招商策劃招商代理合同

1、招商策劃招商代理合同莆田新光城市廣場招商策劃、招商代理合同合同雙方：甲方名稱：莆田新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公地址：莆田市荔城區(qū)東圳路紅星美凱龍2號樓帝源首座22層聯(lián)絡電話：0594-*乙方名稱：廈門眾和信房地產(chǎn)代理有限公司辦公地址：聯(lián)絡電話：5980530 136*甲、乙雙方本著友好合作、互相協(xié)商的精神，就該工程之招商策劃、招商代理共同達成如下合同條款：第一條：工程名稱及標的物地址1.工程名稱：莆田市新光城市廣場皇庭水岸期、期商業(yè)下稱該工程2.地址：坐落于福建省莆田市荔城區(qū)_八二一中街。其次條：托付要求1.該工程的招商策劃方案應具有高起點、高品質(zhì)、高水準，具有獨特獨特和可操作性；2.方案的運作

2、要建立在以地塊為根底的資源整合根底上，要求方法科學,同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準的特點，具有與本工程相諧調(diào)的獨特獨特；3.通過方案的施行可以使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和肯定的社會效益。第三條：托付內(nèi)容1.甲方托付乙方就該工程進展招商策劃、招商代理工作，乙方所出具報告及效勞內(nèi)容以合同附件一所列之內(nèi)容為準；第四條：本合同期限1.本合同之前期策劃、招商代理有效期自本合同簽訂之日起計算，即2013 年12 月10 日起至本工程正式開業(yè)后終止；2.本合同之招商代理期為工程前期定位、規(guī)劃設計正式確定以甲方通知為準后起計算至工程正式開業(yè)止；3. 合作期限屆滿時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，雙方同意延長代

3、理期限的，應簽訂書面補充協(xié)議。第五條：招商前期策劃費用1.本合同簽訂之乙方應收取的招商前期策劃費用、品牌設計、形象推廣、及其商業(yè)空間室內(nèi)規(guī)劃設計參謀，詳細金額與結(jié)算細那么如下：2.招商策劃費用：人民幣陸萬元整小寫：rmb 60，000 元。3.招商策劃費用預支：由于甲方考慮到乙方經(jīng)營本錢問題，故先預支乙方招商代理效勞傭金費用人民幣陸萬元整小寫：rmb 60，000 元；該預支費用乙方應向甲方返還，甲方可以從應支付的招商代理效勞傭金中扣除該費用。4.甲方應在收到乙方開具的正式發(fā)票之日起十個工作日內(nèi)，甲方支付乙方招商策劃費用及預支招商代理效勞傭金費用的40% ，計人民幣_肆萬捌仟_元整小寫：rmb

4、 48，000 元；甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順當進展。5.乙方應于合同簽訂之后30 個工作日，完成并提交前期市場調(diào)查報告、工程定位及規(guī)劃建議、前期總體策劃報告等三份招商前期策劃報告，甲方確認簽收后并收到乙方開具的正式發(fā)票之日起十個工作日內(nèi)向乙方支付招商策劃費用及預支招商代理效勞傭金費用的40% ，計人民幣肆萬捌仟萬元整小寫：rmb 48，000 元；甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順當進展。6.乙方入駐招商中心后三個工作日內(nèi)，甲方收到乙方開具的正式發(fā)票之日起十個工作日內(nèi)向乙方支付招商策劃費用及預支招商代理效勞傭金費用的20% ，計人民幣貳萬肆仟_元整小寫：rmb 24，000

5、元；甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順當進展。7.乙方須嚴格根據(jù)雙方商定的時間支配向甲方供應效勞及提交相關成果，逾期超過15天后，每逾期1天需向甲方支付200元的滯納金，逾期30日后，那么視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同。如乙方未能完成各階段招商代理效勞，那么甲方有權(quán)暫停支付其費用，直至乙方按期完成。第六條：工程籌備期參謀費及招商代理效勞傭金1、工程籌備期參謀費用：1此工程籌備階段參謀時間，即2013 年12 月10 日起至工程開業(yè)終止，效勞期內(nèi)甲方同意每月向乙方支付人民幣叁萬元整￥30,000元。作為工程籌備階段參謀費。該籌備階段費用總額不超過人民幣伍拾萬元整￥500,000元(如甲方

