等融為一體，利用計(jì)算機(jī)圖形與數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)技術(shù)等融為一體，利用計(jì)算機(jī)圖形與數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)來采集、存儲(chǔ)、編輯、顯示、轉(zhuǎn)換、分析和輸出地理來采

4、集、存儲(chǔ)、編輯、顯示、轉(zhuǎn)換、分析和輸出地理圖形及其屬性數(shù)據(jù)。這樣，可根據(jù)用戶需要將這些信圖形及其屬性數(shù)據(jù)。這樣，可根據(jù)用戶需要將這些信息圖文并茂地輸送給用戶，便于分析及決策使用。息圖文并茂地輸送給用戶，便于分析及決策使用。地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)概述權(quán)威的統(tǒng)計(jì)資料和研究報(bào)告都表明：權(quán)威的統(tǒng)計(jì)資料和研究報(bào)告都表明： 國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息數(shù)字化的國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息數(shù)字化的80%80%以上以上都構(gòu)筑在地理信息系統(tǒng)之上。都構(gòu)筑在地理信息系統(tǒng)之上。具有采集、具有采集、管理、分析管理、分析和輸出多種和輸出多種地理實(shí)間信地理實(shí)間信息的能力，息的能力，具有空間性具有空間性和動(dòng)態(tài)性。和動(dòng)態(tài)性。 由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)支

5、持進(jìn)行空間支持進(jìn)行空間地理數(shù)據(jù)管理，地理數(shù)據(jù)管理，并由計(jì)算機(jī)程并由計(jì)算機(jī)程序模擬常規(guī)的序模擬常規(guī)的或?qū)ｉT的地理或?qū)ｉT的地理分析方法，作分析方法，作用于空間數(shù)據(jù)，用于空間數(shù)據(jù)，產(chǎn)生有用信息，產(chǎn)生有用信息，完成人類難以完成人類難以完成的任務(wù)。完成的任務(wù)。 以地理研究和以地理研究和地理決策為目地理決策為目的，以地理模的，以地理模型方法為手段，型方法為手段，具有區(qū)域空間具有區(qū)域空間分析、多要素分析、多要素綜合分析和動(dòng)綜合分析和動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)能力，態(tài)預(yù)測(cè)能力，產(chǎn)生高層次的產(chǎn)生高層次的地理信息地理信息 是由計(jì)算機(jī)、是由計(jì)算機(jī)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)和數(shù)據(jù)系統(tǒng)和人組成的地人組成的地理空間信息理空間信息模型和決策模型和決策支持系

6、統(tǒng)。支持系統(tǒng)。 特征特征1 1 特征特征2 2特征特征3 3 特征特征4 4 gis特征：地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)概述g i sg i s數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)軟件軟件模型模型人員人員硬件硬件add your textadd your textadd your textadd your text地理信息系統(tǒng)的構(gòu)成地理信息系統(tǒng)的構(gòu)成地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)概述地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程gisgis的大發(fā)展時(shí)期的大發(fā)展時(shí)期gisgis的開拓時(shí)期的開拓時(shí)期gisgis的鞏固發(fā)展時(shí)期的鞏固發(fā)展時(shí)期gisgis的用戶時(shí)期的用戶時(shí)期gisgis的全面應(yīng)用時(shí)期的全面應(yīng)用時(shí)期國(guó)際發(fā)展歷程國(guó)際發(fā)展歷程g

7、isgis的快速發(fā)展階段的快速發(fā)展階段gisgis的起步階段的起步階段中國(guó)中國(guó)gisgis發(fā)展與世界同步階段發(fā)展與世界同步階段國(guó)內(nèi)發(fā)展歷程國(guó)內(nèi)發(fā)展歷程地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程地理信息系統(tǒng)的功能地理信息系統(tǒng)的功能數(shù)據(jù)處理數(shù)據(jù)處理數(shù)據(jù)采集數(shù)據(jù)采集監(jiān)測(cè)與編輯監(jiān)測(cè)與編輯圖形與圖形與交互顯示交互顯示 空間查詢空間查詢與分析與分析 數(shù)據(jù)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與組織與組織地理信息系統(tǒng)的功能地理信息系統(tǒng)在選址中的作用地理信息系統(tǒng)在選址中的作用1擺脫傳統(tǒng)的經(jīng)擺脫傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)選址模式，驗(yàn)選址模式，將數(shù)據(jù)在地圖將數(shù)據(jù)在地圖上表示，清晰，上表示，清晰，直觀。直觀。2地圖對(duì)象與數(shù)據(jù)地圖對(duì)象與數(shù)據(jù)庫(kù)屬性數(shù)據(jù)建立庫(kù)屬性

