抵押合同(適用于不動產(chǎn)抵押)模版

1、抵押合同(適用于不動產(chǎn)抵押)模版抵押合同合同編號：年 dy號抵押權(quán)人：身份證號碼：住宅：抵押人：證件名稱及號碼：住宅地址：法定代表人/負(fù)責(zé)人：為確保借款人，以下稱“債務(wù)人與抵押權(quán)人簽訂的編號為以下稱“主合同的履行，保障抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，抵押人情愿為債務(wù)人與抵押權(quán)人依主合同所形成的債務(wù)供應(yīng)抵押擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，抵押權(quán)人、抵押人雙方經(jīng)協(xié)商全都，特訂立本合同。第一條抵押財產(chǎn)1、抵押人同意以本合同附件一抵押物清單中所列財產(chǎn)作為抵押物，為主合同項下債務(wù)人所欠抵押權(quán)人的債務(wù)供應(yīng)抵押擔(dān)保，給予抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)。2、抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押

2、物毀損、滅失或被征用而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。其次條擔(dān)保的主債權(quán)和范圍1、本合同抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項下債務(wù)本金人民幣大寫元及利息包括逾期罰息和復(fù)利、違約金、賠償金、以及抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、抵押物處置費、過戶費等、以及抵押權(quán)人墊付上述實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用所產(chǎn)生的利息該局部利息根據(jù)24%/年計算。2、當(dāng)債務(wù)人不履行主合同商定的義務(wù)，無論債務(wù)人或第三人是否向抵押權(quán)人供應(yīng)其他擔(dān)保的，抵押權(quán)人均有權(quán)首先要求抵押人對上述全部債權(quán)擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。3、抵押權(quán)人放棄其他擔(dān)保的，抵押人仍應(yīng)擔(dān)

3、當(dāng)擔(dān)保范圍內(nèi)的全部擔(dān)保責(zé)任。4、本合同效力獨立于主合同，主合同或其有關(guān)條款無效時不影響本合同的效力。對債務(wù)人在主合同無效后應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)姆颠€責(zé)任或賠償責(zé)任，抵押人同樣根據(jù)本合同商定為此供應(yīng)抵押擔(dān)保。第三條抵押物的登記抵押人應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)辦理完畢本合同項下抵押物的抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權(quán)屬證明正本交抵押權(quán)人保管。抵押登記事項發(fā)生改變需進展變更登記的，抵押人應(yīng)協(xié)作辦理變更登記。第四條保險1、假設(shè)抵押權(quán)人要求抵押人為抵押物投保，抵押人應(yīng)在本協(xié)議生效之日起5日內(nèi)辦理完畢投保手續(xù)。抵押人投保的保險金額應(yīng)不低于抵押物的合理價值或評估價值，保險期限不短于主合同項下債務(wù)

4、履行期限，并應(yīng)指定抵押權(quán)人為保險權(quán)益的第一受益人。保險手續(xù)辦妥后，抵押人應(yīng)將保單正本交抵押權(quán)人保管。2、在本合同履行期內(nèi)，抵押人應(yīng)按時支付全部保費，并履行維持保險的有效存續(xù)所必需的其他義務(wù)。3、抵押人未能投?；蚶m(xù)保的，抵押權(quán)人有權(quán)自行投保、續(xù)保、代為繳付保費或?qū)嵭衅渌ｋU維持措施。抵押人應(yīng)供應(yīng)必要幫助，并擔(dān)當(dāng)?shù)盅簷?quán)人因此支出的保險費和相關(guān)費用。第五條抵押人的陳述與保證1、抵押人保證其是所抵押房產(chǎn)唯一合法有效的全部權(quán)人，是所抵押土地用法權(quán)唯一合法有效的用法權(quán)人。抵押人保證該抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被扣押等狀況。抵押人保證該抵押物在簽訂本不動產(chǎn)抵押合同時未設(shè)定任何形式的擔(dān)保，也未出租、轉(zhuǎn)

