外墻淋水方案

1、目錄一、編制依據(jù) . 0二、工程概況 . 0三、施工安排 . 3四、施工準(zhǔn)備 . 3五、主要施工方法和施工要點(diǎn) 5六、外墻防水控制要點(diǎn) 6七、淋水試驗(yàn)質(zhì)量要求 11八、外墻滲漏原因分析及處理方法 11九、成品保護(hù) . 14十、安全文明施工保證措施 15十一、環(huán)保管理措施 . 15一、編制依據(jù)為了保證外墻外立面防水效果， 滿足業(yè)主入住使用功能， 不斷提高建設(shè)工程施工 質(zhì)量、有效解決住宅工程外墻滲水質(zhì)量通?。?根據(jù)建設(shè)單位要求結(jié)合本工程工程特點(diǎn)， 依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙、技術(shù)文件，按照現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、國(guó)家質(zhì)量檢 驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家法令法規(guī)、政府有關(guān)文件精神，結(jié)合本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、采用外墻淋水檢

2、查的手段，加強(qiáng)外墻滲水質(zhì)量缺陷控制，特編制本外墻淋水試驗(yàn)施工方案。序號(hào)類別名稱編號(hào)1圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄、等）/2施組施工組織設(shè)計(jì)/3規(guī)范建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T235-20114規(guī)范江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J16-20145合同工程總包合同、工程概況2.1 工程總體概況工程名稱美的時(shí)代城二期一標(biāo) 19#-24#樓、 B地塊商業(yè)及地庫(kù)建設(shè)單位徐州美的時(shí)代房地產(chǎn)有限公司施工單位浙江海濱建設(shè)集團(tuán)有限公司監(jiān)理單位徐州正大建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司設(shè)計(jì)單位江蘇浩森建筑設(shè)計(jì)有限公司、 厚石建筑設(shè)計(jì)（上海）有限公司工程地址江蘇省徐州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)

3、區(qū)， 地塊東至通湖西路綠化帶， 南至景觀河道綠化帶，西至高新路綠化帶，北至主橫一路綠化帶。安全目標(biāo)市文明工地建筑面積78688.01 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)整體筏板、商業(yè) 為獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)框架、剪力墻結(jié)構(gòu)使用年限50 年抗震等級(jí)三級(jí)本工程由 19#樓-24#樓 6 棟高層和單體地下車庫(kù)組成，其中 19#樓地下 1層地上22層，20#、23#樓地下1層地上24層,21#、22#、24#樓地上18層，建筑高度 52.51-69.91 米，其中地下含地庫(kù)約 17259平方米； 19#樓建筑面積 10466.38 平方米； 20#樓建筑 面積 10452.63 平方米； 21#樓建筑面積 7706.2

4、平方米；22#樓建筑面積 7190.92 平方 米；23#樓建筑面積 10672.9 平方米； 24#樓建筑面積 13874.3 平方米； A段商業(yè)建筑 面積 1065.68 平方米；總建筑面積約 78688.01 平方米。2.2 、建筑外立面設(shè)計(jì)概況涂料外墻 1 做法1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈；2）墻體滿拉毛（不同材質(zhì)墻體交界處掛 0.7X15X15鍍鋅鋼絲網(wǎng) 300 寬，每邊 搭接 150mm頂, 層外墻內(nèi)、外側(cè)墻體滿掛網(wǎng)）3）15厚 1:2.5 水泥砂漿（摻 5%防水劑）找平層4）界面劑、保溫層（厚度暫定）5）5 厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層（注：首層為 7 厚，網(wǎng)格布二層，玻

5、 纖布 160g/m2）6）外墻面漆二遍，中層漆一道，封固底漆一道，外墻膩?zhàn)觾杀椋ù帜佔(zhàn)右坏溃?細(xì)膩?zhàn)右坏溃?、涂料外墻 2做法（開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、屋面及露臺(tái)女兒墻內(nèi)側(cè)墻體取消第4項(xiàng) 13項(xiàng)均有總包施工）1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈；2）20 厚 1:2.5 水泥砂漿找平；3）滿刮外墻防水膩?zhàn)觾杀槟ü猓?）封閉底漆一道，面涂白色外墻漆兩遍；8、外墻面磚做法（ 4-7 條另專業(yè)分包）1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈；2）墻體滿拉毛（不同材質(zhì)墻體交界處掛 0.7X15X15鍍鋅鋼絲網(wǎng) 300 寬，每邊 搭接 150mm頂, 層外墻內(nèi)、外側(cè)墻體滿掛網(wǎng)）3）15厚 1:2.5 水泥砂漿（摻 5%防水劑）找

