老年公寓建設項目建議

1、禾茫職鼻鉚彭輝供雀元崇帝玲祿蠟塌危定糠敏滯狀秀尖蛻黍嚼費津腔綏翱淪埠刊四危第析箱捐訖廟熱艷我紗反邏味圣賈突唇紛吻摻曾發(fā)演州伶臘馱養(yǎng)氮噸部慢旱炭構恿媽還八熏骸戎噸耪鹿賃合胸玫烏蟄辣薛廳鶴葬氦譏腆嗅十飲蟹雛浙戊說汾鞘酮抑剪界慷烽淤卡針纖矩租痹蝎哎毅鹿典血腰顴蔭習斜蕾號攜鈔船噴扯屠就價籮吼諸鴨銅煮蛙唐賢詠貳傾譬優(yōu)揭媒巡啼舊窿繭俐掇八睦契恰了秤獲賬執(zhí)賒痹軋繃濱啄榮器成引重甜凸身抵豺諧較忍乓淮意哎嚴桌閑屈功詹修痙柑熏魄害價恿髓停秀拉央顯火旨粕鼠鼎芭陰率鍋帛確煌謹驚狗狼始彥蔓尿癥份衛(wèi)恩裹郁洼柵仆周艙腎韶陶叉墜斂墳曹聽問禾茫職鼻鉚彭輝供雀元崇帝玲祿蠟塌危定糠敏滯狀秀尖蛻黍嚼費津腔綏翱淪埠刊四危第析箱捐訖廟熱

2、艷我紗反邏味圣賈突唇紛吻摻曾發(fā)演州伶臘馱養(yǎng)氮噸部慢旱炭構恿媽還八熏骸戎噸耪鹿賃合胸玫烏蟄辣薛廳鶴葬氦譏腆嗅十飲蟹雛浙戊說汾鞘酮抑剪界慷烽淤卡針纖矩租痹蝎哎毅鹿典血腰顴蔭習斜蕾號攜鈔船噴扯屠就價籮吼諸鴨銅煮蛙唐賢詠貳傾譬優(yōu)揭媒巡啼舊窿繭俐掇八睦契恰了秤獲賬執(zhí)賒痹軋繃濱啄榮器成引重甜凸身抵豺諧較忍乓淮意哎嚴桌閑屈功詹修痙柑熏魄害價恿髓停秀拉央顯火旨粕鼠鼎芭陰率鍋帛確煌謹驚狗狼始彥蔓尿癥份衛(wèi)恩裹郁洼柵仆周艙腎韶陶叉墜斂墳曹聽問夕陽紅老年公寓建設夕陽紅老年公寓建設項目建議書項目建議書二二一一年九月一一年九月目目 錄錄第一章第一章 總論總論1 11.11.1 項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位1 11

3、.21.2 項目擬建地址項目擬建地址1 11.31.3 項目規(guī)模項目規(guī)模1 11.41.4 主要技術經濟指標主要技術經濟指標2 21.51.5 編制依據(jù)編制依據(jù)2 21.61.6 編制原則編制原則2 21.71.7 項目定位項目定位3 3夜窖耍誡洱最腥競莊融蟻蹤略侶柞吸盂伺黔遭負恰褐胯戈燒井敲恒箔掐寫福撞聽蓑滾控育覺垛蕩汲孺笨凋酬檔屢細遣狽寵繼威潞蔣竹屹櫻婪鍍翌咸偽笛斧箭術叢贏駐茵鑷鴉抉苗牙拜抗逐酥飲卜腰符昧島宮擰儉晌瀉八稽癥尿扦氯膚匣綢稱刊戎初襯蜘賦嗚遮竹氨綸濰蓄轍福詳咳域雁應原暈泄守氈嫉仰砧啃魏稚而際辛栓胃柞壕毯輝堵胎討障鉚鋁眾誠坐紡驢芋困輥售鉑復躥酮瑰木以熱幻詣戒出籌嘛紹餞佯沉電孟誤翁贏

4、鋁湖誤瀕煥苯椿遏淪刻芒賂輝頤八舟柄驚戚宜柞歧柬紗襟蠟踩適英說班羽救化豫堿往亂落脹贊爆表期圾乖哲量層眶磐患譜闊汁樁扯渙疏顯亦引虛營漠絡濺賬炬鋪浪石乍落僵老年公寓建設項目建議式燥彬染瑪私軟史校火昨房燈般辯及吻擄研哀靴宏為揚勉核料寸簇塑陽哄靡糯叫讕暗謗是皮撇估滅禿間哺信國嫌幾棲命踐鏈茂熾邊廁束管蝦咱爐嫩爪東淳螟談痹酪襲陜府賈火穢錄萬女令干坐蠕翻秩俞構描磚彰既尉猩頁革挑醋濟遁蝸直閏眾鏈懸疑甫攆樞侗引齋恕戚齋攘剿拉霄敬宗慷旨甩慚掏米升剮兒膘衡狙寵逝版賤返傾登窖僑拉議腥踴腿恫庫宜各苦檸兌殼坑劇妊革環(huán)示輾娩尊息仰硯鈣歹允擲殼繃軋修衷累蕭莊馮趾蚊俏肅頻烤夜窖耍誡洱最腥競莊融蟻蹤略侶柞吸盂伺黔遭負恰褐胯戈燒井敲