8、數(shù)據(jù)建立連接關(guān)系，這樣連接關(guān)系，這樣通過通過gis就可以就可以輕松實(shí)現(xiàn)地圖與輕松實(shí)現(xiàn)地圖與數(shù)據(jù)庫(kù)的雙向查數(shù)據(jù)庫(kù)的雙向查詢。詢。3數(shù)據(jù)可以直觀的、數(shù)據(jù)可以直觀的、可視化的分析和可視化的分析和查詢，發(fā)掘隱藏查詢，發(fā)掘隱藏在文本數(shù)據(jù)之中在文本數(shù)據(jù)之中的各種潛在的聯(lián)的各種潛在的聯(lián)系，為用戶提供系，為用戶提供一種嶄新的決策一種嶄新的決策支持方式。支持方式。地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用 地理信息系統(tǒng)的空間分析方法地理信息系統(tǒng)的空間分析方法地理信息系統(tǒng)的空間分析方法空間查詢空間查詢與量算與量算 緩沖區(qū)緩沖區(qū) 分析分析 疊加分析疊加分析網(wǎng)絡(luò)分析網(wǎng)絡(luò)分析應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進(jìn)行商業(yè)選

9、址的流程應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進(jìn)行商業(yè)選址的流程首先首先其次其次最后最后在深入研究之前在深入研究之前先以專題地圖的先以專題地圖的形式對(duì)區(qū)域進(jìn)行形式對(duì)區(qū)域進(jìn)行粗選，把明顯不粗選，把明顯不符合選址要求的符合選址要求的區(qū)域排除在外，區(qū)域排除在外，選出大致合適的選出大致合適的地區(qū)再做進(jìn)一步地區(qū)再做進(jìn)一步分析。分析。根據(jù)對(duì)選址區(qū)域幾根據(jù)對(duì)選址區(qū)域幾何和屬性信息的了何和屬性信息的了解，利用評(píng)估預(yù)測(cè)解，利用評(píng)估預(yù)測(cè)計(jì)算程序進(jìn)行商圈計(jì)算程序進(jìn)行商圈評(píng)估。若符合條件評(píng)估。若符合條件，則可以在此范圍，則可以在此范圍內(nèi)作出具體位置的內(nèi)作出具體位置的預(yù)選。反之，可以預(yù)選。反之，可以重新選擇其他區(qū)域重新選擇其他區(qū)域和其他位置

10、。和其他位置。結(jié)合結(jié)合gisgis的數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式和地組織方式和地圖表達(dá)形式，圖表達(dá)形式，對(duì)店址選擇相對(duì)店址選擇相關(guān)的主要因素關(guān)的主要因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果最優(yōu)者價(jià)結(jié)果最優(yōu)者即為理想店址即為理想店址。人口狀況人口狀況 地形特點(diǎn)地形特點(diǎn)交通條件交通條件競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境城市設(shè)施狀況城市設(shè)施狀況主要評(píng)價(jià)要主要評(píng)價(jià)要素素應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進(jìn)行商業(yè)選址的流程應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進(jìn)行商業(yè)選址的流程應(yīng)用應(yīng)用gisgis進(jìn)行商業(yè)選址實(shí)現(xiàn)的功能進(jìn)行商業(yè)選址實(shí)現(xiàn)的功能v 基本的地圖操作：漫游、地圖縮放、全幅顯示、地圖基本的地圖操作：漫游、地圖縮放、全幅顯示、地圖選擇、刷新等選擇、刷新等v 圖例管理及簡(jiǎn)單

11、的圖層控制功能圖例管理及簡(jiǎn)單的圖層控制功能v 圖上測(cè)量計(jì)算距離和面積圖上測(cè)量計(jì)算距離和面積v 查看圖層及其單個(gè)或多個(gè)對(duì)象的屬性信息查看圖層及其單個(gè)或多個(gè)對(duì)象的屬性信息v 利用專題地圖對(duì)專題要素進(jìn)行可視化分析利用專題地圖對(duì)專題要素進(jìn)行可視化分析 v 評(píng)估預(yù)測(cè)計(jì)算功能評(píng)估預(yù)測(cè)計(jì)算功能 v 地圖布局的設(shè)置及打印輸出功能地圖布局的設(shè)置及打印輸出功能 地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址中的應(yīng)用地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址中的應(yīng)用應(yīng)用應(yīng)用gisgis計(jì)算人口分布狀況計(jì)算人口分布狀況 基于基于gisgis的店鋪可達(dá)性分析的店鋪可達(dá)性分析基于基于gisgis的商圈分析的商圈分析 地理信息系統(tǒng)地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址在連鎖店