6、平層4）界面劑、保溫層（厚度暫定）5）5 厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層（注：首層為 7 厚，網(wǎng)格布二層，玻纖布 160g/m2）6）10厚1:2 水泥砂漿（摻 5%防水劑）粘結(jié)層7）素水泥膏（加 30%的 801膠）貼 8 厚外墻面磚，采用專用填縫劑勾縫鋪貼，縫寬 各 3mm表, 面清理干凈；三、施工安排3.1 、外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水部位：主體及商鋪工程2、淋水范圍：淋水部位的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外墻、鋁合金門窗 均應(yīng)進(jìn)行 24 小時(shí)淋水檢驗(yàn)。3.2 、外墻淋水試驗(yàn)實(shí)施的時(shí)間 外墻全面淋水試驗(yàn)在外墻施工完成后進(jìn)行，每段外墻淋水試驗(yàn)不得少于2 次。第一次全面淋水試驗(yàn)?zāi)康?/p>

7、：全面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)并進(jìn)行整改； 第二次全面淋水試驗(yàn)?zāi)康模鹤詈笕鏅z查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零； 兩次淋水試水期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效果； 淋水試驗(yàn)應(yīng)在外架拆除之前完成， 外架拆除之前完成門窗封閉， 并完成兩次淋水 試驗(yàn)。當(dāng)外墻采用飾面磚的工程， 第一次淋水應(yīng)在飾面磚粘貼和填縫完成后進(jìn)行； 當(dāng) 外墻外墻飾面層為涂料，則盡量在第 2 遍面漆施工前淋水。3.3 施工組織為了施工管理， 我項(xiàng)目經(jīng)理部成立了以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)； 技術(shù)負(fù)責(zé)、生產(chǎn)經(jīng)理為 副組長(zhǎng)的建筑節(jié)能工程施工領(lǐng)導(dǎo)小組，其機(jī)構(gòu)組成、人員編制及責(zé)任分工如下：組 長(zhǎng)：彭光華（項(xiàng)目經(jīng)理）負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作 副組長(zhǎng)：張馮（技術(shù)

8、負(fù)責(zé)）技術(shù)總部署、方案編制 陳國(guó)祥（生產(chǎn)經(jīng)理）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工指揮、質(zhì)量監(jiān)督工作組 員：朱冬華、王立成、李治達(dá)（棟號(hào)長(zhǎng)）現(xiàn)場(chǎng)施工管理、組織協(xié)調(diào)、交 底、現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)指導(dǎo)、細(xì)部施工做法管理、施工質(zhì)量檢查管理 王家遠(yuǎn)（材料員）材料的采購(gòu)、配備 杜亞南、閔緒緒、朱從從（施工員）淋水試驗(yàn)資料的整理四、施工準(zhǔn)備4.1 、技術(shù)準(zhǔn)備1、熟悉“外墻淋水試驗(yàn) ”合同附件要求。2、編制施工方案：針對(duì)工程特點(diǎn)及材料特性， 編制具體的施工方案， 并經(jīng)監(jiān)理 （建設(shè)）單位批準(zhǔn)。3、技術(shù)交底：對(duì)施工操作人員進(jìn)行技術(shù)、安全交底，使其掌握施工的關(guān)鍵技術(shù) 及對(duì)相關(guān)工序的配合。4.2 、材料計(jì)劃1、25PPR管、25PPR管直通、25

9、PR管彎接頭、 25 PR管三通、 3mm鉆 頭、膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料等材料；根據(jù)施工施工方案，編制工程所需的 材料用量計(jì)劃，作好備料、供料工作和確定倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)面積及組織運(yùn)輸?shù)囊罁?jù)。2、原材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：原材料進(jìn)場(chǎng)由現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量員按照公司制定的原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，同時(shí)填寫(xiě)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3、原材料的技術(shù)性能，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求。4.3 、施工機(jī)具計(jì)劃根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中確定的施工機(jī)具、 設(shè)備的要求及施工進(jìn)度的安排， 編制施工 機(jī)具設(shè)備需用量計(jì)劃，落實(shí)施工機(jī)具設(shè)備需用量計(jì)劃，確保按期進(jìn)場(chǎng)，準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工。具 體施工機(jī)具配置情況見(jiàn)表式 4.1：表式 4.1 施工機(jī)具配置情況

