東莞市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖冊(cè)編制要求

1、東莞市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（建筑類）圖冊(cè)編制要求東莞市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（建筑類）圖冊(cè)編制要求 一、總則 二、 政策和技術(shù)要求 三、 圖冊(cè)格式及內(nèi)容 四、 制圖要求根據(jù)東莞市項(xiàng)目投資建設(shè)審批體制改革的相關(guān)政策，為加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案文件編制工作的管理，減少重復(fù)修改，提高申報(bào)圖件的可批性，特制定本要求。 一、總則（一）本要求適用于東莞市域范圍內(nèi)的新建、擴(kuò)建和改建的建（構(gòu)）筑物工程設(shè)計(jì)，包括民用、工業(yè)、倉儲(chǔ)、罐區(qū)、堆場(chǎng)等。（二）本要求僅用于申報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（建筑類）審批時(shí)，圖冊(cè)的編制要求（不適用于市政類項(xiàng)目）。（三）每套建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案(建筑類)須包括以下三部分內(nèi)容：總平面藍(lán)圖；項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方

2、案資料圖冊(cè)；項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖紙圖冊(cè)。 二、政策和技術(shù)要求（一）方案應(yīng)符合相關(guān)政策要求，主要包括：居住類項(xiàng)目不應(yīng)建設(shè)單家獨(dú)院別墅，居住和商住項(xiàng)目應(yīng)滿足商住比例要求，工業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的配套設(shè)施比例應(yīng)滿足國土和規(guī)劃要求（配套設(shè)施用地面積不超過總用地的7%，配套設(shè)施【不含無需計(jì)算容積率的地下車庫】總建筑面積不超過項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的30%），工業(yè)用地不能建設(shè)住宅，科研用地不能建設(shè)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性項(xiàng)目等。（二）方案應(yīng)滿足市規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件的要求，主要包括：用地單位、項(xiàng)目名稱、用地面積、用地性質(zhì)（包括單體建筑物功能）、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等技術(shù)指標(biāo)以及其他規(guī)劃條

3、件。在統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積時(shí)，已報(bào)建建筑物的面積指標(biāo)應(yīng)以批準(zhǔn)的工程規(guī)劃許可證（或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案）為準(zhǔn)。（三）方案的功能布局應(yīng)滿足規(guī)劃要求，主要包括：方案申報(bào)的使用功能應(yīng)與規(guī)劃條件規(guī)定的用地性質(zhì)相符，項(xiàng)目總體規(guī)劃布局應(yīng)與使用功能相適應(yīng)，單體建筑的空間設(shè)計(jì)應(yīng)滿足其使用功能的要求。（四）方案的公共空間和配套設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)滿足規(guī)劃要求，主要包括：1、建筑退縮和間距符合規(guī)劃條件、東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第五章和第六章的要求。居住性質(zhì)的項(xiàng)目的日照標(biāo)準(zhǔn)滿足國標(biāo)（如住宅設(shè)計(jì)規(guī)范第7.1.1條）要求。2、方案的空間和景觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求并與周邊區(qū)域相協(xié)調(diào)，主要包括：臨重要的城市公共空間的功能布局合理、建

4、筑立面處理美觀，重要城市景觀面的建筑連續(xù)面寬和面寬比合理、天際線優(yōu)美，與周邊區(qū)域的建筑布局、風(fēng)格、顏色相協(xié)調(diào)。3、方案應(yīng)結(jié)合控規(guī)、城市設(shè)計(jì)和地塊包裝的要求預(yù)留并營造城市公共空間，尤其是城市的重要節(jié)點(diǎn)區(qū)域，方案應(yīng)結(jié)合周邊道路、廣場(chǎng)、綠地等公共空間進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。4、方案應(yīng)按照規(guī)劃條件及東莞市社區(qū)建設(shè)管理辦法的要求落實(shí)公建配套設(shè)施，公建配套設(shè)施布局合理（附建的配套設(shè)施按要求在公共服務(wù)配套設(shè)施一覽表的備注欄中注明附建位置）。附建的配套設(shè)施應(yīng)落實(shí)在附建的單體建筑里（附建位置、面積和空間設(shè)計(jì)符合規(guī)劃要求）。幼兒園、學(xué)校和醫(yī)院等有獨(dú)立建筑規(guī)范的民用建筑物的功能用房種類、面積和配建位置等應(yīng)符合相關(guān)類別建筑規(guī)范