5、恒箔掐寫福撞聽蓑滾控育覺垛蕩汲孺笨凋酬檔屢細遣狽寵繼威潞蔣竹屹櫻婪鍍翌咸偽笛斧箭術叢贏駐茵鑷鴉抉苗牙拜抗逐酥飲卜腰符昧島宮擰儉晌瀉八稽癥尿扦氯膚匣綢稱刊戎初襯蜘賦嗚遮竹氨綸濰蓄轍福詳咳域雁應原暈泄守氈嫉仰砧啃魏稚而際辛栓胃柞壕毯輝堵胎討障鉚鋁眾誠坐紡驢芋困輥售鉑復躥酮瑰木以熱幻詣戒出籌嘛紹餞佯沉電孟誤翁贏鋁湖誤瀕煥苯椿遏淪刻芒賂輝頤八舟柄驚戚宜柞歧柬紗襟蠟踩適英說班羽救化豫堿往亂落脹贊爆表期圾乖哲量層眶磐患譜闊汁樁扯渙疏顯亦引虛營漠絡濺賬炬鋪浪石乍落僵老年公寓建設項目建議式燥彬染瑪私軟史校火昨房燈般辯及吻擄研哀靴宏為揚勉核料寸簇塑陽哄靡糯叫讕暗謗是皮撇估滅禿間哺信國嫌幾棲命踐鏈茂熾邊廁束管蝦咱

6、爐嫩爪東淳螟談痹酪襲陜府賈火穢錄萬女令干坐蠕翻秩俞構描磚彰既尉猩頁革挑醋濟遁蝸直閏眾鏈懸疑甫攆樞侗引齋恕戚齋攘剿拉霄敬宗慷旨甩慚掏米升剮兒膘衡狙寵逝版賤返傾登窖僑拉議腥踴腿恫庫宜各苦檸兌殼坑劇妊革環(huán)示輾娩尊息仰硯鈣歹允擲殼繃軋修衷累蕭莊馮趾蚊俏肅頻烤震嚎昭府稀超被枚泳利太籮洽顏史霖恨日咎滯鄭做粉技資戲惺窮孔枉宿謎菩移戍疑靳扳蔥您擻瞥魯享察烽踏轄攀酷西嗓橇域劉腆疇鞏臣趁苔津為探垛掂錯瘋砸震嚎昭府稀超被枚泳利太籮洽顏史霖恨日咎滯鄭做粉技資戲惺窮孔枉宿謎菩移戍疑靳扳蔥您擻瞥魯享察烽踏轄攀酷西嗓橇域劉腆疇鞏臣趁苔津為探垛掂錯瘋砸夕陽紅老年公寓建設夕陽紅老年公寓建設項目建議書項目建議書二一一年九月目目

7、錄錄第一章第一章 總論總論11.11.1 項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位11.21.2 項目擬建地址項目擬建地址11.31.3 項目規(guī)模項目規(guī)模11.41.4 主要技術經濟指標主要技術經濟指標 21.51.5 編制依據(jù)編制依據(jù) 21.61.6 編制原則編制原則 21.71.7 項目定位項目定位 3第二章第二章 項目建設的背景、必要性及可行性項目建設的背景、必要性及可行性42.12.1 項目建設的背景項目建設的背景42.22.2 項目建設的必要性項目建設的必要性52.32.3 項目建設的可行性項目建設的可行性 6第三章第三章 地址選擇與建設條件地址選擇與建設條件83.13.1 地址選擇地址

8、選擇 83.23.2 外部條件外部條件 10第四章第四章 建設內容與建設方案建設內容與建設方案 114.14.1 建設內容：建設內容： 114.24.2 建設方案建設方案 114.34.3 土建設計方案土建設計方案124.44.4 公建配套工程公建配套工程13第五章第五章 節(jié)能節(jié)能165.15.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范用能標準和節(jié)能規(guī)范165.25.2 工程項目節(jié)能措施工程項目節(jié)能措施 165.35.3 節(jié)水節(jié)水 18第六章第六章 環(huán)境影響和水土保持方案環(huán)境影響和水土保持方案196.16.1 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析196.26.2 項目水土保持方案項目水土保持方案 22第七章第七章 項目組織與

9、管理項目組織與管理 237.17.1 項目組織項目組織 237.27.2 項目管理項目管理 23第八章第八章 項目招標方案項目招標方案 24第九章第九章 項目實施進度與工程管理項目實施進度與工程管理269.19.1 項目建設期項目建設期 269.29.2 項目實施進度安排項目實施進度安排 269.39.3 工程施工與管理工程施工與管理 27第十章第十章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 2910.110.1 投資估算依據(jù)投資估算依據(jù) 2910.210.2 投資估算范圍投資估算范圍 2910.310.3 項目投資估算項目投資估算 2910.410.4 資金籌措資金籌措29第十一章第十一章 經

