2021土地估價案例與報告-問答_4（精選試題）

1、精品文檔_土地估價案例與報告-問答1、某單位于2001年11月以有償出讓方式取得a地塊50年土地使用權(quán)，并于2003年11月在此地塊上建成建筑物b。a地塊面積2000m2，建筑面積2500m2，當(dāng)時出讓地價為100萬元，建筑造價為300萬元，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為48年，殘值率為4%。2006年11月該單位為與外商合資，需將該房地產(chǎn)評估作價，據(jù)調(diào)查，20012006年該地區(qū)物價指數(shù)平均每年上漲8%，目前該地塊周圍地區(qū)征地等各項費用為20萬元/畝，土地開發(fā)費為2億元/km2，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為12%，土地開發(fā)周期平均為一年，土地開發(fā)投資回報率為15%，當(dāng)?shù)赝恋卦鲋凳找媛蕿?5%，土地還原率為10%，

2、目前該類建筑的重置價為1500元/m2，試根據(jù)上述資料評估該單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。2、某城市擬對市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及a、b、c、d四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地a為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地b為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地c為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地d為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)?/p>

3、市土地收購儲備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.03.5。請根據(jù)以上情況，回答下列問題市土地收購儲備中心在對宗地a進(jìn)行收購補(bǔ)償時，有人認(rèn)為只應(yīng)對房屋進(jìn)行補(bǔ)償，不包括土地補(bǔ)償，請從土地資產(chǎn)管理的角度判斷該說法是否正確，并簡述理由。3、某城市擬對市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及a、b、c、d四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地a為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地b為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地c為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓

4、用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地d為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M(jìn)行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.03.5。請根據(jù)以上情況，回答下列問題為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地收購儲備中心需對其所使用的國有劃撥土地進(jìn)行補(bǔ)償，試問：如以現(xiàn)狀用途的評估價作為補(bǔ)償依據(jù)，如何對該國有劃撥土地價格進(jìn)行評估，請簡述評估思路。4、某城市擬對市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及a、b、c、d四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地a

5、為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地b為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地c為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地d為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M(jìn)行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.03.5。請根據(jù)以上情況，回答下列問題根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，市土地收購儲備中心在收購宗地

6、c時，應(yīng)對公司乙的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，請問：如何確定補(bǔ)償價格5、某城市擬對市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及a、b、c、d四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地a為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地b為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地c為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地d為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲?/p>

7、心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.03.5。請根據(jù)以上情況，回答下列問題根據(jù)法律規(guī)定，對宗地d應(yīng)如何處置，并說明法律依據(jù)。6、某城市擬對市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及a、b、c、d四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地a為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地b為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地c為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地d為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用

8、途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M(jìn)行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.03.5。請根據(jù)以上情況，回答下列問題該中心區(qū)域經(jīng)整理后，擬將土地進(jìn)行公開出讓，請問可采用哪幾種方式出讓，并簡述不同出讓方式的基本特點。7、某城市擬對市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及a、b、c、d四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地a為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地b為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地c為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地d為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M(jìn)行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，