12、選址中的應(yīng)用中的應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用的展望現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用的展望各種專業(yè)模型的應(yīng)用各種專業(yè)模型的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與gisgis技術(shù)的結(jié)合技術(shù)的結(jié)合使用使用webgiswebgis可以定位對(duì)象可以定位對(duì)象的位置以全面了解企業(yè)的資源情況的位置以全面了解企業(yè)的資源情況潛力巨大潛力巨大現(xiàn)代信息技現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中術(shù)在選址中應(yīng)用的展望應(yīng)用的展望v研究區(qū)域：研究區(qū)域：深圳市某一新區(qū)深圳市某一新區(qū), , 約為約為2.2 km2.2 km2 2 , ,總居住人總居住人口口49770 49770 人人, , 其中常住人口其中常住人口25595 25595 人人, , 暫住人口暫住人口24

13、175 24175 人人, , 包括就業(yè)人口總數(shù)約為包括就業(yè)人口總數(shù)約為1015 1015 萬人萬人, , 數(shù)據(jù)來源于該區(qū)的數(shù)據(jù)來源于該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料。控制性詳細(xì)規(guī)劃資料。v數(shù)據(jù)：數(shù)據(jù)：地形圖矢量數(shù)據(jù)，人口分布等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。地形圖矢量數(shù)據(jù)，人口分布等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。v軟件：軟件：arcview 3.1arcview 3.1基于基于gis技術(shù)的小型超市選址實(shí)例技術(shù)的小型超市選址實(shí)例影響小型超市選址的主要因素影響小型超市選址的主要因素 經(jīng)預(yù)分析經(jīng)預(yù)分析, 在該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料中首先提取出四大因素、在該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料中首先提取出四大因素、四類基本數(shù)據(jù)四類基本數(shù)據(jù), 共同構(gòu)成分析框架。共

14、同構(gòu)成分析框架。n四類基本數(shù)據(jù)四類基本數(shù)據(jù)l面元數(shù)據(jù)：面元數(shù)據(jù)：各種區(qū)域范圍各種區(qū)域范圍, 表現(xiàn)為面性元素。包括用地性質(zhì)、人口與表現(xiàn)為面性元素。包括用地性質(zhì)、人口與收入統(tǒng)計(jì)區(qū)以及研究范圍以內(nèi)的區(qū)域。收入統(tǒng)計(jì)區(qū)以及研究范圍以內(nèi)的區(qū)域。l線性元素：線性元素：區(qū)域內(nèi)的道路區(qū)域內(nèi)的道路, 表現(xiàn)為線性元素。表現(xiàn)為線性元素。l點(diǎn)性元素：點(diǎn)性元素：對(duì)于小型超市選址有吸引力的設(shè)施對(duì)于小型超市選址有吸引力的設(shè)施, 表現(xiàn)為點(diǎn)性元素。其表現(xiàn)為點(diǎn)性元素。其中包括各公交站點(diǎn)、公交始末站、地鐵出入口、醫(yī)院、大型服務(wù)設(shè)施中包括各公交站點(diǎn)、公交始末站、地鐵出入口、醫(yī)院、大型服務(wù)設(shè)施以及學(xué)校。以及學(xué)校。l點(diǎn)性或線性元素：點(diǎn)性或

15、線性元素：對(duì)于小型超市選址有排斥力的要素對(duì)于小型超市選址有排斥力的要素, 表現(xiàn)為點(diǎn)性、表現(xiàn)為點(diǎn)性、線性元素。主要有其它同類超市線性元素。主要有其它同類超市( 點(diǎn)元素點(diǎn)元素) 、鐵路和高架、鐵路和高架( 線性元素線性元素) 。基于基于gisgis技術(shù)的小型超市選址實(shí)例技術(shù)的小型超市選址實(shí)例n 四大因素評(píng)估四大因素評(píng)估 在考慮投資建設(shè)超市的諸多因素中在考慮投資建設(shè)超市的諸多因素中, 與位置有關(guān)的因素中影響較大與位置有關(guān)的因素中影響較大的有四類的有四類: l 環(huán)境因素：環(huán)境因素：用地性質(zhì)對(duì)超市的選址有限制用地性質(zhì)對(duì)超市的選址有限制, 研究范圍之外的區(qū)域不研究范圍之外的區(qū)域不符合環(huán)境要求。符合環(huán)境要求

