監(jiān)理分戶驗收操作細則

1、無錫萬科魅力之城三期工程監(jiān)理細則 （分戶檢查驗收） 內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理部（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總 監(jiān)理工程師： 日 期：2007年10月5日 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目 錄一、 專業(yè)工程特點二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù)三、監(jiān)理工作控制目標四、分戶驗收監(jiān)理組織機構(gòu)五、監(jiān)理分戶驗收工作流程六、監(jiān)理分戶驗收檢查內(nèi)容和標準及方法七、監(jiān)理分戶驗收工作控制要點及措施八、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表）九、分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單（外表）C16組團監(jiān)理分戶驗收操作細則一、專業(yè)工程特點（一）工程概況本工程由114樓和一個單層地下車庫（分為五個防火

2、分區(qū)）組成，6樓在地庫上，為局部兩層的社區(qū)服務用房。1、2、5、7、8、9號樓為多層住宅，3、4、10、11、12、13、14號樓中高層住宅，其中3、4號樓為精裝修。本工程結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，建筑物安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為6度，屋面防水等級為級，建筑物耐火等級為二級。1、室內(nèi)裝飾：根據(jù)使用功能的不同，門廳、電梯廳、多層樓梯間及中高層二層以下樓梯間樓地面鋪貼地磚，廳房架空板處及商業(yè)用房實鋪地面采用細石混凝土地面，其余均為水泥砂漿樓地面，衛(wèi)生間帶防水層；公共部位天棚、內(nèi)墻為內(nèi)墻涂料飾面，一般廳、房及商鋪為混合砂漿粉面，刮膩子兩度；廚房、衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿粉面，表面拉毛處理；入戶花園、

3、陽臺頂棚采用外墻涂料飾面。 2、室外裝飾：外墻設(shè)保溫層，表面刷外墻涂料或貼面磚；不上人屋面為細石混凝土屋面帶保溫層，上人屋面為APP防水卷材上置細石混凝土，帶保溫層，部分屋面為佛甲草種植屋面。3、室外工程包括沿街鋪裝、景觀、圍墻、場地、道路、路燈、地下管網(wǎng)等。（二）分戶驗收特點1、為配合萬科加強住宅質(zhì)量的控制和管理，提高客戶對產(chǎn)品質(zhì)量的滿意度，創(chuàng)建卓越績效管理模式，根據(jù)相關(guān)國家規(guī)范、江蘇省住宅分戶驗收規(guī)則、無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法、無錫萬科物業(yè)細部檢查標準及監(jiān)理合同為依據(jù)，制定本細則。2、本工程特點是：工期緊、高層多、驗收標準高、配套單位多，分戶驗收工序繁瑣，工作量較大。無論從管理、

4、協(xié)調(diào)、監(jiān)控及驗收的角度，都對我監(jiān)理帶來了難度、壓力和挑戰(zhàn)，為此，我們事前做好分戶驗收交底工作，加強過程控制和平行檢查，督促施工單位嚴格按規(guī)范要求施工，盡量減少返工，確保施工質(zhì)量滿足業(yè)主要求。二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù)（一）適用范圍本細則適用于無錫萬科魅力之城三期C16組團各單體的分戶驗收。（二）監(jiān)理工作依據(jù)1、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 （GB50300-2001）2、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50210-2001）3、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （GB50327-2001）4、無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法 錫建工（2006）22號5、江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則 蘇建質(zhì)（200

5、6）448號6、毛坯房檢查范圍和標準毛坯房交樓標準 無錫萬科合同附件7、全裝修房毛坯交付標準全裝修房檢查標準 無錫萬科合同附件8、住宅工程質(zhì)量通病控制標準 DGJ32/J16-20059、其它有效的建筑工程質(zhì)量管理法規(guī)、文件、規(guī)定10、本工程的監(jiān)理規(guī)劃、委托合同和總承包施工合同三、監(jiān)理工作控制目標確保施工質(zhì)量滿足設(shè)計及規(guī)范要求，力爭達到萬科戶戶精品要求。四、分戶驗收監(jiān)理組織機構(gòu)1、分戶驗收小組成員：組 長：徐正昌 副組長：黃克儉、倪冠忠組 員：傅占國、王幫懷、馬喜良、李守義、包秀飛、季建良、孫振南2、主要職責：徐正昌、黃克儉：全面負責工作的指揮及指導，并做好對各方的協(xié)調(diào)工作。倪冠忠、傅占國：為

