業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同范本

1、業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同范本編號：fs-ht-05018業(yè)主委員會托付小區(qū)物業(yè)管理合同owner committee entrusts community property managementcontract甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日編訂：foonshion設(shè)計業(yè)主委員會托付小區(qū)物業(yè)管理合同托付方(甲方)：受托方(乙方)：業(yè)主委員會物業(yè)管理公司為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常用法，為業(yè)主制造優(yōu)美、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容一、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)托付給

2、乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。二、管理事項包括：1房屋的用法、修理、養(yǎng)護；2物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防，電梯，機電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的用法、修理和管理；3清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)4公共生活秩序；5文娛活動場所；6便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場所；7車輛行駛及停靠；8物業(yè)檔案管理；9受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。其次條托付物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限托付管理期限為年，自年月日起到年月日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)一、甲方權(quán)利、義務(wù)：1依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方施行物業(yè)管理；2監(jiān)

3、視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理用法，并按公用設(shè)施專用基金管理方法將專用基金撥付給乙方；3按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建立面積的05)平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理用法手續(xù)；4給乙方供應(yīng)管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按月租金元租用；5負責向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；6不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動；7對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)終止本合同；8負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準；9托付乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)

4、和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進展催交，催改；10幫助乙方做好宣揚訓練、文化活開工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系11政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑?。二、乙方?quán)利、義務(wù)：1依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實際狀況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；2遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，依據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實際管理目的、經(jīng)濟指標的施行，并擔當相應(yīng)責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；3依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定修理方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修

5、理經(jīng)費；4承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每3個月向全體業(yè)主見榜公布-一次管理費收支賬目；5對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其用法功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行；6乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責準時記載有關(guān)變更狀況；8負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方供應(yīng)測算標準和根據(jù)，嚴格根據(jù)甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；9有權(quán)按照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進展處理；10在管理期滿時向甲

6、方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；12有權(quán)選聘專營公司擔當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第五條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟指標一、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后年內(nèi)到達標準。二、確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的作為經(jīng)營收入第六條風險抵押一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金。二、乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利

7、息。三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施一、在各項管理目的、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額嘉獎乙方。二、如該住宅區(qū)被評為全國、施形拿髯小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方人民幣元(全國)，元(省)，元(市)；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。三、假如甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟指標，或給乙方造成挺直經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當賜予補償或擔當相應(yīng)責任。四、假如乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目的和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴峻的處以人民幣至元