招商代理及運營管理服務(wù)合同

1、招商代理及運營管理服務(wù)合同招商代理及運營管理效勞合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著公平自愿，互惠互利的原那么，就本工程供應(yīng)“招商效勞及“運營管理工作達(dá)成共識，訂立本合同，共同遵守。一、托付工程概況及代理效勞1、甲方托付乙方效勞的_工程一下簡稱該工程位于_，甲方應(yīng)在本合同簽署時保證該工程土地權(quán)屬、土地性質(zhì)、建筑房屋的用處、享有合法的用法權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)等招商、運營過程中的合法性。該工程規(guī)劃總建筑面積約_平方米，商業(yè)建筑面積約為_平方米租賃面積等數(shù)據(jù)最終以房產(chǎn)局實際測繪面積為準(zhǔn)。2、甲方托付乙方對本工程商業(yè)供應(yīng)參謀效勞、招商策劃及招商代理效勞、商業(yè)運營管理效勞。二、托付工作內(nèi)容及效勞費本合同托付工

2、作內(nèi)容分為三局部：第一局部：商業(yè)參謀、招商策劃及駐場1、工作內(nèi)容1金橋廣場工程商業(yè)參謀效勞。2區(qū)域市場調(diào)研、分析；做出金橋廣場商業(yè)全面測算。3金橋廣場招商策劃案、招商政策、招商方案書的制定。招商推廣相關(guān)政策、設(shè)計等工作，依據(jù)實際狀況供應(yīng)宣揚推廣策略，活動組織及廣告平面設(shè)計的方案。4擬定業(yè)態(tài)，品牌定位及比例。其中一至三樓主力店品牌范圍需做出明確約束詳見見附件1。5結(jié)合市場調(diào)查及工程定位，確定商業(yè)運營管理形式，依此擬定本商業(yè)工程的商鋪確認(rèn)書、租賃合同、運營管理形式方案、工程商鋪管理公約。6供應(yīng)商業(yè)軟硬件設(shè)施需求及工程建議、商業(yè)空間包裝建議；商業(yè)廣場廣告位設(shè)置建立等。7工程開業(yè)的籌備與策劃、組織、施

3、行，費用由甲方擔(dān)當(dāng)。8與此相關(guān)的其他工作另行協(xié)商。2，第一局部工作效勞期限：自乙方向甲方提交招商策劃方案、招商政策、招商方案書、商鋪確認(rèn)書文本、租賃合同文本、運營形式方案、工程商鋪管理公約文本，并經(jīng)甲方對此文案確認(rèn)后完畢。3、第一局部工作的效勞費第一局部效勞費用甲方每月按以下形式支付，_. 甲方自本合同簽訂之日起，每月效勞期滿后7日內(nèi)向乙方支付上月薪資。甲方事先為乙方工作人員在工程所在地支配住宿及工作場地包含辦公用品及商務(wù)車一臺，在支配完畢后，將支配狀況通知乙方。乙方接到通知后，應(yīng)在一周內(nèi)進(jìn)駐工程所在地開展工作。與工程相關(guān)的廣告費用，公關(guān)費用由甲方擔(dān)當(dāng)。其次局部：招商代理階段1、工作內(nèi)容1招商

4、參謀效勞。2主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3招商蓄客，招商方案的執(zhí)行。2、效勞期限：本合同第一局部工作完畢至工程招商完畢時止。3、招商嘉獎費招商代理階段除每月薪資外，另設(shè)置招商嘉獎。1乙方在合同商定的效勞期限內(nèi)完成商家的意向簽約及租賃合同工作，甲方根據(jù)簽訂品牌12個月的平均月租金為標(biāo)準(zhǔn)予以嘉獎：主力店、次主力店的招商嘉獎為年平均月租金的2倍，一般品牌的招商嘉獎為年平均月租金的1倍。其中主力店及次主力店品牌范圍祥見附件1。2招商嘉獎的支付方式需按層計取，詳細(xì)如下：工程的品牌承租商與甲方簽署正式租賃合同后即表示招商勝利。其中主力店已招商完成且整體招商率到達(dá)50%以上，那么甲方向乙方支付30

5、%招商嘉獎。招商率到達(dá)80%以上，那么甲方向乙方支付60%招商嘉獎。招商整體100%完成后，那么甲方向乙方支付80%招商嘉獎。剩余20%招商嘉獎在開業(yè)滿6個月后予以結(jié)清。3在乙方進(jìn)駐前已與甲方接洽過得品牌，乙方有義務(wù)接手負(fù)責(zé)，但不計入招商嘉獎計算中。勝利招商后另行嘉獎。3本合同簽訂后，甲方不得自行就該工程對外進(jìn)展招商，已經(jīng)對外租賃的物業(yè)，必需告知乙方，并獲得乙方同意。4以上潛江地區(qū)差旅費用由甲方負(fù)責(zé)，除此外的費用包含在招商嘉獎內(nèi)。第三局部：運營管理階段1，工作內(nèi)容1開業(yè)前5個月完成團(tuán)隊組建及人員的管理2開業(yè)商戶的管理3二次招商4幫助租金的收取5營銷企劃活動策劃6商業(yè)日常運營管理2、運營管理效勞