6、專職驗收人員，全面負責具體工作的開展和實施。 郁靈凱：負責各樓號檢查問題的匯總及整改單的擬文和收發(fā)。王幫懷：負責1、2、10、11樓的分戶驗收工作；馬喜良：負責7、8樓的分戶驗收工作；區(qū)域分管監(jiān)理師王幫懷、馬喜良配合專職驗收人員與總包單位的金鋒、陸宏兵、周金鋒、丁建兵組成西區(qū)分戶驗收小組，開展1、2、7、8、10、11號樓的分戶驗收工作。包秀飛：負責5、9、14樓的分戶驗收工作；李守義：負責12、13樓的分戶驗收工作； 區(qū)域分管監(jiān)理師包秀飛、李守義配合專職驗收人員與總包單位的喻有儀、許 鋒、陶易亮、曹金忠組成東區(qū)分戶驗收小組，開展5、9、12、13、14號樓的分戶驗收工作。季建良：負責東區(qū)的水

7、電安裝分戶驗收工作；孫振南：負責西區(qū)的水電安裝分戶驗收工作； 季建良、孫振南與總包單位的陳 明、王志飛、錢 鋒組成水電安裝分戶驗收檢查小組，開展東西區(qū)各單體的分戶驗收工作。李守義、馬喜良：負責3、4樓的分戶驗收工作； 3、4樓為精裝修，情況比較特殊，由李守義、馬喜良與總包單位的唐廣武、金 鋒組成分戶驗收專門小組，開展3、4號樓的毛坯房工序交接和分戶驗收工作。（注：上述監(jiān)理人員為暫定人員，視現(xiàn)場實際情況再作適當增補和調(diào)整）五、監(jiān)理分戶驗收工作流程監(jiān)理分戶驗收過程控制程序表合格進行噴淋試驗進行蓄水、淋水試驗不合格完成完成完善終驗前的資料準備書面通知施工單位整改書面通知建設(shè)單位初驗結(jié)果建設(shè)單位組織分

8、戶終驗交付進行分戶初驗檢查監(jiān)理實行分戶驗收計劃進行通球、灌水試驗自檢合格，通知監(jiān)理驗收分戶驗收準備施工被驗項目完成合格不合格整改完畢，通知監(jiān)理復檢六、監(jiān)理分戶驗收檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法（一）監(jiān)理工作內(nèi)容根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標準及合同要求，監(jiān)理單位組織施工單位組成三個驗收小組和一個精裝修特別驗收小組，分組分別對C16組團各單體的屋面、外墻面、各房間進行檢查，管道通球、通水、外墻噴淋等同步進行，并作好原始檢查記錄。對不符合要求的，以質(zhì)量問題檢查整改單的形式發(fā)送施工單位并督促其限時整改，并做好復查記錄，如此循環(huán)操作，直至整改內(nèi)容達到要求。在竣工前由建設(shè)單位組織質(zhì)檢站、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等單

9、位的主要負責人及管理人員進行終驗工作。（二）主要驗收內(nèi)容：1）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量2）門窗安裝質(zhì)量3）護欄安裝質(zhì)量4）房間空間尺寸（開間尺寸、凈高）5）給排水工程安裝質(zhì)量6）電氣工程安裝質(zhì)量7）防水工程質(zhì)量8）外墻及噴淋試驗9）公共部位10）屋面工程11）其它（煙道、防火門、管道透氣孔等）（三）檢查內(nèi)容、驗收標準及檢查方法1、 地坪檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容驗收標準檢查方法（1）平整度4mm2m靠尺和塞尺（2）踢腳線上口平整度4mm2m靠尺（3）空鼓無空鼓用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查（4）起砂、翹皮不允許出現(xiàn)觀察（5）裂縫不應出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查（6）色差無色差，外表細膩觀察2、