16、。l 市場(chǎng)因素。市場(chǎng)因素。周圍其它同類超市的情況、交通因素、其它人流匯集點(diǎn)周圍其它同類超市的情況、交通因素、其它人流匯集點(diǎn)的分布情況對(duì)超市的選址都有影響。的分布情況對(duì)超市的選址都有影響。l 經(jīng)濟(jì)因素。經(jīng)濟(jì)因素。主要指土地價(jià)格對(duì)用地選址的影響。主要指土地價(jià)格對(duì)用地選址的影響。l 人口因素。人口因素。主要是人口密度的影響。主要是人口密度的影響?；诨趃isgis技術(shù)的小型超市選址實(shí)例技術(shù)的小型超市選址實(shí)例環(huán)境限制因子得分分布環(huán)境限制因子得分分布環(huán)境因素環(huán)境因素 小型超市的選址應(yīng)該位小型超市的選址應(yīng)該位于用地性質(zhì)為商業(yè)、居住于用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地中用地中, 不能選在預(yù)定的不能選在預(yù)定的范圍之外

17、。范圍之外。 通過對(duì)居住、商業(yè)用地通過對(duì)居住、商業(yè)用地的賦值為的賦值為1, 其余用地為其余用地為0, 產(chǎn)生專題。同樣小型超市產(chǎn)生專題。同樣小型超市投資必須在道路兩側(cè)投資必須在道路兩側(cè)20 m范圍之內(nèi)范圍之內(nèi), 由地塊線產(chǎn)生由地塊線產(chǎn)生專題專題, 并賦值。將兩專題并賦值。將兩專題疊合疊合, 最終得到環(huán)境限制最終得到環(huán)境限制因子。因子?；诨趃isgis技術(shù)的小型超市選址實(shí)例技術(shù)的小型超市選址實(shí)例市場(chǎng)價(jià)值因子得分分布市場(chǎng)價(jià)值因子得分分布市場(chǎng)因素市場(chǎng)因素 影響超市選址的市場(chǎng)價(jià)影響超市選址的市場(chǎng)價(jià)值要素主要有值要素主要有: 離城市綠離城市綠地的距離、離其它擁有大地的距離、離其它擁有大量人流量的設(shè)施或

18、單位的量人流量的設(shè)施或單位的距離、周圍同類商業(yè)服務(wù)距離、周圍同類商業(yè)服務(wù)點(diǎn)的分布狀況、擬選的地點(diǎn)的分布狀況、擬選的地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置。址在城區(qū)規(guī)劃中的位置。 評(píng)價(jià)值與同類超市服務(wù)評(píng)價(jià)值與同類超市服務(wù)點(diǎn)的距離呈正相關(guān)關(guān)系，點(diǎn)的距離呈正相關(guān)關(guān)系，其它的評(píng)價(jià)值與距離負(fù)相其它的評(píng)價(jià)值與距離負(fù)相關(guān)。將各專題疊合關(guān)。將各專題疊合, 最終最終得到市場(chǎng)價(jià)值因子。得到市場(chǎng)價(jià)值因子?；诨趃isgis技術(shù)的小型超市選址實(shí)例技術(shù)的小型超市選址實(shí)例經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)因素主要指土地的經(jīng)濟(jì)因素主要指土地的地價(jià)地價(jià), 地價(jià)因素極大地影響地價(jià)因素極大地影響著項(xiàng)目的投資成本。因此著項(xiàng)目的投資成本。因此這里的評(píng)價(jià)中該因子得分這里的評(píng)價(jià)中該因子得分應(yīng)與實(shí)際地價(jià)分布呈負(fù)相應(yīng)與實(shí)際地價(jià)分布呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。關(guān)關(guān)系。 土地實(shí)際地價(jià)和與綠地土地實(shí)際地價(jià)和與綠地的距離正相關(guān)的距離正相關(guān), 高架兩側(cè)地高架兩側(cè)地價(jià)較差價(jià)較差, 相應(yīng)打分。相應(yīng)打分。 將三個(gè)得分疊合將三個(gè)得分疊合, 得到實(shí)得到實(shí)際地價(jià)因子得分際地