2021土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-多選集_10（精選試題）

1、精品文檔_土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-多選集1、某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)戶口50名，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50hm2用于建設(shè)交通道路。為了籌集建設(shè)資金，政府將一宗面積25hm2的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給某公司，用途為工作用地，并對(duì)該土地辦理了登記，并向該市某銀行申請(qǐng)了抵押貸款對(duì)該地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)完成后擬轉(zhuǎn)讓該土地，申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)比標(biāo)定價(jià)低30%。就上述內(nèi)容，回答以下問題。上述案例中關(guān)于某公司申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定價(jià)低30%的說法，正確的是()。a.禁止轉(zhuǎn)讓該土地b.按標(biāo)定價(jià)轉(zhuǎn)讓該土地c.應(yīng)先還銀行貸款，再按申報(bào)價(jià)格轉(zhuǎn)讓該地d.該市政府優(yōu)先購買該地2、某市現(xiàn)

2、有非農(nóng)業(yè)戶口50名，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50hm2用于建設(shè)交通道路。為了籌集建設(shè)資金，政府將一宗面積25hm2的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給某公司，用途為工作用地，并對(duì)該土地辦理了登記，并向該市某銀行申請(qǐng)了抵押貸款對(duì)該地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)完成后擬轉(zhuǎn)讓該土地，申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)比標(biāo)定價(jià)低30%。就上述內(nèi)容，回答以下問題。辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)為()。a.該市人民政府b.鄰市人民政府c.該市國土資源局d.鄰市國土資源局3、某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)戶口50名，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50hm2用于建設(shè)

3、交通道路。為了籌集建設(shè)資金，政府將一宗面積25hm2的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給某公司，用途為工作用地，并對(duì)該土地辦理了登記，并向該市某銀行申請(qǐng)了抵押貸款對(duì)該地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)完成后擬轉(zhuǎn)讓該土地，申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)比標(biāo)定價(jià)低30%。就上述內(nèi)容，回答以下問題。該公司抵押貸款時(shí)，須依法辦理抵押登記手續(xù)取得()，以作為土地使用權(quán)的合法憑證。a.出讓合同b.國有土地使用證c.抵押合同d.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書4、某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)戶口50名，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50hm2用于建設(shè)交通道路。為了籌集建設(shè)資金，政府將一宗面積25hm2的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給某公司，

4、用途為工作用地，并對(duì)該土地辦理了登記，并向該市某銀行申請(qǐng)了抵押貸款對(duì)該地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)完成后擬轉(zhuǎn)讓該土地，申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)比標(biāo)定價(jià)低30%。就上述內(nèi)容，回答以下問題。市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地，出讓地價(jià)應(yīng)在地價(jià)評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)()才確定。a.地價(jià)減免b.集體決策c.媒體公布d.領(lǐng)導(dǎo)決策5、某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)戶口50名，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50hm2用于建設(shè)交通道路。為了籌集建設(shè)資金，政府將一宗面積25hm2的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給某公司，用途為工作用地，并對(duì)該土地辦理了登記，并向該市某銀行申請(qǐng)了抵押貸款對(duì)該地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)完成后擬轉(zhuǎn)讓該土地

5、，申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)比標(biāo)定價(jià)低30%。就上述內(nèi)容，回答以下問題。根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，該市占用的50hm2用地應(yīng)經(jīng)()批準(zhǔn)。a.國務(wù)院b.該市人民政府c.國土資源部d.城市規(guī)劃主管部門6、按照國家有關(guān)部門的統(tǒng)一部署，f市稅務(wù)機(jī)關(guān)曾在前兩年開展過土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的高檔住宅小區(qū)××花園。該項(xiàng)目分為一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售；二期當(dāng)時(shí)剛剛完成地基建設(shè)。經(jīng)核實(shí)，一期完成房屋建設(shè)10000m2，其中不可售的公共設(shè)施用房占5%，建成后容積率2.0，平均住房售價(jià)18000元/m2(建筑面積)；土地使用權(quán)取得