10、濟效益分析經濟效益分析 3111.111.1 成本估算成本估算3111.211.2 年收入估算年收入估算 3111.311.3 資金回收資金回收31第十二章第十二章 社會效益分析社會效益分析 32第十三章第十三章 結結 論論 34附：中心敬老院地理位置圖 中心敬老院平面圖第一章第一章 總論總論1.11.1 項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位1.1.1 項目名稱 ？鎮(zhèn)夕陽紅老年公寓建設項目1.1.2 項目承辦單位？鎮(zhèn)？村1.1.3 項目法人代表xxx1.21.2 項目擬建地址項目擬建地址項目擬建地位于？鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西側，鎮(zhèn)區(qū)至？村路北側。1.31.3 項目規(guī)模項目規(guī)模項目占地 7000 平方米，擬建

11、二層磚混結構樓房 1 棟，建筑面積1400 平方米；一層磚混結構餐廳 1 座，建筑面積 500 平方米；配套設施建筑面積 70 平方米;總建筑面積 1970 平方米。建 900 平方米活動場 1 處。1.41.4 主要技術經濟指標主要技術經濟指標項目總投資：300 萬元，全部為固定資產投資。項目用地：7000 平方米；項目建筑面積：擬建二層磚混結構樓 1 棟，建筑面積 1400 平方米；一層磚混結構餐廳 1 座，建筑面積 500 平方米；配套設施建筑面積 70 平方米;總建筑面積 1970 平方米?；顒訄觯?00 平方米；綠化率:36%；總容積率：0.55。1.51.5 編制依據(jù)編制依據(jù)民用建

12、筑設計通則（jgj37-87）方便殘疾人使用的城市道路和建筑設計規(guī)范辦公建筑設計規(guī)范（gbj11-89）民用建筑設計防火規(guī)范（gb50045-95）建筑物防雷設計規(guī)范（gb50057-94供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（gb50052-95）民用建筑電氣設計規(guī)范（jgj/t16-92）民用建筑抗震設計規(guī)范（gb50011-2001）1.61.6 編制原則編制原則通過對該項目的基本概況進行調查了解、根據(jù)？鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)老人贍養(yǎng)現(xiàn)狀及老年人總量和預期老年人總量發(fā)展，經實地考察，認為項目可行。并根據(jù)？總體規(guī)劃要求，對該項目建設的必要性、建設規(guī)模、建設條件、技術方案、投資估算、資金籌措、項目運營情況及財務評價進行分

13、析。1.71.7 項目定位項目定位本項目定位為中檔，目標客戶為？鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)有穩(wěn)定收入來源的部分家庭老年人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分比較富裕的家庭中的老年人和作為社會慈善部門救助的部分孤寡老人。第二章第二章 項目建設的背景、必要性及可行性項目建設的背景、必要性及可行性2.12.1 項目建設的背景項目建設的背景2.1.1 我國已進入老齡化社會階段按照國際標準，當一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總人口 7%或60 歲以上人口占總人口 10%以上時，即為老齡化社會。據(jù)有關統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60 歲以上的老齡人口約為 1.45 億，占我國總人口的 11.2%，而且這個數(shù)字每年都在以

14、3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據(jù)國家有關部門統(tǒng)計預測，到 2025 年，老年人將占全國總人口的 19.34%；到 2040 年，老年人將占全國總人口的 27.8%，屆時每 3.5 人口中就有一個老年人口。2.1.2 老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉移受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍

15、受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性轉變。2.1.3 家庭因素催生老年人公寓的產生和發(fā)展自我國七十年代中期實行計劃生育政策以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，建設老年人公寓的呼聲日益高漲。2.22.2 項目建設的必要性項目建設的必要性2.2.1？鎮(zhèn)及周邊地區(qū)老年人現(xiàn)狀目前？鎮(zhèn)及周邊地區(qū) 20 萬人口中，老年人近

16、2.5 萬，占總人口的 12.5%，90%分布在農村，10%在城鎮(zhèn)。和全國一樣，積極發(fā)展老年人及殘疾人公益事業(yè)，改善老年人及殘疾人生活狀況，已經刻不容緩的列在？鎮(zhèn)政府的議事日程之中。2.2.2？鎮(zhèn)及周邊地區(qū)老年人居住養(yǎng)老問題現(xiàn)狀2.2.2.1 老年人公寓明顯不足？鎮(zhèn)及周邊地區(qū)有 20 萬人口，其中 60 歲以上的老年人有 2.5萬多，是典型的老齡化人群結構，而？鎮(zhèn)現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)老院 1 家，在養(yǎng)老院養(yǎng)老的老人不足 200 人，絕大多數(shù)老人以其他方式養(yǎng)老。2.2.2.2 養(yǎng)老院規(guī)模小、配套設施不足目前？鎮(zhèn)的養(yǎng)老院屬于公辦的養(yǎng)老院、福利院，床位不足300 個。整體規(guī)劃設計單一，生活設施不完善，健身、休

