住宅防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用淺析

1、住宅防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用淺析以匯杰新城04地塊二標(biāo)段工程為例桑紅飛馮斌南通光華建筑工程有限公司江蘇如東226400【摘 要】住宅滲漏是建筑行業(yè)的質(zhì)量通病，也是對(duì)人民?；钭钅墚a(chǎn)牛影響 的一項(xiàng)問題，嚴(yán)重影響著房建工程的正常使用，尤其隨著我國居民住宅需求已經(jīng) 逐步向小康型發(fā)展，居住體驗(yàn)要求也越來越高。木文以匯杰新城04地塊二標(biāo)段 工程為例，針對(duì)地下室、外墻、樓地面、屋面等分部分項(xiàng)工程的滲漏問題，淺析 其產(chǎn)牛原因、防滲漏施工技術(shù)和解決措施，提出一些解決方案?！娟P(guān)鍵詞】防滲漏；施工技術(shù)；應(yīng)用1 工程概況南京市規(guī)劃了邁皋橋創(chuàng)業(yè)園、花崗、西善橋岱山和江寧上坊四大保障房項(xiàng)目， 總用地面積5.6平方公里，總建筑面

2、積約950萬m2,共計(jì)提供約8.2萬套保障 性住房。匯杰新城（南京棲霞區(qū)邁皋橋保障性住房）04地塊二標(biāo)段工程即為其 一部分，工程總建筑面積89823m2,其中地下一層結(jié)構(gòu)面積13586 m2, 4-07> 408為兩棟33層高層住宅、409為1棟25層高層住宅、410二層沿街小型商 業(yè)用房、牛11為幼兒園和基層社區(qū)中心。2 .施工階段滲漏原因分析2.1地下室滲漏原因分析地下室滲漏一般位于集水坑、不同厚度底板交接、坡道出入口、后澆帶、外 墻止水帶、穿墻螺孔堵塞洞口、種植土頂板等部位。木工程緊臨河道，底板施 工期正值雨季，底板澆筑時(shí)地下水處于承壓狀態(tài)，極易形成滲漏。2.2外墻滲漏原因分析木工

3、程外墻填充墻采用alc砌塊，與碗墻連接邊容易形成貫通裂縫，雨季容 易形成滲漏。外墻外保溫采用擠塑保溫板，在檐口、窗框、空調(diào)洞口等部位容易 形成微小裂縫，雨水沿著裂縫深入墻體內(nèi)部，造成外墻滲漏。外門窗處于雨水淋 刷和太陽暴曬下，使門洞銜接處的施工縫產(chǎn)生裂痕，或形成窗臺(tái)滲水等導(dǎo)致外墻 滲漏。2.3樓地面滲漏原因分析衛(wèi)生間和廚房的滲漏多發(fā)生在墻根處或者是底面，原因是底面或是墻體存在 著細(xì)小裂縫，鋪設(shè)的管道沒有進(jìn)行密封、防水層沒有鋪設(shè)到位或是防水層遭到破 壞，另外就是廚房和衛(wèi)生間經(jīng)常存在積水或是流水，經(jīng)過長吋間的浸泡，都會(huì)導(dǎo) 致廚房和衛(wèi)生間的滲漏發(fā)生。2.4屋面滲漏原因分析屋面滲漏原因多是防水層年久失

4、修，部分或是全部失效，造成屋面出現(xiàn)滲水, 從施工方面來說，是由于施工操作不當(dāng)，防水材料邊角或是銜接處沒有密封；也 可能是由于防水材料本身質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成了滲漏發(fā)生。從使用上來看，可能是 屋面通水口堵塞，造成積水，導(dǎo)致了屋面滲漏，或是常年不清理，造成草類生長， 破壞了防水層，或是物業(yè)和用戶打孔過多，破壞了防水層結(jié)構(gòu)，造成了滲水。從 設(shè)計(jì)方面來看，設(shè)計(jì)吋可能沒有考慮到建筑的特殊性，只是單單按照通用的標(biāo)準(zhǔn) 來施工，設(shè)計(jì)的房屋坡度不合理或是排水孔少可能就會(huì)造成屋面滲漏的產(chǎn)生。3 防滲漏管理措施住宅滲漏屬于建筑行業(yè)的質(zhì)量通病，施工前南京保障房指揮部即統(tǒng)-確定施 工做法，梳理可能出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，并匯編