6、工程延期，致使項目籌備階段延長，那么甲乙雙方另行協(xié)商解決)。2同時，甲方考慮到乙方工程招商團隊前期的運營本錢需要，同意每月再額外預付人民幣叁萬元整￥30,000元，此預付費用預支周期從2014 年01 月01 日起至乙方向甲方結(jié)算第一筆招商代理效勞傭金止；該預支費用乙方應向甲方返還，甲方可以從應支付的招商代理效勞傭金中扣除該費用。此費用包括：工程籌備期含招商階段、各項工程、設計、物業(yè)等各項作業(yè)的參加、協(xié)調(diào)，詳見附件一相關效勞內(nèi)容，每月不少于二次的匯報或參與開發(fā)商、設計公司、機電公司等相關主題及爭論會議。2、招商代理效勞傭金計算標準：1雙方協(xié)商全都，甲方向乙方支付招商效勞代理傭金標準：按與承租商

7、家簽訂的租賃合同商定，甲方實際收到的第一個月租金的1.5倍，向乙方支付招商代理效勞傭金。金逸影院及蘇寧電器除外2如租約涉及營業(yè)額抽成的包括有商定保底租金的租約，那么甲方須按每平方壹佰元整rmb 100.00/ m2乘以用法面積計算招商效勞費。金逸及蘇寧電器除外3其中乙方引進大型品牌超市，其傭金結(jié)算方式，甲乙雙方另行協(xié)商。以補充協(xié)議商定方式結(jié)算第七條招商效勞費用及完成指標1、工程籌措期參謀費用：合同簽訂當日3日內(nèi)支付第一個月的費用，其余為每月15日支付下月費用。2、招商效勞代理傭金：雙方協(xié)商全都，乙方按招商節(jié)點完成招商代理效勞，并與商家簽訂正式租賃合同，甲方收到租賃款后。由乙方向甲方提交正式結(jié)算

8、傭金詳單，雙方確認后，甲方應于七天內(nèi)向乙方支付應付實際產(chǎn)生招商代理費的70%，待商家進場裝修，且整體商業(yè)進場裝修率到達50%，那么甲方向乙方一次性支付全部剩余30%的招商代理費。甲方自行招商商家除外?；释ニ镀谡猩谭秶旱叵?層商業(yè)，即皇庭水岸期托付招商的商業(yè)建筑面積是12282 平方米(以最終實際簽約面積為準)；以下不屬于托付招商范圍：皇庭水岸期地上1層和2層的商業(yè)。皇庭水岸期托付招商范圍：a1區(qū)1-1#樓地上3層局部商業(yè)，即皇庭水岸期托付招商的商業(yè)建筑面積是平方米(以乙方實際在本招商區(qū)域范圍內(nèi)最終實際簽約面積為準,招商區(qū)域及范圍詳見本合同附件二)以下不屬于托付招商范圍：皇庭水岸期a1區(qū)地下

9、1層商業(yè)甲方已出租給蘇寧公司、a1區(qū)地上1層和2層的商業(yè)、a1區(qū)1-1#樓地上3層和4層甲方已出租給金逸影院公司的局部、皇庭水岸期a2區(qū)和b區(qū)的商業(yè)。工程前期已招商面積：金逸影院：2163 ，蘇寧電器：3792 ，皇庭水岸期、期托付招商的商業(yè)建筑面積合計18621 平方米，即列入招商考核指標的商業(yè)建筑面積。皇庭水岸i期ii期托付招商范圍詳見附件二圖紙標示。上述托付招商的商業(yè)建筑面積即托付可租賃的商業(yè)建筑面積。上述商業(yè)建筑面積是指套內(nèi)面積，不包括公共部位共有分攤建筑面積。上述商業(yè)建筑面積，暫按建立工程規(guī)劃答應證記載的面積計算；進展實測后，按測繪機構(gòu)的實測面積計算；進展物權(quán)登記后，根據(jù)不動產(chǎn)登記簿

10、記載的面積計算。1工程工程構(gòu)造封頂后3 個月內(nèi)，乙方招商面積到達20% ；2工程工程構(gòu)造封頂后6 個月內(nèi)，乙方招商面積到達50% ；3工程工程構(gòu)造封頂后9 個月內(nèi)，乙方招商面積到達70% ；4工程工程構(gòu)造封頂后12 個月內(nèi)，乙方招商面積到達90% ；主力商家超市的引進工作應在水岸i期主體封頂前完成。以上招商面積考核以意向合同簽訂并收取意向金為準。5此費用已包含乙方招商人員工資、傭金提成，以及招商人員差旅費用等。3、乙方的參謀費及代理效勞傭金由甲方收到乙方供應的正式發(fā)票后十個工作日內(nèi)支付至乙方供應的公司帳號。4、如乙方未能完成各階段雙方商定的招商考核指標，雙方就支付費用達成如下商定：1如乙方在第