6、費三、效勞期限本合同的效勞期限自雙方簽字蓋章之日起至日止。四、效勞成果界定甲乙雙方協(xié)商商定，乙方在本工程開業(yè)時應(yīng)完本錢工程招商面積100%，且工程開業(yè)后的二次調(diào)整招商工作與運營管理仍由乙方進(jìn)展。五、甲乙雙方的權(quán)利與職責(zé)一甲方的權(quán)利與職責(zé)1、甲方須確保該工程擁有合法的立項及報批手續(xù)。2、甲方應(yīng)保證其享有該工程合法的用法權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、全部權(quán)等可以滿足乙方就該工程合法招商運營的一切權(quán)利。3、甲方須按工程進(jìn)度向乙方供應(yīng)有關(guān)該工程的具體信息。4、甲方擁有乙方與該工程有關(guān)的全部策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。5、甲方須根據(jù)本合同商定的期限和收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付本合同商定的相應(yīng)費用。6、甲方對乙方的工作進(jìn)展監(jiān)視與檢

7、查。7、甲方供應(yīng)乙方在工程地辦公場地及客戶接待室，并供應(yīng)日常辦公設(shè)備桌、椅、電話、電腦、打印機(jī)、紙張、網(wǎng)絡(luò)及辦公所需的正常開支。、廣告、公關(guān)、裝修補(bǔ)貼費用由甲方擔(dān)當(dāng)。二乙方權(quán)利與職責(zé)1、乙方在合同履行過程中，必需遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，仔細(xì)履行和組織好工程的參謀效勞和招商代理效勞，全面維護(hù)甲方利益，完成全部合同義務(wù)。2、乙方有權(quán)依據(jù)本合同商定，按時收取相關(guān)效勞費用。3、乙方負(fù)責(zé)效勞范圍內(nèi)的策劃、組織、幫助詳細(xì)施行工作，包括招商策略的施行及招商人員的培訓(xùn)、商業(yè)詢問、信息反應(yīng)、接待、支配客戶進(jìn)展現(xiàn)場考察及幫助甲方與客戶簽署包括意向書、正式合同等在內(nèi)的相關(guān)法律文件，所發(fā)生的費用由甲方擔(dān)當(dāng)。4、乙

8、方不得擅自降低租金，但因?qū)嶋H招商需要而進(jìn)展修改租金的應(yīng)報甲方批準(zhǔn)，甲方擁有最終決策權(quán)。假設(shè)由于甲方緣由不調(diào)整，乙方不擔(dān)當(dāng)后果。5、乙方可適時依據(jù)招商進(jìn)度對招商策略及招商方案進(jìn)展修改，提交應(yīng)變招商方案，但應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意，防止由于招商策略瑕疵給甲方造成損失或?qū)е录追藉e失商業(yè)時機(jī)。乙方須將真實的資料及客戶檔案以周報表、月報表的形式提交甲方包括電子文本，并提交下一月度的工作方案。6、乙方全部工作人員的食宿、交通、通訊費、工資、獎金、補(bǔ)貼等費用均由乙方自行擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)。7、乙方實在維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不做任何損害甲方合法權(quán)益的行為和事情。8、乙方因該工程以甲方名義所作的任何形式的活動須維護(hù)甲方

9、的企業(yè)形象。9、乙方在策劃相應(yīng)推舉活動前，應(yīng)準(zhǔn)時書面報告甲方，甲方簽字確認(rèn)后才能施行。六、保密條款乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德守那么，甲方供應(yīng)給乙方的全部資料均為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得透露給第三方。七、合同終止與違約責(zé)任、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的權(quán)利和義務(wù)，在未經(jīng)對方同意的狀況下，一方不得擅自解除本合同。、假設(shè)乙方未能依本合同商定完成該工程的招商工作，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方不擔(dān)當(dāng)其他違約責(zé)任。、假設(shè)甲方未按本合同商定向乙方支付相應(yīng)工作的效勞費，每逾期一日，那么甲方應(yīng)向乙方支付未付款項萬分之五的逾期違約金。同時，乙方有權(quán)停頓相關(guān)工作而無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任。假設(shè)拖延支付相應(yīng)工作效勞費超過十五日

10、，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方一次性支付萬元的違約金。、假設(shè)甲方在與品牌承租商簽訂了商鋪確認(rèn)書后，因甲方單方面的緣由而推翻或終止前述商鋪確認(rèn)書的任何有關(guān)商定，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。、假設(shè)乙方在本工程開業(yè)前未到達(dá)合同商定的招商率，甲方有權(quán)解除本合同，其未向乙方支付的剩余招商提層效勞費作為違約金可以不予支付。但假設(shè)甲方不行使本合同的解除權(quán)，那么仍應(yīng)向乙方支付剩余的招商提層效勞費。八、其他條約1、對本合同的修改與變更，必需經(jīng)甲、乙方確認(rèn)并簽署書面協(xié)議后，才能生效。2、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，假設(shè)有需明確之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，在不違背本合同原那么的范圍內(nèi)可續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等效力。3、任何由本合同所引起的爭議，如在爭議發(fā)生后無法協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)將該等爭議提交給武漢仲裁委