豪宅精品牌和功能分析

1、精裝修品牌和功能客戶需求排序精裝修品牌和功能客戶需求排序目錄目錄1.精裝修用材品牌精裝修用材品牌2.精裝修室內功能客戶需求精裝修室內功能客戶需求第一部分第一部分精裝修用材客戶品牌需求分析及排序精裝修用材客戶品牌需求分析及排序調研數(shù)據(jù)調研數(shù)據(jù)上海近上海近3年熱銷豪宅年熱銷豪宅(均價均價60000元元/平米以上平米以上)：1.濟南路八號2.世茂濱江花園3.世茂5號4.浦東星河灣5.財富海景6.華麗家族匯景天地7.華潤外灘九里8.白金灣1.綠地海珀日暉2.湯臣一品3.華府天地4.君御豪庭5.君御豪庭6.君御豪庭7.王子晶品8.翠湖天地嘉苑電梯電梯近75%電梯為純進口一線品牌排序：日立/otis，三菱

2、，富士達/kone廚房廚房廚房廚房櫥柜櫥柜63%的櫥柜為一線品牌，13%為二線品牌一線品牌：poggenpohl，siematic二線品牌：hacker排序：poggenpohl，hacker，siematic，schuller/comprex/nobilia廚房廚房水槽水槽57%的水槽為一線品牌，14%為二線品牌一線品牌：blanco，villeroy & boch二線品牌：schock排序：blanco，frank，villeroy&boch/schock廚房廚房水槽龍頭水槽龍頭46%的水槽龍頭為一線品牌，27%為二線品牌一線品牌：villeroy & boch，當

3、代，泊浪高二線品牌：gessi，汗斯格雅，schock排序：villeroy&boch/當代，汗斯格雅/schock/jado/grohe/gessi/kludi/博朗高廚房廚房燃氣灶，油煙機，洗碗機燃氣灶，油煙機，洗碗機61%的燃氣灶，油煙機和洗碗機為一線品牌，15%為二線品牌一線品牌：gaggenau，miele二線品牌：smeg排序：gaggenau，miele，smeg，bosch/方太/siemens廚房廚房冰箱冰箱61%的冰箱為一線品牌，23%的為二線品牌一線品牌：gaggenau，miele，liebherr二線品牌：smeg，kuppersbusch排序：gaggena

4、u，miele，kuppersbusch，bosch/smeg/liebherr/siemens廚房廚房微波爐，烤箱，電磁爐微波爐，烤箱，電磁爐66%的微波爐，烤箱，電磁爐為一線品牌，14%的二線品牌一線品牌：gaggenau，miele二線品牌：smeg，kuppersbusch排序：gaggenau，miele，siemens，bosch，smeg，kuppersbusch洗衣機，干衣機洗衣機，干衣機67%的洗衣機，干衣機為二線品牌二線品牌：smeg，kuppersbusch排序：kuppersbush/siemens，ge/smeg衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間-浴缸浴缸一線品牌：laufen

5、，teuco， villeroy & boch38%的浴缸為一線品牌排序：laufen/科勒/teuco，agape/roca/villeroy&boch/albatros/科勒/sfera衛(wèi)生間衛(wèi)生間臺盆臺盆一線品牌：laufen，villeroy& boch二線品牌：duravit，hangsgore44%的臺盆為一線品牌，14%的臺盆為二線品牌排序：villeroy&boch/laufen， roca，duravit/科勒/sfera/blobo/toto/hangsgore衛(wèi)生間衛(wèi)生間臺盆龍頭臺盆龍頭一線品牌：當代，jcd，60%的臺盆龍頭為一線品牌二線

6、品牌：schock，hansgrohe，20%的臺盆龍頭為二線品牌排序：當代，kohler/hansgrohe/jcd/schock/roca衛(wèi)生間衛(wèi)生間花灑花灑一線品牌：當代，34%的花灑為一線品牌二線品牌：hansgrohe，22%的花灑為二線品牌排序：當代，hansgrohe，roca/punto acqua/sfera/kohler衛(wèi)生間衛(wèi)生間坐便器坐便器一線品牌：villeroy & boch， laufen二線品牌：hangsgore，duravit36%的坐便器為一線品牌，14%的為二線品牌排序：villeroy&boch，roca/科勒/toto/laufen，