10、一覽表序號(hào)機(jī)具名稱數(shù)量用途1鐵抹子若干用于滲漏點(diǎn)整改2靠尺 (2m)若干3密齒手鋸若干4卷尺若干5打磨搓子若干6鋼絲刷子若干7高壓注漿機(jī)若干注：表中未詳盡施工工具，由施工班組根據(jù)使用情況進(jìn)行配置4.4 、勞動(dòng)力計(jì)劃各分項(xiàng)工程施工人數(shù)配置情況見(jiàn)表式 4.2：表式 4.2 施工人員配置情況一覽表分項(xiàng)工程名稱施工人數(shù)（人）外墻淋水（水電工）20外墻滲水點(diǎn)（修補(bǔ)工）20門窗工程（塞縫）20門窗工程（防水）40雜工10架子工10五、主要施工方法和施工要點(diǎn)5.1 、布管和淋水一般要求1、掛墻淋水線管采用 25 PR管，用 3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔、 孔距50-80mm， “噴嘴 ”對(duì)著墻體或窗體，在被檢

11、表面形成連續(xù)水幕。2、淋水 PPR管掛墻的總長(zhǎng)度（包括主管所接多根 PPR 管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需 保證 PPR管每個(gè)小孔都有充足水量流出。3、淋水適當(dāng)采用施工消防用水，但鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生 “黃水 ”則不得使用。4、掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時(shí)綁縛在陽(yáng)臺(tái)欄桿等位 置并注意保護(hù)成品，掛線管時(shí)不應(yīng)采用在墻上打釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。5、淋水檢驗(yàn)開(kāi)始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原 因無(wú)法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。5.2 、建筑布管淋水要求1、建筑各立面掛管間隔為每 5 層，若立面中間有橫向凸出線條斷開(kāi)，則應(yīng)根據(jù) 線條位置分段布管。2、分段淋水應(yīng)

12、自上而下逐步進(jìn)行。3、陽(yáng)臺(tái)處淋水管可斷開(kāi)。5.3 外墻淋水試驗(yàn)記錄和問(wèn)題處理5.3.1 第一次全面淋水1、第一次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得少于 24 小時(shí)，本次全面淋水必須進(jìn)行， 不能因 下雨而中斷或免除。2、第一次全面淋水具體布管和淋水等工作，鋁合金門窗、幕墻等專業(yè)分包單位 予以配合；應(yīng)合理安排淋水時(shí)間，以便進(jìn)行檢查記錄。3、棟號(hào)長(zhǎng)負(fù)責(zé)記錄各時(shí)間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)、拍照，鋁合金門 窗安裝單位配合進(jìn)行，嚴(yán)禁施工單位對(duì)滲漏點(diǎn)隱瞞不報(bào)或故意遮掩。4、淋水檢驗(yàn)記錄時(shí)間段至少包括開(kāi)始淋水后 4 小時(shí)、 8小時(shí)、 12 小時(shí)三次，以 后每 4小時(shí)記錄一次。 對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注， 并

13、認(rèn)真記錄，由技術(shù) 部查找出原因并提出整改措施。5、匯集鋁合金門窗、 幕墻安裝單位應(yīng)及時(shí)分析滲漏發(fā)生的原因， 落實(shí)責(zé)任單位。 對(duì)出現(xiàn)的滲漏問(wèn)題由責(zé)任單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改， 對(duì)每個(gè)滲漏點(diǎn)的整改工作及時(shí) 進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實(shí)記錄整改完成情況。5.3.2 整改后淋水1、整改后淋水持續(xù)時(shí)間不得小于 12 小時(shí)，不超過(guò) 24 小時(shí)。2、淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。3、淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理單位確定相應(yīng)問(wèn)題已經(jīng)徹底解決為止。5.3.3 第二次全面淋水1、第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于 12 小時(shí)，不超過(guò) 24 小時(shí)。本次全面淋水 也必須進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除。2、此次淋水中