10、墻面及頂棚檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）垂直度小于等于3mm用2m垂直檢測尺檢查（2）平整度小于等于3mm用2m靠尺和塞尺檢查（3）陰陽角方正小于等于3mm用直角檢測尺檢查（4）空鼓無空鼓 觀察、用小錘輕擊（5）裂縫不應出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查（6）色差顏色均勻、光滑，無色差觀察3、 房間開間尺寸及凈高檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法房間凈空尺寸（1）長誤差小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查（2）寬誤差小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查（3）凈高1、高與低點誤差小于等于15mm2、每個房間在四角墻面50cm引出水平點，中間測一點3、凈高允許偏差小于-5m

11、m、+15mm測距儀、鋼尺檢查4、 門窗工程檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）硅膠密封膠應粘結(jié)牢固表面應圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋、硅膠槽流向正確、寬深68mm觀察（2）表面質(zhì)量無碰傷、凹坑、污染、無明顯劃傷、拉毛，壓條無缺損，密封條無脫槽、卷邊，接縫間隙小于1mm3C玻璃安全標志是否齊全觀察（3）玻璃劃痕寬度在0.1mm以下的輕微劃傷，長小于等于5cm的，每平方米面積內(nèi)不允許超過4條觀察（4）五金配件數(shù)量齊全，活動靈活，安裝牢固，觀察、手扳檢查（5）門扇開啟情況開關(guān)靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭，開啟方向正確開啟和關(guān)閉檢查（6

12、）排水孔位置正確、數(shù)量準確，通暢觀察、通水試驗5、 室內(nèi)護欄及陽臺欄桿檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）觀感質(zhì)量無碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑觀察（2）木扶手質(zhì)量接縫平直、彎頭順直、打磨均勻無明顯劃痕觀察（3）欄桿垂直度允許偏差<2mm2m垂直尺檢查（4）欄桿間距允許偏差<3mm，豎條間距不大于0.11m鋼尺檢查（5）欄桿高度多層凈高不低于1.05m，中高層、高層凈高不低于1.10m鋼尺檢查6、 室內(nèi)防水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）衛(wèi)生間、廚房地面48小時盛水試驗從水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏觀察、每戶均查（2）露臺48小時盛水試

13、驗從水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏觀察、每戶均查7、 電氣檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）導線絕緣電阻測試測試值大于0.5M用兆歐表測試開關(guān)、插座（2）面扳安裝高差開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；尺量檢查（3）面板垂直度偏差0.5mm尺量檢查（4）插座高度插座高度離地面一般為30cm，不應低于20cm，接線時相線進開關(guān)，零線直接進用電器，尺量、檢測器檢查（5）開關(guān)高度開關(guān)一般距地1.3m高度，開關(guān)安裝應考慮使用方便尺量檢查（6）斷電保護是否會自動跳閘功能檢查（7）通電情況良好觀察檢查（8）表面質(zhì)量表面清潔無劃傷觀察（9）配電

14、箱配件齊全，接地正確；線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。觀察檢查8、 給水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）支架安裝支架間距符合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m全長5m以上不大于15mm吊線和尺量（3）水平管道縱橫方向彎曲塑料管1.5mm/m全長25m以上不大于38mm水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗符合設(shè)計要求穩(wěn)壓1h，壓力降不大于0.5Mpa,降至工作壓力的1.5倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不大于0.4Mpa,各連接處部滲漏（5）管道沖洗將管道沖洗干凈以水流量3m/min的速度，連續(xù)沖洗觀察管道終端的出水，清

15、潔透明為合格（6）觀感外觀潔凈，無明顯劃痕觀察9、 排水檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m，全長5m以上不大于15mm吊線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲允許偏差1.5mm/m全長25m以上不大于38mm水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水管的坡度De50 2.5%，De75 1.5%，De110 1.2%水平尺、拉線尺量（5）埋地排水管灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度滿水15分鐘，水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降，管道及接口無滲漏為合格

