2021土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-多項(xiàng)選擇_118（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-多項(xiàng)選擇1、除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于()。a.預(yù)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)b.預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)c.測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利用率d.測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期2、剩余法估價(jià)中，確定評(píng)估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括()。a.土地用途b.建筑容積率c.土地覆蓋率d.建筑物高度3、下列費(fèi)用中，屬于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的有()。a.耕地開(kāi)墾費(fèi)b.小區(qū)開(kāi)發(fā)配套基金c.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)d.造地費(fèi)4、剩余法估價(jià)中，確定不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的方法通常有()。a.根據(jù)實(shí)際投資狀況采用重置成本法b.根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況采用市場(chǎng)比較法c.根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)投入使用時(shí)的正常市場(chǎng)租金和收益水平采用收益還原法

2、d.根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)資料采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法5、剩余法評(píng)估中，開(kāi)發(fā)建筑成本包括有()：a.直接工程費(fèi)b.建筑承包商利潤(rùn)c.發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)d.建筑承包商機(jī)會(huì)成本費(fèi)e.問(wèn)接工程費(fèi)6、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用()對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。a.市場(chǎng)比較法b.成本逼近法c.假設(shè)開(kāi)發(fā)法d.收益還原法7、剩余法可用于()評(píng)估。a.學(xué)校用地b.醫(yī)院用地c.寫(xiě)字樓用地d.商場(chǎng)用地8、剩余法在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用中反映在可以為開(kāi)發(fā)商確定()。a.應(yīng)支付的土地價(jià)格b.建筑高度c.開(kāi)發(fā)商預(yù)期利潤(rùn)d.開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用e.容積率9、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括()。a.地價(jià)款b.建安工程費(fèi)c.專(zhuān)業(yè)費(fèi)用d.利息10、某評(píng)估公司接受委托評(píng)估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價(jià)人員收集附近類(lèi)似商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括()。a.確定土地最佳利用方式b.估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)c.計(jì)算建筑