商鋪?zhàn)赓U合同范本-非常詳細(xì)

1、商業(yè)用房租賃合同甲方（出租方）： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（承租方）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，簽訂本合同。第一條 租賃房產(chǎn)及租賃用途1、甲方同意將坐落于 市 區(qū) 街（路） 號(hào) （項(xiàng)目名稱） 棟 層 號(hào)房屋（該房屋性質(zhì)為商鋪 ，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為 ）（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出租給乙方作為 經(jīng)營(yíng)之用，乙方擬經(jīng)營(yíng)品牌名稱為： 。在簽訂本合同之前，乙方已實(shí)地查看并充分了解該房屋的物業(yè)狀況、相關(guān)配套設(shè)施及經(jīng)營(yíng)用途的相關(guān)限制性條件。2、該房屋計(jì)租面積統(tǒng)一按 （套內(nèi)建筑面積,建筑面積）計(jì)算，該

2、房屋套內(nèi)建筑面積為 平米，建筑面積為 平方米；物管費(fèi)按建筑面積計(jì)算（以上面積最終以該房屋的房產(chǎn)證標(biāo)注數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。第二條 租賃期限雙方約定租賃期共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 租金及支付方式、支付時(shí)間1、合同期租金計(jì)算明細(xì)（租金價(jià)格均為含增值稅價(jià)格）： （1）租期第一年： 從 年 月 日至 年 月 日，收取乙方固定租金為： 元（大寫： ），考慮乙方裝修期無(wú)法實(shí)際經(jīng)營(yíng)及開(kāi)業(yè)之初等原因，甲方同意乙方于 年 月 日前繳納該期間租金。 從 年 月 日至 年 月 日，按 元/平方米/月計(jì)收租金，即租金為 元/月（大寫： ）。（2）租期第二年：從 年 月 日至 年 月 日，按 元/平方米

3、/月計(jì)收租金，即租金為元/月（大寫： ）。（3）租期第三年：從 年 月 日至 年 月 日，按 元/平方米/月計(jì)收租金，即租金為元/月（大寫： ）。 （4）2、租金支付方式為每 個(gè)月為一期。除本條第1款第（1）項(xiàng)租金外，各期租金為預(yù)付制，即各期租金應(yīng)在上一期租金到期之日的 天前一次性足額支付給甲方；以后每期租金支付時(shí)間依此類推。第四條 房屋交付、裝修1、房屋交付租賃房屋交付，雙方須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋移交，清點(diǎn)附屬設(shè)施設(shè)備，抄寫水、電、氣表底度，簽署房屋移交確認(rèn)書(shū)和清單。交房確認(rèn)書(shū)和清單為本合同附件，作為甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿（包括因提前終止或解除合同的情形）將房屋交還甲方時(shí)的驗(yàn)

4、收依據(jù)。2、 裝修期裝修期不單獨(dú)計(jì)算，包含租賃合同期之內(nèi)。乙方裝修方案應(yīng)報(bào)甲方及該房屋所屬項(xiàng)目的物業(yè)管理單位審核同意后方可實(shí)施，并由乙方自行進(jìn)行消防報(bào)審并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；乙方須在接房后 天之內(nèi)完成該房屋的裝修工程。3、如甲方交房時(shí)間提前，則租賃期起算時(shí)間相應(yīng)提前；如交房時(shí)間延后，則租賃期起算時(shí)間相應(yīng)順延。4、在裝修期內(nèi)，乙方需按時(shí)全額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。第五條 開(kāi)業(yè)及退出1、 乙方應(yīng)遵守該房屋所屬項(xiàng)目整體商業(yè)規(guī)劃，如本項(xiàng)目整體商業(yè)規(guī)劃調(diào)整，乙方應(yīng)給予支持配合。2、乙方須在接房后 個(gè)月內(nèi)完成裝修并開(kāi)業(yè)，若乙方超過(guò)約定裝修期限仍未完成裝修且仍未開(kāi)業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同（乙方有正當(dāng)理由并經(jīng)