5、讓、贈予或以其他方式處置予其別人。2、假如本合同的簽訂以及保證的設(shè)立需要履行任何審批、決議、同意、登記、公告等手續(xù)或程序，抵押人保證已依法、依約履行，并具有完全、無瑕疵的對外擔(dān)保的權(quán)利。3、抵押人向抵押權(quán)人供應(yīng)的一切文件、資料均真實、精確和完好；4、抵押人應(yīng)妥當(dāng)保管、修理和用法抵押物，保持抵押物完好無損，并負(fù)責(zé)繳交有關(guān)部門對該抵押物所征收之任何稅項及費用。抵押權(quán)人有權(quán)隨時檢查抵押物的用法管理狀況。5、抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)準(zhǔn)時告知抵押權(quán)人，并馬上實行措施防止損失擴大，準(zhǔn)時向抵押權(quán)人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的毀損、滅失證明。6、抵押權(quán)存續(xù)期間，假設(shè)該抵押物發(fā)生了任何損毀、滅失，不

6、管緣由為何，亦不管任何人之過失，抵押人均應(yīng)在該抵押物患病損毀、滅失后的十五天內(nèi)供應(yīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的新的抵押品或擔(dān)保。7、抵押人的行為足以使抵押物價值削減的，應(yīng)馬上停頓其行為；造成抵押物價值削減時，抵押人應(yīng)準(zhǔn)時復(fù)原抵押物的價值，或供應(yīng)與削減的價值相當(dāng)?shù)牡盅簷?quán)人認(rèn)可的新的抵押品或擔(dān)保。8、抵押人擔(dān)當(dāng)本合同項下有關(guān)抵押物的評估、登記、公證/見證、鑒定、保險、保管、修理及保養(yǎng)等費用。9、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。10、抵押人應(yīng)協(xié)作抵押權(quán)人對抵押物的狀況進展檢查。11、有以下情形時，抵押人應(yīng)馬上書面通知

7、抵押權(quán)人：11.1抵押物的平安、完好狀態(tài)受到或可能受到不利影響，損壞或價值明顯削減；11.2抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議；11.3抵押物在抵押期間被實行查封、扣押等財產(chǎn)保險或執(zhí)行措施；11.4抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的損害；11.5抵押人歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被撤消營業(yè)執(zhí)照、被撤銷、申請或被申請宣告破產(chǎn)或抵押人的工作、收入發(fā)生重大改變12、在債務(wù)人向抵押權(quán)人清償主合同項下全部債務(wù)之前，抵押人不向債務(wù)人或其他擔(dān)保人行使因履行本合同所享有的追償權(quán)。13、抵押人保證催促債務(wù)人嚴(yán)格履行其在主合同及與主合同有關(guān)的其他法律文件中對抵押權(quán)人所負(fù)的一切責(zé)任和義務(wù)。14、抵押人應(yīng)幫助抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)并不會設(shè)

8、置任何障礙。第六條抵押物的處分1、抵押權(quán)存續(xù)期間，未事先征得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押、轉(zhuǎn)變抵押物用處或以其他方式擅自處分。抵押人出租抵押物的，應(yīng)將抵押事實告承租人，且出租期限不長于貸款期限，并與承租人訂約明確當(dāng)借款違約時，承租人須在接到抵押權(quán)人書面通知日起的三十天內(nèi)遷離該抵押物。2、抵押人應(yīng)保障該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。假設(shè)該抵押物患病上述狀況，抵押權(quán)人有權(quán)馬上行使抵押權(quán)追索債務(wù)，抵押人應(yīng)保證抵押權(quán)人處于第一優(yōu)先受償?shù)牡匚弧?、當(dāng)債務(wù)人未按主合同商定履行其債務(wù)時，或債務(wù)人或抵押人未遵守主合同、本合同及其與抵押權(quán)人的其他商定導(dǎo)致抵押權(quán)人打算提早實現(xiàn)