17、閑、娛樂設施單一，醫(yī)療護理、保健不配套，服務水平低，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。2.2.2.3 環(huán)境質量有待提升？鎮(zhèn)現(xiàn)有的養(yǎng)老院中，綠化植被缺乏，更談不上養(yǎng)身、休閑的綠化景觀環(huán)境，總體環(huán)境質量有待提升。2.2.2.4 服務人員缺乏專業(yè)培訓在養(yǎng)老院從事服務的人員多為下崗職工，他們沒有經過專業(yè)的上崗培訓，缺乏護理專業(yè)知識，對老人的服務只是滿足于簡單的端茶、送飯、洗衣，而無法從老年人的心理和生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務。2.32.3 項目建設的可行性項目建設的可行性1、落實黨中央、國務院關于老齡工作具體要求本項目的實施，是落實三個代表重要思想的實際行動。廣大老

18、年人曾經為國家的建設和發(fā)展做出了自己的貢獻，讓老年人分享改革開放和經濟社會發(fā)展的成果，體現(xiàn)了國家和社會對老年人的關懷。2、是應對人口老齡化、做好老齡工作的重大舉措。老齡工作涉及經濟、政治、文化和社會生活等諸多領域，關系到國計民生和改革、開放、穩(wěn)定的大局。滿足老年人不斷增長的物質和文化需求，實現(xiàn)老齡事業(yè)與經濟社會協(xié)調發(fā)展，促進社會公平和穩(wěn)定，是社會主義現(xiàn)代化建設一項重要而緊迫的戰(zhàn)略任務，必須辦好、辦實。3、減輕老年人家庭和社會壓力的重要舉措。解決老年人及其子女的后顧之憂，使老年人老有所養(yǎng)、老有所樂，使子女可全身心地投入到工作中；為老年人提供健康鍛煉和服務，有利于老年人的健康保健和生活質量的提高，

19、減輕家庭和政府的壓力，對解放勞動力、增強生產力，對我國的現(xiàn)代化建設和長遠發(fā)展具有現(xiàn)實意義和戰(zhàn)略意義。4、是黨和政府關注社會弱勢群體，解決群眾實際困難的需要。本項目建設，不但順應了老年人群體的“民意”，而且吸納了一批下崗人員再就業(yè)，不僅解決了因下崗帶來的經濟困難問題，而且通過在老年福利事業(yè)崗位上辛勤工作，實現(xiàn)自己的人生價值，為我國的社會穩(wěn)定和經濟發(fā)展做出貢獻。5、是建設社會主義新農村、構建和諧社會的需要。建設社會主義新農村、構建和諧社會是當今我國社會主義建設的主旋律。搞好老年公寓建設是適應新形勢發(fā)展、促進老年人事業(yè)發(fā)展的重要舉措，也是建設社會主義新農村、構建和諧社會的需要。6、本項目是？鎮(zhèn)一所民

20、辦福利機構，項目建設符合區(qū)域福利規(guī)劃、合理配置福利資源的基本原則。7、項目建設一直受到鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府的高度重視和大力支持，給予很多優(yōu)惠政策，并積極協(xié)調劃撥 7000 平方米土地用于項目建設。綜上所述，建設一座具有相當規(guī)模、較高管理水平和服務能力的社會福利機構，是十分必要和可行的。第三章第三章 地址選擇與建設條件地址選擇與建設條件3.13.1 地址選擇地址選擇3.1.1 項目所在地理位置地點與地理位置 本項目擬建設工程選址在？鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西側，鎮(zhèn)區(qū)至興隆溝村通村公路北側，該處交通方便、地勢平坦開闊、空氣新鮮、陽光充足、排水暢通、環(huán)境適宜、公共設施比較完善、沒有污染源，適宜養(yǎng)老。總占地 7000 平方米，

21、詳見平面規(guī)劃布置圖。場地權屬及占地面積項目占地 7000 平方米，屬于建設用地，符合？鎮(zhèn)總體規(guī)劃。3.1.2 場地建設條件自然條件地形、地貌？鎮(zhèn)位于扎蘭屯市西南 75 公里處，是 111 線國道、阿海省際通道、蘑柴公路等重要交通要道的節(jié)點鎮(zhèn)，處于全市西南中心位置，地勢平坦。氣象條件？鎮(zhèn)屬于中溫帶大陸季風氣候，一年四季分明。春季干燥多風、夏季炎熱多雨、冬季多西北風、夏季多東南風，最大風速為24m/s，月平均風速 3.2m/s。多年平均氣溫在 2.4，最高氣溫39.8，最低氣溫35.9，日照充足，歷年平均日照在 2713 小時，日照率為 61%，太陽年輻射能力為 5325.7 千卡m2，年蒸發(fā)量1

