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1、PFI項(xiàng)目融資模式PFI項(xiàng)目的基本構(gòu)架PFI項(xiàng)目一般涉及時(shí)間長(zhǎng)、資金投入巨大,涉及社會(huì)效應(yīng)顯著,成功與否關(guān)系到整個(gè)社會(huì)的效率與安定。所以在前期做好詳細(xì)的研究與周密的權(quán)利義務(wù)安排是十分必要的。在國(guó)外, PFI項(xiàng)目的法律費(fèi)用十分巨大,但是,正是因?yàn)樵陧?xiàng)目前期,有專業(yè)律師和顧問公司的參與,避免了許多潛在的糾紛和麻煩,保證了項(xiàng)目的順利開展,實(shí)際上是大大節(jié)約了各方面可能發(fā)生的為解決潛在爭(zhēng)議的開支。PFI 項(xiàng)目需要一系列的合同安排, 而且各個(gè)合同環(huán)環(huán)相扣,合同之間的相關(guān)性導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目合同群成為一個(gè)系統(tǒng)工程。附圖中勾勒出了PFI項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)。我們可以就中間的關(guān)鍵的合同逐一研究:*項(xiàng)目協(xié)議(特許協(xié)議)PRO

2、JECT AGREEMENT/CONCESSION AGREEMENT這是最關(guān)鍵的一份合同文件,通常通過該協(xié)議授予項(xiàng)目公司權(quán)利來(lái)進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的操作,包括設(shè)計(jì)、建設(shè)、融資和經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目公司會(huì)盡量將所有的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給各種分包商。比如說(shuō), 將設(shè)計(jì)和建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商;將運(yùn)營(yíng)維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給運(yùn)營(yíng)商。這種轉(zhuǎn)移的理論基礎(chǔ)就是使能最有效率的管理風(fēng)險(xiǎn)的組織來(lái)管理風(fēng)險(xiǎn)。* 建筑合同 CONSTRUCTION CONTRACTPFI項(xiàng)目中的建筑合同往往都是“交鑰匙”合同,由承包商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建筑、供應(yīng)、安裝、調(diào)試與試運(yùn)行等全部工作。 * 運(yùn)營(yíng)與維護(hù)分包協(xié)議 OPERATION AND MAINTENANCE AGRE

3、EMENT該協(xié)議是從服務(wù)開始時(shí)開始執(zhí)行的。通常運(yùn)營(yíng)商都是具有卓著的業(yè)績(jī)的運(yùn)營(yíng)者, 因?yàn)?,運(yùn)營(yíng)是產(chǎn)生現(xiàn)金流的來(lái)源, 良好的運(yùn)營(yíng)才能保證對(duì)投資者(貸款人)的貸款的償還。* 其他的專業(yè)分包合同 OTHER SUBCONTRACT例如培訓(xùn)合同、物流合同等。* 附帶保證(COLLATERAL WARRANTY)/承包商直接協(xié)議(DIRECT AGREEMENT)這些文件并非在任何時(shí)候都是必須的。 但是, 在某個(gè)分包商的工作十分至關(guān)重要的時(shí)候, 就需要這些文件來(lái)保證分包商的工作順利完成。 總的說(shuō)來(lái),這些文件對(duì)合同順利履行提供一定程度的額外保護(hù)。有的時(shí)候,政府與項(xiàng)目公司都需要類似的保證。直接協(xié)議是PFI項(xiàng)目

4、的一個(gè)特色。 它是指資金提供方(出貸方)與借款方(承/分包商)在PFI項(xiàng)目合同下的合同相對(duì)方簽訂直接協(xié)議,規(guī)定在借款方(承/分包商)違反PFI項(xiàng)目合同時(shí),相對(duì)方不能直接終止與借款方的PFI項(xiàng)目合同,而必須給出貸方一個(gè)機(jī)會(huì)“介入”(“STEP-IN”), 以糾正違約。PFI項(xiàng)目融資模式在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的應(yīng)用來(lái)源: 隨著我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度和規(guī)模的加大,對(duì)資金的需求也日益增加。以上海為例,1995-2001年的城市基礎(chǔ)設(shè)施投資分別為:273.78億元,378.78億元,412.85億元,531.38億元,501.39億元,449.90億元,510,78億元,7年增長(zhǎng)86.57%.“十五”期間,上