9、債權(quán)，或主合同被認(rèn)定為無效但借貸關(guān)系已經(jīng)實際發(fā)生時，或無論抵押權(quán)人對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信譽證等擔(dān)保方式，抵押權(quán)人均有權(quán)打算單獨處置本合同項下抵押物，而無需先行對債務(wù)人或主合同項下債權(quán)的其他擔(dān)保進展處置或追索，抵押人不得以此為由對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。抵押權(quán)人有權(quán)挺直將處分抵押物所得價款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先用于歸還主合同項下債務(wù)人所欠抵押權(quán)人的全部債務(wù)。抵押權(quán)人有權(quán)選擇處理抵押物的方式和機構(gòu)而無須抵押人同意。4、抵押人因隱瞞抵押權(quán)利存在共有、權(quán)屬爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押或已出租等狀況，給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)予足額賠償；如在抵押

10、權(quán)人要求的合理期限，上述影響抵押權(quán)人權(quán)利實現(xiàn)的不利因素不能有效排除，抵押權(quán)人有權(quán)提早實現(xiàn)抵押權(quán)，或要求抵押人重新供應(yīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的擔(dān)保。5、抵押人違背本合同的商定或抵押人在本合同中的任何陳述和保證被證明是不正確的或是具有誤導(dǎo)性的，抵押權(quán)人有權(quán)提早實現(xiàn)抵押權(quán)。因抵押人上述行為給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)予賠償。6、抵押人有義務(wù)協(xié)作抵押權(quán)人準(zhǔn)時處置變現(xiàn)抵押物，并以所得價款歸還本合同項下所擔(dān)保的債務(wù)。7、抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)對處分抵押物所得價款包括但不限于賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得款項選擇以下方法進展處理：7.1清償或提早清償主合同項下債務(wù)本息及相關(guān)費用如有；7.2 轉(zhuǎn)為定期存款，

11、存單出質(zhì)予抵押權(quán)人，以連續(xù)擔(dān)保主合同項下債務(wù)的履行。7.3存入抵押權(quán)人指定賬戶，轉(zhuǎn)化為質(zhì)押保證金出質(zhì)予抵押權(quán)人，以連續(xù)擔(dān)保主合同項下債務(wù)的履行。第七條被擔(dān)保的主合同的變更抵押人確認(rèn)，債務(wù)人和抵押權(quán)人協(xié)議變更主合同包括但不限于延長債務(wù)履行期限等，無需征得抵押人的同意，抵押人擔(dān)保責(zé)任不受任何影響。但假設(shè)需增加債權(quán)本金金額的，應(yīng)當(dāng)征得抵押人書面同意。第八條抵押權(quán)人將主合同項下的權(quán)利局部或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的，受讓人獲得與債權(quán)有關(guān)的本合同項下的抵押權(quán)益。第九條如主合同被確認(rèn)為無效，那么抵押人以抵押物對于債務(wù)人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也擔(dān)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任；第十條抵押權(quán)人未行使主合同及本合同項下任何權(quán)

12、利的，或賜予任何寬容、特許、通融、延緩的，都不視為抵押權(quán)人放棄本合同項下的權(quán)利。抵押權(quán)人假設(shè)放棄包括本合同抵押權(quán)在內(nèi)的任一擔(dān)保權(quán)利，均須以書面形式明示作出，否那么均不視為放棄；第十一條爭議解決1、抵押權(quán)人、抵押人雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可通過以下第種方式解決:1向人民法院起訴；2向仲裁委員會申請仲裁；3其他：。2、在爭議解決期間，假設(shè)該爭議不影響本合同其他條款的履行，那么該其他條款應(yīng)連續(xù)履行。第十二條公證與自愿承受強迫執(zhí)行1、如本合同的任何一方提出公證要求，合同雙方應(yīng)在國家規(guī)定的公證機構(gòu)進展公證，費用由抵押人擔(dān)當(dāng)。2、如債務(wù)人及擔(dān)保人不履行或不完全履行主合同及本合同商定的義務(wù)的，抵押人就主合同及本合同本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用等，情愿承受公證機構(gòu)出具執(zhí)行證書，逕受人民法院強迫執(zhí)行。抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)公證書給予的強迫執(zhí)行效力挺直對抵押物向人民法院申請強迫執(zhí)行