房屋租賃管理制度

1、房屋租賃管理制度房屋租賃管理制度 - 最合適企業(yè)的為加強(qiáng)公司房屋租賃的管理,發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效益,特制定本制度。第一條適用范圍：公司所屬范圍內(nèi)的全部房屋租賃業(yè)務(wù)。其次條出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營(yíng)的預(yù)期收益小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損公司的經(jīng)濟(jì)效益。第三條對(duì)承租方的條件要求：品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè),一般企業(yè)優(yōu)先于個(gè)人；第四條對(duì)外租賃房屋的管理部門,除公司經(jīng)理的特殊受權(quán)外,任何單位和個(gè)人不得以任何理由對(duì)本單位的房屋進(jìn)展出租。第五條房屋出租收益列入各單位收入；任何單位和個(gè)人不得利用租賃時(shí)機(jī),從中私自獲利,一經(jīng)查出,按所獲非法收入3-5倍罰款。第六條房屋出租時(shí),必需仔

2、細(xì)查驗(yàn)承租戶主的身份證原件,并要求供應(yīng)證明承租單位存續(xù)性的有關(guān)資料。承租人為個(gè)人的,須留存身份證復(fù)印件備案。承租人為單位的,須留存營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案。同時(shí)房屋出租時(shí)原那么上需要收取肯定額度的風(fēng)險(xiǎn)金。第七條單位出租房產(chǎn)應(yīng)有明確的月租金標(biāo)準(zhǔn),出租單位應(yīng)保證出租房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)不低于同地段相當(dāng)條件的市場(chǎng)平均租金。第八條月租金確定后,出租單位不得隨便降低標(biāo)準(zhǔn),確因市場(chǎng)發(fā)生變法需要下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)的,必需書面報(bào)公司總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。第九條租賃合同的簽訂：公司各單位對(duì)外簽訂的租賃合同必需嚴(yán)格根據(jù)公司固定格式房屋租賃合同文本簽訂一式三份,公司兩份,否那么造成的一切責(zé)任,由本單位負(fù)責(zé)。第十條租賃期限：除非對(duì)公司特別有利

3、,房屋租賃期限一般不超過(guò)三年。如遇特別狀況需報(bào)請(qǐng)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后,方可簽訂長(zhǎng)期租賃合同。第十一條合同的提早解除。公司或承租方假如提早解除合同,需提早以書面或郵件形式報(bào)告,經(jīng)同意后提早一個(gè)月通知對(duì)方,對(duì)方提出解除合同,應(yīng)寫明理由,根據(jù)合同商定的條件進(jìn)展,解除后馬上注銷原合同。第十二條對(duì)外租賃房屋電費(fèi)、水費(fèi)等收取的管理單位,每月應(yīng)如數(shù)收取,不得不收取或折價(jià)收取。第十三條房屋出租單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)外租房屋租賃人的監(jiān)視,不得轉(zhuǎn)租,不得對(duì)建筑物構(gòu)造造成破壞。第十四條房屋出租單位應(yīng)對(duì)出租房屋及其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展必要的平安檢查,準(zhǔn)時(shí)修理、養(yǎng)護(hù),保證其正常用法。第十五條出租房屋的平安用法,堅(jiān)持“誰(shuí)全部誰(shuí)負(fù)責(zé),誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)

4、責(zé)的原那么。所出租房屋的平安責(zé)任由房屋出租單位負(fù)責(zé)；房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其用法行為負(fù)責(zé)。第十六條租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用根據(jù)“誰(shuí)用法,誰(shuí)支付的原那么,由承租人支付。租賃期滿后,有未結(jié)清費(fèi)用的,不得退回裝修費(fèi)用和租賃押金。第十七條承租方必需愛惜出租房屋內(nèi)的各種設(shè)施,未經(jīng)同意不得以任何理由擅自轉(zhuǎn)變室內(nèi)水、電、暖設(shè)施,不得變動(dòng)房屋建筑主體和承重構(gòu)造,不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載；不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,撤除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；不得施行其他影響房屋建筑構(gòu)造和用法平安的行為第十八條承租人不得利用承租房屋從事違法活動(dòng),用法承租房屋時(shí)不得損害公共利益或者阻礙別人正常工作、生活。

5、第十九條未經(jīng)房屋出租單位答應(yīng),承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。如擅自轉(zhuǎn)租造成損失的,全部由承租人擔(dān)當(dāng)。其次十條承租人必需嚴(yán)格根據(jù)規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)主動(dòng)交納房屋租賃費(fèi),物業(yè)費(fèi),本體修理基金,水、電、暖費(fèi)。凡發(fā)覺(jué)承租方違法經(jīng)營(yíng),或轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)范圍,或轉(zhuǎn)租別人,或超過(guò)15天未繳納租金的,出租人有權(quán)酌情終止合同。其次十一條承租人所租房屋內(nèi)的全部物品含商品及貴重物品由自己保管,凡發(fā)生喪失、失火、盜竊或因其他緣由造成的一切損失及責(zé)任,由承租人自己擔(dān)當(dāng)。其次十二條租賃期滿或者解除合同時(shí),出租單位應(yīng)當(dāng)檢查門面和配套設(shè)施,如發(fā)覺(jué)有損壞的,應(yīng)當(dāng)在承租方保證金中扣除,缺乏局部,由承租方負(fù)責(zé)賠償。其次十三條各房屋出租單位要設(shè)置房屋租賃管理專管人員,負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)收取租金及其它費(fèi)用以及對(duì)租賃房屋的日常跟蹤管理、監(jiān)視、檢查工作。假設(shè)遇欠費(fèi)、轉(zhuǎn)租或破壞房屋構(gòu)造等狀況,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)反映,并準(zhǔn)時(shí)實(shí)行相應(yīng)措施。其次十四條各公司出租房屋須建立根底資料臺(tái)帳,將合同期限、金額、承租人信息等內(nèi)容填寫清晰。其次十五條集中大量外租或