5、的要求（如：托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，中小學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等）。單體建筑的公用部分應(yīng)符合國家規(guī)范中相應(yīng)條例的要求（如：十二層及以上住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)小于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯）。（五）方案的交通組織設(shè)計(jì)應(yīng)滿足規(guī)劃要求，主要包括：規(guī)劃方案的人流、車流組織合理，配套停車設(shè)施足夠,項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車出入口的設(shè)置符合規(guī)劃條件和控規(guī)要求且盡量減少對(duì)城市道路交通的負(fù)面影響，內(nèi)部車行道、人行道的寬度等符合民用建筑設(shè)計(jì)通則的要求，按交通影響分析校核報(bào)告的要求完善方案。（六）方案的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足規(guī)劃要求，主要包括：豎向設(shè)計(jì)應(yīng)尊重原地形地貌，基地的地坪標(biāo)高與周邊城市道路或相鄰用地

6、須合理銜接，豎向坡度合理，人行及車行的豎向連接順暢，建筑與護(hù)坡、擋土墻的距離符合規(guī)范要求，擋土墻不能超出建筑紅線設(shè)置，擋土墻的位置、高度及形式不應(yīng)對(duì)城市道路景觀產(chǎn)生負(fù)面影響，半地下室埋深及覆土設(shè)計(jì)應(yīng)按東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和東莞市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算細(xì)則的要求計(jì)算容積率。（七）方案的消防設(shè)計(jì)應(yīng)滿足東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（專業(yè)項(xiàng)目須滿足該類別建筑防火規(guī)范）的要求，主要包括：建筑間距，消防車道的位置、寬度、高度和消防車回車場(chǎng)的尺寸，高層建筑消防登高操作場(chǎng)地的位置及尺寸，高層住宅屋面待救平臺(tái)的面積，電梯大小、數(shù)量和侯梯廳大小，停車場(chǎng)汽車疏

7、散口數(shù)量和寬度等方面應(yīng)滿足規(guī)范要求。（八）特定項(xiàng)目應(yīng)符合軌道、水利、環(huán)保、消防、交通、文物等相關(guān)部門提出的涉及規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容的要求。 三、圖冊(cè)格式及內(nèi)容（1） 總平面藍(lán)圖應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表；經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的數(shù)據(jù)應(yīng)與設(shè)計(jì)圖紙相對(duì)應(yīng)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表格式詳見附件（居住類項(xiàng)目使用表格一和表格二，非居住類民用項(xiàng)目使用表格三，工業(yè)及倉儲(chǔ)類項(xiàng)目使用表格四）。2、坐標(biāo)值，場(chǎng)地范圍的測(cè)量坐標(biāo)，用地紅線、建筑紅線、道路紅線；3、場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化帶等的位置和主要建（構(gòu)）筑物的位置、名稱、層數(shù)、間距；4、建（構(gòu)）筑物（地下室等隱蔽工程用虛線表示）的位置和各類建筑控制線之間的距離；5、道路、廣場(chǎng)、

8、停車場(chǎng)及停車位、消防車道及高層建筑消防登高操作場(chǎng)地的布置；6、綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意，并表示出護(hù)坡、擋土墻、排水溝等；7、指北針或風(fēng)玫瑰圖；8、說明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、坐標(biāo)及高程系統(tǒng)名稱、補(bǔ)充圖例及其它必要的說明等。9、需建設(shè)單位蓋公章、設(shè)計(jì)單位蓋出圖章和建筑師注冊(cè)章確認(rèn)。（二）項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案資料圖冊(cè)包括的圖紙、文字說明及裝訂順序如下：圖紙目錄，設(shè)計(jì)說明,項(xiàng)目區(qū)位圖，彩色總平面效果圖，整體鳥瞰效果圖，主要道路、河流和重要景觀節(jié)點(diǎn)低點(diǎn)透視效果圖和燈光夜景效果圖，交通設(shè)計(jì)總平分析圖，豎向設(shè)計(jì)總平分析圖，消防設(shè)計(jì)總平分析圖，基地縱橫剖面圖，審查意見回復(fù)。圖冊(cè)采用A3圖幅的軟皮封面

