法律鑒定房屋漏水原因極其解決方法完整版

1、法律鑒定房屋漏水原因極其解決方法完整版法律鑒定房屋漏水緣由極其解決方法標(biāo)準(zhǔn)化管理處編碼bbx968t-xbb8968-nnj668-mm9n房屋漏水緣由主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主用法或裝修不當(dāng)；三是正常用法、老化造成漏水。根據(jù)漏水緣由不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。依據(jù)建立部公布的房屋建筑工程質(zhì)量保修方法第七條及住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)免費(fèi)修理責(zé)任。依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的說明第十三條規(guī)定，開發(fā)商回絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以

2、自行或者托付別人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，依據(jù)民法通那么第117條規(guī)定，損壞別人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)復(fù)原原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停頓侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常用法造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修理，由業(yè)主自行擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。假如漏水造成其他業(yè)主損失的，依據(jù)民法通那么第83條規(guī)定，給相鄰方造成阻礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停頓損害，排除阻礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)互相理解和互相協(xié)作，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)展鑒定分清責(zé)任，妥

3、當(dāng)解決問題；在房屋修理時(shí)，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作，不得借故阻礙房屋修理。由于房屋裝修時(shí)簡單導(dǎo)致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司擔(dān)當(dāng)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時(shí)的處理方案。假如對對鑒定看法有異議，鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭作證?；蛘呖梢陨暾埲嗣穹ㄔ和ㄖ刑氐貙W(xué)問的人出庭，就鑒定人作出的鑒定看法或者專業(yè)問題提出看法。相關(guān)法律規(guī)定中華人民共和國民事訴訟法第七十八條當(dāng)事人對鑒定看法有異議或者人民法院認(rèn)為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定看法不得作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)；支付鑒定費(fèi)用的當(dāng)事人可以要求返還鑒定費(fèi)用。第七十九條當(dāng)事人可以申請人民法院通知有特地學(xué)問的人出庭，就鑒定人作出的鑒定看法或者專業(yè)問題提出看法。邵桐律師建議，在鑒定過程當(dāng)中假如出現(xiàn)當(dāng)事人有爭議或者有質(zhì)疑的狀況可以向司法行政部門，也就是假如它在北京