7、hangsgore/sfera/duravit開關開關所用開關都為一線品牌排序：abb，gira，legrand/honeywell中央空調中央空調80%的空調為一線大金品牌排序：大金，三菱，trane第二部分第二部分精裝修功能需求分析精裝修功能需求分析數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)來源 盧灣豪宅客戶問卷統(tǒng)計，共盧灣豪宅客戶問卷統(tǒng)計，共20份份問卷具體問題見附件問卷具體問題見附件功能空間排序功能空間排序客戶對不同功能空間關注度的排序是：主臥，衛(wèi)生間，客廳，次臥，餐廳，客戶對不同功能空間關注度的排序是：主臥，衛(wèi)生間，客廳，次臥，餐廳，廚房，陽臺廚房，陽臺主臥主臥主臥室空間特點基本功能品質提升的功能1、休息的地方2

8、、舒適的地方4、珍貴物品存放的地方3、私密的地方3、電視、電話、網(wǎng)絡插座5、滿足必要功能的電源7、雙控開關或紅外控制的地燈1、衣柜收納空間的合理布局6、方便的開關4、寬松的床的擺放位置8、主照明和輔助照明的搭配9、滿足電視掛墻的線路隱蔽要求2、所有電器的開關集合，在床頭的位置4、為了不影響他人,地板上要加防音薄膜3、要有擺放私秘東西的地方或貴重物品的地方，要有帶鎖的抽屜1、多元化的燈光配置2、衣柜一定要實用,每個小的物件都要有收納它的地方5、窗簾盒的檔次也很重要6、房間里有放飾品和影碟的地方7、床旁邊有放小雜物的地方獨立梳妝間獨立梳妝間一半客戶希望有獨立的梳妝臺一半客戶希望有獨立的梳妝臺主衛(wèi)生

9、間主衛(wèi)生間主衛(wèi)空間特點基本功能品質提升的功能1.隱秘性4.化妝的功能4.報紙雜志、手機等的放置位置2.洗澡時衣服的更換和存放10.物品的收納6.容易化妝的空間，鏡柜的使用功能要強大4.擺放臉盆的地方5.放洗好衣服的盆的擺放空間5.五金件的配置，廁紙盒放置在側前方6.主照明和輔助照明的配合3.化妝柜里希望有給電動牙刷,吹風機或剃須刀用的插座，及吹風機的放置位置2.衛(wèi)生間的地面要有防滑的功能1.即使摔倒,地面要有緩沖功能9.柔和的鏡前燈照亮臉部2.舒適性3.檔次感1.滿足浴缸7.洗手臺面不得短于1.2米，必須配置電源11.局部鏡柜、地柜12.排風換氣8.地面材質的防滑，墻面材質的檔次3.洗手盆旁邊

10、有掛洗臉毛巾和擦手毛巾的位置，淋浴和浴缸旁邊有掛浴巾的位置衛(wèi)生間娛樂設施衛(wèi)生間娛樂設施絕大數(shù)客戶希望主衛(wèi)有娛樂設施，次臥考慮到兒童和老人，對于了設備要求反而不高。次臥考慮到兒童和老人，對于了設備要求反而不高?？蛷d客廳客廳空間特點基本功能品質提升的功能1、家人聚會的地方2、客人的接待3、具有休閑功能4、體現(xiàn)家庭文化3、音響設備的放置5、滿足客廳功能的強弱電電源的配置6、電視機掛墻的線路隱蔽，也要考慮電視機放在臺柜上時的線路隱蔽4、音響線預埋1、地面的材料要方便清理，防滑3、凸窗欄桿的美觀7、主照明和輔助照明的搭配，考慮看電視等場景，不采用射燈4、和餐廳及廚房增加互動的空間2、要有多元化的燈光來配