6、費(fèi)用3000元/m2(土地面積)，開發(fā)建設(shè)及稅費(fèi)成本4000元/m2(建筑面積)，可銷售面積的精裝成本2000元/m2(建筑面積)；二期建設(shè)完成后，房屋面積8000m2，其中不可售的公共設(shè)施用房占5%，建成后容積率1.6，預(yù)期售價(jià)20000元/m2(建筑面積)，其他各項(xiàng)成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答以下小題的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果企業(yè)甲提供的成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，則應(yīng)當(dāng)按照()方式核定征收土地增值稅。a.參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅b.參照與其開發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相

7、近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅c.參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按最低征收率核定征收土地增值稅d.參照與其開發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按平均征收率核定征收土地增值稅7、按照國家有關(guān)部門的統(tǒng)一部署，f市稅務(wù)機(jī)關(guān)曾在前兩年開展過土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的高檔住宅小區(qū)××花園。該項(xiàng)目分為一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售；二期當(dāng)時(shí)剛剛完成地基建設(shè)。經(jīng)核實(shí)，一期完成房屋建設(shè)10000m2，其中不可售的公共設(shè)施用房占5%，建成后容

8、積率2.0，平均住房售價(jià)18000元/m2(建筑面積)；土地使用權(quán)取得費(fèi)用3000元/m2(土地面積)，開發(fā)建設(shè)及稅費(fèi)成本4000元/m2(建筑面積)，可銷售面積的精裝成本2000元/m2(建筑面積)；二期建設(shè)完成后，房屋面積8000m2，其中不可售的公共設(shè)施用房占5%，建成后容積率1.6，預(yù)期售價(jià)20000元/m2(建筑面積)，其他各項(xiàng)成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答以下小題的問題。如果以一期項(xiàng)目為清算單位，企業(yè)開發(fā)收入核算數(shù)值為()萬元。a.17100b.18000c.32300d.340008、按照國家有關(guān)部門的統(tǒng)一部署，f市稅務(wù)機(jī)關(guān)曾在前兩年

9、開展過土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的高檔住宅小區(qū)××花園。該項(xiàng)目分為一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售；二期當(dāng)時(shí)剛剛完成地基建設(shè)。經(jīng)核實(shí)，一期完成房屋建設(shè)10000m2，其中不可售的公共設(shè)施用房占5%，建成后容積率2.0，平均住房售價(jià)18000元/m2(建筑面積)；土地使用權(quán)取得費(fèi)用3000元/m2(土地面積)，開發(fā)建設(shè)及稅費(fèi)成本4000元/m2(建筑面積)，可銷售面積的精裝成本2000元/m2(建筑面積)；二期建設(shè)完成后，房屋面積8000m2，其中不可售的公共設(shè)施用房占5%，建成后容積率1.6，預(yù)期售價(jià)20000元/m

10、2(建筑面積)，其他各項(xiàng)成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答以下小題的問題。如果以一期項(xiàng)目為清算單位，則根據(jù)甲企業(yè)提供的材料，應(yīng)扣除的成本項(xiàng)目包括()。a.5000m2土地購置費(fèi)、9500m2建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)、9500m2精裝費(fèi)用b.10000m2土地購置費(fèi)、10000m2建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)、10000m2精裝費(fèi)用c.10000m2土地購置費(fèi)、10000m2建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)d.5000m2土地購置費(fèi)、10000m2建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)、9500m2精裝費(fèi)用9、某市一國有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國有劃拔土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)

11、行公開出讓。市國土資源局根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地使用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，將該宗地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2008年10月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2008年10月30日將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià)、掛牌底價(jià)及競(jìng)買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價(jià)為1000萬元，掛牌底價(jià)為1700萬元。在掛牌期間，競(jìng)買人報(bào)價(jià)踴躍，有符合資格的競(jìng)買入報(bào)價(jià)，起報(bào)結(jié)果為：甲：16

