不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

1、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的內(nèi)容、要素分類與編碼、數(shù)據(jù)庫構(gòu)造等。本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫建立、數(shù)據(jù)交換和共享等。2 標(biāo)準(zhǔn)性引用文件以下文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。gb/t 2260 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼gb/t 4754 國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼gb/t 13923 根底地理信息要素分類與代碼gb/t 17986 房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)gb/t 21010 土地利用現(xiàn)狀分類gb/t 26424 森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程td/t 1001 地籍調(diào)查規(guī)程td/t 1015 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)cjj/

2、t 115 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)jgj/t 246 房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)jgj/t 252 房地產(chǎn)市場根底信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)jgj 278 房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程hy/t 123 海域用法分類體系hy/t 124 海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)ny/t 2538 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要素編碼規(guī)章ny/t 2539農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)3 術(shù)語和定義以下術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1 不動產(chǎn) real estate土地、海域以及房屋、林木等定著物。3.2 不動產(chǎn)單元 real estate unit權(quán)屬界限固定封閉且具有獨立用法價值的空間。3.3 地籍區(qū) cadastral district在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，

3、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處為根底結(jié)合明顯線性地物劃分的土地管理區(qū)域。3.4 地籍子區(qū) cadastral sub district在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會或鄰居界限為根底結(jié)合明顯線性地物劃分的土地管理區(qū)域。3.5 宗地 cadastral parcel土地權(quán)屬界限封閉的地塊或空間。gb/t 10013.6 宗海 cadastral sea權(quán)屬界限封閉的同類型用海單元。hy/t 1243.7 無居民海島 uninhabited island不屬于居民戶籍管理的住址登記地的海島。3.8 房屋 building土地海域上的建筑物、構(gòu)筑物，包括獨立成棟、有固定界限的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨

4、立用法、有固定界限的封閉空間。3.9 自然幢 natural building一座獨立的、包括不同構(gòu)造和不同層次的房屋。cjj/t 1153.10 規(guī)律幢 logical building依據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對自然幢按構(gòu)造或類型進(jìn)展規(guī)律分割而成的房屋。cjj/t 1153.11 戶 unit幢內(nèi)具有連續(xù)空間及邊界的、具有獨立戶號、可獨立登記的構(gòu)造單元，也可稱為套。cjj/t 1153.12 定著物 things fixed on land固定于土地海域并不能挪動的房屋、森林、林木等有獨立用法價值的物。3.13 林班 compartment為便于森林資源經(jīng)營管理、合理組織林業(yè)生產(chǎn)而劃分的一

5、種長期性的、最小的森林經(jīng)營管理區(qū)劃單元。gb/t 264243.14 小班 subcompartment內(nèi)部特征根本全都，與相鄰地段有明顯區(qū)分，而需要實行一樣經(jīng)營措施的森林地塊或小區(qū)，是森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查、統(tǒng)計和森林經(jīng)營管理的根本單位。gb/t 264243.15 界址線 boundary line宗地、宗?；驘o居民海島的邊界限。3.16 界址點 boundary point土地、海域或無居民海島的權(quán)屬界址線的轉(zhuǎn)折點。3.17 地籍圖 cadastral map按特定的投影方法、比例關(guān)系，采納專用符號，突出表示地籍要素的地圖。td/t 1001 3.18 宗地圖 parcel plan描繪一

6、宗地位置、界址點線、相鄰宗地關(guān)系以及宗地內(nèi)房屋、林木等定著物位置關(guān)系的地籍圖，是不動產(chǎn)登記和檔案的附圖。4 縮略語以下縮略語適用于本標(biāo)準(zhǔn)。boolean：布爾型值，0表示假，非0值表示真；char：字符型數(shù)據(jù)；date：日期型數(shù)據(jù)；float：浮點型數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)長度不包括小數(shù)點“.的位數(shù)；int：整型數(shù)據(jù)；varbin: 存儲二進(jìn)制文件所在的物理途徑及文件名，在數(shù)據(jù)交換時需要將該字段指向的文件復(fù)制到存儲交換數(shù)據(jù)文件的物理途徑，同時將該字段的物理途徑值轉(zhuǎn)換為存儲交換數(shù)據(jù)文件的物理途徑值；varchar:可變長度的文本數(shù)據(jù)。m：必選；o：可選；c：條件必選。5 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫內(nèi)容與要素分類5.1

