房地產(chǎn)項目開發(fā)合作合同協(xié)議書范本

1、編號:房地產(chǎn)項目開發(fā)合作合冋甲方： 法定地址：甲方：乙方：簽訂日期：年月日郵編：乙方：身份證號：電話：地址：郵編：甲、乙雙方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項目。為規(guī)范開發(fā)項目的經(jīng)營管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。1、定義：即對本協(xié)議中岀現(xiàn)的名詞的含義及范圍進行確定。本協(xié)議所使用之下列詞語除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補充協(xié)議另有規(guī)定，悉依下列解釋：1.1 本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有附件以及現(xiàn)在或?qū)韺Ρ緟f(xié)議所作的任何補充和修改。1.2 本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙雙方，包括因法定原因承接其

2、債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。2、合作背景2.1 年 月日，合作各方以甲方名義經(jīng)公開拍賣程序取得區(qū)號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并由甲方與 市國土資源局簽訂了成交確認書；2.2 該地塊岀讓金總價為 萬元，甲方已繳地價款 萬元（原甲方繳交的競買保證金），余款 萬元應(yīng)于 年月 日前繳清；2.3 該地塊的岀讓方案已經(jīng) 市人民政府（ 政地 號）和市人民政府（地 號）批準(zhǔn)；2.4 合作各方以甲方名義已與 市國土資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)岀讓合同，合同編號為： 。3、項目合作內(nèi)容3.1 區(qū) 號地塊房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于投資、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理等。4、項目基本情況4.1 號地塊基本情況：4.1.1 項目所在地

3、： 片區(qū)中部，具體位置及范圍詳見附件該用地規(guī)劃紅線圖；4.1.2 項目規(guī)劃條件：A. 總用地面積： 平方米B. 總建筑面積： 不高于 平方米C. 建筑容積率： 不高于 D. 綠化率：不高于 E. 建筑密度：不高于 F. 其他土地利用要求按 號文執(zhí)行。色商住街潤，共擔(dān)風(fēng)4.1.3 項目內(nèi)容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特區(qū)；具體設(shè)計裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計方案由合作各方另行約定。（以上主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。4.1.4 項目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。5、合作方式5.1 甲、乙雙方共同岀資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。合作各方共同岀資，共享利

4、險。5.2 項目公司在本協(xié)議生效后 天內(nèi)合作各方正式按公司法組建。5.3 項目公司名稱由合作雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。5.4 項目公司注冊資金為 萬元，其中甲方 萬元，占 %乙方岀資 萬元，占 30%, 合作各方均以貨幣資金岀資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納5.5 項目公司法定代表人由甲方指派代表 擔(dān)任。5.6 以甲方名義競得的 號地塊土地使用權(quán)，由甲方于項目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后天內(nèi)向 市相關(guān)部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權(quán)證辦理 在項目公司名下。5.7 項目公司根據(jù) 公司法規(guī)定建立股東會、 董事會。項目公司股東會是公司最高權(quán)力機構(gòu)， 對項

5、目重大事項進行決策，股東按照岀資比例行使表決權(quán)。董事會由3 人組成，其中甲方選派2 人，乙方選派 1 人，甲方選派人員中推薦 1 人任董事長。項目公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)2 名監(jiān)事 ,由甲、乙雙方各委派 1 名監(jiān)事。各級治理機構(gòu)按公司法規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須合作各方股東研 究一致同意后項目公司方 可實施。5.8 公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由合作各方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、 出納由甲方派出；總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任及會 計由乙方派 岀。各方派岀人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確 定。經(jīng)營班子權(quán)限須合作 各方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。5.9 項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。 有關(guān)項目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項，以合作各方根據(jù)本協(xié)議所制定的項目 公司章程為 準(zhǔn)。6、項目的岀資 甲、乙雙方各以其占有項目公司的股份比例設(shè)定岀資金額