深圳購房合同備案

1、深圳購房合同備案篇一：深圳最新版購房合同解讀深圳最新版購房合同解讀3 月15 日，2006 年版深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售正式用法，新版合同較2001 年版有較大變動。新版深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售改善了新的司法說明以及審訊理論，買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系更加詳細(xì)化、明確化，操作性更強(qiáng)，購房者合法權(quán)益得到進(jìn)一步加強(qiáng)。關(guān)于共有部位和其他共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益局部新版合同引用了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例第十三條第一款的規(guī)定，排除了原合同在其它有關(guān)的事項(xiàng)中開發(fā)商可以自行商定上述權(quán)益的歸屬，比方：公用綠地、天臺、處墻皮等用法權(quán)或全部權(quán)歸開發(fā)商全部的商定更可以愛護(hù)廣闊購房者的合法權(quán)益。關(guān)于計(jì)價(jià)方式和價(jià)款局部此類糾紛往往

2、是因?yàn)閷⒎謹(jǐn)偯娣e與套內(nèi)面積合在一起的面積稱為建筑面積，使分?jǐn)偯娣e無法凸現(xiàn)出來，這樣就可能導(dǎo)致分?jǐn)偯娣e過多。新合同中僅規(guī)定按套內(nèi)面積付購房款以及按整套付購房款，而無原合同中建筑面積，這是因?yàn)榻⒉恳呀y(tǒng)一由按建筑面積計(jì)算房價(jià)改為按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，這樣可以凸現(xiàn)購房者購置單元的分?jǐn)偯娣e，清楚知道自己是否多分?jǐn)偭朔謹(jǐn)偯娣e。關(guān)于付款方式和日期局部原合同是在合同附件一表達(dá)出來的，事實(shí)上付款方式應(yīng)為合同中不行缺少的主要條款，現(xiàn)改入正文中，更趨于合理。關(guān)于買方逾期付款違約責(zé)任1 實(shí)際發(fā)生逾期付款糾紛多半緣由是購房者購房前不慎重所致，原合同中對此有所商定，而新合同商定買方如無正值理由未按本合同第六條商定的期限付

3、款，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任，該商定不夠嚴(yán)謹(jǐn)，不符合合同法的相關(guān)規(guī)定，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定是嚴(yán)格主義，只要不是法定免除責(zé)任的情形，其它不管理由正值與否，均應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。2 逾期付款擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。原合同是以已付款是否超過50為界，違約金標(biāo)準(zhǔn)分別為人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)以及擔(dān)當(dāng)不超過總價(jià)款10的違約責(zé)任，對于解除合同并沒有設(shè)立解除時(shí)間，而新版合同規(guī)定了以期限為界，逾期在90 天之內(nèi)或者已超過90 天但未支付到期價(jià)款的15, 這充分考慮到分期付款形式的存在；違約金標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)展了調(diào)整，即調(diào)整為未支付到期款項(xiàng)的萬分之三，逾期超過90日，且未支付到期房款15 的，才給予賣方在半年內(nèi)解除合同，同時(shí)支付違約金

4、標(biāo)準(zhǔn)為10，這種商定即全面，又有極強(qiáng)的操作性。關(guān)于付款證明局部新版合同明確商定：賣方應(yīng)出具購房發(fā)票及付清樓款證明書。這既是開發(fā)商的義務(wù)，也是購房者的權(quán)利。在產(chǎn)生糾紛時(shí)，購房者的利益更簡單得到愛護(hù)。關(guān)于交付時(shí)間和方法局部商定了交付前應(yīng)獲得工程開工驗(yàn)收合格證明性文件，而不是原合同中的開工驗(yàn)收備案證明，因?yàn)榻⒉考吧钲谑薪⒕謱τ诠こ涕_工驗(yàn)收由以前的主管驗(yàn)收及備案改為開發(fā)商自行驗(yàn)收，更加科學(xué)精確。商定在入伙前開發(fā)商有義務(wù)發(fā)出入伙通知書等，同時(shí)汲取廣東、深圳兩級法院會議紀(jì)要精神，以交鑰匙為交樓標(biāo)記，商定了交房要出具交鑰匙收條的商定。關(guān)于交付的文件局部新版合同明確商定了交付房屋時(shí)，應(yīng)提交預(yù)售面積測繪報(bào)告

