龍湖地產(chǎn)成本管理機(jī)制

1、龍湖地產(chǎn)成本管理機(jī)制龍湖地產(chǎn)本錢管理機(jī)制龍湖本錢管理-“詳情式本錢管理一、管理范圍建安本錢、工程前期費(fèi)用、期間費(fèi)用財(cái)務(wù)、管理、營(yíng)銷費(fèi)用、合同管理、招投標(biāo)管理等二、參加管理的部門本錢管理部門、設(shè)計(jì)管理部門、工程管理部門、銷售與策劃部門、財(cái)務(wù)部門三、本錢管理的方法變革組織架構(gòu)，明確崗位職責(zé)1組織架構(gòu)的變革變更后組織形式：矩陣式組織架構(gòu)考核部門：工程團(tuán)隊(duì)和職能部門匯報(bào)上級(jí)：工程負(fù)責(zé)人管理層級(jí)：3級(jí)本錢管理責(zé)任人：工程本錢經(jīng)理2本錢管理中各部門的職責(zé)3造價(jià)選購部的組織架構(gòu)4集團(tuán)對(duì)各地區(qū)公司的本錢管理形式：本錢管理中各個(gè)階段的作業(yè)指導(dǎo)1土地投資論證階段2工程啟動(dòng)階段3初步設(shè)計(jì)階段5開工階段附注：2015

2、年龍湖地產(chǎn)提出的編制本錢月報(bào)龍湖的動(dòng)態(tài)本錢管理縱向分級(jí)上合理受權(quán)、層層聚焦，以確保管控與敏捷的需要。每個(gè)月會(huì)進(jìn)展動(dòng)態(tài)本錢回憶與預(yù)警。而其采納的重要方式，即為編制本錢月報(bào)。明確動(dòng)態(tài)本錢工作目的和本錢月報(bào)組成成分1、工作目的需要明確的是，首先，月報(bào)是對(duì)工程已確定或已發(fā)生投資狀況的月度小結(jié)與回憶；其次，月報(bào)對(duì)工程可能發(fā)生的投資改變或風(fēng)險(xiǎn)做出動(dòng)態(tài)預(yù)估；再次，月報(bào)可為及早發(fā)覺并解決問題供應(yīng)根據(jù)。同時(shí)，月報(bào)應(yīng)被視作工程推動(dòng)過程及工程后期進(jìn)展結(jié)算的組成局部，而最終一份月報(bào)為該工程開工總結(jié)算報(bào)告。2、內(nèi)容構(gòu)成本錢月報(bào)應(yīng)包括帶有審核簽名的月報(bào)封面、本錢月報(bào)匯總表、工程概況、特殊事項(xiàng)、編制根據(jù)、編制范圍、本錢子目

3、的分解/估值明細(xì)表、合同執(zhí)行狀況一覽表及其他附表等。其中，工程概況包括基地及各業(yè)態(tài)單項(xiàng)面積、分期開發(fā)說明、開發(fā)總本錢及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工程進(jìn)度、已完工程及累計(jì)已付款額及比例等。而其他附表包括概預(yù)算審核報(bào)告、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)跟蹤統(tǒng)計(jì)表等。3、編制根據(jù)和范圍本錢月報(bào)編制根據(jù)包括經(jīng)批準(zhǔn)的可行性討論報(bào)告和目的本錢編入月報(bào)表第一列，并應(yīng)盡可能利用現(xiàn)有一切資源，包括開發(fā)工程各合同金額、設(shè)計(jì)圖紙、擴(kuò)初概算、施工圖預(yù)算、跟蹤/已完專業(yè)分包結(jié)算、回標(biāo)價(jià)格或分析報(bào)告、中標(biāo)價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更、市場(chǎng)行情、開工結(jié)算等，以及專業(yè)閱歷，以綜合反映、表述、預(yù)估工程開發(fā)的總本錢。本錢月報(bào)反映的本錢信息時(shí)間段應(yīng)為編制月份上月25日至編制月份當(dāng)月24日，反映的本錢信息范圍應(yīng)與經(jīng)公司批準(zhǔn)的可行性報(bào)告及目的本錢反映的本錢信息范圍相全都。假設(shè)本錢反映的信息范圍發(fā)生重大變動(dòng)，比方毛坯房變更為精裝修房等，那么應(yīng)以公司重新批準(zhǔn)的目的本錢為比擬基準(zhǔn)，并在當(dāng)月月報(bào)編制說明中特殊說明該項(xiàng)調(diào)整。4、重點(diǎn)留意事項(xiàng)首先，無論是設(shè)計(jì)單位供應(yīng)的擴(kuò)初概算，或由造價(jià)詢問單位編制的施工圖預(yù)算，地產(chǎn)企業(yè)務(wù)必在概預(yù)算編制前依據(jù)目的本錢中的建安本錢分類格式向編制單位提出編制格式要求，而非依據(jù)目的值來提格式要求。其次，在招標(biāo)過程中，標(biāo)段劃分即使與建安本錢目的值的分類有很大出入，也應(yīng)當(dāng)有意識(shí)地考慮將工程量清單進(jìn)展分類，以便在日后與