9、裝訂。圖冊(cè)每頁均需建設(shè)單位蓋公章確認(rèn),圖冊(cè)內(nèi)設(shè)計(jì)圖紙部分須設(shè)計(jì)單位蓋出圖章確認(rèn)。各圖紙內(nèi)容具體要求如下：1、設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括以下五部分內(nèi)容：設(shè)計(jì)依據(jù)、場(chǎng)地概述、設(shè)計(jì)構(gòu)思、分期建設(shè)情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)適應(yīng)性說明。其中，規(guī)劃設(shè)計(jì)適應(yīng)性說明主要是對(duì)方案的功能布局、公共空間和配套設(shè)施、交通組織、豎向設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)等方面的內(nèi)容是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行具體論述。2、項(xiàng)目區(qū)位圖應(yīng)采用衛(wèi)星圖片或控制性詳細(xì)規(guī)劃圖作為底圖，標(biāo)注項(xiàng)目用地紅線，標(biāo)注周邊道路、河流、山體及地標(biāo)建筑物（如：鎮(zhèn)政府）名稱。3、退回修改后的重報(bào)項(xiàng)目需提交審查意見回復(fù)，新報(bào)項(xiàng)目無需提交。（三）項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖紙圖冊(cè)包括的圖紙、文字說明及裝訂順序如下

10、：圖紙目錄， 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，本期報(bào)建單體總平面定位圖，單體建筑物各層平面圖、屋面平面圖、屋頂造型構(gòu)架或梯間水箱頂平面圖、4個(gè)方向的立面圖、剖面圖(不少于1個(gè))。圖冊(cè)采用A3圖幅的軟皮封面裝訂。圖冊(cè)每頁均需建設(shè)單位蓋公章、設(shè)計(jì)單位蓋出圖章和建筑師注冊(cè)章確認(rèn)。各圖紙及文字說明內(nèi)容具體要求如下：1、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表格式要求同總平面藍(lán)圖。2、本期報(bào)建單體總平面定位圖應(yīng)明確標(biāo)示出本期報(bào)建的建筑物（可使用斜線填充或其它方式）。注明本期報(bào)建單體建筑物的角點(diǎn)定位坐標(biāo)。3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖紙深度須達(dá)到初步設(shè)計(jì)階段。4、平、立、剖面完全一致的單體建筑，可使用同一套建筑圖紙。其他單體建筑按棟為單位出圖，不

11、應(yīng)共用圖紙。（四）效果圖電子文件應(yīng)使用JPG格式，其他圖紙電子文件應(yīng)使用CAD格式（總平面藍(lán)圖及建筑物平立剖面圖的CAD圖形文件編制格式，必須符合我局電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定的有關(guān)要求），文字說明應(yīng)使用DOC格式。電子文件的文件名應(yīng)使用中文名稱。 四、制圖要求（一）名稱正確。項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位名稱應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證一致?？偲矫嬷薪ㄖ锩Q與單體建筑圖紙應(yīng)一致。單體建筑名稱須注明主要使用功能（如3號(hào)住宅樓、7號(hào)辦公樓、8號(hào)商業(yè)、住宅樓）。單體建筑平面圖中須在圖名、圖紙標(biāo)題欄圖名區(qū)中注明單體建筑名稱（如3號(hào)住宅樓二至五層平面圖）。（二）比例合適?？偲矫嫠{(lán)圖、單體建筑物的總平面定位圖比例不應(yīng)小于1：10

12、00，基地縱橫剖面圖、分析圖和效果圖比例不限但需表達(dá)清晰，其他CAD圖紙比例不應(yīng)小于1：500。A3圖幅如放不下，可使用加長圖紙。（三）功能和內(nèi)容表達(dá)清晰，字體標(biāo)注清楚，圖紙打印清晰?？偲矫嫠{(lán)圖中，建筑物和不同功能區(qū)域的表達(dá)清晰（如綠地、大面積水體、道路、鋪地、停車位、出入口、消防道路、高層建筑消防登高操作場(chǎng)地、室外體育活動(dòng)場(chǎng)地(應(yīng)注明具體功能及每處用地面積)、幼兒園室外活動(dòng)場(chǎng)地、地下空間等）；用地紅線、建筑紅線、建筑物輪廓線均應(yīng)加粗。單體建筑平面應(yīng)分類載明建筑用途，其中住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目明確公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的位置和房間面積（其它經(jīng)營類用房，如住宅、商鋪等不要標(biāo)注房間面