5、和開工面積測繪報(bào)告、驗(yàn)工驗(yàn)收合格證明文件、房地產(chǎn)質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)用法說明書、收樓看法書、臨時(shí)業(yè)主合約，否那么買方可回絕收樓，原合同中沒有此項(xiàng)?，F(xiàn)實(shí)中，常常由業(yè)主向開發(fā)商要求供應(yīng)上述材料，因無合同商定，開發(fā)商有時(shí)不予協(xié)作，一旦開發(fā)商真的沒有獲得上述文件，購房者合法權(quán)益很難得到保障。這點(diǎn)對于購房者維權(quán)特別有利。關(guān)于賣方逾期交付的違約責(zé)任局部賣方逾期交付房屋的現(xiàn)象許多，在深圳市房地產(chǎn)合同糾紛中，占有率約為20。原合同商定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾一日擔(dān)當(dāng)總房款的日萬分之五的違約責(zé)任，同時(shí)商定了超過90 天可以解除合同但不計(jì)利息，并支付日萬分之五的違約金。新版合同那么以90 日為界，未超過90 日的那么擔(dān)當(dāng)

6、總價(jià)款萬分之三的違約責(zé)任，超過90日的那么給予購房者在肯定期限半年可以解除合同，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的銀行利息以及總房款10的違約責(zé)任，而不是原合同的萬分之五，同時(shí)商定假設(shè)購房者要求連續(xù)履行合同，那么賣方可支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的萬分之四，較原來的萬分之五低。相比擬而言，新版合同的違約金沒有原合同商定的違約金高，設(shè)定解除合同期限對于開發(fā)商有愛護(hù)之嫌。關(guān)于共用設(shè)施與附屬配套工程局部公用設(shè)施、公用配套工程的糾紛主要是因?yàn)槲丛诮环繒r(shí)一同交付引發(fā)的，原合同對此也有明確商定，但沒有商定分批建立的設(shè)施及工程何時(shí)交付，現(xiàn)已明確商定按批準(zhǔn)的工程進(jìn)度建立并驗(yàn)收合格也要交付，同時(shí)新版合同增加未交付的，購房者可以回絕

7、收樓的商定。關(guān)于面積差異的處理局部面積差異糾紛是開發(fā)商為了獵取更高利潤引起的。原合同中商定面積差異率在±0.6 以內(nèi)，雙方互不退補(bǔ)；面積差異率在±0.6 3以內(nèi)含3按購房價(jià)多退少補(bǔ)；交付房屋面積差異率在3以上的，購房者可以解除合同，并擔(dān)當(dāng)合同總價(jià)款5的違約金，假設(shè)不解除，可實(shí)行多退少補(bǔ)。新版合同中設(shè)定面積數(shù)額限制以300 平方米為界，300 平方米以上，差異率為±0.6 的不退不補(bǔ)。差異率在±0.6 3以下含本數(shù)，面積超出局部視為賣方贈與的，購房者可以不補(bǔ)房屋差價(jià)款，面積缺乏時(shí)，賣方應(yīng)雙倍返還超出局部扣除面積的0.6 后的差價(jià)款；差異率在3以上的，買方可

8、解除合同，返還房款及利息，擔(dān)當(dāng)總房價(jià)10 的違約金；面積超過300 平方米以上時(shí)，可以由雙方自行商定。篇二：深圳市房屋租賃合同登記備案須知及房屋租賃合同樣本合同登記備案號:深圳市房屋租賃合同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記備案須知一、辦理房屋租賃合同登記備案需提交的資料：一房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)用法權(quán)的其他有效證件供應(yīng)原件并留復(fù)印件二出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括： 1 單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照供應(yīng)原件并留復(fù)印件。法定代表人證明書原件。2、個(gè)人身份證或其他有效身份證明供應(yīng)原件并留復(fù)印件。三房屋托付別人代管的須供應(yīng)受權(quán)托付書、代管人身份證明；托付別人代為出租或者

9、承租房屋的，受托付人應(yīng)供應(yīng)受權(quán)托付書及本人身份證明。四共有房屋出租的，須供應(yīng)全部共有人同意出租證明和受權(quán)托付書。五房屋租賃合同。以上三、四所提到的受權(quán)托付書均收取原件，境外當(dāng)事人的托付書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明：依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條其次款的規(guī)定，出租房屋不能根據(jù)條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。房屋租賃合同出租方甲方：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：托付代理人：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：承租方乙方：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：托付代理人：通信地址：郵編：聯(lián)絡(luò)電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其施行細(xì)那么、深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃平安責(zé)任的打算的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)