7、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫內(nèi)容不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫內(nèi)容包括不動產(chǎn)單元數(shù)據(jù)、權(quán)利人數(shù)據(jù)、權(quán)利數(shù)據(jù)、登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和其它數(shù)據(jù)，應(yīng)以不動產(chǎn)單元為單位進(jìn)展組織。5.2 不動產(chǎn)登記要素分類與編碼依據(jù)分類編碼通用原那么，將不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)要素依次按大類、小類、一級類、二級類、三級類和四級類劃分，大類采納面分類法，小類及以下采納線分類法，分類代碼采納十位數(shù)字層次碼組成，前四層分別設(shè)定為二位數(shù)字碼，空位以0補(bǔ)齊，后兩層設(shè)定為一位數(shù)字碼。其構(gòu)造如下：xx xx xx xx x x| | | | | |大類碼小類碼一級類二級類三級類四級類要素碼要素碼要素碼要素碼其中：a大類碼為專業(yè)代碼，設(shè)定為二位數(shù)字碼，其中：根底地理專業(yè)碼為10

8、，不動產(chǎn)登記專業(yè)碼為60；小類碼為業(yè)務(wù)代碼，設(shè)定為二位數(shù)字碼，空位以0補(bǔ)齊。不動產(chǎn)單元的業(yè)務(wù)代碼為01，不動產(chǎn)權(quán)利的業(yè)務(wù)代碼為02，不動產(chǎn)權(quán)利人的業(yè)務(wù)代碼為03，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)代碼為04；一至四級類碼為要素分類代碼。b各要素類中如含有“其它類，那么該類代碼挺直設(shè)為“9或“99。5.3 不動產(chǎn)登記要素分類代碼與描繪不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫要素代碼與名稱描繪見表1。表1要素代碼與名稱描繪表5.4 空間要素分層空間要素應(yīng)采納分層的方法進(jìn)展組織管理，并應(yīng)符合表2的要求。表2空間要素分層6 數(shù)據(jù)庫構(gòu)造定義6.1 空間要素屬性構(gòu)造6.1.1 行政區(qū)屬性構(gòu)造6.1.2 行政區(qū)界限屬性構(gòu)造6.1.3 地籍區(qū)屬性

9、構(gòu)造6.1.4 地籍子區(qū)屬性構(gòu)造表6地籍子區(qū)屬性構(gòu)造描繪表表名：djzq6.1.5 宗地屬性數(shù)據(jù)構(gòu)造6.1.5.1 宗地根本信息屬性構(gòu)造表7宗地根本信息屬性構(gòu)造描繪表表名：zdjbxx6.1.5.2 宗地改變狀況屬性構(gòu)造6.1.6 宗海屬性數(shù)據(jù)構(gòu)造6.1.6.1 宗海根本信息屬性構(gòu)造6.1.6.2 用海情況屬性構(gòu)造表10用海情況屬性構(gòu)造描繪表表名：yhzk6.1.6.3 用海、用島坐標(biāo)屬性構(gòu)造6.1.6.4 宗海改變狀況屬性構(gòu)造6.1.7 自然幢屬性構(gòu)造表13自然幢屬性構(gòu)造描繪表表名：zrz6.1.8 構(gòu)筑物屬性構(gòu)造6.1.9 面狀定著物屬性構(gòu)造6.1.10 線狀定著物屬性構(gòu)造6.1.11 點