13、積）；不應(yīng)標(biāo)注每層平面的建筑面積；房間功能標(biāo)注清晰，無歧義；墻體線與其他可見線區(qū)分明顯；字體的字高不應(yīng)小于3.5mm。（四）標(biāo)注齊全。總平面藍(lán)圖中，應(yīng)標(biāo)注如下內(nèi)容：用地紅線、建筑紅線的坐標(biāo)及兩者之間的距離；沿用地界線第一排建筑與用地界線的距離；沿路建筑與規(guī)劃道路中線和道路紅線的距離；規(guī)劃道路的名稱、紅線寬度、高程，建筑之間的間距；建筑物名稱、層數(shù)、高度、±0標(biāo)高處的高程；區(qū)內(nèi)道路的寬度、高程和轉(zhuǎn)彎半徑，區(qū)內(nèi)場(chǎng)地高程；消防車道；覆土地下室頂板結(jié)構(gòu)標(biāo)高；每處戶外體育設(shè)施的具體功能和面積；每處戶外停車位的停車數(shù)量；剖切號(hào)位置等；應(yīng)明確標(biāo)示項(xiàng)目用地內(nèi)部及周邊的厭惡性設(shè)施（如垃圾站、燃?xì)庹?、?/p>

14、電站、污水處理廠等）、大型交通設(shè)施（如橋梁、高速公路等）；高層建筑消防車登高操作場(chǎng)地的尺寸，與建筑物的距離；使用防火墻的部位應(yīng)清楚表明；停車庫須注明停車數(shù)量；總平面圖圖號(hào)下須注明“項(xiàng)目綠地內(nèi)的具體設(shè)計(jì)內(nèi)容僅為示意”。單體建筑應(yīng)在首層平面中注明剖切符號(hào)；各層平、立和剖面圖均標(biāo)注軸號(hào)和二道尺寸（平面圖二道尺寸指軸線尺寸和總尺寸，立面和剖面二道尺寸指每層尺寸和總尺寸，立面和剖面圖須標(biāo)注標(biāo)高和層數(shù)）； 平面圖應(yīng)標(biāo)注具體層數(shù)，不應(yīng)只標(biāo)注成標(biāo)準(zhǔn)層平面；立面圖應(yīng)標(biāo)注軸號(hào)，不應(yīng)只標(biāo)注東南西北立面圖；立面圖標(biāo)注顏色和材料；房間功能標(biāo)注齊全；首層平面圖標(biāo)注室內(nèi)外高差等。（五）圖紙相互對(duì)應(yīng)?？偲矫嫠{(lán)圖的建筑物輪廓應(yīng)

15、與單體建筑方案一致。單體建筑平、立、剖面圖相互對(duì)應(yīng)。（六）以上要求未詳盡的，以建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（最新版）、總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)（國標(biāo)GB/T50103-2001）、房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（國標(biāo)GB/T50001-2001）和建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)（國標(biāo)GB/T50104-2001）為準(zhǔn)。附件一：指標(biāo)表格式（表格一表格四）1、 表格一：綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表（居住類項(xiàng)目）項(xiàng)目單位數(shù)量備注規(guī)劃總用地M2總建筑面積M2計(jì)容建筑面積M2其中住宅面積M2商業(yè)面積M2其他面積M2說明情況不計(jì)入容積率面積M2其中地下建筑面積M2半地下室折算不計(jì)容積率面積M2其他面積M2說明情況容積率首層建筑占地面積M2建筑密度%綠

16、地率%人均公共綠地面積/人機(jī)動(dòng)車總泊位輛地面停車率%90平方米以下戶型比例%總戶數(shù)戶居住人口人最大層層最大高度m注：50/戶以下為1.5人/戶；50-90/戶為2.5人/戶；90-180/戶為3.5人/戶；180/戶以上為4.0人/戶2、 表格二：公共服務(wù)設(shè)施配套一覽表（居住類項(xiàng)目）名 稱用地面積(M2)建筑面積(M2)設(shè)施數(shù)量非獨(dú)立占地設(shè)施所在建筑物及具體位置備注小學(xué)幼兒園社區(qū)居委會(huì)辦公用房小區(qū)物業(yè)管理用房小區(qū)警務(wù)室黨員活動(dòng)室（各類活動(dòng)用房）社區(qū)綜合辦及人民調(diào)解室社區(qū)衛(wèi)生及計(jì)生服務(wù)用房小區(qū)文化設(shè)施(含圖書館)小區(qū)戶外文體設(shè)施星光老年之家商業(yè)設(shè)施垃圾收集站管道燃?xì)夤?yīng)設(shè)施變電用房污水處理設(shè)施公廁3、表格三：綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表（非居住類民用項(xiàng)目）項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注規(guī)劃總用地面積總建筑面積計(jì)算容積率總建筑面積不計(jì)算容積率總建筑面積 地下建筑面積 架空建筑面積 其它建筑面積容積率總建筑占地面積總建筑密度%總綠地面積綠地率%建筑最高層數(shù)（層）（層）建筑主體高度m總停車位輛地下停車位輛地面停車位輛其它醫(yī)院應(yīng)注明病床數(shù)