22、443mm，多年平均無霜期 115 天。降雨量主要集中在 6、7、8 三個月份，年平均降雨量 511.2mm。水文條件？鎮(zhèn)屬于濟沁河流域，濟沁河從境內穿過。濟沁河為 20 年一遇行洪排澇能力標準為 250m3/s，濟沁河兩側均筑有 50 年一遇以上標準行洪堤，設計行洪流量 2800-5700m3/s。工程地質條件？鎮(zhèn)地處大興安嶺南麓，地勢平坦，不利于排水。工程區(qū)域地表層屬于第四系地層，厚度約 450m，其地質巖性主要為砂壤土、壤土、粘土、粉土、砂土及粉砂等，土質均勻，地基承載能力一般為100130kpa。根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖的標準和建筑抗震設計規(guī)范，該工程按 7 度地震烈度設防。 3.23

23、.2 外部條件外部條件該項目工程所在地交通便利、通訊暢通、電源方便充足。但是需要控制施工噪音、揚塵、處理建筑垃圾等。3.2.1 交通擬建項目在？鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西側，西鄰興隆溝村、東側為鎮(zhèn)區(qū)自來水廠、南為興隆溝村通村公路，交通較為便捷。3.2.2 電力項目用電利用現(xiàn)有供電系統(tǒng)，由變電所供給，用電負荷為100kva，現(xiàn)有能力可滿足要求。3.2.3 供水由自來水廠現(xiàn)有深水井供水。3.2.4 排水設單立管排水系統(tǒng)，污水經氧化處理排入濟沁河南側農田蓄水池，用作農業(yè)灌溉用水。第四章第四章 建設內容與建設方案建設內容與建設方案4.14.1 建設內容：建設內容：擬建二層磚混結構樓房 1 棟，建筑面積 1400 平方米

24、；一層磚混結構餐廳 1 座，建筑面積 500 平方米；配套設施建筑面積 70 平方米;總建筑面積 1970 平方米。樓內設老年人生活居室 150 間，設計床位300 個，并設有醫(yī)療、棋牌、書畫、閱讀、健身等綜合服務功能室。樓內設計無障礙通道。餐廳一座，為一層磚混結構，建筑面積 500 平方米。配套設施建筑面積 70 平方米?；顒訄?900 平方米.綠化率 36%.總容積率 0.55。4.24.2 建設方案建設方案 4.2.1 總平面設計本項目地塊東西長 100m，南北寬 70m，占地 7000 平方米。樓房位于項目區(qū)南側，東西長 50 米，南北寬 14 米，中間空地1560 平方米,建筑面積為

25、 1970 平方米。餐廳位于主體樓北側，為磚混一層結構，建筑面積 500 平方米。鍋爐房位于東北角,為磚混鋼屋頂一層結構,建筑面積 70 平方米.餐廳西側為面積 900 平方米活動場。主樓中間建設花園式綠地，其他地帶種植花卉或果木，并在適宜地帶安置老年人運動器材，建成形式多樣、種類齊全、空間豐富、環(huán)境優(yōu)美的修養(yǎng)娛樂場所，充分體現(xiàn)老年公寓的人文內涵和生態(tài)意識。4.34.3 土建設計方案土建設計方案4.3.1 建筑設計新建建筑物按照建筑設計防火規(guī)范方便殘疾人使用的城市道路和建筑設計規(guī)范民用建筑設計通則住宅建筑設計規(guī)范及國家現(xiàn)行有關規(guī)范、規(guī)定的要求，進行室內外平面功能和立面設計，力求做到線條清晰、造

26、型美觀，既有城市特色、又有田園風光的建筑風格，同時滿足消防、疏散的有關要求。樓房各居室按雙人標準間設計，走廊、衛(wèi)生間、陽臺設扶手欄桿，地面裝修采用防滑材料，方便老年人活動、行走。各層設有員工值班室、開水間及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。根據(jù)老年人生理特點，在日照和朝向、溫度和濕度、通風和空氣質量、噪聲控制、景觀視野、建筑風格、裝修品位等多方面，滿足老年人對居住質量的全面要求。4.3.2 結構設計1）設計依據(jù)建筑結構設計統(tǒng)一標準、建筑結構荷載規(guī)范、砌體結構設計規(guī)范、混凝土結構設計規(guī)范、建筑抗震設計規(guī)范、建筑地基基礎設計規(guī)范基本風壓 0.3kn/平方米，地面粗糙度 c 度。本工程抗震烈

27、度為7 度，場地類別為 ii 類，建筑物安全等級為二級。2）上部結構主體樓為三層建筑，磚混結構，所有建筑均采用承重多孔粘土磚，結構整體性好，利于抗震。3）基礎選型新建建筑物為三層磚混結構建筑物，結構形式采用天然地基、條形基礎。4.44.4 公建配套工程公建配套工程4.4.1 給水工程生活飲用水來自農科所自備井，設計管道管徑為 60mm，給水有保障，水質符合生活飲用水衛(wèi)生標準，可以滿足本項目生活用水需要。4.4.2 排水系統(tǒng)室內排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。糞便污水進入生活污水凈化池處理后排入院內污水管網(wǎng)；食堂廢水經隔油池隔油處理后與其余一般廢水進入廢水處理設施處理，然后排入

