停車場(chǎng)申請(qǐng)立項(xiàng)報(bào)告_第1頁(yè)
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1、停車場(chǎng)申請(qǐng)立項(xiàng)報(bào)告 申請(qǐng)單位: 廣西欽州分公司翡翠灣客服服務(wù)中心 二一一年一月 第一章概述 一、業(yè)主單位概況 本項(xiàng)目業(yè)主為xx市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是xx市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)下屬子公司,主營(yíng)廣西xx市的房地產(chǎn)開發(fā),當(dāng)前,公司正著力開發(fā)欽州首席體育公園大社區(qū)皇庭御瓏灣。憑借皇庭地產(chǎn)集團(tuán)在深圳積累的12年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn),皇庭御瓏灣的開發(fā)規(guī)模與建筑理念延續(xù)了皇庭集團(tuán)一貫以來走高端、精品項(xiàng)目開發(fā)的路線,將皇庭地產(chǎn)豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)充分融入到本項(xiàng)目中,立志為欽州人居打造新的生活藍(lán)本。2008年,欽州皇庭在揮師北部灣,在欽州開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目皇庭翡翠灣正式登陸xx市場(chǎng),建筑面積近10萬平米,該項(xiàng)目是欽州首個(gè)集天然

2、江景、人造地中海園林與歐式建筑于一體的高尚社區(qū)。項(xiàng)目推出后,僅用了1年的時(shí)間就全部售罄。銷售率及成交價(jià)均創(chuàng)欽州樓市第一。2009年9月,皇庭地產(chǎn)在欽州的旗艦力作皇庭御瓏灣也隆重面市,該產(chǎn)品的建筑面積達(dá)到33萬平方米,占據(jù)欽州xx縣區(qū)的核心,是欽州首個(gè)將體育公園與高尚住宅相結(jié)合的項(xiàng)目,其規(guī)劃、開發(fā)理念及整個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)特性在欽州尚屬首例,在廣xx縣區(qū)內(nèi)也屬于稀貴產(chǎn)品。該項(xiàng)目自9月20日開盤以來,在半年時(shí)間里就已實(shí)現(xiàn)銷售面積近5萬平方米。與此同時(shí), 2欽州皇庭還正在同片區(qū)著力打造一座高端的五星級(jí)酒店,計(jì)劃于2011年底營(yíng)業(yè),充分滿足xx市民高檔次休閑娛樂的生活需要。 2008年,在中國(guó)環(huán)北部灣房地產(chǎn)業(yè)

3、博覽會(huì)上,欽州皇庭一舉囊括了三個(gè)重量級(jí)大獎(jiǎng):房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)、誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)和綠色地產(chǎn)人居生態(tài)名盤。這些獎(jiǎng)項(xiàng)是迄今為止欽州房地產(chǎn)項(xiàng)目在廣西樓市的參展評(píng)比中得到的最高榮譽(yù)。 二、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目為“停車場(chǎng)裝修工程”。本項(xiàng)目擬投資2.4萬元,車位50個(gè),本項(xiàng)目完成后,可解決翡翠灣小區(qū)業(yè)主停車難的問題并可以為公司創(chuàng)造長(zhǎng)期收入。 第二章項(xiàng)目背景 皇庭翡翠灣小區(qū)系統(tǒng)因停車位短缺而造成的生活停車難問題十分突出,據(jù)統(tǒng)計(jì)表明,翡翠灣小區(qū)停車場(chǎng)地不能滿足停車需求。停車設(shè)施的緊張狀況不僅嚴(yán)重影響了小區(qū)業(yè)主的停車,而且嚴(yán)重影響了小區(qū)環(huán)境和周邊地區(qū)的交通秩序。小區(qū)停車難已經(jīng)成為困擾業(yè)主、同邊群眾、物業(yè)管理部門三方的社