5、甲方書(shū)面認(rèn)可的除外）并要求乙方按本合同第三條第1款（1）項(xiàng)約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋租金（計(jì)租期為乙方接房之日起至辦理完交接手續(xù)并撤場(chǎng)之日止，乙方已交納的租金直接等額沖抵此項(xiàng)租金）。甲方不行使合同解除權(quán)的，合同繼續(xù)履行，但乙方應(yīng)向甲方支付額外租金（按本合同第三條第1款（1）項(xiàng)約定的租金標(biāo)準(zhǔn)）直至乙方開(kāi)業(yè)之日止。對(duì)于上述租金或額外租金，甲方可從乙方交納的租賃保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。第六條 保證金1、租賃保證金：甲、乙雙方商定該房屋租賃保證金共計(jì)￥ 元（大寫：人民幣 元整 ），由乙方在簽訂本合同當(dāng)日內(nèi)一次性支付給甲方，作為乙方履行本合同的保證。2、物業(yè)管理保證金：乙方應(yīng)于接房當(dāng)日另行向物業(yè)管理

6、公司繳納相當(dāng)于3個(gè)月物管理費(fèi)的物業(yè)管理保證金。3、質(zhì)量信譽(yù)保證金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方繳納質(zhì)量信譽(yù)保證金：（人民幣）￥ 元；大寫： ）。4、合同有效期內(nèi)，乙方給租賃房屋、公共區(qū)域、公共設(shè)施造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方可單方面以保證金抵扣，保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追索。甲方抵扣后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)按甲方或物業(yè)管理公司的通知補(bǔ)足保證金；如乙方逾期補(bǔ)繳保證金，須按應(yīng)繳金額的每天5的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。5、本合同終止后，如果乙方全面履行了本合同的所有義務(wù)、沒(méi)有拖欠任何應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用（乙方應(yīng)向甲方出示由該房屋所屬物業(yè)管理公司出具的已繳清相關(guān)費(fèi)用的書(shū)面證明），甲方應(yīng)于乙

7、方交還租賃房屋并辦妥交接手續(xù)（租賃房屋應(yīng)撤空、恢復(fù)原狀并沒(méi)有自然損耗以外的其他毀損）后7天內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。6、本合同終止后，如承租人拖欠應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)、賠償費(fèi)或任何應(yīng)付的其他費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除乙方所欠的款項(xiàng)；在任何情況下，全部或部分扣除保證金均不被視為清算性的損害賠償，甲方在此保留其在本合同項(xiàng)下或與本合同相關(guān)，或在租賃房屋項(xiàng)下或與出租房屋相關(guān)，因任何案由針對(duì)乙方享有的權(quán)利。如保證金不足抵償乙方的欠款和賠付的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追索。7、乙方提前終止本合同或由于乙方違約甲方提前終止本合同，甲方有權(quán)直接扣除保證金作為違約金的一部分，不足部分及乙方按合同約定應(yīng)支付的其它應(yīng)付費(fèi)用乙

8、方仍須支付。在任何情況下，全部或部分扣除保證金均不被視為清算性的損害賠償，甲方在此保留其在本合同項(xiàng)下或與本合同相關(guān)，或在租賃房屋項(xiàng)下或與出租租賃房屋相關(guān)，因任何案由針對(duì)乙方享有的權(quán)利。如保證金不足抵償乙方的欠款和賠付的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追索。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定之時(shí)間、方式向乙方足額收取租金及其它相關(guān)費(fèi)用。2、甲方不得干涉乙方正常、合法的經(jīng)營(yíng)管理。3、甲方因設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障及其它緊急情況需進(jìn)入該房屋進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方相關(guān)人員進(jìn)入進(jìn)行維修并提供方便。4、甲方應(yīng)對(duì)該房屋及其設(shè)備定期檢查，及時(shí)修繕，以利于乙方能夠安全的正常使用。5、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該

9、房屋及直接附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)另行出租給第三方。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、 乙方應(yīng)按時(shí)向甲方足額支付房屋租金。2、 乙方應(yīng)按時(shí)足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)代收費(fèi)用。3、 乙方應(yīng)按時(shí)向能源供應(yīng)部門、網(wǎng)絡(luò)通訊部門支付相關(guān)費(fèi)用。4、乙方必須自行為其在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)取得一切必要的合法手續(xù)及證件。5、乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，按照有關(guān)規(guī)定以及本合同約定的經(jīng)營(yíng)用途開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在本合同的有效期內(nèi)，乙方若想對(duì)其經(jīng)營(yíng)用途或經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)做出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30天向甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面申請(qǐng)，征得甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意后方可進(jìn)行調(diào)整或更換。6、乙方自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)。7、乙方在租賃期