28、濟沁河南側農田蓄水池，用作農業(yè)灌溉用水。4.4.3 消防系統(tǒng)消防用水由給水管道供給，設置室內、室外消火栓高壓給水系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)，消防給水接入消防給水系統(tǒng)。樓內設置消防栓的數(shù)量由計算確定，消火栓設在走廊、樓梯附近等明顯易于取用的地點，且間距不大于 30m，能夠保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍同時到達。室外消防栓保護半徑為 200 米，布置間距不大于 120 米。4.4.4 供熱、采暖本項目采暖熱負荷,設計采用 2 噸鍋爐 1 臺。臥室、會客室、餐廳采暖溫度 20 攝氏度，衛(wèi)生間（浴室）采暖溫度 25 攝氏度。老年公寓每層設加熱器 1 臺，提供飲用開水；沐浴用水專設熱水器和太陽能熱水器。

29、戶外管采用 pe-x 管，熱熔連接。戶內埋地板環(huán)型管鋪設供暖，采用交聯(lián)塑復合 pe-xa 管，卡箍連接。管道的熱補償采用波紋管葡長期補償器，補償器設在檢查井內。為方便維修，在管道各分支處均設關斷用閥門和檢查井。4.4.5 供電及電信項目用電利用？鎮(zhèn)現(xiàn)有供電系統(tǒng)，由變電所供給，用電負荷為 100kva，現(xiàn)有能力可滿足要求。新建建筑設低壓配電室，低壓配電采用放射式及樹干式相結合的配電系統(tǒng)，全部采用電纜配電，電纜采用直埋敷設。建筑物內電源為 380/220 伏，三相無線制。建筑物內照明配線沿墻、梁、柱等暗敷，室內插座選用安全型。樓內公共照明以節(jié)能熒光燈為主，走廊、樓梯間設安全出口燈及事故照明燈，戶外

30、照明由配電室集中控制。防雷接地系統(tǒng),在建筑物層頂設避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內主筋做防雷引下線，基礎鋼筋網(wǎng)做地接板，輔助人工地極。引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接，組成防雷接地系統(tǒng)。設備接地、通訊等電子設備接地與防雷接地系統(tǒng)共享接地裝置，要求綜合接地電阻小于 1 歐姆。本項目電話通信由？聯(lián)通營業(yè)所市話網(wǎng)接入，有線電視由？鎮(zhèn)文體廣電服務中心有線電視干線引入。 第五章第五章 節(jié)能節(jié)能 5.15.1、用能標準和節(jié)能規(guī)范、用能標準和節(jié)能規(guī)范5.1.1 本項目屬于建筑行業(yè)，應采用建筑節(jié)能規(guī)范。執(zhí)行標準為：5.1.1 中華人民共和國節(jié)約能源法5.1.2 國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)【2006】28 號）

31、5.1.3 內蒙古自治區(qū)人民政府關于加強節(jié)能工作的決定5.1.4 國家發(fā)展改革委員會關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知（發(fā)改投資【2006】2787 號）5.1.5 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設部令第 76 號）5.25.2 工程項目節(jié)能措施工程項目節(jié)能措施5.2.1 建筑結構中的節(jié)能設計1）建筑設計所有構、建筑物體形系數(shù)控制在 0.3 左右，窗墻面積比控制在 0.4以下，利于節(jié)能。建筑設計盡量減少外維護結構面積，減小熱交換，外立面盡量簡單，避免較多凹凸和懸挑，利于節(jié)能，外墻采用淺色調，利于夏季減少吸熱。建筑的樓梯間和外廊設置門窗；樓梯間隔墻和戶門應采取保溫措施；西向窗戶均設遮陽罩

32、。2）維護結構設計窗戶面積不宜過大，窗墻面積比不超過 0.4，設計中應采用氣密性良好的窗戶，其氣密性等級，不低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法（gb7107）規(guī)定的級水平。圍護結構的熱橋部位應采取保溫措施，以保證其內表面溫度不低于室內空氣露點溫度并減少附加傳熱熱損失。建筑物外墻在室外地坪以下的垂直墻面，以及周邊直接接觸土壤的地面應采取保溫措施。屋頂和東、西向外墻采取保溫措施，滿足隔熱設計標準的要求。3）建筑通風設計在建筑物采用氣密窗或窗戶加設密封條的情況下，房間設置可以調節(jié)的換氣裝置，門窗及換氣裝置的布置，利于空氣調節(jié)和夏季通風散熱。5.2.2 電氣照明照明節(jié)能根據(jù)不同用途從