16、（6）通水試驗打開室內(nèi)1/3的用水點，不得小于一個點觀察排水立管、支管無滲漏為合格（7）通球試驗立管及水平支管做通球試驗，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3通球檢查（8）觀感符合要求觀察（9）使用功能符合要求觀察10、公共部位檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）電梯廳飾面無色差、開裂、空鼓觀察、小錘輕擊（2）墻面墻面平整、陰陽角方正、無開裂觀察（3）樓梯走道觀察（4）地磚鋪貼地磚鋪貼平整，表面清潔、無裂縫、無碎塊觀察（5）樓梯擋水線表面平整、顏色一致觀察（6）樓梯欄桿、扶手表面無銹斑、焊渣、毛刺，焊疤處理平整觀察（7）地下室觀察墻面、頂棚滲漏、裂縫無滲漏、無裂縫觀察地面

17、裂縫起砂無裂縫、起砂觀察11、外墻檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）窗角裂縫窗角無裂縫觀察、全查（2）墻面裂縫墻面無裂縫觀察、全查（3）水落管1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm 2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察、全查（4）變形縫變形縫無翹曲、脫落，上下平整順直觀察（5）外墻滲漏經(jīng)淋水試驗無滲漏觀察檢查（6）空調(diào)板空調(diào)板上下順直無翹曲觀察檢查12、屋面工程內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）觀感窗角無裂縫觀察檢查（2）排水溝無裂縫觀察檢查（3）落水口1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察、吊線（4）分格縫分

18、格縫間距及縫寬、深度符合要求尺量、觀察、全查（5）出屋面煙道高度符合要求尺量、全查（6）透氣管高度符合要求尺量、全查13、其他內(nèi)容、檢查標準、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標準檢查方法（1）煙道止回閥按規(guī)定安裝，高度符合要求尺量、觀察、全查（2）防火門符合設(shè)計要求尺量、觀察（3）管弄井觀察七、監(jiān)理分戶驗收工作要點及措施（一）監(jiān)理分戶驗收工作順序根據(jù)本工程的施工流程和特點，按先外后內(nèi)，自上而下的順序進行驗收。1、外墻：施工過程中對每道施工工序進行驗收，合格后再進入下道工序施工。在外架拆除以前，對外墻裝飾、門窗安裝、預留洞、落水管、欄桿、沉降縫等進行全數(shù)檢查驗收，并進行淋水試驗，確保無滲漏，對所有不符合要求

19、的問題必須整改合格后，再進入外架拆除。2、屋面：在施工過程中督促施工單位分別對結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層進行盛水試驗，確保不滲不漏后再進入隱蔽，并做好隱蔽驗收記錄。對排水溝、出屋面管道、排煙道、山墻根部、分格縫、沉降縫等的防水處理重點檢查驗收。3、內(nèi)部：原則上在施工單位自檢合格后再進入初驗，這樣可以避免未完成工作列入驗收缺陷。但為壓縮工期，可視現(xiàn)場實踐情況提前介入，按樓層、分項進行分戶驗收。如：某一層內(nèi)墻抹灰完成，可提前進行這一層房間的開間尺寸、墻面平整度、垂直度和空鼓開裂的分戶驗收；某一層地坪完成，可提前進入這一層房間的凈高、地坪平整度和空鼓開裂的分戶驗收。（二）監(jiān)理分戶驗收工作方法1）編排初驗

20、表格，組織人員學習一戶一驗的具體內(nèi)容、工作方法及要求，提高查驗效率，減少重復工作量。2）采用自備查驗工具，公正、真實記錄住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表001-012號）（詳見第八部分內(nèi)容），作為原始檢查資料備案，并向業(yè)主反饋現(xiàn)場檢查驗收情況及提供有效數(shù)據(jù)。3）對分戶驗收每天檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時匯總以分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單A單（外表及附表01-12）（詳見第九部分內(nèi)容）的形式發(fā)送施工方，督促施工方限時落實整改，并及時反饋建設(shè)方。4）發(fā)送施工方的分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單A單內(nèi)容，經(jīng)施工方整改并自檢合格后書面通知監(jiān)理復查，合格的在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表001-012號）中勾除，對不合格的問題

