房地產(chǎn)渠道銷售代理合同

1、編號： 房地產(chǎn)渠道銷售代理合同甲方： 乙方： 甲方:乙方：經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨家外場銷售簽訂日期： 年 月 日 在售房源，具體事宜達成以下協(xié)議：一、代理項目名稱： 地址： 二、代理期限：委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止三、代理內(nèi)容及標準：1. 委托銷售房源：委托的房源： ，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。2. 客戶確認方式1）乙方在向甲方推薦意向客戶時，應(yīng)向甲方岀具場外推薦客戶確認書（以下簡稱確認書）。確認書經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一。 客戶確認 書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2）在甲方收到乙方岀具的確認書之日前，如乙

2、方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含 配偶、父母和子女），在 1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項目的情況 （以甲方 CRM 系統(tǒng)最后一次登記時間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內(nèi)容） ，甲方應(yīng) 確認該客戶為乙方所推薦，并在該確認書上簽字、蓋章； 若乙方推薦之客戶在岀具給甲方的確 認書后 2個月內(nèi)認購甲方產(chǎn)品， 均視為乙方的銷售業(yè)績 ；2 個月后仍未認購甲方之物業(yè)， 則確 認書自動失效，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用。3. 銷售價格的確認1） 乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財務(wù)章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目， 非經(jīng)甲 方的授權(quán)，不得擅自給購房客戶任何形式的折

3、扣承諾。2） 甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。 如有價格促銷，甲方必須通知乙 方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠。四、甲方權(quán)利及責任：1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售 5 證、戶型圖、合同范本、交房配置標準、項目位置圖、園林設(shè)計、設(shè) 計師及物業(yè) 管理公司簡介等。2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。3. 甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及商品房買賣合同之合法性，因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵 （包括但不限 于抵押擔保等） 、房屋質(zhì)量瑕疵及 商品房買賣合同 履行過程中產(chǎn)生之一切后果， 由甲方全權(quán)負責。

4、4. 甲方應(yīng)認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責任。5. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。6. 甲方應(yīng)向乙方提供最新準確銷售價格、現(xiàn)行及將要進行的促銷計劃。五、乙方權(quán)利與責任：1. 乙方須指定專人對本項目進行相應(yīng)宣傳以及對客戶進行接待講解。2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價格、付款方式及本合同條款等）進行銷售， 乙方工作人 員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內(nèi)容，如有此類事情發(fā)生，一經(jīng)查實， 則視為乙方違約，甲方有 權(quán)解除合同，并追究其相關(guān)責任；3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動，如有查實，甲方將追究其相關(guān)責任。4

5、. 合作期內(nèi)，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計，定期及時向開發(fā)商匯報工作進展情況。六、傭金結(jié)算及支付方式1. 乙方計提傭金的前期條件： 甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的 商品房買賣合同 一次性付 款客戶已支付完全部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。2. 乙方計提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方確認）與甲方簽訂正式的商 品房買賣合 同所確認的房款總額。3. 合同服務(wù)期內(nèi)，以乙方實際銷售套數(shù)為準，每月銷售 1-4 套物業(yè)，按照銷售傭金提取比例 （總金額）1.5% 計提；每月銷售 5 套及以上物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額） 2.0%計提。 銷售套數(shù)不論住宅

6、、商業(yè)均有效。4. 銷售代理傭金結(jié)算時間：每月一次，每月 5 日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單； ，乙方 核對及確 認，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月 25 日前支付上月銷售傭金。5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方支付 滯納金。乙方 可書面請求甲方在 20 天內(nèi)給予調(diào)整，若期滿甲方仍未調(diào)整，則乙方有權(quán)單方終止 合約，并書面通知甲方。甲 方在收到乙方書面解約通知的 10 個工作日內(nèi)，須支付于合同期間乙 方已完成的代理服務(wù)費，并支付伍萬元違 約金。6. 合同簽訂后退房的處理原則1） 退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房，該筆交易視為無效，傭金提成不應(yīng)結(jié)算；若

7、傭金提成已 經(jīng)發(fā)放，已發(fā) 該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；2） 換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補的原則執(zhí)行。3）其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行。七、違約責任1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，在提前 7 個工作日書面通知違約方后， 守約方有權(quán)提前終止本合同的履行， 守約方因本合同的提前終止而受到 損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能 預(yù)料又不可避 免的事件） 而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定

8、后不視為違 約。八、合同的解除1. 甲方有權(quán)利根據(jù)銷售情況提岀合同解除要求，甲方將提前 7 天以書面形式通知乙方；但自通 知發(fā)岀之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶，在通知發(fā)岀之日前，乙方推薦客戶均有效。2. 如岀現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟損失：1 ） 未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經(jīng)濟損失；2） 在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動；3 ） 乙方單方面收取客戶定金；4）乙方涉及刑事訴訟。3. 如岀現(xiàn)如下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失：1） 甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù)；2） 甲方涉及刑事訴訟。九、其他約定 本合同一式陸