工程設(shè)計階段結(jié)構(gòu)造價分析及控制

1、51#工程設(shè)計階段結(jié)構(gòu)造價分析及控制蘇州達(dá)仁建設(shè)工程咨詢有限公司 胡仲珠趙慶龍我國工程造價咨詢市場的形成只有短短十幾年時間，市場機(jī)制還 不夠完善、不夠規(guī)范，造價咨詢企業(yè)也還處在初期發(fā)展階段,從整體 來看造價咨詢行業(yè)普遍存在咨詢服務(wù)范圍窄、深度淺、競爭力不強(qiáng)等 突出問題。目前絕大多數(shù)中小咨詢企業(yè)只是（或只能）單純地開展工程 標(biāo)底和預(yù)結(jié)算編制或?qū)徍藰I(yè)務(wù)，還談不上提供真正意義上的智力咨詢 服務(wù),如:項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價、可行性研究、工程設(shè)計造價分析、提供有關(guān) 信息資料和造價索賠等有關(guān)工程建設(shè)全過程造價咨詢服務(wù)的內(nèi)容都 較少涉足，其實(shí)這些都是造價咨詢企業(yè)應(yīng)該開展而尚未開展的業(yè)務(wù)。我們公司近幾年一直積極探索從成

2、本角度參與工程設(shè)計，根據(jù)我 司己經(jīng)建立的工程圖紙數(shù)據(jù)庫，選擇類似工程的成本指標(biāo)，利用復(fù)合 性專業(yè)人才優(yōu)勢（如懂造價，懂結(jié)構(gòu)設(shè)計）等，在建筑設(shè)計方案比選、 設(shè)計限額指標(biāo)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面，積累了一些經(jīng)驗(yàn)。特別是結(jié)構(gòu)方案優(yōu) 化選擇方而，市場較為廣闊。原因如下：1、結(jié)構(gòu)成本（鋼筋、混凝土、砌體等材料費(fèi)）約占主體造價的 50%以上，從設(shè)計階段控制結(jié)構(gòu)成本可使建筑工程總造價降低 10%35%。這筆隱形的成本節(jié)約非常巨大，基本無風(fēng)險，可以通過微 小的投入輕松獲得，這對于減少企業(yè)投資、增加企業(yè)利潤、提高資金 周轉(zhuǎn)率等都有幫助，具有巨大的經(jīng)濟(jì)價值。受到業(yè)主的廣泛接受和歡 迎。2、現(xiàn)階段的設(shè)計單位水平參差不齊，由于

3、設(shè)計質(zhì)量差導(dǎo)致的損 失和浪費(fèi)比較嚴(yán)重，需要專業(yè)人員優(yōu)化把關(guān)。一方而，許多設(shè)計單位 工程成木意識薄弱，忽視對工程造價的控制，一味放大安全系數(shù)，導(dǎo) 致設(shè)計偏保守。另一方面，不少設(shè)計人員缺乏責(zé)任心，設(shè)計概念不清, 只用電腦，不用人腦，導(dǎo)致計算錯誤，專業(yè)負(fù)責(zé)人又沒時間看圖，導(dǎo) 致設(shè)計存在安全隱患。此外，設(shè)計人員受經(jīng)驗(yàn)和眼界限制，設(shè)計思路 基木局限于所在設(shè)計院常規(guī)經(jīng)驗(yàn)，而咨詢企業(yè)接觸不同的業(yè)主和不同 的設(shè)計院，思路較為開闊，選擇方案較多。據(jù)統(tǒng)計，在工程質(zhì)量事故的眾多原因中，設(shè)計責(zé)任占40%,較為 常見。由于設(shè)計質(zhì)量差導(dǎo)致的功能布置不合理、專業(yè)之間相互矛盾， 施工停工、返工的現(xiàn)象較為常見，甚至造成質(zhì)量缺陷