21、再次匯總，并發(fā)出分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單B單，督促施工方繼續(xù)限時整改。5）發(fā)送施工方的分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單B單內(nèi)容，經(jīng)施工方整改并自檢合格后書面通知監(jiān)理復查，合格的繼續(xù)在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表001-012號）中勾除，對不合格的問題最后匯總，并發(fā)出分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單C單，強調(diào)施工方最后限時整改，合格率達到100。經(jīng)過三次排查，逐一消除各項質(zhì)量問題，從而達到最終目的。6）配合萬科物業(yè)的檢查驗收，跟蹤質(zhì)量問題的整改落實和復查，并書面回復復查情況。7）終驗前，完善涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的設(shè)計變更情況一覽表，并結(jié)合工程實際核實簽字。檢查后期每戶的管線走向標識和合格銘牌張貼情況。9

22、）積極參加建設(shè)方組織的一戶一驗的終驗。8）督促施工方完善分戶終驗需遞交質(zhì)監(jiān)部門的資料，以備質(zhì)監(jiān)部門現(xiàn)場核實。（三）監(jiān)理分戶驗收工作要點1）督促施工單位加強對各班組的施工質(zhì)量技術(shù)交底，嚴格按有關(guān)標準、規(guī)范做好過程控制，監(jiān)理嚴格按有關(guān)質(zhì)量標準進行各分項的檢查驗收，對施工過程中的質(zhì)量通病要從源頭抓起，盡量減少后期的返工量，提高分戶驗收合格率。2）部分分戶驗收項目應提前介入，否則后期將無法進行整改處理。如房間開間尺寸須在灰餅制作時介入，根據(jù)灰餅和控制線進行開間尺寸的檢查復核；房間凈高須在結(jié)構(gòu)支模時介入，進行標高的復核，確保后期施工時的開間尺寸、凈高達到標準要求。3）整改復查要與分戶驗收同步進行，分戶驗

23、收發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時整改，同步復查，縮短分戶驗收時間，降低為分戶驗收而投入的人力和財力。4）分戶驗收要與成品保護相結(jié)合，在分戶驗收和整改過程中，要切實做好對成品的防護，確保成品不被破壞或污染，直至順利竣工，交付入住，盡量減少小業(yè)主的投訴率。（四）監(jiān)理分戶驗收工作措施1）分戶驗收監(jiān)理內(nèi)容將具體落實到每個監(jiān)理工程師。2）提前準備好如：測距儀、靠尺、塞尺、直角檢測儀、卡尺、小錘、鋼卷尺、記號筆等各種檢測工具。3）編排各項分戶驗收計劃。4）督促施工單位制定和提交分戶驗收具體方案。5）加強防滲漏及使用功能的查驗，提前做好淋水、通球、灌水的試驗工作，給分戶驗收打好基礎(chǔ)。5）組織和指導施工單位切實

24、開展分戶驗收。6）督促施工單位制定整改計劃，對墻面、地面、頂棚的空鼓、開裂，開間尺寸、凈高、防水工程、水電安裝等方面檢查出的問題，在限定的整改時間內(nèi)落實整改完成。7）制定分戶驗收檢查整改處罰制度。（1）對分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單（A單）的質(zhì)量問題，在發(fā)單后10天內(nèi)整改完成，整改率達到90以上，合格率達到80以上。如在規(guī)定的時間內(nèi)未整改完成，逾期予以200元/天的罰款，整改合格率未達到80，予以50元/每不合格點的罰款。（2）對分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單（B單）的質(zhì)量問題，在發(fā)單后7天內(nèi)整改完成，整改率達到100，合格率達到90以上。如在規(guī)定的時間內(nèi)未整改完成，逾期予以500元/天的罰款，整改