14、發(fā)生的滲漏問(wèn)題，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，淋水檢查按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行。3、若在第二次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1 處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水檢驗(yàn)。 各滲漏點(diǎn)整改完成后， 責(zé)任單位應(yīng)自行進(jìn)行淋水 檢查，監(jiān)理應(yīng)督促落實(shí)。5.3.4 資料外墻淋水試驗(yàn)情況記錄表 （附件 1）和第二次全面淋水后外墻淋水試驗(yàn)情 況匯總表由資料室負(fù)責(zé)統(tǒng)一收集整理。六、住宅工程外墻防水質(zhì)量控制要點(diǎn)6.1 、基層（一）外墻砌體施工、驗(yàn)收應(yīng)滿足砌體結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范 、住宅工程質(zhì)量通 病控制標(biāo)準(zhǔn)、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。在主體驗(yàn)收前，施工單位、 監(jiān)理單位應(yīng)針對(duì)外墻 （尤其需注明外墻的外側(cè)面的施工質(zhì)

15、量檢查情況） 進(jìn)行驗(yàn)收， 填寫(xiě)驗(yàn)收記錄外墻砌體工程的施工及驗(yàn)收，在防治外墻滲漏方面，應(yīng)重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：（1）外墻采用空心磚砌筑時(shí)，應(yīng)采取防雨水滲漏的措施，掉角嚴(yán)重的空心磚不 得在外墻中使用。（2）砌筑填充墻時(shí)，空心磚應(yīng)上下錯(cuò)縫。蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土 小型空心砌塊應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，搭砌長(zhǎng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。（3）加強(qiáng)外墻墻體灰縫砂漿飽滿度檢查，尤其是豎縫施工質(zhì)量的檢查。（4）填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位， 應(yīng)在填充墻砌筑 14 天后進(jìn)行砌筑， 并確保填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位填充密實(shí)。（ 5）不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于 150mm的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或熱 鍍鋅電焊網(wǎng)作

16、抗裂增強(qiáng)措施。（6）施工洞、腳手架眼等洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水 面表面應(yīng)采用 1:3 防水砂漿粉刷。 孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)， 并做好專項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收 記錄。（7）在實(shí)踐中行之有效的節(jié)點(diǎn)做法 , 建議推廣：建筑物外側(cè)有露臺(tái)、雨篷、空 調(diào)板等構(gòu)造物平臺(tái)時(shí)， 設(shè)置混凝土止水翻邊且宜與構(gòu)造物平臺(tái)同時(shí)澆筑， 混凝土止水 翻邊高度宜高于外構(gòu)造物平臺(tái)建筑標(biāo)高 200mm。每層外墻底部宜設(shè)置混凝土防水翻 邊，高度為 200mm。外墻外側(cè)采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強(qiáng)。（二）混凝土外墻螺栓孔應(yīng)填塞飽滿。6.2 、建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造 建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)包括門窗洞口、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、外凸

17、線條、 變形縫、外墻管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件（含保溫材料錨固件） 、預(yù)制構(gòu)件 等交接部位的防水設(shè)防。建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造應(yīng)滿足建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程 （JGJ/T235-2011 ） 要求。1、雨篷應(yīng)設(shè)置不小于 1%的外排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線；雨篷與外墻交接 處的防水層應(yīng)連續(xù)；雨篷防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線。2、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)向水落口設(shè)置不小于 1%的排水坡度， 水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料。陽(yáng)臺(tái)外口下沿應(yīng)做滴水線。水落口應(yīng)有防堵塞措施3、穿過(guò)外墻的管道宜采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)作防水密封處理對(duì)于燃?xì)夤镜确鞘┕挝皇┕ぐ惭b的穿墻外管，建設(shè)單位應(yīng)采取專項(xiàng)檢

18、查措施，確保依據(jù)規(guī)范密封處理，并進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收4、變形縫部位應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材應(yīng)滿粘于墻體，滿粘的寬度不應(yīng)小于 150mm，并應(yīng)釘壓固定；卷材收頭應(yīng)用密封材料密封5、混凝土女兒墻壓頂內(nèi)外兩側(cè)均凸出墻面，內(nèi)外兩側(cè)下端均應(yīng)作滴水處理。壓 頂應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不應(yīng)小于 5%。外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線，與女兒 墻內(nèi)側(cè)屋面泛水上部的墻體防水層搭接，實(shí)現(xiàn)防水層閉合。6、門窗安裝應(yīng)采用先粉內(nèi)框、后裝窗框、再粉外框的施工工藝；門窗框與墻體 間的縫隙宜采用發(fā)泡聚氨酯填充； 外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框， 防水層與門窗框間應(yīng) 預(yù)留凹槽，并應(yīng)嵌填密封材料；門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線；外窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置不

