新農村房屋買賣合同范本 (2)

1、2020年最新農村房屋買賣合同范本2020年最新農村房屋買賣合同范本【專業(yè)版】賣方(以下稱甲方)：_二代身份證號：_聯(lián)絡電話：_聯(lián)絡地址：_賣方(以下稱乙方)：_二代身份證號：_聯(lián)絡地址：_聯(lián)絡電話：_甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買賣事項，依據(jù)我國物權法、土地管理法等相關法律規(guī)定，經(jīng)充分、公平協(xié)商，自愿達成如下全都協(xié)議;風險告知：房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進展抵押或轉賣，即使如今沒有將來辦理獲得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進展交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的

2、、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。假如只是局部共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的狀況下一般是無效的。一、房屋狀況1、本合同雙方當事人均為_省_市_街道_村_組集體成員。2、本合同項下的房屋位于_市_街道，相鄰為_，建筑面積_，北屋_，東屋_，西屋_，南屋_，院落面積為_，房屋登記在_名下或宅地基用法權證登記在_名下。二、該交易房屋由甲方全額出資建筑，用法的土地為_省_市_街道_村_組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、用法。四、房屋價格本合同項下的房屋交易價格為人民幣_萬元，該價格包括該房屋用法所占土地

3、的費用、房屋建筑的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。五、付款方式1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_幣)_元整，并應于本合同生效之日起_日內將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最終一期付款時沖抵，支付方式為以下第_種：(1)現(xiàn)金_;(2)支票_;(3)匯款_。風險告知：明確成交價格和稅費責任。在簽定合同中肯定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費究竟由買賣雙方的哪一方負責。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。六、房屋交付乙方依據(jù)

4、第五條將全部房款匯入甲方供應的賬號之日起_日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地用法權證、房產(chǎn)證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋。七、乙方逾期付款的違約責任乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款，逾期一日，根據(jù)逾期金額的_支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款_%違約金。八、甲方逾期交房的違約責任甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋準時交付用法，逾期一日，根據(jù)購房總價的_支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，

5、并向乙方支付房價_%的違約金。九、甲方保證在交接時該房屋有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方擔當全部責任。十、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的全部權益歸乙方全部，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或回絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付_元的違約金。十一、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。十二、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。十三、本

6、合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十四、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_簽訂日期：_年_月_日簽訂日期：_年_月_日村委會看法：村委會蓋章：_ 年_ 月_日農村房屋買賣合同的留意事項農村房子如何買賣才是合法的?1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員全部，因此購房人必需是該村民集體成員。城市居民不具備購置農村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必需對自己全部的財產(chǎn)有占有、用法、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方假設單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申