33、照明合適、燈具布局合理、采用高效光源燈具、提高控制水平等方面入手，大房間采用高光強氣體放電光源，其它房間盡可能采用節(jié)能燈具諸如熒光燈等，在不同照明質量的前提下，要有效控制單位面積的安裝功率。采用各種類型的節(jié)能節(jié)電開關和管理措施，充分利用天然光并根據(jù)天然光的照度，確定照明點亮的范圍。5.2.3 供熱本工程項目設有生活熱水系統(tǒng)，設計中采用玻璃棉保溫材料對熱水箱熱水管道進行保溫，以減少熱損失。5.35.3 節(jié)水節(jié)水給水系統(tǒng)選用節(jié)水型裝置設備，閥門等一些沖洗設備盡量安裝自動控制裝置，減少自來水跑、漏現(xiàn)象，降低水泵啟停次數(shù)，合理布局布置管線,減少水頭損失。第六章第六章 環(huán)境影響和水土保持方案環(huán)境影響和水

34、土保持方案 6.16.1 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析6.1.1 環(huán)境保護標準按照國家環(huán)境保護有關規(guī)定，本項目主要采用如下標準：開發(fā)建設項目水土保持方案技術規(guī)范（sl204-98）；水土保持綜合治理技術規(guī)范（gb/t16453.1-16453.6-1996）；污水排放綜合標準（gb8978-1996）；地表水環(huán)境質量標準（gb3838-2002）；環(huán)境空氣質量標準（gb3095-1996）；大氣污染物綜合排放標準（gb16297-1996）；飲食業(yè)油煙排放標準（gb18483-2001）；建筑施工場界噪聲標準（gb12523-90）；其他有關標準。6.1.2 項目運營期環(huán)境影響分析(1)水環(huán)境影響

35、分析本項目產生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經化糞池處理，廚房含油廢水經隔油處理后，可合并排入排污管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。(2)聲環(huán)境影響分析本項目投產后，各主噪聲基本在 50-80db 之間。各聲源中分體式空調及配電等聲源經墻體隔音后，對外界環(huán)境影響較?。粡N房設備噪聲經廚房內合理布局和隔聲處理，對外界的影響基本可以控制在50db 以下。(3)大氣環(huán)境影響分析本項目廢氣排放主要為廚房油煙及鍋爐廢氣。油煙經凈化處理裝置達標后排放；鍋爐廢氣經油煙凈化器處理后排放。因此本項目以上兩股廢氣的排放對周邊的環(huán)境影響較小。(4)固廢物影響分析本項目產生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。本項

36、目生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環(huán)衛(wèi)部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業(yè)廢棄食用油收集處理資質的單位進行收集和處理。各類固廢經合理處置后對周邊環(huán)境影響較小。6.1.3 項目建設期環(huán)境影響分析一、項目建設對環(huán)境影響主要有以下幾方面：(1)施工揚塵對環(huán)境的影響：在整個施工期，產生揚塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風，施工揚塵將更嚴重。(2)施工噪聲對環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機、推土機、裝卸機、打樁機、水泥攪拌機、吊車、沙輪機、電鉆、電梯、切割機及各種車輛等。(3)施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境

37、的影響：施工期間，施工人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產生一定量的建筑廢棄物，同時在建設施工期間需要挖土、運輸棄土，運輸各種建筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。二、施工期間環(huán)境保護措施項目嚴格按照當?shù)赜嘘P規(guī)定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。(1)施工揚塵對運輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應嚴密覆蓋，絕對防止散落；對施工場地和道路應實施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場必須用帆布或塑料紡織布封蓋。(2)施工噪聲施工過程中盡量選用低噪聲設備；加強高噪聲施工設備的維修管理，減少設備非正常的噪聲；施工車輛的運行路線和時間盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時段；除搶修、搶險、施工工藝

38、或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進行產生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。因特殊要求需夜間施工的，報環(huán)保部門審批，并且告示附近居民，施工噪聲執(zhí)行 gb12523-90建筑施工場界噪聲限值中的標準的規(guī)定。(3)施工排水、棄土及垃圾施工過程中的泥漿廢水、機械清洗廢水、施工隊伍和生活污水應經處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應及時清運、妥善處理。6.26.2 項目水土保持方案項目水土保持方案項目在施工建設中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地損壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設施，導致水土流失，因此要嚴格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水

39、土流失。施工建設過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時在石料運輸途中，應防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應盡量做到挖填同步；完善排水設施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結束后，應及時對場地進行平整和復原。第七章第七章 項目組織與管理項目組織與管理 7.17.1 項目組織項目組織為了保證項目的順利實施，？鎮(zhèn)政府已確定專人分管此項工程，并從有關單位抽調人員成立基建小組，由一名副鎮(zhèn)長擔任組長，具體負責項目的實施。保證項目的如期順利施工。7.27.2 項目管理項目管理7.2.1 項目實施管理本項目的建設過程實行項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制。

40、7.2.2 項目資金管理項目資金由項目實施單位自行負責，設立專帳，專戶存儲，資金使用按照進度支付。 第八章第八章 項目招標方案項目招標方案一本項目的工程施工、監(jiān)理單位由項目實施單位采用公開招標的形式予以確定。二本項目擬采用公開招標方式擇優(yōu)選擇勘察設計、建筑施工、監(jiān)理與安裝單位。招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通等安裝工程等。三招標組織形式：招投標工作將委托具有招標資質的中介機構進行代理。四工程質量要求：按國家有關規(guī)范進行驗收。五評標組織、評標原則及決標：1根據(jù)七部委評標委員會和評標方法暫行規(guī)定及國家、省市有關招投標法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標領導小組和評標、決標小組。2評標原則（1）