19、小于 5%的外排水坡度。7、外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料封閉嚴(yán)密，密封材料與防水材料應(yīng)連續(xù)。6.3 、整體防水層（一）設(shè)計(jì)根據(jù)住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) 第 9.1.1 條，外墻外保溫墻體防水層采用聚合物防水砂漿，自保溫外墻抹灰的底層、中層應(yīng)采用聚合物防水砂漿。（二）砂漿防水層抗裂措施1、砂漿防水層中宜增設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)或熱鍍鋅電焊網(wǎng)增強(qiáng)，并宜用錨栓固定于結(jié) 構(gòu)墻體中。2、防水砂漿層宜設(shè)置分格縫。3、防水砂漿層厚度超過(guò) 10mm時(shí)應(yīng)分層施工，厚度超過(guò) 35mm時(shí)，應(yīng)有符合規(guī)范 要求的加強(qiáng)措施。（三）施工順序 外墻整體防水層施工應(yīng)先進(jìn)行外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水處理， 再進(jìn)行外墻大面積防水層 施工。1、外墻腳手洞

20、及孔眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)粉刷一道防水增強(qiáng)層。2、外墻防水層應(yīng)延伸至節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處。如外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，外墻防水 層與雨篷防水層應(yīng)連續(xù)，外墻防水層應(yīng)延伸至混凝土女兒墻壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線位置。 外墻防水層應(yīng)與地下室防水層搭接。6.4 、保溫層及其抗裂防護(hù)層1、外墻保溫工程嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范施工。保溫板材與基層（外墻防 水層）的連接方式、 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度和粘結(jié)面積、 保溫板材下的托架或挑板設(shè)置數(shù)量及 方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、根據(jù)徐州市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)選用具體事 項(xiàng)的通知（徐建發(fā) 2013115號(hào)），為增強(qiáng)外保溫層粘結(jié)強(qiáng)度和安全度，無(wú)機(jī)類保 溫

21、板材應(yīng)當(dāng)采用滿粘法粘結(jié)， 板材厚度達(dá) 3cm時(shí)，宜每?jī)蓪釉O(shè)置一道托架或挑板； 板 材厚度達(dá)到 4cm時(shí)，應(yīng)層層設(shè)置托架或挑板。 有機(jī)類板材粘結(jié)面積應(yīng)當(dāng)比規(guī)范要求再 提高 10%，涂料飾面不低于 50%，面磚飾面不低于 60%。3、建筑物首層、門窗四周和外墻陰陽(yáng)角等處應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范圖集做 好局部加強(qiáng)網(wǎng)施工。4、薄抹面層保溫系統(tǒng)保護(hù)層抗裂砂漿施工應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具 體要求時(shí)，保護(hù)層厚度應(yīng)不小于 3mm并不宜大于 6mm。5、保溫板材與基層的粘結(jié)面積比應(yīng)進(jìn)行剝離檢驗(yàn)。粘結(jié)面積比應(yīng)按綠色建筑 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (DGJ32/J19-2015)附錄 C 進(jìn)行；粘結(jié)面積比合格標(biāo)

22、準(zhǔn)應(yīng)滿 足設(shè)計(jì)文件及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 如采用滿粘法粘結(jié)復(fù)合發(fā)泡水泥板粘結(jié)面積比不應(yīng)低于 85%。保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)， 拉伸粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)按 綠色 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 附錄 D 進(jìn)行。后置錨固件應(yīng)做錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)并符 合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)、 后置錨固件錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn) 應(yīng)滿足綠色建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢驗(yàn)數(shù)量，兼顧不同朝向、樓層， 不同基層應(yīng)按實(shí)際面積合理安排抽檢比例。6、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)，應(yīng)滿足建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范附 錄 C及江蘇省鉆芯法檢測(cè)建筑外墻外保溫構(gòu)造技術(shù)規(guī)程 ( DGJ32/TJ