10、狀定著物屬性構(gòu)造6.1.12 界址線屬性構(gòu)造6.1.13 界址點屬性構(gòu)造表19界址點屬性構(gòu)造描繪表表名：jzd6.1.14 注記屬性構(gòu)造6.1.15 柵格數(shù)據(jù)屬性構(gòu)造表21柵格數(shù)據(jù)屬性構(gòu)造描繪表表名：sgsj6.2 非空間要素數(shù)據(jù)構(gòu)造6.2.1 規(guī)律幢屬性構(gòu)造6.2.2 層屬性構(gòu)造6.2.3 戶屬性構(gòu)造表24戶屬性構(gòu)造描繪表表名：h6.2.4 土地全部權(quán)屬性構(gòu)造表25土地全部權(quán)屬性構(gòu)造描繪表表名： tdsyq6.2.5 建立用地用法權(quán)、宅基地用法權(quán)屬性構(gòu)造6.2.6 房地產(chǎn)權(quán)工程內(nèi)多幢房屋屬性構(gòu)造6.2.6.1 房地產(chǎn)權(quán)工程內(nèi)多幢房屋屬性構(gòu)造6.2.6.2 房地產(chǎn)權(quán)工程內(nèi)多幢房屋工程屬性構(gòu)造6

11、.2.7 房地產(chǎn)權(quán)獨幢、層、套、間房屋屬性構(gòu)造表29房地產(chǎn)權(quán)獨幢、層、套、間房屋屬性構(gòu)造描繪表表名：fdcq26.2.8 建筑物區(qū)分全部權(quán)業(yè)主共有局部數(shù)據(jù)構(gòu)造表30建筑物區(qū)分全部權(quán)業(yè)主共有局部屬性構(gòu)造描繪表表名：fdcq36.2.9 海域(含無居民海島)用法權(quán)屬性構(gòu)造6.2.10 構(gòu)建筑物全部權(quán)屬性構(gòu)造6.2.11 農(nóng)用地用法權(quán)非林地屬性構(gòu)造表33農(nóng)用地用法權(quán)非林地屬性構(gòu)造描繪表表名：nydsyq6.2.12 林權(quán)屬性構(gòu)造表34林權(quán)屬性構(gòu)造描繪表表名：lq6.2.13 其它相關(guān)權(quán)利權(quán)屬性構(gòu)造6.2.14 地役權(quán)屬性構(gòu)造6.2.15 抵押權(quán)屬性構(gòu)造6.2.16 預(yù)告登記屬性構(gòu)造6.2.17 異議

12、登記屬性構(gòu)造6.2.18 查封登記屬性構(gòu)造6.2.19 權(quán)利人屬性構(gòu)造6.2.20 登記業(yè)務(wù)屬性數(shù)據(jù)構(gòu)造6.2.20.1 受理申請屬性構(gòu)造6.2.20.2 收件屬性構(gòu)造6.2.20.3 申請人屬性構(gòu)造表44申請人屬性構(gòu)造描繪表表名：sqr6.2.20.4 收費屬性構(gòu)造6.2.20.5 審核屬性構(gòu)造6.2.20.6 繕證屬性構(gòu)造表47繕證屬性構(gòu)造描繪表表名：sz6.2.20.7 發(fā)證屬性構(gòu)造6.2.20.8 歸檔屬性構(gòu)造附錄a標(biāo)準(zhǔn)性附錄屬性值字典表屬性值字典表見表a.1a.53。表a.1 界限類型字典表表a.3 界址線位置字典表表a.4 界標(biāo)類型字典表表a.6 是否字典表表a.7 面積單位字典表表a.8 權(quán)利類型字典表表a.9 權(quán)利性質(zhì)字典表表a.10 權(quán)利設(shè)定方式字典表表a.11 不動產(chǎn)單元狀態(tài)字典表表a.13 海域用法類型b字典表表a.15 戶型字典表表a.19 房屋性質(zhì)字典表表a.21 登記類型字典表表a.22 權(quán)屬狀態(tài)