4、會(huì)問題。 隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展,人民生活不斷提高,小區(qū) 3業(yè)主自購(gòu)車越來越多,自購(gòu)車的業(yè)主更快速增加。目前,車多人多,經(jīng)常堵車,業(yè)主投訴,嚴(yán)重影響了正常的生活秩序。亟需加建一個(gè)停車場(chǎng)。 三項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、本項(xiàng)目建設(shè)是翡翠灣小區(qū)管理部門的迫切需求也是解決就業(yè)主停車難問題的實(shí)際行動(dòng)和有效措施 停車場(chǎng)是皇庭翡翠灣必不可少的功能區(qū)域?;释ヴ浯錇?,東臨欽江,獨(dú)享河灘公園,毗鄰行政中心區(qū),地處“一江兩岸”核心發(fā)展區(qū),附近欽師附小、市八中、欽州二中、河灘公園、新華書店、幸福大酒店、兩岸ktv、香水街、華潤(rùn)萬家超市、品牌咖啡吧等配套應(yīng)有盡有,皇庭翡翠灣與這些市政配套相得益彰。皇庭翡翠灣由115.97

5、-148.77的三房、143.59-153.97的四房、174.66-221.33的樓中樓三種戶型組成,采用圍合式的建筑布局,保證庭院綠化用地最大化;建筑外立面秉承純歐建筑精髓,整體造型雄偉典雅,洋溢著新古典主義的風(fēng)格;13000平米的水景生態(tài)園林,為您營(yíng)造一個(gè)內(nèi)外兼修、典雅而溫馨的綠色生態(tài)生活。項(xiàng)目配有近3400歐式浪漫的風(fēng)情商業(yè)街,盡顯異域風(fēng)情的尊貴;同時(shí)設(shè)有皇室貴族會(huì)所,瑜珈室、健身室、兒童游樂室、棋牌室、咖啡吧、ktv、多功能廳等設(shè)施,不僅為業(yè)主提供了 4健康舒適的休閑娛樂空間,更是業(yè)主居家的第二客廳,會(huì)客、商務(wù)盡在優(yōu)雅從容中輕松實(shí)現(xiàn)。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有成人泳池、兒童嬉水池、架空層花園,充分

6、保障了業(yè)主的高品質(zhì)生活。2008年在中國(guó)環(huán)北部灣房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì),皇庭地產(chǎn)攜皇庭翡翠灣項(xiàng)目代表欽州地產(chǎn)一舉囊括了三個(gè)重量級(jí)大獎(jiǎng):房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)、誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)和綠色地產(chǎn)人居生態(tài)名盤。這些獎(jiǎng)項(xiàng)是迄今為止欽州房地產(chǎn)項(xiàng)目在廣西樓市的參展評(píng)比中得到的最高榮譽(yù)。 現(xiàn)在大多數(shù)家庭都有一臺(tái)車,加業(yè)主朋友到訪需存放車輛,親戚朋友探視需存放車輛,以及出租車進(jìn)出,使皇庭翡翠灣小區(qū)人流、車流巨大,停車需求日益擴(kuò)大?;释ヴ浯錇承^(qū)停車難已成為廣大小區(qū)業(yè)主普遍關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。如何改善皇庭翡翠灣小區(qū)停車現(xiàn)狀,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境也是目前很多皇庭翡翠灣小區(qū)的工作重點(diǎn)。根據(jù)皇庭翡翠灣小區(qū)實(shí)際情況,實(shí)施本項(xiàng)目既是皇庭翡翠灣小