11、一階段3個月招商周期內(nèi)，未能完成商定的招商考核指標，那么甲方有權(quán)暫停支付其參謀費及招商代理效勞傭金費用。2如乙方在其次階段招商周期內(nèi)，將第一階段未能完成的招商考核指標，一并完成，那么甲方依據(jù)完成進度支付乙方上階段所暫停支付的參謀費，且第一階段招商代理效勞傭金費用按實際結(jié)算的80%比例支付給乙方。以此類推。3如乙方連續(xù)2個階段未能完成招商考核指標，那么甲方有權(quán)單獨終止本合同。5、工程交房期暫定：水岸i期交房時間暫定2016 年6 月1 日，工程開業(yè)期暫定：2016 年7 月1日，乙方須在該期限之前完成工程整體招商指標，并做到工程整體90%開業(yè)。第八條甲方的權(quán)利和義務1、甲方須依據(jù)本合同第五、六、

12、七條商定向乙方支付有關的效勞費用；2、甲方應按乙方合理要求準時向乙方供應該工程之有關資料，并保證資料的真實性，為乙方順當進展分析討論、策劃工作供應便利。甲方必需供應的資料，以已經(jīng)向方案管理部門、建立管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關供應的，以及已經(jīng)自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。3、甲方指定專人作為本合同的甲方代表負責本工程執(zhí)行對接工作。乙方應當向甲方以及該代表進展親密聯(lián)絡，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本合同商定的工作供應便利。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應提早七日向乙方書面通知；4、甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權(quán)參與由乙方

13、為本工程工作主持的會議，對乙方供應之工程及策劃方案進展溝通、爭論，最終以甲方指定的決策代表確認為準；5、甲方指定的決策代表對乙方供應之報告進展審查驗收，審批乙方供應的廣告宣揚方案以及招商方案，與乙方溝通協(xié)商；6、甲方對乙方建議的招商策劃、租金制定、付款方式及宣揚推廣方案進展修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；7、合同簽訂后，如甲方還需乙方供應合同商定外之效勞及支持，那么甲方須以書面形式向乙方提出，乙方那么依據(jù)其效勞內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用；8、甲方負責辦理該工程所需的全部文件；9、有關現(xiàn)場招商中心、戶外廣告圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等、模型、效果圖、商業(yè)工程推舉書、折頁、展板、dm、海報、展銷

14、會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告、軟性文章等的托付制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關托付制作及發(fā)布合同的會談乙方協(xié)作甲方完成。前述廣告和宣揚的策劃和設計內(nèi)容由乙方完成并屬于乙方供應策劃詢問效勞的范圍。10、乙方須嚴格根據(jù)雙方商定的時間支配向甲方供應效勞及提交相關成果，逾期超過15天后，每逾期1天需向甲方支付200元的滯納金，逾期30日后，那么視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同；11、在合約期內(nèi)涉及到包括但不限于企業(yè)ci、vi以及空間設計等相關作業(yè)，乙方幫助甲方完成，所支出費用由甲方支付。12、甲方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付價款，甲方應將本合同商定的款項匯入如下指定賬戶：乙方開戶銀行：

15、中國工商銀行集美支行乙方戶名：廈門眾和信房地產(chǎn)代理有限公司乙方賬號：4100020109201314957第九條乙方的權(quán)利和義務1、乙方須依據(jù)本合同之第五、六、七條向甲方收取有關的效勞費用；2、乙方將組成六人的專案小組人員組成為2-3名專業(yè)參謀2-4名駐點人員進展本工程的各項作業(yè)的執(zhí)行工作三人包含總經(jīng)理、營運副總，另幫助人員不計在內(nèi)，并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力協(xié)作；專案小組負責人劉慶霞須一周在現(xiàn)場5天，以便全程與甲方親密聯(lián)絡，加強溝通，專案小組駐場人員計入甲方考勤管理。如乙方有重大人員變動，須提早以書面的形式經(jīng)甲方同意后，否那么由人員變動造成工程進度延遲，甲方有權(quán)解除合同。如甲方覺得乙方有工作人員不適宜處，甲方有權(quán)提出更換。3、甲乙雙方合同簽訂后，乙方應馬上有效的開展工作，但如甲方在雙方商定期限