二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、二手房買賣合同賣方： ，身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話： ；手機(jī)： 買方： ，身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話： ；手機(jī)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié) 議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為： 【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道） 】【幢】【座】【號(hào)（樓）】 單元 號(hào)（室）該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該

2、房屋所有權(quán)證證號(hào)為： .（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥？） 方式獲得。 土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)年限自 年月日至年（月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹 （房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)， 中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因?qū)?致本交易未最后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交

3、價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小 寫）， 元整（大寫）上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的 所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的 80%，即人民幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的 10%，即人民幣 元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一） 雙方同意， 自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)， 雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（

4、二） 如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過 3 個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的， 買方有權(quán)退房， 賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦 理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的， 每逾期一日， 賣方 應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣 方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利 率付給利息。第六條

5、 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債 務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件 一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬 設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】 【電 信】： 費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。 賣方同意將其繳

6、納的該房屋專項(xiàng)維修資金 （公共維修基金） 的賬面余額在 房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方 應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng) 履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行 驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資

7、金的過戶6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán) 證的，買受人有權(quán)解除本合同， 賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中， 買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、 費(fèi)，買賣雙方承 擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（ 1）營(yíng)業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（ 3）教育費(fèi)附加；（ 4）印 花稅；（ 5）個(gè)人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 8）土地

8、使用費(fèi)。 （9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費(fèi)：（ 1）印花稅；（ 2）契稅；（ 3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（ 4）房地產(chǎn)交易服 務(wù)費(fèi)；（ 5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（ 2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（ 3）評(píng)估費(fèi)；（ 4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（ 5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街?付相當(dāng)于房?jī)r(jià)總款 5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在

9、 30 日之內(nèi)， 自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 賣方 應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金， 并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi) 向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30日之內(nèi)， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向 賣方支付違約金

10、，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付 款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可 抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接 完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院 起訴；第十三條 本合同自