第八章設(shè)計(jì)概算的編制

1、5.1 5.1 概述概述5.1.1 5.1.1 設(shè)計(jì)概算的概念及作用設(shè)計(jì)概算的概念及作用5.1.1.1 5.1.1.1 概念概念 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。 從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用。從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用。 特點(diǎn)：編制工作較為簡單，在精度上沒有施特點(diǎn)：編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。工圖預(yù)算準(zhǔn)確。第五章第五

2、章 設(shè)計(jì)概算的編制設(shè)計(jì)概算的編制5.1.1.2 5.1.1.2 作用作用 是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；是進(jìn)行貸款的依據(jù)；銀行嚴(yán)格實(shí)行監(jiān)督控制，不得任意追加貸款；是考核設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是簽訂總承包合同的依據(jù)；是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。5.1.2 5.1.2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 三級概算：單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概三級概算：單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、 投資方向調(diào)節(jié)稅概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算單項(xiàng)工程綜合概

3、算單項(xiàng)工程綜合概算建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 概概 算算生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算5.1.2 5.1.2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容5.1.2.1 5.1.2.1 單位工程概算單位工程概算 是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，按工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。 圖圖5.2 單位工程概算的費(fèi)用組成內(nèi)容單位工程概算的費(fèi)用組成內(nèi)容分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程稅金及利潤稅金及利潤分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程間接費(fèi)間接費(fèi)單單位位工工程程概概算算分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程措施費(fèi)措施費(fèi)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使

4、用費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)5.1.2 5.1.2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容5.1.2.2 5.1.2.2 單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算 是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制。 5.1.2 5.1.2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容5.1.2.3 5.1.2.3 建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算 是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。 基本預(yù)備費(fèi)概算基本預(yù)備費(fèi)概算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概算建設(shè)期貸款利息概算建設(shè)期貸款利息概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算工

5、程費(fèi)用概算工程費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算建建 設(shè)設(shè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 概概 算算固調(diào)稅概算固調(diào)稅概算預(yù)備費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)概算圖圖5.4 建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容主要工程項(xiàng)目綜合概算主要工程項(xiàng)目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算 室外工程項(xiàng)目（紅線以內(nèi)）綜合概算室外工程項(xiàng)目（紅線以內(nèi)）綜合概算場外工程項(xiàng)目（紅線以外）綜合概算場外工程項(xiàng)目（紅線以外）綜合概算 5.2.1 5.2.1 建筑工程概算的編制方法建筑工程概算的編制方法單位建筑工程概算投資單位建筑工程概算投資=直接費(fèi)直接費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)+利潤利潤+稅金稅金概算定額法概算定額

6、法（又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法） 它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。5.2 5.2 單位工程概算的編制單位工程概算的編制 單位工程概算投資單位工程概算投資=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金概算定額法概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法）步驟步驟：概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）建筑面積（或體積）乘

7、乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。 概算指標(biāo)法的適用范圍概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。 故概算指標(biāo)法比概算定額法更加簡化，計(jì)算速度快，但精度較低。以以單位面積工料消耗概算指標(biāo)單位面積工料消耗概算指標(biāo)為例說明編制步驟為例說明編制步驟：1）根據(jù)概算指標(biāo)中人工工日數(shù)及擬建工程地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算人工費(fèi)人工費(fèi)；單方人工費(fèi)單方人工費(fèi) = =指標(biāo)指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù)規(guī)定的人工

8、工日數(shù)擬建地區(qū)擬建地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)日工資標(biāo)準(zhǔn)2）根據(jù)概算指標(biāo)中主要材料數(shù)量及擬建工程地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算主要材料費(fèi)主要材料費(fèi)；單方主要材料費(fèi)單方主要材料費(fèi) =（主要材料消耗量主要材料消耗量擬建地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）擬建地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）3）按其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)百分比求其他材料費(fèi)其他材料費(fèi)；單方其他材料費(fèi)單方其他材料費(fèi) = =單方主要材料費(fèi)單方主要材料費(fèi)（其他材料費(fèi)（其他材料費(fèi)/ /主要材料費(fèi)）主要材料費(fèi)）4)按概算指標(biāo)中的機(jī)械費(fèi)計(jì)算單方機(jī)械費(fèi)單方機(jī)械費(fèi)；5)求出單位建筑面積概算單價(jià)單位建筑面積概算單價(jià)；6)用概算單價(jià)和建筑面積相乘，得出概算價(jià)值概算價(jià)值；擬建工程概算價(jià)值擬建工程概算價(jià)值= =擬建

9、工程建筑面積擬建工程建筑面積概算單價(jià)概算單價(jià)設(shè)計(jì)對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有設(shè)計(jì)對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)局部差異時(shí)的的修正修正：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m/m2 2）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2其中：J原概算指標(biāo)； Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量； Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量； P1換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)； P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)?；蚧蛄稀C(jī)消耗量相應(yīng)定額工、件工程量換出舊構(gòu)料、機(jī)消耗量相應(yīng)定額工、件工程量換入新構(gòu)工、料、機(jī)數(shù)量原概算指標(biāo)的的工、料、機(jī)數(shù)量結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整：設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整：換出設(shè)備、