10、限內(nèi)應(yīng)妥善保管好該房屋及附屬設(shè)施，保持其處于良好的適用的狀態(tài)。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。8、在租賃期限內(nèi)乙方與所有第三方發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方獨(dú)立承擔(dān)；乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與消費(fèi)者、第三方所發(fā)生的糾紛、投訴等由乙方獨(dú)自處理；乙方給甲方及第三方造成的一切直接或間接損失概由乙方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。第九條 轉(zhuǎn)讓1、通知租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋，應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。書(shū)面通知一式兩份，乙方簽收后甲乙雙方各執(zhí)一份。2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（1）同等條件同等條件是指同樣的價(jià)格、房款支付方式、附帶條件、附帶義務(wù)等。若甲方與第三方購(gòu)房者屬親屬繼承或贈(zèng)予或投資關(guān)聯(lián)關(guān)系或其他利益關(guān)系的

11、，則乙方不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）行使期限乙方須在書(shū)面通知送達(dá)之日起3日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先權(quán)，超過(guò)3日乙方未書(shū)面表示購(gòu)買則視為放棄優(yōu)先權(quán)（因郵寄方式存在遞送期間，故乙方不得采用郵寄方式表示行使優(yōu)先權(quán)）；如乙方行使優(yōu)先權(quán)，須在書(shū)面表示購(gòu)買之日起3日內(nèi)與甲方簽訂重慶市商品房買賣合同并繳納房款，否則視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。3、租賃保障租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋的，甲方應(yīng)確保新的房屋所有權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益，甲方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由新的房屋所有權(quán)人承繼。4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)益：在合同履行期間，乙方如因自身原因需提前終止合同轉(zhuǎn)讓該房屋租賃權(quán)益需以書(shū)面方式提

12、前3個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方可代甲方尋找新的承租者，但重新出租的所有合同條件由甲方制定，且甲方有對(duì)新承租者的充分選擇權(quán)，并由甲方重新與新承租者簽訂合同。此類情況下，乙方提前終止合同不算違約，雙方相關(guān)費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。除本條以外的情形，乙方單方面終止合同或?qū)⒃摲课菖c任何第三方聯(lián)營(yíng)或出借該房屋均視為嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面終止合同，收回該房屋，沒(méi)收乙方的交納的保證金作違約金，并向乙方追索一切經(jīng)濟(jì)損失。乙方轉(zhuǎn)讓該商鋪時(shí)還須向甲方支付人民幣3000元的手續(xù)費(fèi)。第十條 轉(zhuǎn)租1、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三方，否則，視為乙方根本性違約，按本合同第十六條第

13、2款處理。2、轉(zhuǎn)租的認(rèn)定甲乙雙方經(jīng)協(xié)商對(duì)轉(zhuǎn)租的認(rèn)定達(dá)成如下共識(shí)：（1）乙方將房屋全部或部分直接交付給第三方使用的，構(gòu)成轉(zhuǎn)租。（2）乙方以“聯(lián)營(yíng)”、“合作”、“承包”、“借用”“分租”等為名，將房屋全部或部分交付第三方使用。（3）未經(jīng)甲方同意變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)品牌的。（4）乙方接房后應(yīng)妥善照料房屋外觀與甲方整體商業(yè)氛圍的一致性、和諧性，不得在房屋范圍內(nèi)張貼租賃啟事或懸掛有損甲方商業(yè)形象的小廣告、橫幅。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方承租房屋范圍內(nèi)張貼或懸掛有租賃啟事等情形的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方；乙方須立即清除該張貼或懸掛租賃啟事并在 2 日內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)證明與其無(wú)關(guān)，否則視為乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租。第十一條：停業(yè)若乙方承租房

14、屋關(guān)門歇業(yè)，未對(duì)外進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的即視為乙方停業(yè)；如乙方未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書(shū)面同意而擅自連續(xù)停業(yè)達(dá)15天，即構(gòu)成根本性違約；經(jīng)公證乙方在任何15個(gè)自然日區(qū)間的首尾各一天停業(yè)，即視為乙方構(gòu)成停業(yè)違約事實(shí)。第十二條 續(xù)租 1、如乙方要求續(xù)租，須提前至少 60 日向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，續(xù)租條件由雙方重新議定；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)或未與甲方達(dá)成續(xù)租的一致意見(jiàn)，均視為乙方不再繼續(xù)租賃，合同期滿后，甲方有權(quán)另行處置。2、本合同租賃期滿、終止或解除時(shí)，乙方必須在 3 日內(nèi)辦理完交接手續(xù)并撤場(chǎng)，否則，甲方除按超期天數(shù)收取乙方租金外，乙方還需向甲方繳付占用期間租金總額20%的違約金。經(jīng)甲