12、00萬元；乙：1100萬元；丙：1900萬元；?。?000萬元。市國土資源局于2008年10月13日宣布丙為競(jìng)得人，并簽了成交確認(rèn)書。2008年10月19日市國土資源局將競(jìng)買保證金分別退給甲、乙和丁，并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布，并向丙收取公布費(fèi)5000元。就上述內(nèi)容，回答以下小題的問題。掛牌活動(dòng)結(jié)束后，市國土資源局應(yīng)在()個(gè)工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心公布于媒體。a.5b.6c.7d.1010、某市一國有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國有劃拔土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國土資源局根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體

13、規(guī)劃、土地使用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，將該宗地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2008年10月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2008年10月30日將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià)、掛牌底價(jià)及競(jìng)買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價(jià)為1000萬元，掛牌底價(jià)為1700萬元。在掛牌期間，競(jìng)買人報(bào)價(jià)踴躍，有符合資格的競(jìng)買入報(bào)價(jià)，起報(bào)結(jié)果為：甲：1600萬元；乙：1100萬元；丙：1900萬元；?。?000萬元。市國

14、土資源局于2008年10月13日宣布丙為競(jìng)得人，并簽了成交確認(rèn)書。2008年10月19日市國土資源局將競(jìng)買保證金分別退給甲、乙和丁，并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布，并向丙收取公布費(fèi)5000元。就上述內(nèi)容，回答以下小題的問題。掛牌出讓活動(dòng)的結(jié)果應(yīng)()。a.組成評(píng)標(biāo)組，經(jīng)評(píng)議后確定競(jìng)得人b.符合有關(guān)程序，掛牌成交c.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)d.只有一個(gè)或少數(shù)競(jìng)買人報(bào)價(jià)高于底價(jià)時(shí)，掛牌不成交11、某市一國有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國有劃拔土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國土資源局根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地使用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和

15、土地市場(chǎng)狀況，將該宗地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2008年10月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2008年10月30日將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià)、掛牌底價(jià)及競(jìng)買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價(jià)為1000萬元，掛牌底價(jià)為1700萬元。在掛牌期間，競(jìng)買人報(bào)價(jià)踴躍，有符合資格的競(jìng)買入報(bào)價(jià)，起報(bào)結(jié)果為：甲：1600萬元；乙：1100萬元；丙：1900萬元；丁：1000萬元。市國土資源局于2008年10月13日宣

16、布丙為競(jìng)得人，并簽了成交確認(rèn)書。2008年10月19日市國土資源局將競(jìng)買保證金分別退給甲、乙和丁，并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布，并向丙收取公布費(fèi)5000元。就上述內(nèi)容，回答以下小題的問題。以下關(guān)于該地出讓的表述，正確的是()。a.由于用途為工業(yè)用地，故不應(yīng)采用掛牌出讓的方式b.由于用途為工業(yè)用地，故只能采用協(xié)議出讓的方式c.由于有兩個(gè)以上意向購買者，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓d.由于有兩個(gè)以上意向購買者，故只能采用拍賣方式出讓12、某市一國有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國有劃拔土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國土資源局根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)

17、展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地使用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，將該宗地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2008年10月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2008年10月30日將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià)、掛牌底價(jià)及競(jìng)買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價(jià)為1000萬元，掛牌底價(jià)為1700萬元。在掛牌期間，競(jìng)買人報(bào)價(jià)踴躍，有符合資格的競(jìng)買入報(bào)價(jià)，起報(bào)結(jié)果為：甲：1600萬元；乙：1100萬元；丙：190

18、0萬元；?。?000萬元。市國土資源局于2008年10月13日宣布丙為競(jìng)得人，并簽了成交確認(rèn)書。2008年10月19日市國土資源局將競(jìng)買保證金分別退給甲、乙和丁，并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布，并向丙收取公布費(fèi)5000元。就上述內(nèi)容，回答以下小題的問題。采用掛牌方式出讓時(shí)，掛牌公告中不應(yīng)該出現(xiàn)有關(guān)()的內(nèi)容。a.確定競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法b.競(jìng)買人的資格條件c.競(jìng)買保證金d.掛牌底價(jià)13、某市一國有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國有劃拔土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國土資源局根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地使用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，將該宗地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2008年10月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2008年10月30日將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià)、掛牌底價(jià)及競(jìng)買保證金在市土地交易中心掛