25、合格率未達到90，予以100元/每不合格點的罰款。（3）對分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單（C單）的質(zhì)量問題，在發(fā)單后5天內(nèi)整改完成，整改率達到100，合格率達到100。如在規(guī)定的時間內(nèi)未整改完成，逾期予以1000元/天的罰款，整改合格率未達到100，予以200元/每不合格點的罰款。（4）對確實無法在規(guī)定時間內(nèi)完成整改的問題，必須及時書面統(tǒng)計后上報監(jiān)理，經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場核實確認后，將問題另行記錄備案，待后處理。否則視為未整改。八、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表）樓、地面工程質(zhì)量分戶檢查驗收表（表-01）檢查部位：C16 號樓 單元 檢查日期： 第 頁序室號房間 存 在 問 題 及 部 位（單位mm）備 注號

26、平整度空鼓、開裂麻面、起砂踢腳線1D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D92D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D93D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D94D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D9

27、5D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D96D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D97D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D98D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D99D1D2D3D1D2D3D1D

28、2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D910D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D911D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D912D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D913D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D

29、5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D9表-01相關(guān)操作說明：1、檢查標準為“國標”和“江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則”及合同內(nèi)容“毛坯房檢查范圍和標準”中的嚴格者。（詳見第六部分-3檢查標準）2、空鼓檢查：沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，無空鼓開裂。3、觀感質(zhì)量：以目測高度為1.5米左右，俯視地坪觀察，面層不應有裂紋、脫皮、起砂等缺陷。4、地面平整度：2米靠尺允許偏差小于4mm。5、踢腳線部位：無外撇、內(nèi)斜，與整體墻面順直平整；高度一致，無空鼓開裂，上下接槎平整，分色清楚。6、把每間地坪平均分為九部分，發(fā)現(xiàn)問題的部位在表格相應部位記

30、錄，便于快速地復查問題的存在位置。7、檢查表記錄示意圖：北D1D2D3D4D5D6D7D8D97、不規(guī)則房間示意圖：北D1D2D4D5D6D7D8D9凈高、房間尺寸工程質(zhì)量分戶檢查驗收表（表-02）檢查部位：C16- 號樓 單元 檢查日期： 第 頁室號房 間凈 高理論值開 間 尺 寸理論值備 注客 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4餐 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 臥H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥2H1H5H2L1L2H3H4L3L4廚 房H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 衛(wèi)H1

31、H5H2L1L2H3H4L3L4客 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4餐 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 臥H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥2H1H5H2L1L2H3H4L3L4廚 房H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4餐 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 臥H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥2H1H5H2L1L2H3H4L3L4廚 房H1H5H2L1

32、L2H3H4L3L4主 衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4表-02相關(guān)說明：1、檢查標準為“國標”和“江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則”及合同內(nèi)容“毛坯房檢查范圍和標準”中的嚴格者。（詳見第六部分-3檢查標準）2、室內(nèi)凈高檢查：測量部位在房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處，允許偏差小于-5mm、+15mm，并標注為H1、H2、H3、H4、H5。3、室內(nèi)凈開間尺寸檢查：測量部位在距墻角（縱橫墻交界處）500mm，用丈量工具量出房屋四周凈開，允許偏差小于10mm，并標注為L1、L2、L3、L4。4、把每間凈高測點和開間尺寸按下圖標注在表格相應部位

33、記錄，并以理論值作比較，超標部位以“”框出，便于快速地復查問題的存在位置。5、規(guī)則房間凈高、開間尺寸測量點記錄示意圖： H1 L1 H2 北 L3 H5 L4 H3 L2 H4 500 500500 5005、不規(guī)則房間凈高測量點記錄示意圖： 500 500 H1 H2 北 H5 H4 500 500 H3 6、不規(guī)則房間開間尺寸測量點記錄示意圖：注：不規(guī)則房間的開間尺寸（L1-1、L2-1、L3-1、L4-1）可在備注欄內(nèi)填寫 500 500 L1 北 L3 L3-1 L4-1 L4 L1-1 500 500 L2-1 L2 500500墻面工程質(zhì)量分戶檢查驗收表（表-03）檢查部位：C16

34、 號樓 單元 檢查日期 ： 第 頁室號房間立面 存 在 問 題 及 部 位（單位mm）陰陽角備 注平整度垂直度空鼓、開裂脫皮、起砂東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2

35、Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2

36、Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q