15、、乙雙方簽署房屋移交確認(rèn)書(shū)和設(shè)施設(shè)備移交清單后方能視為辦理完交接手續(xù)。第十三條 添附物的處置1、添附物指租賃房屋上新增的裝修物和附屬設(shè)備。不可拆除的添附物是指固定在房屋上，不可拆除或拆除會(huì)影響房屋價(jià)值、損害房屋本身的添附物。2、本合同租賃期滿、終止或解除時(shí)，不可拆除的添附物無(wú)償歸甲方所有；無(wú)論因何種原因雙方合同關(guān)系解除3日內(nèi)，乙方須自行自費(fèi)清理搬遷屬于己方物品，否則甲方將視為為乙方丟棄物，甲方對(duì)此享有充分的獨(dú)立處分權(quán)；由此引起的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方拆御可拆除添附物時(shí)若影響到房屋外觀、墻面或地面的，必須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可從乙方租賃保證金中扣除恢復(fù)所需費(fèi)用。第十四

16、條 合同的變更、終止1、本合同在履行中需要修改、變更的，甲乙雙方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、如遇不可抗力、政府行為致使本合同無(wú)法履行，本合同可以變更或終止。3、由于甲、乙雙方任何一方因違規(guī)、違法經(jīng)營(yíng)所導(dǎo)致政府的干涉或干預(yù)致使本合同無(wú)法履行時(shí)，由違規(guī)、違法方承擔(dān)違約責(zé)任。 4、本合同租賃期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動(dòng)終止。5、甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或一方違約導(dǎo)致合同解除的，合同終止。第十五條 其它約定1、乙方承租的房屋實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，乙方應(yīng)與本項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)另行簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并遵守相關(guān)管理制度。2、停水、停電、停氣乙方同意，在以下情形發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)暫停該房屋的水、電或氣的供應(yīng)直至乙方付

17、清相應(yīng)款項(xiàng)之日且不承擔(dān)任何乙方損失（同時(shí)，乙方仍應(yīng)承擔(dān)暫停期間的租金）：（1）乙方未按時(shí)足額交納租金的；（2）乙方未及時(shí)足額繳納該商鋪的水、電、氣費(fèi)的。第十六條 違約責(zé)任1、乙方不按時(shí)支付租金，除補(bǔ)足應(yīng)繳租金外，每逾期一天須按乙方當(dāng)期應(yīng)付租金總額的5支付滯納金給甲方。2、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋并無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任，租賃保證金作為違約金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失：（1）乙方在甲方通知接房后15天內(nèi)不實(shí)際接收租賃房屋并辦理相應(yīng)手續(xù)的；（2）乙方在租賃房屋內(nèi)違法經(jīng)營(yíng)遭受工商、稅務(wù)、海關(guān)或其他行政部門的查處；（3）租賃房屋（或其部分）或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲

18、裁而遭受司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)而無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的。（4）因涉及針對(duì)乙方的執(zhí)行案件，令甲方負(fù)擔(dān)協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成損失的；（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、交換、轉(zhuǎn)借、提供或容許給任何第三人使用的；（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變租賃房屋用途或經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)品牌或破壞房屋結(jié)構(gòu)的；（7）乙方故意或因重大過(guò)失違反本合同，經(jīng)甲方合理通知后乙方仍未采取補(bǔ)救措施或采取補(bǔ)救措施不達(dá)目的；（8）拖欠房屋租金達(dá) 15天的；（9）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，連續(xù)停業(yè)達(dá)15天的；（10）其它根本違約情形。第十七條 免責(zé)條款如有政府行為或不可抗力發(fā)生，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此終止合同，租金及其它相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方保證金（不計(jì)利息）。第十八條 爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向該房屋屬地管轄權(quán)的人民法院即 市 區(qū)人民法院訴訟解決。第十九條 通知乙方在本合同中簽署的地址、電話、聯(lián)系人等將作為本合同履行過(guò)程中雙方函件文書(shū)遞送唯一有效的通訊聯(lián)系方式，乙方須確保聯(lián)系方式的真實(shí)有效；如乙方聯(lián)系方式變更，乙方須即日將新的聯(lián)系方式以書(shū)面方式交甲方確認(rèn)；否則，因乙方聯(lián)系方式不實(shí)造成的函件無(wú)法送達(dá)的責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)；無(wú)論乙方是否實(shí)際收到或乙方拒簽，只要甲方按