23、98-2010)要求。 除保溫層厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求外， 還應(yīng)重視落實(shí)外墻保溫層構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì) 及抗裂防護(hù)層厚度等是否滿足規(guī)定要求。6.5 、外墻涂飾層1、用于外墻外保溫系統(tǒng)的涂飾材料必須滿足外墻外保溫系統(tǒng)的吸水性和透氣性 要求，且應(yīng)與系統(tǒng)項(xiàng)匹配。2、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真檢查涂飾工程所用材料的產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢 測(cè)報(bào)告，對(duì)其質(zhì)量有懷疑時(shí)或相關(guān)資料不齊全時(shí)，應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證檢測(cè)。3、飾面層施工、驗(yàn)收嚴(yán)格遵守建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程 (JGJ/T29-2015 )。 基層處理、 底層涂料及每遍面層涂料施工均應(yīng)在上道工序驗(yàn)收合格后進(jìn)行， 相應(yīng)驗(yàn)收 記錄應(yīng)齊全。七、淋水試驗(yàn)質(zhì)量要求1、外墻防水

24、工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收 ,依據(jù)建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程進(jìn)行 , 并填寫(xiě) 檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄。外墻防水檢驗(yàn)批宜結(jié)合朝向、樓層劃分，按照外墻墻面面積 500m2-1000m2為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足 500m2時(shí)也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；每個(gè)檢驗(yàn)批每 100m2應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于 10 m2，且不得少于 3 處。為強(qiáng)化外墻防水工程施工質(zhì)量管理 , 在檢驗(yàn)批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上 , 增設(shè)關(guān)鍵質(zhì)量控制 點(diǎn)的質(zhì)量復(fù)核工序 , 并形成相應(yīng)驗(yàn)收記錄。關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)的質(zhì)量復(fù)核由監(jiān)理單位專 業(yè)監(jiān)理工程師組織，施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加復(fù)核檢查。外墻防水工程基層、 節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、整體防水層的關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)的質(zhì)量復(fù)核應(yīng)按樓層（檢驗(yàn)批）分

25、批進(jìn)行， 做到檢查范圍全覆蓋，檢查記錄按本規(guī)定的附表填寫(xiě)。2、外墻防水隱蔽驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）基層驗(yàn)收；（2）墻梁、墻柱交接部 位等不同結(jié)構(gòu)材料的交接處的處理； （3）施工洞、穿墻管、預(yù)埋件及腳手洞等細(xì)部做 法；（4）門窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點(diǎn)做法； （5）防水層 施工。2、外墻防水層完工后應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收， 防水層滲漏檢查應(yīng)在持續(xù)淋水 30 分鐘后 進(jìn)行， 并形成書(shū)面驗(yàn)收記錄。 未經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)收或檢驗(yàn)驗(yàn)收不合格的， 不得進(jìn)行下道工序 施工。3、住宅工程分戶驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程對(duì)所有部位的 外窗、外墻進(jìn)行淋水檢驗(yàn)，并將穿墻管道部位、管卡及預(yù)埋件部位、

26、挑檐及空調(diào)板等 突出墻面構(gòu)件的根部作為檢查的重點(diǎn)，形成書(shū)面驗(yàn)收記錄。4、按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于 0.1 處/戶，則該樓棟可停止全面淋水檢 驗(yàn)，各滲漏點(diǎn)整改完成后，自行進(jìn)行淋水檢查，直至單位工程無(wú)滲漏點(diǎn)。5、以項(xiàng)目經(jīng)理為首，建立生產(chǎn)、監(jiān)督相互制約的質(zhì)量保證體系，做到事事有人 管，環(huán)環(huán)有人抓。 并建立以項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)為首的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查小組， 下設(shè)專職質(zhì) 檢員，做到事前有交底，事后有驗(yàn)收。八、外墻滲漏原因分析及處理方法8.1 外墻滲漏原因分析1、.二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)。2、空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒(méi)有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。3、外墻抹灰空鼓、裂縫。4、砌筑

