2021土地估價理論與方法-單項選擇_14（精選試題）

1、精品文檔_土地估價理論與方法-單項選擇1、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元/m2，該市該類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為_元/m2(保留到小數點一位)。a.314.3b.314.4c.315.0d.315.32、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價格為1800元/m2，土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數為3%，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3%。該城市住宅地價的容積率修正系數如下表所示，土地還

2、原利率為8%，則待估宗地土地價格為（）元/m2。容積率1.01.52.02.53.03.5修正系數1.01.21.82.22.52.7 a.2743b.2744c.2746d.27493、確定還原率宜采用()加上風險調整值的辦法。a.利潤率b.安全利率c.存款利率d.貸款利率4、根據中華人民共和國城市房地產管理法規(guī)定，我國實行()的定期公布制度。a.市場交易價格b.出讓價格c.宗地地價d.標定地價5、某宗土地面積為3000元/m2，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是()。a.總建筑面積700

3、0m2，首層建筑面積1000m2b.總建筑面積5000m2，首層建筑面積900m2c.總建筑面積7200m2，首層建筑面積1000m2d.總建筑面積7200m2，首層建筑面積900m26、有一臨街寬度為10m，深度為6m的矩形宗地，平均價格為1000元/m2，則此宗地價格為()元。a.10000b.50000c.60000d.60007、運用市場比較法評估土地租金時，一般應采用()進行比較分析。a.每月支付的租金b.每月支付的租金及物業(yè)管理費c.實質租金d.支付租金和押金8、()是決定城市土地利用價值的重要因素。a.城鎮(zhèn)規(guī)劃b.土地承載力c.區(qū)位d.環(huán)境質量9、建筑物的基本功能是滿足人們()需

4、要。a.欣賞b.生活c.工作d.生產和生活10、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了()對地價的影響作用。a.土地面積b.地質條件c.土地位置d.土地條件11、大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采取()相結合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。a.后期補償、補助與前期扶持b.前期補償、補助與前期扶持c.后期補償、補助與后期扶持d.前期補償、補助與后期扶持12、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000m2，預計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元/m2，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12%，第一年投入開發(fā)費用的40%，

5、銀行貸款年利率為5.8%，銷售稅費預計為6元/m2。則正常情況下該房地產開發(fā)項目的建設費用利息為()萬元。a.86.54b.70.50c.70.81d.107.9413、隨著時間的推移，土地市場的地價水平會有所變化，因此必須進行_修正。a.區(qū)位b.等c.價格d.期日14、城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括()。a.農村b.建制鎮(zhèn)c.工礦d.市、縣城15、宗地地價評估的程序，是以()開始到最后提交估價報告書為止的全過程。a.接受估價委托書b.確定估價基本項目c.擬定估價作業(yè)計劃d.收集資料16、土地市場的不均衡主要是由于()造成的。a.流通方式多樣性b.土地市場壟斷性c.土

6、地市場地域性d.土地資源稀缺性17、有一宗地為梯形土地，高9m，查臨街地深度指數表得其深度指數為120，路線價為1000元/m2，因該宗地臨街較短、利用價值較低，故其單價依臨街地標準計算后以一成減價補正，則該宗地單價為()元/m2。a.1200b.1100c.1000d.108018、根據馬克思的地租理論，農業(yè)用地的壟斷地租是來自()。a.農業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值b.社會其他部門工人創(chuàng)造的價值c.農業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤d.農業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤19、規(guī)范國有土地租賃若干意見中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用

7、權只能按照()估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。a.市場租金及租期b.合同租金與市場租金的差值及租期c.合同租金及租期d.合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率20、運用剩余法評估土地價格時，確定評估對象的最佳利用方式主要受()的限制。a.土地收益b.市場變化c.城市規(guī)劃d.開發(fā)前景21、在下列影響宗地價格的因素中，()是個別因素。a.宗地形狀b.宗地所處地區(qū)的基礎設施c.宗地附近學校的分布情況d.當地商品房價變動情況22、有一宗1000m2的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年。其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年

