房地產開發(fā)成本估算

1、房地產建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、 鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/ 平方米；3、 砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/ 平方米；4、 砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；&外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材 或幕墻，則可能高達3001000元/平方米；文檔來自于網絡搜索7、 室內水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低 一些）；8、 屋

2、面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5平方米 （與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大），造價90300元/平方米，一般為 90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300元/平方米；文檔來自 于網絡搜索10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；文檔來自于網絡搜索11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少

3、及 樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米； 文檔來自于網絡搜索13、人工費：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%約6090 元/平方米；17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：3050元/平方米；文檔來自于網絡搜索18、 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為

4、 10% :以上各項之和*10%=90180元/平方米；文檔來自于網絡搜索20、上交國家各種稅費（總造價 3.33.5%）:3370元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。文檔來自于網絡搜索以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為 5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有 300元/平方米簡裝修，更有 300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。文檔來自于網絡搜索21、 設計費（含前期設計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、廣告

5、、策劃、銷售代理費：一般 30200元/平方米，高者可達500元/平方 米以上；24、 土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬/畝，容積率一般為 1.02.0，故折算房價為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/ 畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方 土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三 線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100500元/平方米，也有高達2000 元/平方米以上的情況；文檔來自于網絡搜索25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15流右，二線城市一般為100500元 /平方米，各地標準都不一樣。 文檔來自于網絡搜索結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建， 造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府 交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。 另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營 開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因