27、質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過(guò)大、不飽滿等。5、墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。6、外墻腳手架洞眼未按要求封堵。7、外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。8、外墻劈開(kāi)磚基層未做防水層，未勾縫。9、.水、電 （開(kāi)關(guān)插座、燈具位置 ）、煤氣管線出外墻位置防水未做好。10、空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。11、出屋面煙道進(jìn)水。12、鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。13、鋁合金窗混凝土臺(tái)板質(zhì)量差。14、鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開(kāi)裂。15、鋁合金門窗扣條、型材接縫進(jìn)水。8.2 外墻滲漏的處理方法一、重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、 開(kāi)裂等問(wèn)題， 應(yīng)將問(wèn)題部位切開(kāi)一定范圍進(jìn)行

28、詳細(xì)檢查， 重新掛 網(wǎng)抹灰。二、補(bǔ)刷防水涂膜采用 JS 防水涂膜，要求涂膜厚度不小于 1.5mm。成品線條部位、 未作混凝土反坎、 門窗邊滲漏處理， 可將滲漏位置切開(kāi)后補(bǔ)刷防 水。門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至 少 50mm 寬。三、壓力灌漿 應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。 灌漿時(shí)，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。四、打膠 采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠。打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。滲漏維修常用方法序號(hào)維修方法材料常見(jiàn)適用情 況注意事項(xiàng)1壓力灌漿環(huán)氧樹(shù)脂 （能滲入細(xì)

29、小裂縫， 完成后 需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開(kāi) 裂不允許在鋁型材上 鉆孔，灌漿應(yīng)分次 進(jìn)行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）JS摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷 滲漏途徑，費(fèi)用較低）2刷防水涂 膜JS窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm 厚、窗邊需 卷邊 50mm3重新澆注 反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根 部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗4重新堵洞細(xì)石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng) 抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開(kāi)裂6打注密封 膠密封膠門窗、天窗接 縫基層清理干凈7打注耐候 膠耐候膠穿墻管線周 邊、燈座基層清理干凈8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接 縫打膠九、成品保護(hù)9.1

30、 、淋水用水 淋水試驗(yàn)所用的水源為施工消防用水， 禁止使用鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生 “黃水” 的 施工消防用水，以免對(duì)外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。9.2 外墻飾面磚及鋁合金窗 1、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對(duì)墻體整體性造成破壞， 應(yīng)固定在陽(yáng)臺(tái)欄桿上面。2、工人在操作過(guò)程不得對(duì)已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞。3、滲漏點(diǎn)修復(fù)整改過(guò)程應(yīng)注意對(duì)外墻飾面磚的保護(hù)，避免對(duì)滲漏點(diǎn)周圍飾面磚產(chǎn)生破壞。十、安全文明施工保證措施10.1、組織措施 根據(jù)誰(shuí)負(fù)責(zé)生產(chǎn)誰(shuí)負(fù)責(zé)安全的原則， 建立安全保證體系。 項(xiàng)目經(jīng)理是安全文明施 工的第一負(fù)責(zé)人， 負(fù)總的責(zé)任。 安全總監(jiān)為安全文明施工的直接責(zé)人， 負(fù)組織

31、協(xié)調(diào)責(zé) 任?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)立專職安全員，安全員有“獎(jiǎng)罰權(quán)”和“一票否決權(quán)” ，安全員的決定， 各管理人員、班組長(zhǎng)必須無(wú)條件執(zhí)行。在安全檢查小組的領(lǐng)導(dǎo)下， 實(shí)施定期與不定期相結(jié)合的檢查程序， 組織每周一次 的全面安全檢查，落實(shí)執(zhí)行安全操作規(guī)程，及時(shí)糾正違章、冒險(xiǎn)、蠻干行為。對(duì)查出 的隱患限期整改，杜絕重大安全事故發(fā)生。10.2 、安全技術(shù)措施1、建立安全責(zé)任制，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前，對(duì)工人進(jìn)行安全技術(shù)交底和安全培訓(xùn)工作。 對(duì)施工機(jī)械操作進(jìn)行培訓(xùn)，安全員作好安全檢查工作。2、嚴(yán)格遵守建筑工程施工安全操作規(guī)程。3、陽(yáng)臺(tái)周邊、無(wú)防護(hù)的屋面周邊設(shè)置 1.2m 高的兩道護(hù)身欄桿， 并設(shè)置固定的高 度不低于 18cm 的檔腳