11、合這個多用途空間的多重功能性5、電視背景墻要漂亮6、有放置裝飾品的地方8、局部照明的配置1、設計的品質感和裝飾性2、裝飾材料的檔次7、吊燈可以分檔開關8、電視機柜后面預留足夠多的插座客廳功能需求排序客廳功能需求排序客戶最希望客廳具有的功能排序是：影音，娛樂，家庭活動，品酒/咖啡， 收藏/雪茄餐廳餐廳餐廳基本功能品質提升的功能空間特點1、家人聚會用餐的地方3、一定的干凈程度4、備餐功能的方便性2、具有休閑的功能5、體現(xiàn)家庭的文化5、飲水器的擺放處，要留電源2、餐桌下有插座，至少2個3、有暖色調的燈光，滿足照度1、備餐、用餐6、主照明和輔助照明的搭配7、和廚房的互動4、空調的位置8、方便清潔7.吃

12、火鍋 時的排風系統(tǒng)1.餐廳里可以有工作、娛樂的空間變化3.在工作時的燈光可以和吃飯時的燈光分開4.可視對講機放置在餐廳和門廳附近2.預留電視電線6.酒具的存放地方,酒杯的擺放5.一些速食品的收納,和餅干等小點心的收納餐廳個數(shù)類型的需求餐廳個數(shù)類型的需求71%的客戶僅需要一個餐廳，的客戶僅需要一個餐廳，80%的客戶僅需要簡單餐廳，如果要宴請，往往出去的客戶僅需要簡單餐廳，如果要宴請，往往出去餐廳內智能化需求餐廳內智能化需求 餐廳智能化功能需求排序：電視，網(wǎng)絡，音響，電話廚房廚房廚房空間特點基本功能品質提升的功能1、烹飪的地方3、廚房的干凈和方便2、存放功能6、調味料碗碟類有合理的擺放位置7、抹布

13、的放置位置1、滿足洗切炒存基本功能流線的合理空間4、簡餐臺或折疊餐桌3、微波爐的防輻射面板5、在廚房使用里要有1個煤氣灶和一個電磁爐2、鍋具的收納空間3、干貨的存放5、刀具等安全擺放7、廚房的排風散熱6、電視機線等的預留安裝13、打掃清潔方便,操作流程合理，功能明確，安全2、多利用類似櫥柜的轉角等的收納空間1、有隱藏的坐凳或可休息的地方4、洗、切、炒、存的基本功能流線 4、轉角拉籃的配置8、廚房的設計規(guī)范9、主照明和輔助照明的搭配，備餐配餐的區(qū)域要有櫥柜照明10、各類電氣設備的位置合理、安全，電飯煲的位置11、櫥柜的防潮、防水，廚房地漏方便清潔12、櫥柜臺面前后的擋水坎14、廚房垃圾的處理15

14、、鍋鏟刀具的掛墻位置8、垃圾自動處理裝置9、廚房安裝空調或其他涼爽措施10、廚房熱水的連接廚房內小電器需求排序廚房內小電器需求排序廚房內小電器需求排序廚房內小電器需求排序：電飯煲、微波爐、電磁爐、電烤箱，咖啡機：電飯煲、微波爐、電磁爐、電烤箱，咖啡機次臥次臥空間特點基本功能品質提升的功能客臥室1.休息的地方2.舒適的地方4.珍貴物品存放的地方3.私密的地方4、電話、網(wǎng)絡插座1、滿足必要功能的電源2、方便的開關3、主照明和輔助照明的搭配5、為了不影響他人,地板上加防音薄膜1、在晚上起來時候要有雙控開關的地燈4、有擺放私秘東西的地方或貴重物品的地方，有帶鎖的抽屜6、衣柜收納空間的合理布局2、晚上醒