5、海固定資產(chǎn)投資在10000億左右,重大項(xiàng)目投資占三分之一,即3000億以上。 對(duì)于大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),需要新的投融資體制和相應(yīng)的機(jī)制做保證。而PFI項(xiàng)目融資模式為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資方式提供了新的思路,并為社會(huì)提高資金的使用效率,擴(kuò)大投資主體,解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的融資難題提供了途徑和可能。 一、PFI與傳統(tǒng)融資模式的區(qū)別 在PFI的模式下,由項(xiàng)目公司統(tǒng)模式下,政府負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目全過程的開發(fā),政府不直接對(duì)PFI項(xiàng)目負(fù)責(zé)。因此,PFI模式是以實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目全壽命周期目標(biāo)為核心。而在傳全過程開發(fā)。 這一變化主要體現(xiàn)在項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目全壽命成本進(jìn)行集成化的考慮,從而使政府在整個(gè)項(xiàng)目的全壽

6、命周期中的成本低于傳統(tǒng)模式下的總成本。 PFI的運(yùn)用形式主要有:BOT(Build-Operate-Transfer),BTO (Build-Transfer-Operate),TOT (Transfer-Operate-Transfer),BROT (BUld-Rent-Operate-Transfer),BOOT (Build-Own-Operate -Transfer),B00 (Build-Own -Operate),DBFO (Design-Build-Finance-Operate)等等,其中DBFO模式,項(xiàng)目公司要承擔(dān)額外的責(zé)任,如設(shè)施設(shè)計(jì)及其建設(shè)的融資。二、PFI項(xiàng)目融資方式在

7、城市基礎(chǔ)設(shè)施中的應(yīng)用與創(chuàng)新 我國(guó)自20世紀(jì)80年代起就開始引入BOT模式進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)。從1995年起我國(guó)就加快了BOT模式的推廣,標(biāo)準(zhǔn)BOT模式的基本運(yùn)作模式是項(xiàng)目發(fā)起人出資本金,安排項(xiàng)目融資,承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,然后在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,以收回投資償還貸款和獲得合理的利潤(rùn),而政府主管部門則作為項(xiàng)目的最終所有者與相關(guān)領(lǐng)域中的權(quán)威人士,作前期的可行性研究,并規(guī)劃授權(quán)文件,將項(xiàng)目在一定期限內(nèi)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予項(xiàng)目公司,項(xiàng)目公司在特許經(jīng)營(yíng)權(quán)末將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給政府。水、電、收費(fèi)公路等具有經(jīng)營(yíng)性的大型基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目,一般都采用標(biāo)準(zhǔn)BOT模式。目前,國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的上海竹園第一污水處理廠項(xiàng)目,就是

8、由以民間資本為主的投資聯(lián)合體,以BOT形式投資建設(shè)并由該廠專營(yíng)20年。項(xiàng)目公司的主要投資風(fēng)險(xiǎn)除建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)外,就是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在上?!?53060”高速公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)中,采用BOT模式已經(jīng)協(xié)議引進(jìn)社會(huì)投資約200多億元,其中11個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)找到社會(huì)投資人。收費(fèi)高速公路、越江隧道由于其具有一定的壟斷性,且給投資人帶來(lái)了比較穩(wěn)定的收益,而獲得許多民間投資人的歡迎。 此外,政府也可以按照銀行長(zhǎng)期貸款利率加百分點(diǎn)的方式,給予項(xiàng)目公司固定的現(xiàn)金補(bǔ)貼,投資者可以以政府固定回報(bào)協(xié)議質(zhì)壓融資。上海的楊浦大橋建設(shè)就是固定回報(bào)BOT模式,項(xiàng)目公司的主要投資風(fēng)險(xiǎn)在好于建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)(即項(xiàng)目的投資回報(bào)率與投資其它項(xiàng)目的回報(bào)

9、率相比較是否有損失),但對(duì)于政府而言,由于經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)并沒有得到有效的規(guī)避,過高的回報(bào)利率仍然會(huì)成為財(cái)政的主要負(fù)擔(dān)。因此,固定回報(bào)的BOT項(xiàng)目較難達(dá)成協(xié)議。 對(duì)于已經(jīng)建成的項(xiàng)目,由于項(xiàng)目本身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)(如經(jīng)營(yíng)收入穩(wěn)定、項(xiàng)目具有一定的壟斷性等),可以通過TOT模式進(jìn)行項(xiàng)目融資。滬杭高速公路上海段采用TOT模式,以32億元出讓30年的經(jīng)營(yíng)權(quán),就是典型的例子。TOT模式,項(xiàng)目公司不再承擔(dān)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn),主要風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)營(yíng)期的風(fēng)險(xiǎn),并承擔(dān)維護(hù)運(yùn)營(yíng)的責(zé)任。對(duì)于政府而言,TOT模式可以盤活存量資產(chǎn),籌集政府建設(shè)所需的資金,如果授權(quán)條件合理還能夠?qū)崿F(xiàn)存量資產(chǎn)的增值效應(yīng),實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目公司與政府的雙贏局面。因此,這一模式比較

