接房注意事項(xiàng)及流程

1、_接房注意事項(xiàng)（詳細(xì)）一、 房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（ 70 年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5 年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2 個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2 年。其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在保證書(shū)中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。二、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止； 不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或

2、 在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。墻體空，墻皮脫落。隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋

3、面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。門、窗密閉性差、變形。門窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。 .水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。三、實(shí)地驗(yàn)房應(yīng)當(dāng)注意

4、問(wèn)題買房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里， 綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)， 附上條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法， 均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。 你不妨記住并逐條檢查看一看。1、關(guān)于門：門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果和了解其密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5 厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡），各個(gè)門的頂部都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。精品文檔，歡迎下載1 / 8_（）門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？（）門插是否插入得太

5、少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）（）門四邊是否緊貼門框？門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？（）大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊？2、關(guān)于窗（ 1）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。（ 2）開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？（ 3）窗戶玻璃是否完好？（ 4）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。3、關(guān)于頂棚（ 1）頂上是否有裂縫？如有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。（ 2）看

6、頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱 “石灰爆點(diǎn) ”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。（ 3）頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬， 說(shuō)明有滲漏之嫌。 如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。（ 4） 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。4、關(guān)于墻身： 用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚地磚聽(tīng)空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（ 1） 墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？（ 2） 墻身、墻

7、角接位有無(wú)水漬？裂痕？5、關(guān)于廚廁：大開(kāi)龍頭盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓大小，二來(lái)試試排水速度。（ 1） 廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。（ 2） 坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？（ 3） 廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。（ 4） 廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？（ 5） 水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？（ 6） 衛(wèi)、廚有否地漏，坡度絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。（ 7）您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否

8、則您家的日子也一定不好過(guò)。6、配電設(shè)施：打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶精品文檔，歡迎下載2 / 8_內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的， 也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。另外，保險(xiǎn)插座護(hù)幼童，為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 ，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5 個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的

9、發(fā)生衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。注意： 如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 一定要在驗(yàn)收接管記錄中注明； 如果在房屋使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，一定要注意保修期的問(wèn)題！= 房屋驗(yàn)收 = （參考而已）剛剛拿到入住通知書(shū)的購(gòu)房者也許對(duì)如何入住還是懵懵懂懂， 甚至對(duì)時(shí)常耳聞的社會(huì)上一些關(guān)于房產(chǎn)、 物業(yè)的糾紛感到害怕。 那么作為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間在購(gòu)房過(guò)程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？為此，記者采訪了有關(guān)部門。如果您買了房，首先您要查驗(yàn)預(yù)售許可證等 “五證 ”，并且要簽訂商品房買賣合同 ，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷售

10、廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。同時(shí)，在驗(yàn)房入住前查看房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū) 、住宅使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表：-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。-查看所購(gòu)商品房整棟樓的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。-和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)：第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；第三，檢查水、電、煤氣天然氣、上下水管道等是否

11、開(kāi)通和能正常使用；第四，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。-向開(kāi)發(fā)商索要住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。住宅質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而住宅使用說(shuō)明書(shū)則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少； 而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是竣工驗(yàn)收備案表 。按照有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不

12、能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張備案表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)精品文檔，歡迎下載3 / 8_有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?？⒐を?yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后， 發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)， 出了問(wèn)題， 如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。驗(yàn)房的幾大注意事項(xiàng)！ ！絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題:怎么驗(yàn)收房 ;交房手續(xù)是什么 ;交房要付多少錢 ;碰到房子問(wèn)題怎么辦 ;什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等.建議收房日期 :一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早， 建議大家不要在第一、 第二天去收房， 因?yàn)樵谀莾商欤?/p>

13、 同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多， 而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好需要帶的工具：1） 1 只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道2） 1 只小榔頭 -用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3） 1 只塞尺 -用于測(cè)裂縫的寬度4） 1 只 5 米卷尺 -用于測(cè)量房子的凈高5） 1 只萬(wàn)用表 -用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6） 1 只計(jì)算器 -用于計(jì)算數(shù)據(jù)7） 1 只水筆 -用于簽字8） 1 把掃帚 -用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9） 1 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3 個(gè)鐘頭，建議早晨8： 30

14、去或下午2： 30 去。過(guò)程1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A 房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)-可帶走B住宅使用說(shuō)明書(shū)-可帶走C竣工驗(yàn)收備案表D 面積實(shí)測(cè)表E 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）-可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10 分鐘即可查看完資料。2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變

15、，時(shí)間為30-40 分鐘 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示 :暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催精品文檔，歡迎下載4 / 8_促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)， 用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下， 用掃帚清楚后就可以看了2）檢查墻體

16、平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示：如有空鼓， 一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3 項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓， 二來(lái)試試排水速度。 （一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水

17、、浴缸下水、馬桶下水、 廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、 馬桶下水） 拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)， 而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高 2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24 小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要

18、仔細(xì)核實(shí)。8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。正規(guī)接房流程！1、審查開(kāi)發(fā)商必須提供的材料：業(yè)主前往收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商首先需要向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工,并具備合同約定的各項(xiàng)交付條件。而如何判定項(xiàng)目是否符合交付條件呢？一般來(lái)講，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí),開(kāi)發(fā)商要出具以下證明一、是建筑工程竣工備案表 。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表，它通常包括以下內(nèi)容：工程的基本情況

19、；勘察、 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。 竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的精品文檔，歡迎下載5 / 8_每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案， 缺少任何一項(xiàng)的話， 這個(gè)樓盤就是 “黑樓 ”，是不能入住的。二、是通常說(shuō)的“兩書(shū) ”,即住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) 。住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、 保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商

20、應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位部件 的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)；門、窗類型，使用注意事項(xiàng)等。三、是開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告 ,以及預(yù)售合同約定的其他交付條件，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早使問(wèn)題獲得解決。如果開(kāi)發(fā)商不能提供以上這些文件,業(yè)主可以拒絕收房。2、對(duì)所買房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)收：查驗(yàn)相關(guān)材料之后，業(yè)主可對(duì)房屋做綜合驗(yàn)收，具體內(nèi)容主要包括檢查所交付的房屋是不是您所購(gòu)買的房屋 ,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)

21、際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因）；仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況（如有空鼓， 一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系）；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓， 二來(lái)試試排水速度； 用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。可關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路

22、；驗(yàn)收下水情況（先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。在驗(yàn)收過(guò)程中,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明,并同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，如果確實(shí)不能當(dāng)時(shí)收房的,要詳細(xì)寫明不能收房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,以明確責(zé)任。如果沒(méi)有問(wèn)題，業(yè)主就可以簽署入住交接單，領(lǐng)取自己的房屋鑰匙了。收房結(jié)束之后，業(yè)主可以在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下，到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理“兩證 ”。精品文檔，歡迎下載6 / 8_3、如何處理可能遇到的糾紛：退房：驗(yàn)收過(guò)程中， 業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，是不是都可以退房呢？按照商品房銷售管理辦法的規(guī)定，只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò) 3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。只要具備上述條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房。如果開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴； 如果