10、人工、原概算指標(biāo)設(shè)備、材料、機(jī)械數(shù)量人工、材料、機(jī)械單價(jià)擬建地區(qū)設(shè)備、人工、材料、原概算指標(biāo)的設(shè)備、換入設(shè)備、人工、相應(yīng)單價(jià)機(jī)械修正概算費(fèi)用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用材料、機(jī)械數(shù)量類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的預(yù)算或結(jié)算資料預(yù)算或結(jié)算資料，按照編制概算指標(biāo)的方法，求出工程的概算指標(biāo)求出工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 適用于適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須考慮擬建工程在必須考慮擬建工程在建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料價(jià)格、機(jī)

11、械臺班單價(jià)、間接費(fèi)材料價(jià)格、機(jī)械臺班單價(jià)、間接費(fèi)的差異的差異調(diào)整價(jià)差調(diào)整價(jià)差。類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法 建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法：類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺班單價(jià)單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率綜合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)造價(jià)指標(biāo)。類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺

12、班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)?？砂聪旅婀秸{(diào)整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4+e%K5其中：D-修正后得類似工程預(yù)算單方造價(jià)； A-類似工程預(yù)算單方造價(jià)； K-綜合修正系數(shù)； a、b、c、d、e（%）-人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)比重； Ki-工資、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械使用費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)修正系數(shù)。擬建項(xiàng)目建筑面積單方造價(jià)修正后的類似工程預(yù)算擬建工程概算造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類似工程地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)擬建工程地區(qū)人工工資工資修正系數(shù)1K類似工程主要材料費(fèi)價(jià)格）擬建工程地區(qū)材料預(yù)算消耗量（類似工程各主要材料材料預(yù)算價(jià)格修正系數(shù)2K費(fèi)類似工程主

13、要機(jī)械使用單價(jià)）擬建工程地區(qū)機(jī)械臺班臺班數(shù)（類似工程各主要機(jī)械機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)3K率類似工程地區(qū)的間接費(fèi)率擬建工程地區(qū)的間接費(fèi)間接費(fèi)修正系數(shù)5K率類似工程地區(qū)的措施費(fèi)率擬建工程地區(qū)的措施費(fèi)措施費(fèi)修正系數(shù)4K54321KKKKKK間接費(fèi)比重措施費(fèi)比重機(jī)械費(fèi)比重材料費(fèi)比重人工費(fèi)比重綜合修正系數(shù)KK類似工程預(yù)算單方造價(jià)類似工程建筑面積類似工程預(yù)算造價(jià)單方造價(jià)修正后的類似工程預(yù)算5.2.2 5.2.2 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算的編制方法國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶配件，向制造廠詢價(jià)，或向設(shè)備、材料信息部門查詢，或按有關(guān)規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)

14、算。 非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要設(shè)備原價(jià)百分比計(jì)算。設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)概算的編制方法概算的編制方法 設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)+ +運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備購置費(fèi)概算=（設(shè)備清單中設(shè)備數(shù)量（設(shè)備清單中設(shè)備數(shù)量設(shè)備原設(shè)備原價(jià)）價(jià)）（1+1+運(yùn)雜費(fèi)率）運(yùn)雜費(fèi)率） 或或=（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量設(shè)備預(yù)算價(jià)設(shè)備預(yù)算價(jià)格）格）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)1 1）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺（件）估價(jià)指標(biāo)法）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺（件）估價(jià)指標(biāo)法 根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、重量、性能等情況，以每臺設(shè)備規(guī)定的估價(jià)指標(biāo)以每臺設(shè)備規(guī)定的估價(jià)指標(biāo)計(jì)算，即： 非

15、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)= =設(shè)備臺數(shù)設(shè)備臺數(shù)每臺設(shè)備估價(jià)指標(biāo)每臺設(shè)備估價(jià)指標(biāo)2 2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法 根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況，以某類設(shè)備所規(guī)定的噸重估價(jià)以某類設(shè)備所規(guī)定的噸重估價(jià)指標(biāo)計(jì)算，即：指標(biāo)計(jì)算，即：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)= =設(shè)備噸重設(shè)備噸重每噸設(shè)備估價(jià)指標(biāo)每噸設(shè)備估價(jià)指標(biāo)擴(kuò)大單價(jià)法擴(kuò)大單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、設(shè)備清單不完備、只有主體設(shè)備或成套設(shè)備重量時(shí)，采用主體設(shè)備、主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制。設(shè)備安裝工程概算的編制方法設(shè)備安裝工程概算的編制方法預(yù)算單價(jià)法預(yù)算單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)

16、計(jì)較深、有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，按安安裝工程預(yù)算定額單價(jià)裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制。計(jì)算較具體、較精確。 設(shè)備設(shè)備價(jià)值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法。價(jià)值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，按占設(shè)備費(fèi)的百分比占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。 由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程資料確定。 常用于價(jià)格波動(dòng)不大格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)= =設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率（安裝費(fèi)率（% %）綜合噸位指標(biāo)法綜合噸位指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)采用綜合噸位指標(biāo)綜合噸位指標(biāo)編制概算。 由主管部門或設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程

17、資料確定。 常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。 設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)= =設(shè)備噸重設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元/t/t）5.3 5.3 單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算的編制 單項(xiàng)工程綜合概算文件單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明編制說明（不編制總概算時(shí)列入）、綜合概算表綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算書程預(yù)算書三大部分。 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩大部分，民用工程項(xiàng)目民用工程項(xiàng)目只是建筑工程一項(xiàng)。 5.4 5.4 建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制的編制 是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使