32、板。4、當(dāng)臨邊的外側(cè)為通道時(shí)，除防護(hù)欄桿外，敞口立面必須采取滿掛密目安全網(wǎng) 或其它可靠措施作全封閉處理。5、分層施工的樓梯口、梯段邊及休息平臺(tái)處必須安裝臨時(shí)護(hù)欄。6、施工中對(duì)高處作業(yè)的安全技術(shù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時(shí)，必須及時(shí)解決； 危及人身安全時(shí)，必須停止作業(yè)。7、施工作業(yè)場(chǎng)所有墜落可能的物件，應(yīng)一律先行撤除或加以固定。高處作業(yè)中 所用的物料，均應(yīng)堆放平穩(wěn)，不妨礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的 走道、 通道板和登高用具， 應(yīng)隨時(shí)清掃干凈； 拆卸下的物件及余料和廢料均應(yīng)及時(shí)清 理運(yùn)走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。8、遇有六級(jí)以上強(qiáng)風(fēng)、濃霧等惡劣氣候，不得進(jìn)行露天攀登與

33、懸空高處作業(yè)。 暴風(fēng)雪及臺(tái)風(fēng)暴雨后，應(yīng)對(duì)高處作業(yè)安全設(shè)施逐一加以檢查，發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)、變形、損 壞或脫落等現(xiàn)象，應(yīng)立即修理完善。9、因作業(yè)必須，臨時(shí)拆除或變動(dòng)安全防護(hù)設(shè)施時(shí)，必須經(jīng)施工負(fù)責(zé)人同意，并 采取相應(yīng)的可靠措施，作業(yè)后應(yīng)立即恢復(fù)。10、堅(jiān)持電氣專業(yè)人員持證上崗， 非電氣專業(yè)人員不準(zhǔn)進(jìn)行任何電氣部件的更換 或維修。11、應(yīng)保持配電線路及配電箱和開(kāi)關(guān)箱內(nèi)電纜、 導(dǎo)線對(duì)地絕緣良好， 不得有破損、 硬傷、帶電體裸露、電線受擠壓、腐蝕、漏電等隱患，以防突然出事。12、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)并在施工時(shí)， 要帶好安全帽， 系好安全帶，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙， 嚴(yán)禁酒后施工。10.3 、文明施工措施1、在施工過(guò)程中遵守國(guó)

34、家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)。采取有效措施，保護(hù)好 施工現(xiàn)場(chǎng)和周邊地區(qū)的環(huán)境，做好成品的保護(hù)至竣工驗(yàn)收。2、建立健全文明施工檢查考評(píng)制度，項(xiàng)目部每周進(jìn)行一次自檢，同時(shí)要配合監(jiān) 理部門對(duì)文明施工的檢查。 項(xiàng)目經(jīng)理部派安全總監(jiān)主抓文明施工及環(huán)境保護(hù)工作， 并 將文明施工和環(huán)境保護(hù)工作開(kāi)展的成效優(yōu)劣與否與各業(yè)班組和管理人員效益掛鉤。3、現(xiàn)場(chǎng)保持清潔，機(jī)具、材料碼放整齊。4、攪拌機(jī)設(shè)專人負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)，及時(shí)清掃雜物。對(duì)所用的袋子及時(shí)捆好，用完 的塑料桶碼放整齊，作好袋子、桶等包裝物的清還。5、外墻腳手架（或吊籃）保持清潔。6、樓內(nèi)不準(zhǔn)住人，并做到工完場(chǎng)地清。7、對(duì)施工和生活所產(chǎn)生的各種生產(chǎn)、生活垃圾和廢棄物應(yīng)進(jìn)行妥善處置，防止 對(duì)環(huán)境造成污染，并嚴(yán)格控制施工噪音。十一、環(huán)保管理措施外墻臨水檢驗(yàn)所用完的水源就近進(jìn)行綠化澆灌， 不得直接排入城市雨水井、 污水 井管道排走，不得對(duì)水資源造成浪費(fèi)。外墻砂漿防水工程質(zhì)量驗(yàn)收復(fù)核記錄（基層質(zhì)量）工程名稱： 檢查部位： （ 東西南北 ） 墻 層序號(hào)質(zhì)量要求施工單位監(jiān)理單位外墻墻體灰縫砂漿飽滿外墻填充墻砌體、砌塊無(wú)破損現(xiàn)象填充墻頂部與承重主體之間的空隙