7、區(qū)目前的迫切需求,也是解決皇庭翡翠灣小區(qū)停車難問題最快最便捷的有效措施。 二、本項(xiàng)目的實(shí)施是皇庭翡翠灣小區(qū)改善生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證 目前,皇庭翡翠灣小區(qū)停車的地方少,小區(qū)門前的路上和皇庭翡翠灣小區(qū)內(nèi)道路上,平時(shí)都停滿車輛。所停車輛少時(shí)不低于30輛,多時(shí)可超過50輛。經(jīng)常堵車,影響通行。 5生活群眾車輛無處存放,皇庭翡翠灣小區(qū)車輛無處存放,皇庭翡翠灣小區(qū)門口車輛擁堵,嚴(yán)重影響皇庭翡翠灣小區(qū)的正常秩序。 中皇庭翡翠灣小區(qū)門前的路是是展現(xiàn)小區(qū)形象的一道亮麗的風(fēng)景線。中皇庭翡翠灣小區(qū)目前停車場(chǎng)位少,車輛一般都侵占機(jī)動(dòng)車道、甚至人行道、使得本不寬敞的機(jī)動(dòng)車道更為狹窄、擁擠,影響車輛通行,

8、影響小區(qū)形象。只有實(shí)施本項(xiàng)目,讓車輛停到該停的地方,皇庭翡翠灣小區(qū)環(huán)境和道路交通才能有可能得到改善。因此,本項(xiàng)目的實(shí)施是改善生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證。 第四章建設(shè)條件及地址 本項(xiàng)目選址在皇庭翡翠灣小區(qū)外15棟后面的一塊空草地,交通水電都非常方便,場(chǎng)地平整,施工條件良好。 第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及方案 一、項(xiàng)目用地。用地約1000平方米。 二、建筑面積和建筑占地面積:總建筑面積約1000平方米。其中: 1、停車位占地面積1000平方米,一層,大概設(shè)計(jì)50個(gè)車位。 本項(xiàng)目地塊座落在皇庭翡翠灣小區(qū)旁邊。項(xiàng)目所需的水、電、通訊等,可直接從預(yù)留接口接入。第六章設(shè)備配備及水、電供應(yīng)條件 第七章環(huán)境

9、保護(hù)及衛(wèi)生安全措施 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)自然生態(tài)環(huán)境基本沒有影響。建成投入使用后,主要的污染物為生活垃圾、汽車尾氣和少量的噪聲,經(jīng)處理可以達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn),能保證不影響外部環(huán)境。 第八章項(xiàng)目組織管理 該項(xiàng)目由皇庭翡翠灣小區(qū)管理處管理,擬成立一個(gè)項(xiàng)目實(shí)施小組,實(shí)施對(duì)項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)。 項(xiàng)目完成后,業(yè)主將進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部改革與管理,建立健全組織機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)規(guī)章制度,利用完善的軟硬件設(shè)施,把為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的工作做得更好。 7第九章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 該項(xiàng)目擬于2011年3月底前完成場(chǎng)地平整,工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作,并力爭(zhēng)2010年4月開始工程施工,確保2011年10月底前完工。 第十章投資估算及資金籌措 一、固定資產(chǎn)

10、投資 該項(xiàng)目計(jì)劃投資2.4萬元,總建筑面積1000平方米, 二、固定資產(chǎn)投資資金來源 該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資所需資金共2.4萬元,現(xiàn)向總公司申請(qǐng)撥款。 第十一章綜合效益分析 一、營(yíng)運(yùn)收入 本項(xiàng)目不屬社會(huì)公益事業(yè),以盈利為目的,投資回收期不到一年,成本可以快速回收并可以長(zhǎng)期收益。 二、社會(huì)效益估算 本項(xiàng)目的實(shí)施從根本上改善了業(yè)主的生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序,既方便了業(yè)主,也解決了道路亂停車的問題,其社會(huì)效益明顯。 第十二章主要結(jié)論 1、實(shí)施本項(xiàng)目是解決皇庭翡翠灣小區(qū)停車難問題最快最便捷的措施,是皇庭翡翠灣小區(qū)解決人民群眾生活難問題的有效舉措。本項(xiàng)目的實(shí)施也是改善皇庭翡翠灣小區(qū)生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證 2、本項(xiàng)目符合城市

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