2021土地估價實務基礎(chǔ)-多項選擇_1（精選試題）

1、精品文檔_土地估價實務基礎(chǔ)-多項選擇1、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括()。a.總分數(shù)軸法b.總分頻率曲線法c.因素成對比較法d.層次分析法e.總分剖面圖法2、影響土地價格的人口因素包括()。a.人口密度b.人口自然增長率c.人口素質(zhì)d.人口分布e.家庭人口構(gòu)成3、土地價格是由()相互作用、相互影響所形成的。a.不可移動性b.效用c.相對稀缺性d.有效需求e.相關(guān)政策4、關(guān)于土地估價的說法，正確的是()。a.土地像一般商品一樣可以交易，其價值只受一般市場條件的影響b.土地價格形成于市場，如果不充分掌握市場的交易情況，就不能評估出公正客觀合理的土地價值c.只有遵循土地估價的原則，正確選擇估價的方法，

2、才能正確評估出土地的價值d.如果不考慮政府的政策，地價評估結(jié)果很難稱得上公正合理e.同樣一塊土地，不同的權(quán)利，其價格可能相差很大5、影響土地區(qū)位的主要因素包括()因素。a.個別b.自然c.社會經(jīng)濟d.行政e.人文6、土地利用的確認包括的內(nèi)容是()。a.土地用途b.建筑容積率c.建筑覆蓋率d.房屋完好率e.高度限制7、為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對()進行評定。a.土地價值b.土地使用價值c.土地價格d.土地增值收益e.土地成本8、農(nóng)用地分等定級的任務，是根據(jù)農(nóng)用地的()屬性，對農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣進行綜合、定量評定，并劃分等級與級別。a.自然b.社會c.區(qū)域d.經(jīng)濟e

3、.人文9、農(nóng)用地分等定級的原則有()原則。a.綜合分析b.分層控制c.多重因素d.需求與供給e.土地收益差異10、計算土地純收益時，從總收益中扣除()，即為純收益。a.總費用b.稅收費用c.房屋折舊費d.房屋收益e.維護費用11、基準地價的特點有()。a.全域性b.分用途c.無限期d.有限期e.平均性12、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是()的購買價格。a.土地價值b.土地使用價值c.土地收益d.土地肥沃程度e.土地權(quán)利13、由于()的不同，形成了不同標準和起不同作用的地價形式。a.土地質(zhì)量b.地產(chǎn)權(quán)利c.土地區(qū)位d.政府土地管理政策e.市場供求關(guān)系14、土地分等定級一般應遵循的原

4、則有()原則。a.地域分級b.土地差異c.綜合分析d.定量與定性分析結(jié)合e.主導因素15、馬克思關(guān)于地租資本化中的利息率提到的利息率的可能性包括()。a.平均利息率b.普通利息率c.資本增值率d.銀行存款利率e.貸款利息率16、全部不動產(chǎn)對()必須具有效用。a.承租人b.承租型所有人c.所有權(quán)人d.自用型所有人e.投資型所有人17、對于()等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進行估價。a.企業(yè)兼并b.投資c.參股d.企業(yè)重組e.企業(yè)解體18、個別因素比較的內(nèi)容，主要有()及市政設(shè)施狀況、地形、地質(zhì)、臨街類型、臨街深度、臨街位置、水文狀況、規(guī)劃限制條件等。a.宗地內(nèi)開發(fā)程度b.宗地的位置c.宗地的建筑d.宗地的形狀e.宗地的面積19、影響土地價格因素中的經(jīng)濟因素有()。a.經(jīng)濟發(fā)展狀況b.居民收入和消費水平c.房地產(chǎn)投機d.物價變動e.財政收支與金融狀況