15、來時的燈光要柔和,不要很刺眼3、衣柜要對每一個小的物件都有考慮分區(qū)的收納7、電視插座，電視掛墻的線路隱蔽8、寬松的床的擺放位置9、考慮兼書房的功能次臥次臥衛(wèi)生間衛(wèi)生間通常，客戶對次臥也要求有獨立的衛(wèi)生間通常，客戶對次臥也要求有獨立的衛(wèi)生間客戶對次衛(wèi)生間功能需求排序客戶對次衛(wèi)生間功能需求排序客戶對次衛(wèi)生間功能需求排序：盆淋合一，淋浴，獨立馬桶區(qū)客戶對次衛(wèi)生間功能需求排序：盆淋合一，淋浴，獨立馬桶區(qū)客戶對寫字臺設置位置排序客戶對寫字臺設置位置排序客戶對寫字臺設置位置排序：次臥，主臥，客房客戶對寫字臺設置位置排序：次臥，主臥，客房因為往往有獨立書房，主臥不需要配寫字臺，而次臥往往是小孩住，需要寫作業(yè)

16、，對寫字臺有需求公共衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間公衛(wèi)空間特點基本功能品質提升的功能1.隱秘性4.化妝的功能3.報紙雜志、手機等的放置位置2.洗澡時衣服的更換和存放10.物品的收納6.容易化妝的空間，鏡柜的使用功能要強大4.擺放臉盆的地方5.放洗好衣服的盆的擺放空間4.五金件的配置，廁紙盒放置在側前方5.主照明和輔助照明的配合3.化妝柜里希望有給電動牙刷,吹風機或剃須刀用的插座，及吹風機的放置位置2.衛(wèi)生間的地面要有防滑的功能1.即使摔倒,地面要有緩沖功能這樣不容易造成人身傷害8.柔和的鏡前燈照亮臉部2.舒適性3.檔次感1.滿足淋浴6.洗手臺面不得短于1.2米，必須配置電源11.鏡柜、地柜12.排風換氣7.

17、地面材質的防滑，墻面材質的檔次9.盡可能多的臺面，以放置客人的洗漱用品客戶對公共衛(wèi)生間功能需求排序客戶對公共衛(wèi)生間功能需求排序客戶對公共衛(wèi)生間功能需求排序：淋浴區(qū)，臺盆區(qū)客戶對公共衛(wèi)生間功能需求排序：淋浴區(qū)，臺盆區(qū)/盆淋合一盆淋合一陽臺陽臺生活陽臺空間特點基本功能品質提升的功能1.洗衣4.設備5.煤氣表和熱水器2.手洗盆的位置6.清潔工具的存放3.雜物的存放2.大型設備的空間1.寵物的空間2.晾曬3.存儲1.洗衣機的放置4.衣物的晾曬7.放置臟衣服的收納空間3.拖把池的位置書房書房書房空間特點基本功能品質提升的功能1.尺寸適度2.交流2.展示1.休息2 有書柜3.有寫字臺1.閱讀3.儲藏4.展

18、示區(qū)5.躺椅3.辦公4.電話，網(wǎng)絡4.娛樂書房已經(jīng)突破傳統(tǒng)的讀書的習慣，其也可作為辦公，娛樂的場所客戶對獨立書房的要求客戶對獨立書房的要求結論：如空間足夠，獨立書房是客戶更為認可的形式結論：如空間足夠，獨立書房是客戶更為認可的形式 收納空間收納空間客戶使用收納空間習慣排序客戶使用收納空間習慣排序客戶使用收納空間習慣排序：按類型，按季節(jié)客戶使用收納空間習慣排序：按類型，按季節(jié)客戶對衣物儲藏空間功能排序客戶對衣物儲藏空間功能排序客戶對收納空間功能排序：能掛衣，防塵，防蛀，保持干燥客戶對收納空間功能排序：能掛衣，防塵，防蛀，保持干燥/易疊放易疊放客戶對專業(yè)收納空間需求的排序客戶對專業(yè)收納空間需求的排序客戶對專業(yè)收納空間需求的排序：珠寶，雪茄，酒類，攝影客戶對專業(yè)收納空間需求的排序：珠寶，雪茄，酒類，攝