8、利率為10%，則在成本逼近法中計算的投資利息為()元(利息計算按復利方式，結果保留到整數位)。a.32000b.21762c.12000d.976223、地租是一種經濟剩余，即()之后余下的那部分。a.總利潤減去稅金b.總收入減去總要素成本c.稅后總利潤減去社會平均利潤d.總收益減去生產成本24、交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的()。a.主觀市場b.客觀市場c.公開市場d.正常市場25、下列費用中不屬于土地取得費的是()費。a.拆遷b.土地平整c.征地d

9、.勞動力安置26、對城鎮(zhèn)的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是()。a.人口密度b.土地制度c.交通狀況d.基礎設施和公用設施的完備程度27、根據企業(yè)生產經營的方式不同，一般可以分為經營性企業(yè)和()企業(yè)。a.服務性b.生產性c.運輸型d.教育型28、有一宗土地，土地使用年期無限，土地的還原率為10%，第一年純收益為2000元，第二年純收益為3000元，第三年純收益為4000元，每年的純收益成等差數列，則該宗土地地價為（）元/m2。a.20000b.50000c.80000d.12000029、在城鎮(zhèn)土地定級中，市級商業(yè)服務中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商業(yè)服務功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為

10、50、15、5，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商業(yè)服務功能影響，影響分值分別為20、4，則該評價單元的商服繁華度作用分值為()。a.94b.75c.74d.7030、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是()。a.該宗土地規(guī)劃許可的用途b.該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度c.該宗土地開發(fā)周期d.該宗土地開發(fā)完成后房地產可能的售價31、土地還原利率為7.0%，房屋還原利率為9.6%，則房地產綜合還原利率可能為（）。a.6.5% b.7.0% c.8.5% d.9.6%32、土地價格按_分類分為土地所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格和他項權利

11、價格。a.土地權利b.土地價格形成c.土地存在形態(tài)d.土地交易方式33、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是()。a.宗地用途b.宗地是否臨街c.宗地基礎設施條件d.宗地形狀34、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入（）概念，解決了城市地租計算的理論方法。a.競爭模式 b.區(qū)位平衡 c.邊際效益 d.博弈占位35、基準地價圖上應表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關的主要道路，按城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程規(guī)定，市區(qū)內主干道在基準地價圖上應該用()表示。a.單實線b.雙

12、實線c.單虛線d.雙虛線36、德國經濟學家、農業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人馮·杜能，于1826年完成的孤立國對農業(yè)和國民經濟之關系，成為世界上第一部關于（）的古典名著。a.區(qū)位理論b.地租理論c.新古典地租理論d.地價理論37、在磚混結構房屋新舊程度的評定標準中，十成新房屋的已使用期應不超過（）年。a.2b.3c.4d.538、通過對區(qū)域因素的修正，可以將()產生的價格差異剔除掉。a.交易案例土地與待估宗地由于環(huán)境不同b.交易案例土地與待估宗地由于交通狀況不同c.交易案例土地與待估宗地由于經濟狀況不同d.交易案例土地與待估宗地由于地區(qū)特性不同39、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為()。a.

13、廣義地租b.狹義地租c.準地租d.經濟地租40、在某一宗地影響因素中，下列說法正確的是_。a.如果作為居住用地，則地質條件和臨街寬度影響會加重b.如果作為商業(yè)用地，宗地位置和地質條件影響會顯著c.如果作為工業(yè)用地，臨街寬度和宗地位置將影響很大d.如果作為農業(yè)用地，土壤肥力就會起到很大作用41、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60%，現出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為（）元/平方米。a.300 b.400 c.500 d.60042、某類房地產的需求價格彈性系數為2，當價格為3000元/平方米時，某地房地產市場需求量為100平方米，若價格下降10%，需求量為（）平方米。a.100b.110c.120d.20043、結構構件、裝修、設備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋屬于_。a.完好房b.基本完好房c.一般損壞房