10、受歡迎。2002年5月,上海浦東自來(lái)水廠運(yùn)用TOT模式以20億現(xiàn)金轉(zhuǎn)讓50%的股權(quán)與法國(guó)威望迪公司合作,不僅使原有固定資產(chǎn)獲得3倍的溢價(jià),而且威望迪公司還承諾在提供優(yōu)于現(xiàn)有水質(zhì)的基礎(chǔ)上,保持與政府統(tǒng)一的定價(jià)條件,并保證沒有人員下崗,威望迪公司除了獲得水廠建設(shè)維修和經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,同時(shí),還獲得了上海浦東部分地區(qū)的水網(wǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán),這是以往BOT項(xiàng)目所沒有的,也是BOT模式的一次新的嘗試。 而上海對(duì)一些收費(fèi)公廁私營(yíng)化白案例則標(biāo)志著TOT模式應(yīng)用空作的擴(kuò)大。 對(duì)于能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目(如收費(fèi)公路、水、電廠等),由于經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定,因此,受到社會(huì)投資者的歡迎。但是,對(duì)于沒有現(xiàn)金流或現(xiàn)金流不足的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)

11、目,如軌道交通、城市綠化等也可以采用政府給予一定補(bǔ)貼的方式,進(jìn)行BOT或BT模式的融資,來(lái)鼓勵(lì)社會(huì)資本的參與,以減輕政府現(xiàn)時(shí)的財(cái)政壓力。上海軌道交通領(lǐng)域就是采用這種模式進(jìn)行的,由申通集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃投資、管理沿線各區(qū)出資35%局立項(xiàng)目公司,按項(xiàng)目法人制運(yùn)作項(xiàng)目公司向商業(yè)銀行尋求長(zhǎng)期項(xiàng)目融資(占65%),期限為10-21年。建成后交由地鐵建設(shè)有限公司、地鐵運(yùn)營(yíng)公司、現(xiàn)代軌道交通公司承擔(dān)運(yùn)營(yíng)。 BOT作為PFI項(xiàng)目融資模式的主要方式,在實(shí)際應(yīng)用中的形式是多樣的,而且通過PFI的融資形式拓展了融資的渠道,大大促進(jìn)了城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),同時(shí),也建立了新的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)方式,調(diào)整了社會(huì)參與基礎(chǔ)建設(shè)的積極性。

12、 采用PFI項(xiàng)目融資模式主要作用有:一是政府部門由傳統(tǒng)的設(shè)施采購(gòu)向服務(wù)采購(gòu)轉(zhuǎn)變,政府對(duì)項(xiàng)目的要求通過對(duì)服務(wù)要求的定義來(lái)實(shí)現(xiàn),對(duì)私營(yíng)機(jī)構(gòu)如何融資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)不會(huì)做太多的干涉,支付的費(fèi)用也由建造的實(shí)際費(fèi)用變?yōu)楦鶕?jù)服務(wù)情況而定;二是將私營(yíng)企業(yè)的創(chuàng)新機(jī)制引入政府采購(gòu),即通過私營(yíng)機(jī)構(gòu)的參與,提高政府的投資效率,提高管理、創(chuàng)新的能力,為政府提供巨大的潛在收益;三是將基礎(chǔ)設(shè)施的全壽命風(fēng)險(xiǎn)適當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)移到更二適宜的管理機(jī)構(gòu)。 PFI項(xiàng)目融資體制的主要風(fēng)險(xiǎn)在于其參與方較多,一般有政府、項(xiàng)目發(fā)起人、項(xiàng)目公司、投資銀行、貸款銀行、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、運(yùn)營(yíng)單位甚至用戶等,合同關(guān)系復(fù)雜,往往涉及到幾十個(gè)合同或協(xié)議,法律關(guān)系非常復(fù)雜。由于政府所給予的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的條件是項(xiàng)目合作和實(shí)施的重要基礎(chǔ),因此,PFI項(xiàng)目的成功與否在很大程度上依賴于政府信用以及政府與項(xiàng)目公司的關(guān)系。PFI項(xiàng)目將建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),對(duì)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的要求比較高,需要專業(yè)化程度和對(duì)市場(chǎng)的分析、把握能力比較強(qiáng)的公司,才能真正做好項(xiàng)目。在政府給予一定的政策優(yōu)惠和傾斜的同時(shí),也需要對(duì)項(xiàng)目公司的運(yùn)作進(jìn)行有效的監(jiān)督,使項(xiàng)目的運(yùn)作在法制的基礎(chǔ)上進(jìn)行,切實(shí)保護(hù)項(xiàng)目參與者的利益,但現(xiàn)在

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