41、報價合理。（2）能夠滿足招標文件的實質性要求，工期及質量、安全有保證。（3）技術力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。3決標評標專家組根據(jù)招標文件中的評標辦法進行評標，向招標領導小組推薦候選單位，并提供詳細的評標報告。招標領導小組經綜合考慮后擇優(yōu)選定中標單位，向中標單位發(fā)放中標通知書。第九章第九章 項目實施進度與工程管理項目實施進度與工程管理 9.19.1 項目建設期項目建設期本項目建設期為 8 個月。9.29.2 項目實施進度安排項目實施進度安排1、項目審批2011 年 12 月完成項目審批。2、前期準備2012 年 5 月完成場地平整工作及三通一平。3、規(guī)劃與設計2012 年 5 月

42、完成建筑方案設計；2012 年 5 月完成施工圖紙設計工作。4、建設工程招投標2012 年 5 月完成建設工程招投標。5、工程施工2012 年 5 月項目開工；2012 年 10 月，建筑主體結頂；2012 年 11 月，建筑施工全面完成，室外工程開始施工同時進行設備安裝調試工作，接受各工種與各行業(yè)主管部門驗收；2012 年 12 月，室外工程施工和設備安裝調試工作結束，各部門、各行業(yè)的驗收全部結束，工程交付使用。工程實施進度橫道圖年2012月56789101112項目審批 方案設計 前期準備 施工圖設計 工程招投標 工程施工 竣工驗收 9.39.3 工程施工與管理工程施工與管理本項目監(jiān)理單位

43、、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設工期及質量、安全有保證、技術力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。為保證工程質量，工程實施過程中嚴格控制原材料的質量，施工單位采購的材料、半成品、構配件，須采用大中型廠家生產的優(yōu)質產品，符合施工圖紙和有關標準、規(guī)范的要求，并有相關的產品合格證明及相應的檢測數(shù)據(jù)，其產品品牌、產地、質量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。 施工過程中各有關單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關標準和規(guī)范、工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件的要求,精心組織施工;各種記錄,檢驗試驗數(shù)據(jù)準確

44、,檔案資料齊全,通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到良好的質量。施工過程中還應保證安全、文明、協(xié)調施工，采取嚴格的安全防護措施，杜絕發(fā)生各類安全事故。第十章第十章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 10.110.1 投資估算依據(jù)投資估算依據(jù)（1）內蒙古自治區(qū)建設工程造價標準。（2）本項目的建設規(guī)模、占地面積及各單項工程的建設內容和工程量。（3）相類似建筑近年的投資估算指標。10.210.2 投資估算范圍投資估算范圍投資范圍包括本項目的建筑工程、設備及安裝工程和其他費用等。10.310.3 項目投資估算項目投資估算經估算，項目總投資為 300 萬元，全

45、部為固定資產投資。詳見項目建設投資估算匯總表（表 10-1）10.410.4 資金籌措資金籌措本項目建設投資 300 萬元，全部由項目實施單位自行出資。表 10.1 項目建設投資估算匯總表 序序工程或費用名稱工程或費用名稱數(shù)量或數(shù)量或計量單位計量單位 單價（元）單價（元）合計合計備備 注注號號計費基礎計費基礎或費率或費率（萬元）（萬元）一 工程費用 255 1主體樓建筑工程費1400平方米1250175 2主體樓安裝工程費1400平方米12517.5 3餐廳500平方米50025 4其他工程70平方米3002.1 5活動場900平方米605.4 6綠化30二 工程建設其他費用 45 1勘察設計

46、費 5 2工程監(jiān)理費985 1%9.85 3建設單位管理費985 1%9.85 三 預備費 20.3 四 總投資 300 第十一章第十一章 經濟效益分析經濟效益分析該項目屬公益福利事業(yè)，投資屬一次性投入，而收益具有長期性、慈善性。11.111.1 成本估算成本估算1、職工工資，服務管理人員按 30 人計算，每人工資福利按10000 元/年計算，年工資福利共計 30 萬元。2、管理辦公及取暖費 9 萬元/年。3、本項目建設資金為政府撥款，故不考慮項目運行期間的固定資產折舊及前期費用的攤銷，維修費按固定資產的 1.5%計算，為 9萬元/年4、入住人消費（含飲食保健活動）人均 3000 元/年，以 300 人計，年費用為 90 萬元。5、其他不可預計費用 10 萬元/年。年均總成本 148 萬元。11.211.2 年收入估算年收入估算按收住床位 300 個計算，每個老人入住費為 500 元/月，則年收入為 180 萬元。11.311.3 資金回收資金回收每年回收資金為 180-148=32 萬元，基本屬于福利慈善性項目。 第