5、成冊(cè)，由各參建單位細(xì)化，并形 成以下管理制度。（1）樣板引路制度對(duì)工程易滲漏部位：外門窗堵塞防水、屋面防水、外墻 螺桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、煙道預(yù)留洞口堵 塞等實(shí)行工藝樣板引路制度，進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并簽署工藝樣板驗(yàn)收表。（2）防滲漏專項(xiàng)驗(yàn)收制度 對(duì)工程易滲漏的關(guān)鍵部位，包括外門窗堵塞防水、 屋面防水、外墻螺桿洞堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、 煙道預(yù)留洞口堵塞等須實(shí)施防滲漏專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收制度。隱蔽驗(yàn)收通過后方可繼續(xù) 下一步工序的施工，并做好防滲漏專項(xiàng)隱蔽記錄。（3）影像資料應(yīng)對(duì)現(xiàn)場隱蔽驗(yàn)收的質(zhì)量情況進(jìn)行拍照、存檔：按分戶、編 號(hào)進(jìn)行存檔；外墻螺桿洞堵

6、塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、 煙道預(yù)留洞口堵塞須按100%存照，按分戶的要求進(jìn)行存檔。（4）淋水試驗(yàn) 對(duì)于屋面、衛(wèi)生間、陽露臺(tái)、外墻等部位須做淋水試驗(yàn)，并 形成淋水試驗(yàn)報(bào)告。淋水試驗(yàn)須做兩次（結(jié)構(gòu)完成后和防水層完成后），每次進(jìn) 行24小時(shí)淋水，外墻淋水宜在外墻保溫層施工之前進(jìn)行；除上述試驗(yàn)外，上述 部位必須做雨后檢查記錄，并做好淋水檢查記錄和雨后檢查記錄。4 防滲漏施工措施和新技術(shù)應(yīng)用4.1地下室防滲漏施工措施因本工程地下水與河道相通，原管井降水方案效果不良，項(xiàng)目部采用了阻水 溝降水新技術(shù)。即輪底板澆筑前，與河道平行區(qū)域開挖3米寬度深溝，低于地下 室地面2.5米，并采用大動(dòng)

7、力泵組24小時(shí)不停抽水，確?；A(chǔ)地面干燥，底板 施工結(jié)束后冋填級(jí)配砂石，確保地基承載力滿足設(shè)計(jì)要求。4.2外墻防滲漏施工措施外墻防滲漏關(guān)鍵是在施工階段，尤其是填充墻砌筑、外墻保溫、窗框填塞等 環(huán)節(jié)。填充墻施工完成后1周內(nèi)，由專人進(jìn)行豎縫的檢查，如發(fā)現(xiàn)因沉降出線通 縫，應(yīng)立即采用微沫注漿堵塞。外墻保溫施工吋，所有管道根、空調(diào)洞口、檐口 等部位由專人檢查合格后方可施工。細(xì)石混凝土窗臺(tái)整體后澆施工工藝，即防止窗臺(tái)滲漏，將原來細(xì)石栓窗臺(tái)在 窗框安裝前施工，待窗框安裝完成后再用砂漿粉刷抹平的施工工藝，調(diào)整為先安 裝窗框，待窗框安裝到位后，一次性進(jìn)行細(xì)石確窗臺(tái)的澆筑，最后抹灰收口的施 工工藝，增強(qiáng)窗臺(tái)密實(shí)

8、性。4.3樓地面防滲漏施工措施廚房和衛(wèi)生間的防滲漏處理方案目前已比較成熟，我們發(fā)現(xiàn)主要問題在于給 排水、通風(fēng)管道穿樓板處極易滲漏。根據(jù)南京保障房統(tǒng)-推薦的預(yù)埋線管不穿梁 底模板新工藝，即不在模板上開設(shè)預(yù)留孔洞，預(yù)留接頭管二次施工，減少預(yù)留線 管穿樓板處的滲漏，此工藝經(jīng)南京保障房工程大量使用，現(xiàn)已得到成熟推廣。4.4屋面防滲漏施工措施屋面工程房防滲漏的重點(diǎn)主要在于防水材料的選擇和檜結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量等方 面，屋面以上所有翻邊卷，必須同屋面結(jié)構(gòu)梁、板同時(shí)澆搗完成；二次結(jié)構(gòu)施工 的外立面空調(diào)板、飾線等翻邊，必須分別與空調(diào)板和飾線同吋澆筑完成。斜屋面 檐口倒置式防水層上設(shè)置暗溝。5 住宅防滲漏施工新技術(shù)的研究方向通過應(yīng)用上述技術(shù)和管理措施，本工程在用戶入住后滲漏發(fā)生情況較少，效 果比較好，但我國目前住宅產(chǎn)業(yè)正在向預(yù)制化、工廠化方向發(fā)展，住宅防滲漏施 工新技術(shù)的研究也應(yīng)隨之，應(yīng)重點(diǎn)做好預(yù)前控制，在設(shè)計(jì)階段就提出解決方案, 提高用戶的居住體驗(yàn)。參考文獻(xiàn)：1官文關(guān)于房建工程防滲漏技術(shù)的研究遼寧，2007.2鄭寶玉