4、和安全隱患，給 甲方帶來了巨大損失，造成投資的極大浪費(fèi)。結(jié)構(gòu)成本控制可以幫助 甲方提高設(shè)計質(zhì)量，消除潛在質(zhì)量缺陷，降低工程風(fēng)險，提高建筑品 質(zhì)，減少投資浪費(fèi)。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計成本控制有利于節(jié)約材料、保護(hù)環(huán)境，符合國家“低 碳、節(jié)能、環(huán)?！钡睦砟?，利國利民，更利于企業(yè)。附：某工程為我司所做的一個典型工程，我們咨詢服務(wù)內(nèi)容除工 程預(yù)算、結(jié)算審核外，還包括設(shè)計優(yōu)化和工程監(jiān)理，從設(shè)計方案優(yōu)選 到工程審核結(jié)束全過程服務(wù)。所節(jié)選部分為結(jié)構(gòu)成木控制中多層部分 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)選型工作，供大家探討：該工程位于蘇州，為城市綜合體項(xiàng)目，建筑而積約13萬m3地 上有5幢80米高層和多幢多層組成，地下一層，局部二層，柱網(wǎng)間 距8

5、. 4m*8. 4m,地下一層為商業(yè)，地下二層為汽車庫，地庫一半為六 級人防，地下室頂部覆土 1恥地下室頂板采用梁板結(jié)構(gòu)，負(fù)一層層高為6m,負(fù)二層層高為 3.8m?；拥撞客翆訛榉圪|(zhì)粘土，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fak=110kPa。以一 個中柱相對應(yīng)的（8.4mX8.4in）范圍內(nèi)地下室頂板、負(fù)一層樓板、柱、 底板及外墻、護(hù)坡、土方均按基坑范圍內(nèi)一個中柱所占的比例作比較, 沒有計入機(jī)房、消防分隔、人防擴(kuò)散室等墻體，以及汽車坡道的造價。地下多層部分基礎(chǔ)分別采用五種結(jié)構(gòu)形式：（方案一）筏板；（方 案二）平板筏基上反柱帽；（方案三）平板筏基下反柱帽；（方案四） 雙向主梁加十字形梁；（方案五）單向主梁加柱間雙次

6、梁及沿柱次梁。五種基礎(chǔ)形式見附圖，以下按照一個中柱的基礎(chǔ)進(jìn)行綜合造價比 較，其結(jié)果見下表：分項(xiàng)方案（一）方案（二）方案（三）方案（四）方案（五）筏板平板筏基上 反柱帽平板筏基下反柱帽雙向主梁加十 字形梁單向主梁加柱間雙 次梁及沿柱次梁礎(chǔ)鋼筋 kg/m2100%51%90%86%83%混凝上m /m100%70%71%66%65%結(jié)構(gòu)造價（7C/m=）1152100%66257%97284%91079%88277%其他造價 （7C/m2）946100%1027109%981104%1029109%1041110%總造價（元/m=）2028100%1689°：1916%19391923&

7、#176;：表中：1、上表比較均未考慮地下水浮力；2、方案一為設(shè)計院提供的設(shè)計方案，其它為我司測算方案3、其它造價包括土方、護(hù)坡、底板和墻板卷材防水，聚苯板；4、造價計算根據(jù)2004年江蘇省計價表及有關(guān)文件，材料價格2012年9 月蘇州市信息價；通過不同結(jié)構(gòu)方案比選，考慮水浮力后，最終確定采用方案二 （平板筏基上反柱帽）的形式，綜合節(jié)約工程造價1000萬元，同時 因?yàn)榈叵率叶鄬硬糠謽痘∠?，基礎(chǔ)部分節(jié)約工期60天，為業(yè)主創(chuàng) 造了良好的經(jīng)濟(jì)效益。2012年10月350 "I| 3501500)300o方案二方案三(jDyrong 4/Co*T»ultCHt& R/ArchHe< to方案四3S0350GKld.Gmrb 二8400350&35£"tt700<7M52#地